Постановление Правительства Москвы от 2 мая 2006 г. N 295-ПП "О завершении строительства жилого комплекса во владении 3 по Чапаевскому переулку и застройки земельного участка по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 2-20"

С изменениями и дополнениями от:

3 октября 2006 г.

В целях выполнения программы жилищного строительства на территории Северного административного округа города Москвы, во исполнение постановления Правительства Москвы от 2 октября 2001 г. N 892-ПП "О градостроительном плане развития территории Северного административного округа до 2020 года", принимая во внимание необходимость увеличения жилищного фонда для реализации комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов, а также необходимость расширения социальной инфраструктуры на территории Северного административного округа, Правительство Москвы постановляет:

1. Принять предложение префекта Северного административного округа, Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы и акционерного общества "Международный авиационный деловой центр" об изменении функционального назначения территории во владении 3 по Чапаевскому переулку, ранее предусмотренной под строительство Международного авиационного делового центра, и использовании ее для строительства комплекса жилых зданий с развитой социально-бытовой инфраструктурой.

2. Принять к сведению, что:

2.1. Закрытое акционерное общество "СК Донстрой" осуществило в 2001-2005 гг. комплексную застройку участка площадью 6,36 га, смежного с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку, ранее предоставленного в аренду для строительства комплекса зданий Международного авиационного делового центра, жилыми домами по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения общей площадью 200 тыс. кв. м за счет средств привлеченных инвесторов с целью последующего использования доли города Москвы для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов и развития территории Северного административного округа.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 3 октября 2006 г. N 749-ПП в пункт 2.2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Закрытое акционерное общество "СК Донстрой" осуществляет в 2002-2007 гг. на земельном участке площадью 5,85 га по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 2-20 строительство жилого дома с подземным гаражом по индивидуальному проекту общей жилой площадью (ориентировочно) 154286,4 кв. м, общей площадью и этажностью, уточняемыми утвержденным технико-экономическим обоснованием, разделенного в целом на три блока "А", "Б", общей полезной нежилой площадью надземной части 88610 кв. м, нежилой блок "В" общей полезной нежилой площадью надземной части (ориентировочно) 43970 кв. м, за счет собственных и привлеченных средств ЗАО "СК Донстрой" с целью последующего использования доли города Москвы для отселения жителей и развития социальной инфраструктуры в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов и развития территории Северного административного округа.

3. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:

3.1. Осуществить в 2006-2008 гг. проектирование и строительство здания общеобразовательной школы по адресу: 1-й Хорошевский проезд, вл. 10 общей площадью 10000 кв. м на 800 ученических мест, а также проектирование и строительство детского сада по адресу: 1-й Хорошевский проезд, вл. 14 общей площадью 4000 кв. м на 400 мест за счет средств из городских источников, выделяемых Департаментом экономической политики и развития в пределах установленных лимитов, на месте сноса жилых домов согласно приложению 1 на условиях, определенных настоящим постановлением.

3.2. После утверждения проектно-сметной документации разработать, утвердить и в трехмесячный срок после выхода настоящего постановления представить на согласование в Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов конкурсную документацию на проведение конкурса по выбору генерального подрядчика на строительство объектов (п. 3.1) и соответствующую заявку.

4. Принять к сведению, что:

4.1. Привлечены к осуществлению застройки (пп. 2.1, 2.2) в качестве генерального инвестора ЗАО "СК Донстрой", городского инвестора по строительству здания школы и детского сада (п. 3.1) - Департамент экономической политики и развития города Москвы.

4.2. Возложены функции:

4.2.1. Заказчика на осуществление проектирования и строительства комплекса зданий, расположенных на участке, смежном с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку (п. 2.1) и стартового жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 (п. 2.2) на ЗАО "СК Донстрой", государственного заказчика по строительству здания общеобразовательной школы и детского сада (п. 3.1) - на Департамент экономической политики и развития города Москвы.

4.2.2. Генерального подрядчика на осуществление комплексной застройки участка, смежного с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку и стартового жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 (п. 2.2) на ЗАО "СК Донстрой".

4.2.3. Заказчика на строительство городских инженерных сетей и сооружений - на ОАО "Москапстрой".

5. Комитету города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов на основании документации (п. 3.2) провести в установленном порядке открытый конкурс по выбору генерального подрядчика на строительство объектов (п. 3.1).

6. Принять к сведению, что заказчик ЗАО "СК Донстрой" (пп. 2.1, 2.2) и заказчик ОАО "Москапстрой" (п. 4.2.3) оформят в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке право пользования земельными участками (пп. 2.1, 2.2, 4.2.3).

7. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в месячный срок после оплаты суммы компенсации городу Москве денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 10.2.4) оформить право долгосрочной аренды земельного участка под строительство нежилого блока "В".

8. Принять к сведению, что ЗАО "СК Донстрой" обеспечило:

8.1. По договору с Москомархитектурой:

- разработку градостроительного обоснования (архитектурной концепции) на комплекс жилых зданий с объектами социально-бытового назначения (п. 2.1);

- разработку исходно-разрешительной документации на выполнение проекта застройки на участке, смежном с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку (п. 2.1).

8.2. Разработку проекта (технико-экономического обоснования) строительства комплекса жилых зданий с объектами социально-бытового назначения (п. 2.1) в установленном порядке.

8.3. Комплексную застройку участка, смежного с территорией Чапаевского парка, во владении 3 по Чапаевскому переулку (п. 2.1).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 3 октября 2006 г. N 749-ПП в пункт 8.4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.4. Разработку исходно-разрешительной документации на реализацию проекта застройки на участке по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 2-20, предусмотрев площади свободного назначения под размещение в нежилых помещениях площадью 1000 кв. м Савеловской межрайонной прокуратуры, площадью не более 40000 кв. м - управлениям Федеральной налоговой службы по городу Москве и Московской области в счет доли города Москвы (пп. 2.1, 2.2, 10.2.1), а также размещение на площади 1587,1 кв. м собственника здания по адресу: Хорошевское шоссе, д. 20а/9, стр. 1, размещение на площади 561,8 кв. м собственника зданий по адресу: ул. Беговая, д. 3, стр. 5, 6, 10.

9. Принять к сведению, что ЗАО "СК Донстрой" осуществит вывод с территории застройки собственников:

9.1. Нежилого здания по адресу: Хорошевское шоссе, д. 20а/9, стр. 1, общей площадью 1587,1 кв. м, принадлежащей на праве собственности ГУП по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей "Мосгортепло" (свидетельство Фонда имущества города Москвы от 24 марта 1995 г. Реестр N 445), на нежилую площадь в объекте по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 (пп. 8.4, 10.2).

9.2. Нежилого здания по адресу: ул. Беговая, вл. 3, стр. 5, стр. 6, стр. 10, общей площадью 561,8 кв. м, принадлежащей на праве собственности ООО "ИТрансэкспедиция" (свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Москвы от 26 сентября 2003 г. N 77-01/02-740/2003-332, от 26 сентября 2003 г. N 77-01/02-740/2003-333, от 26 сентября 2003 г. N 77-01/02-740/2003-335) на нежилую площадь в объекте по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 (пп. 8.4, 10.2).

10. Установить после завершения строительства объекта распределение общей площади в следующем соотношении:

10.1. Жилая площадь в объекте (п. 2.1):

- 33% - Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов;

- 67% - в собственность ЗАО "СК Донстрой" и привлеченных соинвесторов.

10.2. Нежилая площадь в объектах (пп. 2.1, 2.2), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилого объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые, венткамеры, входные группы, диспетчерские, помещения охраны, технические чердаки), площади нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности в домах, подлежащих сносу (пп. 9.1, 9.3, приложение 2), и площади блока "В" объекта по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 (п. 2.2):

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 3 октября 2006 г. N 749-ПП в пункт 10.2.1 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.2.1. 40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Северного административного округа, а именно:

В объекте по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20, блок "А" и "Б" (п. 2.2):

- 1000 кв. м - под размещение Савеловской межрайонной прокуратуры;

- не более 40000 кв. м - под размещение управлений Федеральной налоговой службы по городу Москве и Московской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 3 октября 2006 г. N 749-ПП пункт 10.2.2 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.2.2. 60% - в собственность ЗАО "СК Донстрой" и привлеченных соинвесторов, а именно:

- 100% в объекте по Чапаевскому пер., вл. 3 (п. 2.1) - 16040 кв. м;

- площадь в объекте по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20, блок "А" и "Б" (п. 2.2) - 45460 кв. м.

Распределение по корпусам "А", "Б", "В" передаваемой инвестору нежилой площади в объекте по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 уточняется проектом и актом реализации инвестиционного контракта на основании данных технической инвентаризации.

10.2.3. Принять к сведению, что в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы передается:

- 100% площадей общеобразовательной школы (п. 3.1) - ориентировочно 10000 кв. м;

- 100% площадей детского сада (п. 3.1) - ориентировочно 4000 кв. м.

10.2.4. Доля города Москвы, поступающая в результате реализации инвестиционного проекта, а именно по блоку "В" в объекте по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20, заменяется на сумму компенсации городу Москве денежных средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в объеме 17680010 долларов США (в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты), перечисляемых инвестором в бюджет города Москвы с последующим направлением денежных средств на строительство школы и детского сада (п. 3.1) в соответствии со следующим графиком:

- первая часть перечисляется инвестором в бюджет города Москвы на специальный счет КБК 72511705020020104180 - Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья в размере 20% от суммы в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания (регистрации в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов и вручения первого экземпляра инвестору) дополнительного соглашения к инвестиционному контракту;

- вторая часть - остальные средства (80% от суммы долевого участия) - перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала на указанный счет равновеликими платежами в соответствии с графиком, утвержденным инвестиционным контрактом.

Указанные в настоящем пункте средства перечисляются на счет по исполнению бюджета города Москвы и отражаются в доходах бюджета города Москвы в соответствии с действующей бюджетной классификацией Российской Федерации.

10.3. Распределение машиномест и площади общего пользования в гаражах по инвестиционным объектам (пп. 2.1, 2.2) осуществить в следующем соотношении:

- 20% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы. Принять к сведению, что доля города Москвы при распределении машиномест в гаражах передается в денежном эквиваленте, определяемом на основании утвержденного в Департаменте экономической политики и развития города Москвы технико-экономического обоснования.

- 80% - в собственность инвестора - ЗАО "СК Донстрой" и привлеченных соинвесторов.

- 100% площади сервисных служб в гаражах - стоянках в соответствии с МГСН 5.01-01* "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность ЗАО "СК Донстрой".

10.4. Общая жилая площадь объекта по Чапаевскому пер., вл. 3 в соответствии с утвержденным технико-экономическим обоснованием составляет 123 тыс. кв. м, из них доля Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - 33%, что соответствует 40,5 тыс. кв. м.

10.5. Принять к сведению, что жилая площадь в объекте по Чапаевскому пер., вл. 3 не подходит по социальной норме и набору квартир для целей переселения. В связи с этим согласиться с предложением префектуры Северного административного округа и инвестора ЗАО "СК Донстрой" о передаче взамен городской доли жилой площади в объекте по Чапаевскому пер., вл. 3 жилой площади в объекте по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 2-20 в размере 97416 кв. м.

Жилая площадь в объекте по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 передается Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для отселения жителей из пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа в рамках комплексной программы реконструкции пятиэтажных и ветхих жилых домов. Жилая площадь в объекте по Чапаевскому пер., вл. 3 подлежит реализации ЗАО "СК Донстрой" в полном объеме.

10.6. При обеспечении ЗАО "СК Донстрой" в процессе реализации инвестиционного проекта выхода жилой площади в объекте по Чапаевскому пер., вл. 3 в размерах больших или меньших, чем утверждено технико-экономическим обоснованием, размер передаваемой жилой площади в жилом доме по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 изменяется соразмерно соотношению, установленному в пп. 10.4-10.5 настоящего постановления.

10.7. Жилая площадь, построенная в объекте по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 (п. 2.2) сверх указанной в п. 10.5 настоящего постановления подлежит распределению в соотношении, установленном п. 10.1 постановления.

11. В случае документального подтверждения сложности геологических условий (3-я категория сложности) при освоении подземного пространства по адресу: Чапаевский пер., вл. 3 и по адресу: Хорошевское шоссе, вл. 2-20 на основании пункта 1 постановления Правительства Москвы от 19 сентября 1995 г. N 789 "О стимулировании освоения подземных пространств в процессе строительства и реконструкции" площади подземного пространства исключить из раздела с городом Москвой и передать в собственность инвестору - ЗАО "СК Донстрой".

12. Принять к сведению обязательства инвестора ЗАО "СК Донстрой":

12.1. Обеспечить вывод из подлежащих сносу объектов собственников нежилых помещений (пп. 9.1, 9.2 и приложение 2) по согласованию с ними.

12.2. Обеспечить комплексную реконструкцию и восстановление территории Чапаевского парка за счет собственных средств.

12.3. После завершения строительства объектов (пп. 2.1, 2.2) и сдачи их в эксплуатацию представить в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города Москвы на свою долю в объектах в Едином государственном реестре прав.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 3 октября 2006 г. N 749-ПП настоящее постановление дополнено пунктом 12.4

12.4. В течение 8 месяцев с даты выхода настоящего постановления представить в Москомархитектуру на утверждение откорректированный в соответствии с заданием управлений Федеральной налоговой службы по городу Москве и Московской области и условиями настоящего постановления проект жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20, блоки "А", "Б", "В" (п. 2.2).

13. Принять к сведению, что Правительством Москвы заключен в установленном порядке инвестиционный контракт от 23 декабря 2003 г. N ДЖП.03.САО.00583 с ЗАО "СК Донстрой".

14. Префектуре Северного административного округа в установленном порядке:

14.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для заключения от лица Правительства Москвы проект дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от 23 декабря 2003 г. N ДЖП.03.САО.00583 с учетом условий, определенных настоящим постановлением.

14.2. По мере сдачи объектов (пп. 2, 3.1) в эксплуатацию оформить акты о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно контракту (п. 13).

14.3. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и ЗАО "СК Донстрой" разработать программу реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда Северного административного округа на основе использования площади жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20.

14.4. Обеспечить подготовку и передачу ЗАО "СК Донстрой" в двухмесячный срок технического задания на строительство жилого дома по Хорошевскому шоссе, вл. 2-20 (п. 2.2) с учетом количества и набора квартир, необходимых для целей переселения.

14.5. Совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в сроки, обеспечивающие строительство общеобразовательной школы и детского сада (п. 3.1), отселить жителей из подлежащих отселению и сносу жилых домов согласно приложению 1.

14.6. При необходимости осуществить вывод из подлежащих сносу жилых домов (приложение 1) пользователей (приложение 2), занимающих нежилые помещения на основании оформленных прав аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и безвозмездного пользования, в сроки, обеспечивающие строительство общеобразовательной школы и детского сада (п. 3.1)

14.7. Оказать инвестору содействие в выводе собственников и передаче под снос зданий по адресам: Хорошевское шоссе, д. 20а/9, стр. 1; ул. Беговая, вл. 3, стр. 5, стр. 6, стр. 10 (п. 9).

14.8. Осуществить учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительного соглашения к нему и актов о результатах реализации инвестиционного проекта в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов в Реестре государственных и инвестиционных контрактов.

15. Департаменту образования города Москвы обеспечить подготовку и передачу городскому инвестору (п. 3.1) в двухмесячный срок со дня выхода настоящего постановления технического задания на строительство здания общеобразовательной школы и здания детского сада (п. 3.1).

16. Департаменту имущества города Москвы в течение шести месяцев со дня выхода настоящего постановления расторгнуть в установленном порядке имущественные права с пользователями (приложение 2), занимающими нежилые помещения в сносимых строениях (приложение 1) на основании оформленных прав аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования.

17. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:

17.1. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций и сооружений, связанных со строительством объектов (пп. 2.1, 2.2, 3.1), осуществляется в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" и от 1 марта 2005 г. N 107-ПП "О внесении изменений и дополнений в Постановление Правительства Москвы от 30 сентября 2003 года N 815-ПП".

17.2. Освободить ЗАО "СК Донстрой" в связи с передачей городу Москве жилой площади (пп. 10.5, 10.7), а также компенсацией городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру (п. 10.2.4):

- от передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Москвы при строительстве объектов (пп. 2.1, 2.2) в связи с участием в городских жилищных программах;

- от оплаты долевого участия на развитие городских инженерных сетей и сооружений при выдаче технических условий на присоединение по объектам (пп. 2.1, 2.2).

17.3. Начиная с 2006 г. предусматривать в городских программах проектирование и строительство здания общеобразовательной школы и детского сада за счет средств из городских источников (п. 3.1).

18. Участникам строительства:

18.1. Зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по Москве в установленном порядке права собственников, в том числе права на нежилые площади и машиноместа в установленном законом порядке.

18.2. После оформления имущественных прав на возведенные объекты (пп. 2, 3.1) оформить в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке земельно-правовые отношения на участки для эксплуатации объектов.

19. Департаменту имущества города Москвы после сдачи объектов (пп. 2.1, 2.2, 3.1) в эксплуатацию:

19.1. После завершения строительства объектов (пп. 2.1, 2.2, 3.1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей (п. 10.2).

19.2. Внести в установленном порядке предложения по использованию нежилой площади, являющейся долей города Москвы (пп. 10.2, 10.7), с учетом п. 8.4.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 3 октября 2006 г. N 749-ПП в пункт 19.3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

19.3. После оформления прав города Москвы на долю в объектах (п. 10.7) с учетом п. 8.4 передать в установленном порядке:

- здание общеобразовательной школы площадью 10000 кв. м и здание детского сада площадью 4000 кв. м (п. 3.1) в оперативное управление Департаменту образования города Москвы;

- помещения площадью 1000 кв. м (п. 8.4) в оперативное управление Савеловской межрайонной прокуратуре;

- помещения площадью не более 40000 кв. м (п. 8.4) управлений Федеральной налоговой службе по городу Москве и Московской области.

20. Все построенные или реконструированные в рамках инвестиционного проекта объекты инженерного и коммунального назначения городского значения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

21. Считать утратившими силу постановления Правительства Москвы:

- от 10 апреля 2001 г. N 331-ПП "О комплексной застройке участка смежного с территорией Чапаевского парка во владении 3 по Чапаевскому переулку (Северный административный округ)";

- от 11 февраля 2003 г. N 83-ПП "О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 10 апреля 2001 г. N 331-ПП", за исключением п. 2.

22. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Северного административного округа Объедкова В.И. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков