Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2012 г. N 01АП-3290/12

г. Владимир

31 августа 2012 г.

Дело N А79-5564/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2012 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Максимовой М.А.,

судей Бухтояровой Л.В., Александровой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Миронычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДианА" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.05.2012 по делу N А79-5564/2012, принятое судьей Цветковой С.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Астория", 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Тракторостроителей, д. 11, ОГРН 1022100977953, ИНН 2127314756 к обществу с ограниченной ответственностью "ДианА", 428027, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект 9 Пятилетки, д. 16/15, ОГРН 1072130000535, ИНН 2130013011 о взыскании 828371 руб. 79 коп.,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Астория" - Игнатьева Е.А. по доверенности от 14.02.2012 (сроком до 01.09.2012);

от общества с ограниченной ответственностью "ДианА" - не явился, извещен (уведомление N 22848),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Астория" (далее - ООО "Астория") обратилось с иском в суд к обществу с ограниченной ответственностью "ДианА" (далее - ООО "ДианА") о взыскании 828 371 руб. 79 коп. долга по арендной плате (с учетом уточнения иска).

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 15.06.2011.

Решением от 11.05.2011 Арбитражный суд Чувашской Республики полностью удовлетворил заявленное требование, а также взыскал с ответчика в доход федерального бюджета 19 567 руб. 43 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ДианА" обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к тому, что суд первой инстанции не принял во внимание доводы ответчика внесении ООО "ДианА" коммунальных платежей за ООО "Астория". Полагает, что данные платежи связаны с арендованным имуществом и должны были быть учтены при рассмотрении настоящего дела.

В судебном заседании представитель ООО "Астория" указал на законность и обоснованность принятого по делу решения и несостоятельность доводов заявителя жалобы. Просил оставить решения суда без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, 15.06.2011 ООО "Астория" (арендодатель) и ООО "ДианА" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение нежилое помещение N 2, площадью 457,6 кв.м, этаж 1, расположенное по адресу: г.Чебоксары, пр.Тракторостроителей, д.11, условный номер объекта: 21-21-01/026/2010-153 (пункт 1.1 договора).

Объект принадлежит арендодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 12.08.2009 N Н-247 с соглашением к нему от 03.03.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2010 сделана запись регистрации N 21-21- 01/026/2010-158, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 21 АД N 321593, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 09.12.2010 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора объект передается арендатору для использования под организацию дискотеки и сопутствующих служб.

Согласно пункту 6.7 договора настоящий договор заключен сроком на 360 календарных дней с даты его подписания сторонами. В случае, если в срок не позднее десяти календарных дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон письменно не заявит о нежелании продолжать сотрудничество в рамках настоящего договора, действие договора автоматически продлевается каждый раз на 360 календарных дней.

Арендная плата и порядок расчетов предусмотрены в разделе 2 договора, согласно которого ежемесячная арендная плата за пользование объектом устанавливается из расчета 200 руб. за 1 кв.м. и составляет 91520 руб. Оплата потребленной электроэнергии, стоимость иных коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе оплата за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО и т.п., включена в сумму арендной платы и дополнительной оплате не подлежит. Арендная плата подлежит оплате арендатором арендодателю ежеквартально, в срок до 25 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом путем перечисления на расчетный счет арендодателя либо иным не запрещенным законом путем. По соглашению сторон порядок оплаты может быть изменен. Первый платеж производится в срок до 25.10.2011, последующие - после окончания соответствующего квартала. Арендная плата по настоящему договору уплачивается независимо от фактического пользования объектом (пункты 2.1-2.4 договора).

Начисление арендной платы производиться с момента передачи объекта и до момента фактического возврата объекта арендодателю. Подписанием настоящего договора стороны подтверждают, что арендодатель передал, а арендатор принял указанный в пункте 1.1 настоящего договора объект.

Составления отдельного акта приема-передачи не требуется.

Соглашением от 01.08.2011 сторонами внесены изменения и дополнения в договор аренды недвижимого имущества от 15.06.2011, в соответствии с которым оплата потребленной электроэнергии, стоимость иных коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе оплата за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО и т.п., до 01.08.2011 включена в сумму арендной платы и дополнительной оплате не подлежит.

С 01.08.2011 арендатор обязан возмещать стоимость потребленной электроэнергии, стоимость иных коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе оплату за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз ТБО и т.п. Оплата за потребляемую электроэнергию и иные коммунальные платежи производятся арендатором не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым на основании счетов, выставляемых арендодателем. Стоимость потребленной арендатором электроэнергии и оплата за иные коммунальные платежи рассчитывается пропорционально занимаемым арендатором по настоящему договору площадям, по отношению к общей площади здания, принадлежащей арендодателю, в которой расположены арендуемые по настоящему договору помещения. Арендатор вправе установить счетчики учета энергии, в этом случае оплата за потребляемую электроэнергию и иные коммунальные платежи производятся арендатором по показаниям соответствующих счетчиков (пункт 1 соглашения).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств за период с 15.06.2011 по 12.03.2012 по своевременному внесению договорных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 15.06.2011, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Таким образом, на арендатора возлагается обязанность нести расходы по содержанию арендованного имущества, связанные с его обычной или коммерческой эксплуатацией, в том числе по оплате коммунальных услуг.

Как указывает истец, арендатор арендную плату вносил несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 828 371 руб. 79 коп., в том числе: по арендной плате 628 437 руб. 00 коп.; по электроэнергии, иным коммунальным и эксплуатационным услугам 199 934 руб. 79 коп.

В подтверждение заявленного требования истец представил в материалы дела подписанные сторонами спора акты N 00000026 от 01.09.2011 на сумму 6643 руб. 29 коп., N 00000027 от 08.09.2011 на сумму 17829 руб. 13 коп., N00000028 от 04.10.2011 на сумму 3417 руб. 10 коп., N00000032 от 07.10.2011, N00000033 от 10.10.2011 на сумму 1719 руб. 26 коп., N00000035 от 15.11.2011 на сумму 21284 руб. 05 коп., N00000038 от 17.11.2011 на сумму 1575 руб. 98 коп., N00000039 от 05.12.2011 на сумму 1620 руб. 14 коп., N00000041 от 12.12.2011 на сумму 2349 руб. 78 коп., N00000042 от 12.12.2011 на сумму 17429 руб. 85 коп., N00000043 от 20.12.2011 на сумму 5743 руб. 85 коп., N00000001 от 17.01.2012 на сумму 48649 руб. 32 коп., N00000002 от 17.01.2012 на сумму 9887 руб. 96 коп., N00000003 от 17.01.2012 на сумму 680 руб. 86 коп., N00000006 от 25.01.2012 на сумму 1800 руб. 00 коп., N00000009 от 08.02.2012 на сумму 28823 руб. 54 коп.., N00000011 от 14.02.2012 на сумму 12076 руб. 60 коп., N00000013 от 23.02.2012 на сумму 668 руб. 47 коп., N00000014 от 23.02.2012 на сумму 3096 руб. 00 коп., N00000018 от 14.03.2012 на сумму 39775 руб. 87 коп. (л.д.45-55)

Учитывая то обстоятельство, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду достоверных доказательств оплаты задолженности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование о взыскании долга предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание довод ответчика об уменьшении взыскиваемой суммы долга на сумму платежей, произведенных ООО "ДианА" третьим лицам за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного имущества, поскольку представленные документы не содержат сведений о перечислении указанных денежных средств в рамках исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 15.06.2011. Сведения о том, что истец давал ответчику поручение оплачивать коммунальные услуги напрямую организациям их предоставляющим, в материалы дела также не представлены. Кроме этого, суд апелляционной инстанции учитывает то обстоятельство, что в отношении истца открыто конкурсное производство, в связи с чем, направление договорных платежей за коммунальные услуги третьим лица, затрагивает права и законные интересы конкурсных кредиторов ООО "Астория".

Таким образом, при принятии решения судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы представленные в материалы дела доказательства. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Определением суда от 18.06.2011 заявителю жалобы в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации предоставлена отсрочка уплаты госпошлины по апелляционной жалобе.

На основании изложенного заявитель обязан уплатить в доход федерального бюджета 2000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 11.05.2012 по делу N А79-5564/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДианА" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДианА" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

М.А. Максимова

Судьи

Л.В. Бухтоярова О.Ю. Александрова