Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2012 г. N 12АП-6797/12

г. Саратов

6 сентября 2012 г.

Дело N А57-8461/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 сентября 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи А.Ю. Никитина,

судей Н.А. Клочковой, Т.Н. Телегиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.А. Геращенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест", г.Саратов, (ИНН 6450920513 ОГРН 1066450116556)

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2012 года

по делу А57-8461/2012 (судья Л.П.Комлева)

по исковому заявлению Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, г.Саратов (ИНН 6432003264 ОГРН 1026401181080)

к обществу с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест", г.Саратов, (ИНН 6450920513 ОГРН 1066450116556)

о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест" - Мезенцева М.А. по доверенности N 17/2012, выданной 17.08.2012 года сроком на один год, от Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области - Истомин И.В. по доверенности N 11/01-37, выданной 11.03.2012 года сроком на один год, Черняк А.С. по доверенности N 86/01-37, выданной 21.05.2012 года сроком на один год,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Саратовского муниципального района Саратовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест" (далее по тексту ООО "Волгостройинвест") о расторжении договора аренды земельного участка N 255 от 13.09.2010 и взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 255 от 13.09.2010 за период с 13.09.2010 по 10.01.2012 в размере 1 458 766 руб. 95 коп.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2012 года по делу А57-8461/2012 исковые требования Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о расторжении договора аренды земельного участка N 255 от 13 сентября 2010 года оставлены без рассмотрения.

С Общества с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест" в пользу Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка N 255 от 13 сентября 2010 г. в размере 1 458 766 руб. 95 коп.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Волгостройинвест" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части взыскания задолженности как незаконное и необоснованное.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что взыскание задолженности необходимо производит с момента государственной регистрации договора.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, и просит решение суда первой инстанции отменить, а жалобу удовлетворить.

Представители истца поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Решение суда первой инстанции в части оставления без рассмотрения исковых требований сторонами не обжалуется.

Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.09.2010 между Администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области (Арендодатель) и ООО "Волгостройинвест" (Арендатор), на основании Постановления главы администрации Саратовского муниципального района от 10.09.2010 N 2569, заключен договор аренды земельного участка N 255, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, площадью 4,0 га, с кадастровым номером 64:48:020431:5, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Саратовская область, Саратовский район, на расстоянии 1,0 км восточнее с. Александровка, для использования в целях: для строительства производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, сроком.

Согласно пункту 2.1 договор заключен на срок 49 лет, фактическое пользование земельным участком наступило с 10.09.2010.

Пунктом 2.2 установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (ст. 433 ГК РФ).

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В соответствии с разделом 3 договора, годовой размер арендной платы за участок указан в приложении 1, который за период с 10.09.2010 по 31.12.2010 составил 344 854 рубля 95 копеек.

Арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных нормами действующего законодательства. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, вручаемое Арендатору в администрации Саратовского муниципального района, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, при этом заключения дополнительного соглашения к договору не требуется.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за период с 13.09.2010 по 10.01.2012 за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка N 255 от 13 сентября 2010 года в размере 1 458 766 руб. 95 коп.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору аренды земельного участка N 255 от 13 сентября 2010 года за указанный период, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 458 766 руб. 95 коп.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка N 255 от 13 сентября 2010 года у Арендатора возникли с момента его государственной регистрации, то есть с 19 апреля 2011 года.

Указанный довод заявителя был предметом рассмотрения суда первой инстанции и правомерно им отклонен, поскольку в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В договоре аренды земельного участка N 255 от 13 сентября 2010 года стороны предусмотрели, что настоящий договор заключен на срок 49 лет (пункты 2.1, 2.2 договора) и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В пункте 2.1 договора аренды земельного участка стороны определили, что фактическое пользование земельным участком наступило с 10.09.2010.

Названный пункт договора не признан недействительным, а потому подлежит соблюдению и исполнению сторонами договора.

В этой связи обязанность ответчика по внесению арендной платы возникла с 10.09.2010, а не с момента государственной регистрации договора.

Судебная коллегия считает, что, подписав указанный Договор, стороны достигли соглашения о применении к их отношениям, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы за период, предшествующий государственной регистрации.

Отказ в иске привел бы к неосновательному обогащению ответчика за счет истца в силу ст. 1102-11-5 ГК РФ

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 18 июня 2012 года по делу N А57-8461/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.Ю. Никитин

Судьи

Н.А. Клочкова Т.Н. Телегина