Приложение. Акт от 7 июня 2006 г. N А-1878/01 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 25 октября 2007 г. N 2376-Р

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 7 июня 2006 г. N А-1878/01
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                     Регистрация            |Регистрационный            |

                     Государственного       |N 77-ГК/3.1.22.001746      |

                     градостроительного     |от 13.06.2006              |

                     кадастра:              |          Подпись _________|

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                     Кадастровый номер      |                           |

                     земельного участка:    |                           |

                                            \---------------------------/

Административный округ:            Юго-Западный

Район:                             Черемушки

Адрес:                             улица Каховка, вл. 29-31

Наименование объекта:              Комплекс жилой

Функциональное назначение объекта: Объекты жилого назначения

Вид объекта:                       Капитальный

Категория объекта:                 III

Вид работ по объекту:              Новое строительство

Застройщик (заказчик):             ОАО "РАО РОСНЕФТЕГАЗСТРОЙ"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: распоряжения Правительства Москвы от 03.10.2003 N 1764-РП "О строительстве жилого комплекса по адресу: ул. Каховка, вл. 29-31 (Юго-Западный административный округ города Москвы)" и от 07.06.2005 N 1009-РП "О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 03.10.2003 N 1764-РП".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): не имеются

13.# Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития Юго-Западного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 17.07.2001 N 666-ПП "О градостроительном плане развития территории Юго-Западного административного округа до 2020 года".

1.4. Прочие документы по объекту: выписка из решения заседания Архитектурно-планировочной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры (протокол N 10 от 21.03.2006);

выписка из проекта протокола Регламентной комиссии у Главного архитектора города по рассмотрению материалов для подготовки исходно-разрешительной документации от 23.05.2006 N 12

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

2.1. Площадь земельного участка (га):	0,6 в том числе: 0,52 - под застройку 0,08 - под благоустройство
2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв.м):	14739,2 - общая площадь объекта, в том числе: 10000 кв.м - общая площадь квартир, 374,14 кв.м - общая площадь встроенно-пристроенных нежилых помещений. Площадь наземной части - 14739,2 кв.м
2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):
2.4. Этажность (количество уровней):	22 наземных
2.5. Верхняя отметка объекта (м):	66,6
2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):
2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:	168 м/м (из расчета 1 м/м на квартиру) + 21 м/м - гостевые автостоянки

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования:

определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: обеспечить свободный и беспрепятственный подъезд автотранспорта и подход людей к объекту.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 20.02.2006 N 094/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 22.12.2005 N 21/2/2201-2:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 27.12.2005 N 4/10/1438-1:

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями прил. 1 СНиП 2.07.01-89* и п. 12.3 МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 26.04.2005 N 10-16/3511.

рассмотреть в полном объеме проект, до начала производства строительных работ в Территориальном управлении Роспотребнадзора;

представить в составе проекта результаты лабораторного исследования почвы на участке строительства, подтвержденные заключением органов Госсанэпиднадзора и протоколами исследования;

разработать раздел по оснащению проектируемого объекта системой очистки и дезинфекции мусоропроводов;

разработать раздел охранно-защитной дератизационной системы (подтвердить договорами на проектирование и монтаж технического оборудования);

представить расчеты ожидаемых уровней шума и вибрации с учетом перспективного строительства метрополитена вдоль ул. Каховка;

разработать комплекс мероприятий, направленных на снижение уровней шума и вибрации, и подтвердить эффективность расчетами, в случае превышения предельно допустимого уровня (ПДУ);

проработать вопрос переноса и благоустройства детской площадки, попадающей в зону строительства;

определить окончательные габариты и этажность проектируемого объекта в проекте исходя из условий освещенности и инсоляции помещений проектируемой и существующей застроек, подтвердить светотехническими расчетами.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 06.02.2006 N 06-14-13809/5:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

разработать раздел "Транспортное обслуживание проектируемого объекта" с учетом:

решения вопроса организованного хранения индивидуального автотранспорта жителей проектируемого жилого дома в соответствии с максимальными нормативными требованиями;

предусмотреть организацию открытой автостоянки с применением газонной решетки;

пропускной способности районных магистралей прилегающей территории улично-дорожной сети;

рейсирования автомашин по рассматриваемой территории, исключая транзитное движение автотранспорта вблизи зон отдыха и детских игровых площадок на прилегающей территории опорной жилой застройки;

разработать разделы "Благоустройство и озеленение" и "Цветочное оформление территории и объекта";

предусмотреть посадку крупномерных деревьев ценных пород и декоративных кустарников, разбивку газонного покрытия с организацией цветников;

вести проектирование с учетом соблюдения норм посадки древесно-кустарниковой растительности (распоряжение Правительства Москвы от 14.01.2003 N 222-РП);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного распоряжения следует читать как "18.02.2002"

подтвердить проектом обеспечение объекта местами организованного хранения автотранспорта;

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть в Проекте организации строительства размещение временного бытового городка и площадки складирования в границах участка без использования прилегающей территории.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.01.2006 N 06-14-14317/5:

предусмотреть в проектно-сметной документации компенсационную стоимость уничтожаемых зеленых насаждений, расходы на компенсационное озеленение в соответствии с Законом города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений" и расходы на переработку древесных отходов в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 23.08.2004 N 1676-РП "О переработке древесных отходов и их применении на объектах озеленения", а также средства на проведение подготовительных работ по пересадке деревьев,

3.1.9.1. В соответствии с требованиями распоряжения Премьера Правительства Москвы от 22.08.1997 N 910-РП "О применении новых решений и материалов при строительстве дорог и тротуаров города" в составе проектной документации разработать по заданию Управления комплексного благоустройства города ГУП "ГлавАПУ" паспорт на комплексное благоустройство территории.

3.1.9.2. Проектом предусмотреть мероприятия по цветочному оформлению отводимой территории в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 22.01.2002 N 50-ПП "О мерах по улучшению цветочного оформления города".

3.1.9.3. При разработке проекта:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных требований;

подтвердить расчетами соответствие нормируемых элементов территории по участку проектируемого жилого дома нормативным требованиям МГСН 1.01-99;

производить работы по подготовке к пересадке крупномерных деревьев ценных пород силами озеленительной организации согласно "Правил пересадки крупномерных деревьев и требований к производству данного вида работ", утвержденных Первым заместителем Мэра Москвы П.Н. Аксеновым 14.08.2003 г.;

производить пересадку силами специализированных организаций, прошедших конкурсный отбор.

3.2. По разработке дополнительной исходной документация для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

32.1.# Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей служившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Юго-Западного административного округа, Префектурой Юго-Западного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отметки верха сооружения.

3.3.5. В соответствии с заключениями Московского государственного унитарного предприятия "Мосводоканал" от 06.06.2005 N 16-73/5-(0)-1 расположить проектируемый жилой дом на расстоянии не ближе 5 м от канализационного трубопровода d = 150 мм от д. 29, корп. 1 по ул. Каховка, либо переложить канализацию d = 150 мм с выводом из зоны работ.

3.3.6. В соответствии с заключением Отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" от 10.10.2005 на эскизе N 1, до начала проектирования получить заключение ОАО "Метрогипротранс".

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

Предусмотреть сохранность, либо перекладку существующих на участке подземных инженерных коммуникаций, обеспечив их бесперебойное функционирование (заключение Отдела подземных сооружений Государственного унитарного предприятия "Мосгоргеотрест" от 10.10.2005 на эскизе N 1).

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

До начала строительства оформить земельно-правовые отношения в установленном порядке.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 27.03.2006 N 01-06-3352-05/З01-06.

Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков