Приложение 4. Договор найма (коммерческого) жилого помещения в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"

Приложение 4
к Порядку работы с молодыми семьями
в рамках второго этапа Московской программы
"Молодой семье - доступное жилье

                           Договор N _________

                 найма (коммерческого) жилого помещения

     в рамках Московской программы "Молодой семье - доступное жилье"

г. Москва                                    "_____"____________ 200__ г.

     Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

________________________________________________________________________,

действующего на основании доверенности от "___"_______________ 200__ г. в

соответствии с главой 35 Гражданского    кодекса   Российской  Федерации,

постановлениями  Правительства  Москвы  от  23.04.2002  N    310-ПП   "Об

утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда

города Москвы",  от  13.12.2005  N  994-ПП  "О  втором  этапе  Московской

программы "Молодой семье - доступное жилье" на 2006-2008 годы", именуемый

в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин_________________

_________________________________________________________________________

                                  /ФИО/

19___ г.р., паспорт серия: ______ N _________ , выдан ___________________

______________________________________"___"______________ г., проживающий

по адресу: г. Москва, __________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны,

на основании выписки из _________________________________________________

_________________________________________________________________________

 /решение органа исполнительной власти, дата, номер/ заключили настоящий

                          договор о следующем:

                  Статья 1. Предмет и срок договора

     1.1. Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное  возмездное

владение и  пользование  жилое  помещение,  находящееся  в  собственности

города   Москвы   и    расположенное    по    адресу:    город    Москва,

______________________________________ , дом N _____ , квартира N _____ ,

состоящая из ___________________ комнат, общей площадью _____ кв.м, жилой

площадью _____ кв.м.

     1.2. Совместно с Нанимателем в  течение  срока  действия  настоящего

Договора в указанном в п. 1.1 жилом помещении проживают:

_________________________________________________________________________

                                  /ФИО/

_________________________________________________________________________

                                  /ФИО/

     1.3.  Предоставление  указанного  жилого   помещения   не   является

основанием для снятия с учета нуждающихся в  улучшении  жилищных  условий

Нанимателя и перечисленных (п. 1.2) граждан, совместно с ним  проживающих

в течение срока действия настоящего Договора.

     1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на пять лет.

                Статья 2. Плата за наем жилого помещения

     2.1.  За  указанное  в  п. 1.1  статьи 1  Договора  жилое  помещение

Наниматель вносит плату за наем жилого помещения в установленном  порядке

ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым, в  размере

______ рублей за один кв.м общей площади.

     2.2.  Указанная  ставка  платы   за   наем   жилого     помещения не

пересматривается на протяжении всего срока действия  настоящего  Договора

за исключением случая, предусмотренного в статье 2.4 Договора.

     2.3. Плата подлежит перечислению в бюджет города Москвы.

Получатель: Департамент финансов (л/с 1072511045450015)

ИНН 7703074390 КПП 770301001 БИК 044583001 КБК 72511108042020109120

р/с 40201810300000000008

в отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705

     2.4. Ставка платы за наем жилого помещения подлежит пересчету:

     -  при  увеличении  состава  семьи  в  случае   рождения/усыновления

(удочерения) ребенка (детей);

     - при заключении договора найма (коммерческого)  на  новый   срок по

окончании срока действия настоящего  Договора  в  соответствии  с  п. 4.1

Договора.

                 Статья 3. Обязанности сторон Договора

     3.1. Наниматель обязуется:

     3.1.1. До заключения настоящего Договора подтвердить свое участие (в

том числе соответствующим договором) в  одной  из  накопительных  систем,

действующих в рамках Московской  программы  "Молодой  семье  -  доступное

жилье", в соответствии с заключенными с Департаментом жилищной политики и

жилищного фонда города Москвы соглашениями, с целью  накопления  денежных

средств для приобретения жилья на рынке недвижимости (для участников I  и

III групп).

     3.1.2.  В  недельный   срок   заключить   договоры   с   управляющей

организацией на техническое обслуживание жилого помещения, предоставление

жилищных и коммунальных услуг.

     3.1.3. Не позднее, чем за год до окончания срока действия настоящего

Договора подать заявление на  предоставление  безвозмездной   субсидии на

строительство или приобретение жилья в собственность  (для   участников I

группы).

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     3.1.5. Не вселять иных лиц, не указанных в  настоящем  Договоре,  за

исключением случая, указанного в п. 4.3 Договора.

     3.1.6. Оплачивать содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные

услуги в размере их фактической стоимости.

     3.2. Наниматель и совместно с ним проживающие граждане обязуются:

     3.2.1.  В  течение  10  рабочих  дней  освободить  жилое  помещение,

указанное в п. 1.1 статьи 1 настоящего Договора, после:

     -  улучшения  ими  жилищных  условий  путем  приобретения    прав на

пользование, владение и/или распоряжения жилым помещением;

     - прекращения (расторжения) настоящего Договора, в том числе  и  его

досрочного прекращения (расторжения) по инициативе Наймодателя:

     3.2.2. Не сниматься с регистрационного учета  по  ранее  занимаемому

месту жительства.

     3.2.3. Не производить переустройства  или  перепланировки   жилого и

подсобных помещений, занимаемых по настоящему Договору.

     3.2.4.  Не  производить  отчуждения  жилого  (-ых)   помещения (-й),

занимаемого (-ых) до заключения  настоящего  Договора,  в  течение  всего

срока участия в Московской программе "Молодой семье - доступное жилье".

     3.3. При освобождении помещения Наниматель обязан по  акту  передать

Наймодателю или уполномоченному им  липу  жилое  помещение  в  надлежащем

техническом  и  санитарном  состоянии,  пригодном  для    проживания, или

оплатить стоимость соответствующих ремонтно-восстановительных работ.

     3.4. Наймодатель обязуется:

     3.4.1. Предоставить указанное в п. 1.1 жилое помещение Нанимателю;

    Статья 4. Условия расторжения и заключения Договора на новый срок

     4.1. По истечении срока  действия  Договор  может  быть   заключен в

рамках Программы "Молодой семье - доступное жилье" на  новый  срок  (пять

лет) при условии выполнения Нанимателем обязанностей,  предусмотренных  в

пунктах 2.1, 3.1.1, 3.1.2  настоящего  Договора,  недостижения  супругами

30-летнего возраста и наличия в семье детей, сохранения права на  участие

в Программе в качестве участника II и III групп.

     4.2.  Настоящий   Договор   подлежит   расторжению   по   инициативе

Наймодателя в случаях:

     4.2.1  Прекращения  участия  Нанимателя  в  накопительной   системе,

действующей  в  соответствии  с  заключенным  с  Департаментом   жилищной

политики и жилищного фонда города Москвы соглашением (п. 3.1.1 Договора).

     4.2.2 Появления оснований для снятия Нанимателя и граждан, совместно

с ним проживающих, с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий.

     4.2.3 Невнесения Нанимателем платы за наем жилого помещения  (п. 2.1

Договора) за шесть месяцев, платы за жилищные  и  коммунальные   услуги в

соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

     4.2.4  Разрушения  или  порчи  жилого  помещения     Нанимателем или

совместно с ним проживающими гражданами.

     4.2.5 Вселения в жилое помещение (п. 1.1   Договора)  иных   лиц, не

указанных в настоящем Договоре, за исключением случаев, предусмотренных в

п. 4.3 Договора.

     4.2.6 Прекращения трудовых отношений с организацией, дающих право на

дальнейшее участие в Программе.

     4.2.7 Расторжения брака.

     В случае расторжения брака и изъявления  желания  одного  из  бывших

супругов продолжить участие в программе "Молодой семье - доступное жилье"

в качестве неполной семьи с  детьми  подлежит  заключению  новый  Договор

найма жилого помещения.

     4.3. При увеличении  состава  семьи  в  случае  рождения/усыновления

(удочерения) ребенка (детей) Наниматель подает  Наймодателю   заявление о

включении ребенка (детей) в Договор.

     В этом  случае  подлежит  заключению  дополнительное   соглашение об

изменении п.п. 1.2 и 2.1 в  части  увеличения  числа  граждан,  совместно

проживающих с Нанимателем, и  пересмотра  ставки  платы  за  наем  жилого

помещения. Соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора.

                     Статья 5. Ответственность

     5.1. При неуплате Нанимателем в установленные договором сроки  платы

за  наем  жилого  помещения  (п. 2.1  статьи   2   настоящего   Договора)

начисляется пеня в размере 0,1%  с  просроченной  суммы  за  каждый  день

просрочки.

     Начисление пени, установленной настоящим Договором,  не  освобождает

стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

     5.2. Наниматель несет ответственность  перед  Наймодателем  за  свои

действия и действия граждан, совместно с ним проживающих, в течение срока

действия  настоящего  Договора,  которые  нарушают   условия   настоящего

договора найма жилого помещения и требования законодательства РФ и города

Москвы.

                Статья 6. Форс-мажорные обстоятельства

     6.1. При наступлении форс-мажорных обстоятельств, когда  Наймодатель

в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать  при

заключении договора, ставка  платы  за  наем  жилого  помещения  подлежит

пересмотру Наймодателем.

                        Статья 7. Иные условия

     7.1. По вопросам, не предусмотренным  настоящим  Договором,  стороны

руководствуются  действующим  гражданским  законодательством   Российской

Федерации.

     Споры,  которые  могут  возникнуть  между  сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются судебными органами либо другими уполномоченными  на

то органами в соответствии с их компетенцией.

     7.2. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, из которых  один

хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

      От лица Наймодателя:                От лица Нанимателя:

______________________________      _____________________________________

        /адрес, тел./                         /фамилия, имя,

______________________________      _____________________________________

                                           отчество - полностью/

______________________________      _____________________________________

/подпись руководителя, печать/        /адрес места жительства, телефон/

______________________________      _____________________________________

                                                 /подпись/

С условиями Договора ознакомлены: _______________________________________

                                                /подпись/

_________________________________________________________________________

                                  /ФИО/

     19___ г.р., паспорт серия: ______ N _________ , выдан_______________

_________________________________________________________________________

"___"______________ г., проживающий по адресу: г. Москва, _______________

_________________________________________________________________________

                    Дополнительное соглашение N ____

                    к договору найма (коммерческого)

                   от "___"_______________ г. N ______

                            жилого помещения

                      в рамках Московской программы

                    "Молодой семье - доступное жилье"

г. Москва                                     "_____"___________ 200__ г.

     Стороны  Договора   найма    (коммерческого)    жилого    помещения,

расположенного по адресу: ______________________________________________,

от "____"_____________________ года N _________ (в дальнейшем по тексту -

Договор), а именно Департамент жилищной политики и жилищного фонда города

Москвы в лице __________________________________________________________,

действующего на основании доверенности от "___"________________ 200__ г.,

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______

_________________________________________________________________________

                                   ФИО

19 ___ г.р., паспорт серия: ______ N _________ , выдан __________________

_________________________________________________________________________

"___"______________ г., проживающий по адресу:

________________________________________________________________________,

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, в соответствии  со

статьями 450, 452, 453, 679 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,

постановлением  Правительства  Москвы  от      23.04.2002  N  310-ПП  "Об

утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и  жилищного фонда

города Москвы"     (в  редакции  постановлений  Правительства  Москвы  от

13.08.2002 N 646-ПП, от 25.02.2003 N 115-ПП,  от 06.05.2003  N 326-ПП)  и

указанным Договором, заключили настоящее Соглашение о следующем

     1. Предметом настоящего Соглашения  является  внесение   изменений в

Договор.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

     1.2. В соответствии с ______________________________________________

                            (указать событие, послужившее основанием к

                           заключению дополнительного соглашения, напр.,

                             рождение ребенка, расторжение брака и др.)

     пункт ____ Договора изложить в следующей редакции:

     "Совместно  с  Нанимателем  в  течение  срока  действия   настоящего

Договора проживают:

_________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________."

     1.3. В качестве Нанимателя по Договору выступает

гр. _____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                  (паспортные данные, место жительства)

     1.4. На основании пункта 2.2 второй статьи Договора внести  в  пункт

2.1 второй статьи Договора изменение, установив  новую  ставку   платы за

наем жилого помещения в размере _______________ рублей за один кв.м общей

площади.

     2. Настоящее Соглашение составлено в  2-х  экземплярах,  из  которых

один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя.

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

     От лица Наймодателя:                 От лица Нанимателя:

__________________________________   __________________________________

      /адрес, тел./                           /фамилия, имя,

__________________________________   __________________________________

                                           отчество - полностью/

__________________________________   __________________________________

  /подпись руководителя, печать/        /паспортные данные - серия,

                                     __________________________________

                                            N , когда и кем выдан/

                                     __________________________________

                                      /адрес места жительства, телефон

                                     __________________________________

                                                 /подпись/

     С условиями соглашения ознакомлены: