Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2012 г. N 11АП-7642/12

г. Самара

28 августа 2012 г.

Дело N А65-255/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2012 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 августа 2012 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терентьева Е.А.,

судей Николаевой С.Ю., Пышкиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 - 21 августа 2012 г. в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Миллениум Зилант-Сити"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 мая 2012 года, принятое по делу N А65-255/2011, судья Галеева Ю.Н.,

по иску открытого акционерного общества "Миллениум Зилант-Сити" (ОГРН 1061655058013), г. Казань,

к обществу с ограниченной ответственностью "Магнат" (ОГРН 1051645019689), г.Казань,

о взыскании долга по арендной плате в размере 721 175 руб. 54 коп., пени в размере 122 569 руб. 12 коп., долга по оплате арендных платежей после расторжения договора за период с 15.07.2010 г. по 15.12.2010 г. в размере 672 589 руб. 64 коп., выселении ответчика из помещений N N 2, 3, 5-27, 2а, 16а, 17а, 2б, 8а, общей площадью 542,1 кв.м., расположенных по адресу: г.Казань, ул.Пржевальского, д.2, лит. 2а,

встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Магнат" (ОГРН 1051645019689), г.Казань,

к открытому акционерному обществу "Миллениум Зилант-Сити" (ОГРН 1061655058013), г. Казань,

о признании договора аренды от 01.06.2008 г. N 437-К и дополнительного соглашения к договору от 01.01.2009 г. недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительной (ничтожной) сделки,

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью "Магазин 242", г.Казань,

в отсутствие сторон и третьего лица, надлежаще извещенных о рассмотрении дела,

установил:

Открытое акционерное общество "Миллениум Зилант-Сити" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Магнат" о взыскании долга по арендной плате в размере 721 175 руб. 54 коп. (за период до 14.07.2010 г.), пени в размере 122 569 руб. 12 коп. (за период с 06.06.2008 г. по 14.07.2010 г.) долга по арендным платежам в размере 672 589 руб. 64 коп. (за период с 15.07.2010 г. по 15.12.2010 г.), госпошлины в размере 32 163 руб. 34 коп., а также о выселении ответчика из помещений N N 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 2а, 16а, 17а, 2б, 8а общей площадью 542,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ул.Пржевальского, д. 2, литер 2а.

В обоснование своего требования истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды нежилого помещения N 437-К от 01.06.2008 г.

В судебном заседании 31.03.2011 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования в части взыскания пени, увеличив их до 146 438 руб. 44 коп.

Заявлением б/д (т.1, л.д.103) истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 06.12.2010 г. по 14.07.2010 г. (так указано в заявлении) в размере 510 335 руб., взыскать с ответчика пени за период 06.06.2008 г. по 14.07.2010 г. в размере 146 438 руб. 44 коп., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с момента расторжения договора за период с 15.07.2010 г. по 14.04.2010 г. (так указано в заявлении) в размере 1 458 249 руб., взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 32 163 руб. 34 коп., выселить ответчика из помещений N N 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 2а, 16а, 17а, 2б, 8а общей площадью 542,1 кв.м., расположенных по адресу: г.Казань, ул.Пржевальского, д. 2, литер 2а.

В свою очередь общество с ограниченной ответственностью "Магнат" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с встречным иском к открытому акционерному обществу "Миллениум Зилант-Сити" о признании договора аренды от 01.06.2008 г. N 437-К и дополнительного соглашения к договору от 01.01.2009 г. недействительной (ничтожной) сделкой и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Встречный иск обоснован тем, что ОАО "Миллениум Зилант-Сити" не является собственником нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды нежилого помещения N 437-К от 01.06.2008 г.

ОАО "Миллениум Зилант-Сити" встречные исковые требования ООО "Магнат" не признало, указало, что истец не представил доказательства приватизации нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Казань, ул. Пржевальского, д.2, общей площадью 542,1 кв.м., отметило, что право ОАО собственности "Миллениум Зилант-Сити" является зарегистрированным в установленном порядке.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Магазин 242".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.05.2011 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А65-8894/2011.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.12.2011 г. производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.01.2012 г. производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А65-8894/2011.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2012 г. производство по делу возобновлено.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 мая 2012 года в удовлетворении первоначального иска ОАО "Миллениум Зилант-Сити" - отказано. Встречный иск удовлетворен, договор аренды N 437-К от 01.06.2008 г. и дополнительное соглашение к нему, подписанные между ОАО "Миллениум Зилант-Сити" и ООО "Магнат" признан недействительным (ничтожным).

С ОАО "Миллениум Зилант-Сити" в пользу ООО "Магнат" взыскано неосновательное обогащение 3 498 756 руб. 81 коп. - арендные платежи перечисленные ООО "Магнат" в пользу ОАО "Миллениум Зилант-Сити" по договору аренды N 437-К от 01.06.2008 г.

Расходы по госпошлине по основному и встречному иску возложены на ОАО "Миллениум Зилант-Сити".

Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, открытое акционерное общество "Миллениум Зилант-Сити" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска - отказать.

В обоснование своей просьбы заявитель апелляционной жалобы указал, что судом первой инстанции необоснованно отклонен довод истца о необходимости применения в деле пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ООО "Магнат" с 1995 года знало о состоявшейся смене собственника на спорные нежилые помещения.

ООО "Магнат" в отзыве на апелляционную жалобу с доводами истца (по первоначальному иску) не согласилось, указало на утрату документов коллективным предприятием ООО "Магазин 242", а также указало на незаконность действий руководства мэрии города Казани и истца по изъятию в собственность ОАО "Миллениум Зилант-Сити" спорный помещений.

Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 16.08.2012 г. в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 21.08.2012 г. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.

01.06.2008 г. между ОАО "Миленниум Зилант-Сити" (арендодатель) и ООО "Магнат" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 437-К, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование по акту приема - передачи от 01.06.2008 г. нежилые помещения 1-го этажа N N 2, 3, 5 - 27, 2а, 16а, 17а, 2б, 8а, расположенные по адресу: г. Казань, ул. Пржевальского, д. 2, литер 2А, общей площадью 542,1 кв.м.

Срок аренды (согласно п. 1.3) с 01.06.2008 г. по 30.04.2011 г.

Размер согласованной сторонами арендной платы (пункт 2.1 договора) 162 630 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.01.2009 г. стороны согласовали размер арендной платы с 01.01.2009 г. по 30.06.2009 г. 140 946 руб. в месяц.

Истцом по первоначальному иску были заявлены требования о взыскании долга по арендной плате за период с 06.12.2009 г. по 14.07.2010 г. в размере 510 335 руб., пени в размере 146 438 руб. 44 коп., а также арендную плату после одностороннего расторжения договора (за период с 15.07.2010 г. по 14.04.2011 г.) в размере 1 458 249 руб. и выселении арендатора из арендуемого помещения.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.07.2011 г., принятым по делу N А65-8894/2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2011 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27.03.2012 г. было установлено, что в соответствии с планом приватизации, протоколом N 3 от 03.11.1994 г. заседания приватизационной комиссии, а также распоряжениями Комитета по управлению коммунальным имуществом города Казани N 174 от 16.03.1995 г., N 60 от 27.06.1995 г. право собственности на нежилые помещения N N 2, 2а, 2б, 3, 5 - 27, 8а, 16а, 17а общей площадью 542,1 кв.м., расположенные по адресу: г.Казань, ул. Пржевальского, д.2 лит. 2а, принадлежит ООО "Магазин 242".

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Указанным выше решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу А65-8894/2011 за ООО "Магазин 242" признано право собственности на спорные объекты, судебный акт вступил в законную силу, а потому в силу статьи 16 и пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными, а установленные ими факты имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Поскольку ОАО "Миллениум Зилант-Сити" собственником имущества, переданного в аренду не являлось, полномочиями на сдачу имущества в аренду от имени собственника не обладало, требования истца по первоначальному иску, т.к. они основаны на недействительной сделке, обоснованно признаны судом первой инстанции не подлежащими удовлетворению.

Косвенно с данным выводом суда первой инстанции согласился и сам заявитель апелляционной жалобы, который в жалобе не привел ни одного довода в обоснование своего искового требования.

При таких обстоятельствах заявленное требование ОАО "Миллениум Зилант-Сити" о взыскании арендной платы, пени по недействительному договору аренды удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу этого судом первой инстанции обоснованно был удовлетворен встречный иск ООО "Магнат" о признании договора и дополнительного соглашения к нему недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки.

Доводы ОАО "Миллениум Зилант-Сити" о необходимости применения в деле пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации проверены судом первой инстанции и получили надлежащую оценку в обжалованном судебном акте.

В силу пункта 4 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы в случае, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательств. При этом указанная норма Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению только в том случае, если передача денежных средств (имущества) произведена добровольно и намеренно при отсутствии какой-либо обязанности со стороны передающего (дарение) или с благотворительной целью.

Вместе с тем в рассматриваемом деле установлено, что ООО "Магнат" оплачивало арендные платежи по недействительному договору аренды, оплатив 3 498 756 руб. 81 коп., являющиеся неосновательным обогащением ОАО "Миллениум Зилент-Сити". Утверждения заявителя апелляционной жалобы о том, что о ООО "Магнат" было осведомлено о наличии права собственности на спорные помещения у ООО "Магазин 242" с 1995 года в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащими и допустимыми доказательствами не подтверждены, более того согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО "Магнат" создано (зарегистрировано в качестве юридического лица) 12.10.2005 г.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 мая 2012 года, принятое по делу N А65-255/2011, оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Миллениум Зилант-Сити" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.А.Терентьев

Судьи

С.Ю. Николаева Н.Ю. Пышкина