Приложение 6. Инвестиционный контракт (договор)

Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

                                                 Контракт зарегистрирован

                                                 ________________________

                                                N _______________________

                                                "__"___________ 20__

                    Инвестиционный контракт (договор)

                    между Правительством Москвы в лице

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

и _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Дополнения к контракту зарегистрированы:

___________________________________ _____________________________________

                (кем)                                 (кем)

N _________________________________ N ___________________________________

"___"__________200_ г.                "___"__________200_ г.

___________________________________ _____________________________________

                (кем)                                 (кем)

N _________________________________ N ___________________________________

"___"__________200_ г.                "___"__________200_ г.

     Настоящий Контракт заключен в г.Москве "___"_________200_  г.  между

Правительством Москвы в лице _____________________________,  действующего

на основании ____________________________________________________________

(указываются:  доверенность,  распорядительный  документ    Правительства

Москвы, протокол заседания городской или окружной конкурсной комиссии  по

подбору  инвесторов  на  реализацию  инвестиционных  проектов),   с одной

стороны, и ____________________________________в лице __________________,

действующего на основании _______________, с другой стороны, именуемыми в

дальнейшем соответственно "Администрация" и "Инвестор" или "Стороны".

     Статья 1. Термины и их толкование

     1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических

мероприятий по созданию  (реконструкции,  реставрации)  с  использованием

вложений  собственного  и/или  привлекаемого  капитала    (инвестиций) от

различных  источников  в  объекты   недвижимости   нежилого   назначения,

инженерных  сооружений  и   пр.   в   форме   проведения   предпроектных,

подготовительных, проектных,  строительных  (ремонтных),  пусконаладочных

работ, ввода объекта в эксплуатацию и оформления имущественных прав.

     1.2. Инвестиционные объекты -  объекты  недвижимости,  в  том  числе

находящиеся  в  собственности   города:   здания   нежилого   назначения,

транспортные  или  инженерные  сети   и   сооружения,   на   создание   и

реконструкцию  которых  Инвестор  направляет  собственные   или   заемные

средства в рамках реализации инвестиционного проекта.

     1.3. Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое  от  своего

имени или группы  юридических  лиц  направляет  собственные  или  заемные

средства на реализацию инвестиционного проекта.

     1.4.  Соинвестор  -  юридическое  или  физическое   лицо,   участник

реализации инвестиционного проекта по Контракту  в  части  финансирования

инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном  той  части  площадей,

которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на  них

вещные права.

     Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по

его  завершении  имущественных   прав   подтверждаются     Контрактом или

дополнительным соглашением к Контракту и актом о  результатах  реализации

инвестиционного проекта.

     1.5.  Распорядительный  документ   -   правовой   акт     органа или

должностного  лица  исполнительной  власти  города  Москвы,     который в

соответствии с действующим порядком является  основанием  для  реализации

мероприятий в рамках инвестиционного проекта  и  последующего  оформления

имущественных прав по завершении реализации инвестиционного контракта.

     1.6.  Строительная  площадка  -  свободный  земельный   участок либо

земельный участок с расположенными  на  нем  строениями,  предоставляемый

Инвестору в краткосрочную аренду на период строительства  (реконструкции)

для ведения строительных работ.

     1.7. Общая  площадь  объекта  -  сумма  площадей  (полезных,  общего

пользования,  инженерного  назначения)   всех   этажей   (в   том   числе

технического,  подвального  и  чердачного),  измеряемая   по   внутренним

поверхностям стен.

     1.8.  Общая  нежилая  площадь  объекта  -  общая     площадь нежилых

помещений, в том  числе  площадь  полезная,  площадь  общего  пользования

(лестничные  клетки,  площадки,  лифты   и   т.п.),   площадь   помещений

инженерного   назначения,   площади   встроено-пристроенных    помещений,

встроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков.

     1.9. Пусковой комплекс  -  часть  инвестиционного  проекта,  здания,

законченного строительством и предъявляемого государственной  комиссии  в

соответствии   с   проектно-сметной   документацией,       утвержденной и

согласованной Сторонами в установленном порядке.

     1.10. Учетная регистрация - регистрация  инвестиционного  контракта,

дополнительных  соглашений  к  нему  и  акта  о  результатах   реализации

инвестиционного проекта в порядке, в  установленном  порядке  в  Комитете

города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.

     Статья 2. Предмет Контракта

     2.1. Предметом Контракта является реализация инвестиционного проекта

по реконструкции (реставрации,  новому  строительству)  объекта  нежилого

фонда города Москвы по адресу: __________________________________________

________________________________________________________________________,

     2.2. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор  обязуется

за   счет   собственных   либо   привлеченных       инвестиций произвести

_________________ по адресу: ____________________ общей площадью ________

кв.м, функциональное назначение объекта ________, срок  ввода   объекта в

эксплуатацию не более ________ месяцев с даты заключения  инвестиционного

контракта.

     2.3. На момент заключения Контракта объект не свободен (свободен) от

имущественных обязательств и подлежит освобождению от:

Вид права (основание)	Наименование организации	Занимаемая площадь, кв.м	Примечание

     Вывод пользователей  из  нежилых  помещений  (аренда,  хозяйственное

ведение,    оперативное    управление,     безвозмездное     пользование)

осуществляется Администрацией в лице Департамент имущества города Москвы,

если иное  не  предусмотрено  распорядительным  документом  Правительства

Москвы.

     Вывод собственников и/или привлечение их к участию в  инвестиционном

проекте возлагается на Инвестора.

     Статья 3. Имущественные права Сторон

     3.1.  Соотношение  раздела  недвижимого  имущества   по   реализации

Контракта устанавливается между Сторонами в пропорции:

     3.1.1. Нежилые помещения:

     - ________% - в собственность Инвестора;

     - ________% - в  собственность  Администрации  в  лице  Департамента

имущества города Москвы.

     3.1.2. Машиноместа и площади общего пользования гаража-стоянки:

     - _______% - в собственность Инвестора;

     - _______% -  в  собственность  Администрации  в  лице  Департамента

имущества города Москвы.

     3.1.3. Инвестору перечислить в бюджет города Москвы  компенсацию  за

социальную,  инженерную   и   транспортную   инфраструктуру     в размере

____________ долларов США в рублях по курсу Центрального банка Российской

Федерации на день перечисления на специальный счет Московского городского

казначейства  в  сроки,  предусмотренные  графиком  платежей,  являющимся

неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта;

     (Данный пункт включается в  текст  контракта  при   необходимости на

основании распорядительного документа Правительства Москвы).

     3.1.4. Площади сервисных служб гаража-стоянки в соответствии с  МГСН

5.01-01 "Стоянки легковых  автомобилей"  (без  изменения  функционального

назначения):

     - 100% - в собственность Инвестора.

     3.1.5.  Из  площадей  объекта,  подлежащих  разделу  по  результатам

реализации  Контракта,  исключаются  площади,  принадлежащие     на праве

собственности  юридическим  и  физическим  лицам   на   дату   заключения

инвестиционного контракта.

     3.2.  Протокол  предварительного  раздела  нежилых  помещений  между

Администрацией и Инвестором составляется в месячный срок после разработки

проектно-сметной  документации  и   ее   утверждения   Мосгосэкспертизой,

согласовывается Департаментом имущества  города  Москвы  и  подписывается

Сторонами. В протоколе указываются  ориентировочные  площади,  подлежащие

передаче Инвестору и Администрации,  а  также  функциональное  назначение

этих площадей.

     3.3.  Конкретное  имущество,  подлежащее  передаче  в  собственность

Сторон по итогам  реализации  инвестиционного  проекта,   определяется на

основании акта о результатах  реализации  инвестиционного  проекта  после

ввода объекта в эксплуатацию.

     3.4. После сдачи в  установленном  порядке  объекта  в  эксплуатацию

раздел  недвижимого  имущества  в  нем  уточняется  по     экспликациям и

техническим  паспортам  МосгорБТИ,  которые  изготавливаются  по  заявкам

Инвестора на основании утвержденного в установленном  порядке   проекта и

натурных обмеров МосгорБТИ.

     3.5. Оформление имущественных прав Сторон по результатам  реализации

проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту  производится

после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию  и  выполнения

Сторонами обязательств по Контракту и дополнительным соглашениям  к  нему

на  основании  акта  о  результатах  реализации  инвестиционного  проекта

согласно условиям Контракта.

     3.6.  Права  на  земельные  участки  на  период     проектирования и

строительства определяются договором краткосрочной аренды, заключаемым  с

Инвестором. После завершения Контракта и оформления имущественных прав на

объект, земельные отношения оформляются в установленном законом порядке.

     Статья 4. Сроки и содержание этапов

     4.1. Первый этап. Содержание работ этапа:

     4.1.1. Оформление в  установленном  порядке  договора  краткосрочной

аренды земельного участка в соответствии с условиями Контракта.

     4.1.2.  Разработка,  согласование  и  утверждение  в   установленном

порядке проектно-сметной документации.

     4.1.3.  Подписание  Сторонами  протокола  предварительного   раздела

нежилых помещений.

     4.1.4.  Оплата  Инвестором   участия   в   финансировании   создания

(строительства,  реконструкции)  объектов  инженерной,     транспортной и

социальной инфраструктуры в соответствии с п.3.1. настоящего Контракта.

     4.1.5. Заключение Инвестором договора страхования ответственности.

     4.1.6. Вывод пользователей жилых и нежилых помещений в строении (при

необходимости).

     4.1.7. Получение разрешения на производство строительных работ.

     Начало этапа - дата заключения Контракта.

     Окончание  этапа  -  дата  оформления  разрешения  на   производство

строительных работ.

     Продолжительность этапа - не более _______________ месяцев с момента

заключения Контракта Сторонами.

     4.2. Второй этап. Содержание работ этапа:

     Производство  строительных  и  иных  работ,  необходимых   для ввода

объекта в эксплуатацию.

     Начало этапа - получение  разрешения  на  производство  строительных

работ.

     Окончание этапа - дата утверждения акта Госкомиссии, но  не  позднее

срока, установленного п.2.2.

     4.3. Третий этап. Содержание работ этапа:

     4.3.1.  Завершение  расчетов  и   урегулирование     претензий между

Сторонами.

     4.3.2.  Подписание   Сторонами   акта   о   результатах   реализации

инвестиционного проекта.

     4.3.3. Переоформление договора аренды  земельного  участка  в  части

возврата Администрации земельного(ых) участка (участков), отведенного(ых)

Инвестору для организации строительных работ на объекте.

     4.3.4. Оформление имущественных прав  Сторон  по  Контракту.

     Начало этапа - дата утверждения акта комиссии по приемке  объекта  в

эксплуатацию.

     Окончание этапа и Контракта в целом - оформление имущественных  прав

Сторон по Контракту и переоформление земельно-правовых отношений.

     Продолжительность этапа - не более 3 месяцев.

     4.4.  В  случае  несоблюдения  Администрацией  обязательств   по пп.

5.1.1-5.1.2 сроки реализации этапов соразмерно  изменяются  на  основании

дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью Контракта.

     Статья 5. Обязанности Сторон

     5.1. Администрация обязуется:

     5.1.1. Не осуществлять сдачи в аренду, приватизации, продажи нежилых

площадей и земельных участков инвестиционного объекта.

     5.1.2. В течение 30 дней с момента  подписания  Контракта  подписать

протокол  о   разграничении   ответственности   Сторон   по   инженерному

обеспечению объекта.

     5.1.3. Осуществить учетную  регистрацию  инвестиционного  Контракта,

дополнительных соглашений  к  нему,  протокола  предварительного  раздела

нежилых помещений и акта о результатах реализации инвестиционного проекта

в Комитете по организации  и  проведению  конкурсов  и  аукционов  города

Москвы.

     5.1.4. В месячный срок после принятия Правительством Москвы  решения

о  строительстве   (реконструкции)   объекта   проинформировать   жителей

близлежащих к объекту реконструкции  домов  (в  том  числе   публикация в

средствах  массовой  информации)  о  предстоящей   реконструкции   (новом

строительстве) по данному адресу.

     5.1.5. Обеспечить вывод пользователей (п.2.3 Контракта)  из  объекта

реконструкции.

     5.1.6. На момент ввода  объекта  в  эксплуатацию  оказать  Инвестору

необходимое   содействие   в   предоставлении    необходимых    мощностей

энергоносителей  в  городских  сетях,   к   которым   будет   произведено

подключение объектов.

     5.1.7.  Оказывать  Инвестору  необходимое  содействие  в  реализации

проекта по вопросам, входящим в компетенцию Администрации,  в  том  числе

обеспечивать подготовку и выпуск распорядительных документов, необходимых

для реализации инвестиционного проекта.

     5.1.8. После ввода объекта в  эксплуатацию  и  выполнения  в  полном

объеме обязательств Сторон по  Контракту  обеспечить  оформление   акта о

результатах реализации инвестиционного  проекта,  являющегося  основанием

для оформления и регистрации права собственности Сторон на инвестиционный

объект,  при  условии  представления   Инвестором     необходимого пакета

документов.

     5.2. Инвестор обязуется:

     5.2.1. Обеспечить за счет  собственных  или  привлеченных  (заемных)

средств финансирование и  реализацию  инвестиционного  проекта  в  полном

объеме в соответствии со своими  обязательствами  по  Контракту  и  сдачу

объекта  комиссии  по  приемке  объекта  в  эксплуатацию  с   качеством в

соответствии с действующими строительными нормами и в установленный срок.

     5.2.2. В течение 30 дней с даты заключения Контракта  представить  в

Москомзем  необходимые   документы   для   оформления   земельно-правовых

отношений в установленном порядке.

     5.2.3.  При  разработке  проектно-сметной  документации  на   стадии

оформления задания на разработку  проекта  строительства  (реконструкции)

инвестиционного объекта предусматривать проектные решения, обеспечивающие

наличие доли города в виде нежилых помещений, которые могут управляться и

эксплуатироваться как  единый  объект  недвижимости,  то  есть  отдельным

функциональным блоком (блоками) с изолированным входом (входами).

     5.2.4. В недельный срок после получения заключения  Мосгосэкспертизы

по проектно-сметной документации  представить  Администрации  необходимый

пакет  документов  для  оформления  протокола  предварительного   раздела

нежилых помещений.

     5.2.5. Регулярно, но не реже одного раза в  квартал   представлять в

префектуру отчет о выполненных работах (с графиком  выполнения  работ  по

Контракту, согласованным управой района), предусмотренных  пп.  4.1,  4.2

Контракта.

     5.2.6. Компенсировать __________________________ (бывший Инвестор) в

установленном порядке документально подтвержденные затраты на  реализацию

инвестиционного проекта в 6-месячный срок с момента заключения  Контракта

и предъявления бывшим инвестором требований о компенсации.

     (Данный пункт включается при необходимости в случае перехода прав  и

обязательств  по  реализации  проекта  к  новому  Инвестору.  Результатом

выполнения настоящего пункта является письменный отказ бывшего  Инвестора

от всех имущественных и финансовых претензий по  данному  инвестиционному

проекту или соответствующему судебному решению).

     5.2.7. После  заключения  Контракта  обеспечить  выполнение  условий

освоения  и   содержания   строительной   площадки   в     соответствии с

установленными  правилами  и  нормами,  включая  обеспечение     охраны и

сохранности имущества, уборку строительных площадок и прилегающих  к  ним

уличных полос (распоряжения Премьера  Правительства  Москвы  от  12.11.93

N 2086-РП "Об утверждении  Положения  о  порядке  освоения  и  содержания

строительных  площадок  на  территории   Центрального   административного

округа" (при строительстве или реконструкции объектов на территории  ЦАО)

и от 08.04.97 N 370-РП "Об утверждении  Положения  о  порядке  устройства

ограждений фасадов зданий и сооружений и ограждений строительных площадок

на  период  строительства,  реконструкции,  реставрации  и   капитального

ремонта в г.Москве"), обеспечить мероприятия по  выполнению  распоряжения

Премьера Правительства Москвы от 20.10.97 N 1139-РП "О мерах по  созданию

Единой  городской  сети  кабельного   телевидения".

     5.2.8.  Обеспечить инженерную подготовку территории в соответствии с

выданными  техническими  условиями и заключенным протоколом разграничения

ответственности Сторон по инженерному обеспечению объекта.

     5.2.9.  Не  использовать  освободившиеся  помещения  на    объекте в

коммерческих или других целях, кроме инвестиционных.

     5.2.10. По окончании реконструкции (нового  строительства)  и  сдачи

объекта  в  эксплуатацию  в  месячный  срок  представить  в   Департамент

имущества города Москвы необходимый пакет документов для регистрации доли

города в объекте в Едином государственном реестре прав.

     5.2.11. В течение 30 дней после оформления в  установленном  порядке

имущественных прав на объект представить в Департамент земельных ресурсов

города Москвы необходимые документы для переоформления  земельно-правовых

отношений.

     5.2.12.  В  случае  получения  обоснованных  замечаний    жителей на

реконструкцию (новое строительство) объекта принять все необходимые  меры

для их устранения.

     5.2.13. В  месячный  срок  после  заключения  Контракта  представить

Администрации страховой полис о страховании объекта от ущерба при  пожаре

и обрушении (кроме объектов нового строительства).

     5.2.14. Обеспечить финансирование ремонтных работ  дорожной   сети и

тротуаров, прилегающих к  строящемуся  (или  реконструируемому)  объекту,

застройщиком, использующим тяжелую дорожную технику.

     5.2.15  При  привлечении  средств  соинвесторов  решить     вопрос о

дальнейшей форме управления имущественным комплексом.

     Статья 6. Особые условия

     6.1.  Инвестор   на   стадии   оформления   Контракта   представляет

Администрации следующие документы:

     6.1.1.  Учредительные  документы  (устав,  учредительный   договор),

свидетельство о регистрации, заверенные нотариально.

     6.1.2. Справку банка, где Инвестору открыт расчетный счет.

     6.1.3.   Документы,   подтверждающие   финансовую    состоятельность

Инвестора для реализации инвестиционного проекта (п.2.1).

     6.1.4. Справка# из налоговой инспекции  об  отсутствии  у  Инвестора

задолженности по налоговым и другим обязательным платежам в бюджеты  всех

уровней.

     6.1.5. Бухгалтерский отчет Инвестора за последние два года (копии) с

отметками налоговой инспекции и аудитора, с приложением копий аудиторских

заключений.

     Статья 7. Уступка прав по Контракту

     7.1. Инвестор вправе по согласованию с Администрацией уступить  свои

права по Контракту третьему лицу при условии принятия последним условий и

обязательств по настоящему Контракту без увеличения сроков  строительства

объекта.

     7.2. Переуступка  прав  и  обязательств  оформляется  дополнительным

соглашением о  переуступке  прав  между  старым  и  новым   Инвесторами и

Администрацией,   которое   является   неотъемлемой   частью   настоящего

Контракта.

     7.3. При оформлении дополнительного соглашения о переуступке прав  и

обязательств новый Инвестор обязан представить документы, перечисленные в

статье 6 настоящего Контракта.

     Статья 8. Срок действия Контракта

     8.1. Контракт считается заключенным с даты его подписания Сторонами,

скрепления подписей Сторон печатями.

     8.2. Контракт действует в течение срока  реализации  инвестиционного

проекта, указанного в статье 4 и п.2.2 Контракта.

     8.3. Перенос срока  действия  Контракта  оформляется  дополнительным

соглашением, в котором указываются причины переноса и  штрафные  санкции,

примененные в соответствии со ст.10 (при наличии).

     8.4. Срок действия Контракта не может превышать _________ лет с даты

его заключения (предельный