Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 1 декабря 2005 г. N А-1159/03

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 16 октября 2006 г. N 2096-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 1 декабря 2005 г. N А-1159/03

                   Регистрация          /-----------------------\

                   Государственного     |Регистрационный        |

                   градостроительного   |N 77-ГГК/3.1.22.001149 |

                   кадастра             |от 16.12.2005          |

                                        |      Подпись ________ |

                                        \-----------------------/

                   Кадастровый номер    /--------------------\

                   земельного участка:  |770101093081        |

                                        \--------------------/

Административный округ: Центральный

Район: Тверской

Адрес: Цветной бульвар, вл. 15, стр. 1

Наименование объекта:  Комплекс   торгово-административный   с  подземной

автостоянкой

Функциональнее назначение объекта: объекты торгово-бытового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "Центральный рынок - Столичные гастрономы"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжение Правительства Москвы от 28.09.2004 N 1913-РП "О строительстве торгово-административного комплекса по адресу: Цветной бульвар, вл.15, стр.1"

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): свидетельство о государственной регистрации права от 01.04.2005 N 77 АВ 534960, договор аренды земельного участка от 15.05.2002 N М-01-021041.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: градостроительный план развития территории Тверского района, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 14.05.2002 N 361-ПП.

1.4. Прочие документы по объекту: письмо заказчика от 23.11.2005 N 001-ОК3-3481/5.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1. Площадь земельного участка       0,561 для разработки проекта

 (га):

 2.2. Максимальная общая площадь       32587,0 в том  числе   16724,0 -

 объекта  (суммарная   поэтажная       наземная и 15863,0  -  подземная

 площадь  объекта  в   габаритах       (17325  -  суммарная   поэтажная

 наружных стен) (кв. м):               площадь наземной части здания  в

                                       габаритах наружных стен)

 2.3. Минимальная общая  площадь       -

 объекта  (суммарная   поэтажная

 площадь  объекта  в   габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.      Этажность (количество       4-5-6

 уровней):

 2.5.  Верхняя  отметка  объекта       39

 (м):

 2.6.  Площадь   благоустройства       в   соответствии   с    проектом

 (вне     границ      отводимого       благоустройства

 земельного участка) (га):

 2.7.  Показатели   нормативного       316 м/мест

 обеспечения  местами   хранения

 автотранспорта:

3. Требования
к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в соответствии с транспортной схемой в составе проекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 02.11.2005 N 715/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 08.09.2005 N 21/2/962:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 24.09.2005 N 4/10/996-1:

расположить торговые помещения не выше 5-го этажа;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1* СНиП 2.07.01-89* и пункта 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 16.09.2005 N 10-16/7864:

принять при разработке проекта высоту и габариты комплекса по условиям естественной освещенности и продолжительности времени инсоляции;

предусмотреть установку охранно-защитных дератизационных систем;

предусмотреть проведение санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

рассмотреть проект с разделами "Охрана окружающей среды" и "Защита от шума" в ТУ Роспотребнадзора по городе Москве в установленном порядке до начала производства строительных работ.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): в соответствии с заключением от 15.09.2005 N 16-06-13/1707:

заказать проект археологических исследований по заданию Центра археологических исследований Комитета по культурному наследию города Москвы.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 16.11.2005 N 06-14-11223/5:

исключить при разработке проекта увеличение технико-экономических показателей объекта по отношению к согласованным данным заключением;

представить раздел "Благоустройство и озеленение" участка в границах разработки ПОС;

предусмотреть при разработке проекта использование нетрадиционных видов озеленения;

предусмотреть 100% обеспеченность местами временного хранения автотранспорта в подземном пространстве, данные подтвердить расчетом;

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать в проекте раздел "Цветочное оформление территории и объекта" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве".

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 08.09.2005 N 06-14-9417/5.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3 Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства для финансирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта, организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Центрального административного округа, Префектурой Центрального административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" и постановления Правительства Москвы от 23.03.2004 N 162-ПП "Об итогах работы комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы за 2003 год и задачах по выполнению инвестиционной программы первого полугодия и 2004 года в целом" не допускается разработка проектной документации строительства и реконструкции объектов, предусматривающая суммарную поэтажную, либо общую площадь объекта больше максимально допустимой, определенной настоящим Актом разрешенного использования.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

В соответствии с пунктом 3 Заключения по обследованию территории.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключениями Департамента земельных ресурсов города Москвы от 04.10.2005 N 33-2-12753/5-(3)-1 и Департамента имущества города Москвы от 07.09.2005 N ц/05/3378.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 21.11.2005 N 03-01-2436-05/301-05.

3. Письмо заказчика от 23.11.2005 N 001-ОКЗ-3481/5.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков