Приложение. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 3 марта 2006 г. N А-1476/03

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 15 ноября 2006 г. N 2343-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 3 марта 2006 г. N А-1476/03

                             /------------------------------------------\

                  Регистрация|Регистрационный N 77-ГГК/3.1.22.001377    |

             Государственного|от 21.03.2006                             |

           градостроительного|Подпись ________                          |

                     кадастра|                                          |

                             \------------------------------------------/

                             /------------------------------------------\

            Кадастровый номер|                                          |

          земельного участка:|                                          |

                             \------------------------------------------/

     Административный округ: Юго-Западный

     Район: Академический

     Адрес: Нахимовский проспект, вл. 58

     Наименование объекта: Многофункциональный торгово-офисный комплекс

     Функциональное назначение объекта: Объекты общественного назначения

     Вид объекта: Капитальный

     Категория объекта: III

     Вид работ по объекту: Новое строительство

     Застройщик (заказчик): ОАО "Киевская Русь"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы; Распоряжение Правительства Москвы от 15.11.2004 N 2301-РП "О резервировании ОАО "Киевская Русь" земельных участков по адресам: улица Введенского, вл. 29 и Нахимовский проспект, вл. 58 (Юго-Западный административный округ города Москвы)".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеется.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Юго-Западного Административного округа до 2020 г.; Корректировка схем градостроительного зонирования территорий административных округов и генеральной схемы градостроительного зонирования территории города Москвы.

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 31.01.2006 N 03-06-1010-05/302-05.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.    Площадь    земельного       0,28

 участка (га);

 2.2.    Максимальная    общая       22930 - общая площадь, в том  числе

 площадь  объекта   (суммарная       4330 - подземная часть

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах   наружных    стен)

 (кв. м):

 2.3.    Минимальная     общая       не   определена   градостроительной

 площадь   объекта  (суммарная       документацией

 поэтажная площадь  объекта  в

 габаритах наружных стен)

 (кв. м):

 2.4.  Этажность   (количество       11 этажей и 2 подземных этажа

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка  объекта       48,15

 (м):

 2.6. Площадь  благоустройства       не имеется

 (вне    границ     отводимого

 земельного участка) (га):

 2.7. Показатели  нормативного       286-342

 обеспечения местами  хранения

 автотранспорта:

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: проект, рабочая документация.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: въезд и выезд предусмотреть в соответствии с Нормами и правилами проектирования планировки и застройки города Москвы МГС11 1.01-99.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо слов "МГС11 1.01-99" следует читать "МГСН 1.01-99"

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 06.02.2006 N 870/05.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 28.10.2005 N 21/2/1531:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы:

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 03.11.2005 N 4/10/1171-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями приложения 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99).

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Москве): в соответствии с заключением от 31.10.2005 N 10-16/9276:

подтвердить, при необходимости, обоснованием по сокращению санитарно-защитной зоны достаточности разрыва до проектируемого живого комплекса;

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства;

обеспечить оснащение проектируемого объекта централизованными системами водоснабжения и канализования,

определить в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 организацию гостевой автостоянки, вместимость, места въезда (выезда) автотранспорта в проектируемый подземный гараж и пути движения автотранспорта;

определить в проекте окончательные габариты и этажность проектируемого объекта исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застроек, подтвердить светотехническими расчетами (дополнить представленные светотехнические расчеты (ЗАО "Стройтехна НИИЖБ" N 1-3/158000539 от 07.2005) расчетами обеспеченности нормативным уровнем освещенности помещений существующего административного здания и строящегося жилого комплекса).

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Государственного учреждения "Главное управление охраны памятников города Москвы"): не имеется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы); в соответствии с заключением от 08.12.2005 N 06-14-13070/5:

разработать проектную документацию на строительство объекта без увеличения технико-экономических показателей;

разработать раздел "Транспортное обслуживание проектируемого объекта" с учетом:

- максимальной обеспеченности проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта с учетом Постановления Правительства Москвы от 04.10.2005 N 769-ПП;

- пропускной способности районных, магистралей прилегающей улично-дорожной сети;

- рейсирования автомашин по рассматриваемой территории, исключая транзитное движение автотранспорта вблизи зон отдыха и детских игровых площадок на прилегающей территории опорной жилой застройки;

разработать в составе проекта разделы;

- "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка строительства;

- "Цветочное оформление";

предусмотреть в составе проекта посадку деревьев ценных пород в возрасте 12-16 лет, декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников, установку декоративного ограждения;

выполнить проектную документацию в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01/2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности;

подобрать участок для проведения дополнительных работ по благоустройству и озеленению на территории района "Академический";

предусмотреть проектом организации строительства размещение временного бытового городка и площадки складирования в границах участка без использования прилегающей территории и озелененных площадей.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 14.10.2005 N 06-14-10804/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включал прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия;

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

4. Требования
по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность либо перекладку инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование.

5. Условия и ограничения
использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с условиями заключений Объединения территориального регулирования землепользования Юго-Западного административного округа от 24.10.2005 N 33-2Т6-6400/-(1)-1 и Юго-Западного территориального агентства Департамента имущества города Москвы от 17.10.2005 N 05/07-4411.

Акт
действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение:

1. Эскиз N 1 в М 1:2000:

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 31.01.2006 N 03-06-1010-05/302-05.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков