Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2012 г. N 10АП-5664/12

г. Москва

10 сентября 2012 г.

Дело N А41-18181/11

Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 сентября 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей: Мальцева С.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Вовк В.В.,

при участии в заседании:

от акционерного общества "БТА Банк": представитель не явился, извещен (приложение к протоколу судебного заседания от 09.08.2012 г.),

от общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС" (ИНН: 50274067324, ОГРН: 1045004468442): представитель не явился, извещен,

от временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС" Трулова Максима Владимировича: представитель не явился, извещен,

от Медведева Александра Михайловича: Лабутичева Е.А. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 01.06.2012 г., зарегистрированной в реестре за N д-1374,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "АМТ БАНК" государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов": Борисов А.А. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 28.06.2012 г., зарегистрированной в реестре за N 9-3294,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Акционерного общества "БТА Банк" на определение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2012 года по делу N А41-18181/11, принятое судьей Куракиным Ю.М., по требованию Медведева Александра Михайловича о включении в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений в рамках параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", по делу о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС",

УСТАНОВИЛ:

участник строительства Медведев Александр Михайлович (далее - Медведев А.М.) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений к должнику общества с ограниченной ответственностью "ИРБИС" (далее - ООО "ИРБИС") в размере 853 966, 00 долларов США (по курсу Центрального Банка Российской Федерации на дату вынесения определения) о передаче:

1) жилого помещения - квартиры, не менее 260, 30 кв.м. жилой площади строительной N 131 в жилом доме N 20 согласно Проекту планировки в строящемся МЖК по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково. Строительство малоэтажного жилого комплекса осуществляется на земельном участке общей площадью 10.5 Га (кадастровый номер: 50:11:004 02 19:0106).

2) доли в общем имуществе, неразрывно связанном с эксплуатацией жилого дома N 20 (включая, но, не ограничиваясь: электрощитовые, помещение технического канала и размещаемое в технических каналах оборудование, обеспечивающее электроснабжение, газоснабжение, канализование, водоснабжение, телефония, интернет и др.);

3) земельного участка под квартирой согласно площади застройки, определяемой по внешним границам фундамента Квартиры, а также земельного участка общей примерной площадью 401 кв.м., прилегающего к квартире, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером: 50:11:004 02 19:0106 (л.д.4-8).

Определением Арбитражного суда Московской области от 10 января 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Grafcon Holdings Limited (л.д. 67).

До вынесения судебного акта по существу, Медведев А.М., в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части суммы требования, просил включить в реестр требований кредиторов должника требование в размере 27 907 523, 48 копеек.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2012 года по делу N А41-18181/11 требование о передаче жилых помещений ООО "ИРБИС" Медведева Александра Михайловича о передачи жилого помещения: - квартиры, строительный N 131, не менее 260,30 кв.м. жилой площади, в жилом доме N 20, расположенном по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, кадастровый номер: 50:11:004 02 19:0106, с учетом оплаченной заявителем суммы в размере 27 907 523 руб. 48 коп. признано обоснованным и подлежащем включению. В остальной части требований Медведева А.М. отказано (л.д. 115-117).

Не согласившись с указанным судебным актом, Акционерное общество "БТА Банк" (далее - АО "БТА Банк") обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, отказать Медведеву А.М. в удовлетворении заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ИРБИС" в полном объеме (л.д. 122-123).

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в отсутствие представителей временного управляющего должника АО "БТА Банк" в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Представитель конкурсного управляющего ООО "АМТ Банк" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель участника строительства Медведева А.М. против доводов апелляционной жалобы возражал, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2011 года по делу N А41-18181/11 в отношении ООО "ИРБИС" введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение, временным управляющим утвержден Трулов Максим Владимирович (далее - Трулов М.В.).

15 октября 2011 года в газете "Коммерсантъ" N 194 опубликовано объявление о введении в отношении должника процедуры несостоятельности (банкротства) - наблюдения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.12.2011 суд перешел к рассмотрению дела о банкротстве должника с учетом правил параграфа 7 главы XI ФЗ от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Как следует из материалов дела, 30 июня 2006 года между ООО "ИРБИС" и Grafcon Holdings Limited в лице генерального директора Азмухамедовой Сауле Михайловны был заключен инвестиционный контракт N 06/06-IА на выполнение инвестиционного проекта строительства Малоэтажного Жилого Комплекса по адресу: юго-восточнее д. Поздняково, Красногорский район, Московская область, Российская Федерация (л.д. 9-12).

Согласно условиям инвестиционного контракта застройщик - ООО "ИРБИС" приняло на себя обязательства по организации строительства вышеуказанного объекта.

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2. инвестиционного контракта по итогам реализации инвестиционного проекта между сторонами контракта будет осуществлено распределение части жилой площади МЖК. Соотношение раздела имущества по итогам реализации инвестиционного проекта согласно настоящему контракту устанавливается между сторонами, которые после завершения строительства МЖК и ввода его в эксплуатацию переходят в собственность инвестора при условии полного и надлежащего исполнения своих обязательств. Указанная площадь определяется по данным проектно-сметной документации и подлежит уточнению после сдачи дома МЖК Госкомиссии.

18 декабря 2008 года письмом исх. N 08/164 общество "ИРБИС" сообщило Азмухомедовой С.М. о том, что квартиры общей площадью 260,3 кв.м. строительный N 131 в жилом доме N 20 в строящемся МЖК, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, закреплена за Медведевым А.М., а также выразило согласие на перевод Медведеву А.М. права требования указанных квартир и согласие на заключение с Медведевым А.М. в будущем договора купли-продажи земельного участка под пятном застройки вышеуказанной жилой площади и земельного участка, прилегающего к пятну застройки (л.д. 31).

09 марта 2008 года между Компанией Grafcon Holdings Limited и Медведевым А.М. заключен предварительный договор уступки прав требования по инвестиционному контракту N 06/06-IA от 30 июня 2006 года, по условиям которого стороны договорились о намерении заключить в будущем договор уступки прав требования (л.д.17-20).

Договором б/н уступки права требования (цессии) от 29 июня 2009 года по инвестиционному контракту от 30 июня 2006 года N 06/06-IA Grafcon Holdings Limited с согласия общества "ИРБИС", выраженного в письме, уступила Медведеву А.М. право требования в соответствии с которым общество "ИРБИС" обязалось передать Медведеву А.М.: квартиру, строительный N 131, не менее 260,30 кв.м. жилой площади, в жилом доме N 20, расположенном по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, юго-восточнее деревни Поздняково, кадастровый номер: 50:11:004 02 19:0106; Доли в общем имуществе, неразрывно связанном с эксплуатацией жилого дома N 20 (включая, но, не ограничиваясь: электрощитовые, помещение технического канала и размещаемое в технических каналах оборудование, обеспечивающее электроснабжение, газоснабжение, канализование, водоснабжение, телефония, интернет и др.) (л.д. 21-25).

Стоимость уступаемого права требования составила в общем размере 853 966 долларов США (пункт 2.3 договора от 29 июня 2009 года).

Поскольку должником - ООО "ИРБИС" обязательства перед участником строительства Медведевым А.М. не исполнены, последний обратился в суд с требованиями о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Московской области от 05 октября 2011 года по делу N А41-18181/11 в отношении ООО "ИРБИС" введена процедура несостоятельности (банкротства) - наблюдение, временным управляющим утвержден Трулов М.В.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1. Закона о банкротстве).

Требованием о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (пп. 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 1) заключения договора участия в долевом строительстве; 2) заключения договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключения договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В подтверждение заявленных требований Медведевым А.М. представлены инвестиционный контракт от 30 июня 2006 года N 06/06-IA, договор уступки права требования (цессии) от 29 июня 2009 года.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации названные документы, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требования Медведева А.М. в части передачи жилого помещения.

При этом требования о передаче доли в праве общей собственности на имущество и земельного участка, как неразрывно связанных с основным требованием о передачи квартиры, обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Апелляционная жалоба не содержит ссылок на обстоятельства, по которым обжалуемый судебный акт подлежит отмене. Возражений, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит. По существу доводы подателя жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены, не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2012 года по делу N А41-18181/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

С.В. Мальцев Н.С. Юдина