Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2012 г. N 15АП-8633/12

город Ростов-на-Дону

27 августа 2012 г.

дело N А32-25999/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 августа 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецова С.А.

судей Ковалевой Н.В., Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Харько Л.В.

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен

от ответчика: представитель не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации муниципального образования город Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2012

по делу N А32-25999/2011

по иску Администрации муниципального образования город Сочи (ИНН 2320037148, ОГРН 1022302934367)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Стройпрогресс" обществу с ограниченной ответственностью "Стройпрогресс"(ИНН 7704698673, ОГРН 5087746036560)

о взыскании задолженности и пени,

принятое в составе судьи Нигоева Р.А.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Сочи (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройпрогресс" (далее - ответчик, ООО "Стройпрогресс", общество) о взыскании 981 136 руб. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2011 по 31.12.2011, 52 341,59 руб. пени по состоянию на 01.11.2011.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда отменить. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 в сумме 486 535,94 руб., в связи с чем, с ответчика надлежит взыскать указанную сумму задолженности, а также на основании статьи 330 ГК РФ неустойку в сумме 27 670,72 руб.

В судебное заседание представители сторон не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором общество просит решение суда оставить без изменения.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции на основании постановления администрации города Сочи от 30.04.2010 N 482 между администрацией города Сочи и ООО "Стройпрогресс" заключен договор аренды от 03.06.2010 года N 4900005830 о предоставлении земельного участка общей площадью 4210 кв.м с кадастровым номером 23:49:0123017:65, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, поселок Лоо, ул. Таганрогская, для эксплуатации зданий и сооружений базы отдыха "Морская прохлада".

30.09.2010 указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за N 23-23-46/075/2010-488.

Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый квартал до истечения десятого числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене. Оплата за 4 квартал производится до 10 ноября текущего года.

В соответствии с п.3.2 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы от 02.06.2010 г. N 290-0/26 и составляет 981 136 руб.

Согласно произведенному администрацией расчету сумма задолженности ООО "Стройпрогресс" по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 составила 981 136 руб. Кроме того, истцом по состоянию на 01.11.2011 начислена неустойка на указанную сумму задолженности в сумме 52 341,59 руб.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суд первой инстанции, проанализировав доказательства по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, руководствуясь следующим.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Как указано в ст. 65 Земельного кодекса РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендной платы. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере определенном договором.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности сторон, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчиком представлены в материалы дела акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени по состоянию на 27.04.2012 по договору N 4900005830 от 03.06.2010, подписанный и заверенный обеими сторонами, согласно которому задолженность ответчика перед истцом отсутствует, переплата составляет 1 340,35 руб.

Представленными в материалы дела платежным поручениями N 1190 от 27.10.2011 на сумму 486 535,94 руб., N 1353 от 26.12.2011 на сумму 494 600 руб., N 1413 от 27.12.2011 на сумму 27 670,72 руб., N 193 от 02.03.2012 на сумму 245 284 руб., N 327 о 05.04.2012 на сумму 36 190,54 руб. подтверждается исполнение обществом обязательств по договору аренды надлежащим образом.

Поскольку ответчиком представлены доказательства отсутствия задолженности перед администрацией по внесению арендной платы, постольку суд первой инстанции правомерно отказал истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности. В связи с исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы надлежащим образом, основания для начисления неустойки отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования арбитражного суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов арбитражного суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2012 по делу N А32-25999/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.А. Кузнецов

Судьи

О.А. Еремина Н.В. Ковалева