Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 сентября 2012 г. N 11АП-10053/12

г. Самара

10 сентября 2012 г.

Дело N А55-31032/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 сентября 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Романенко С.Ш.,

судей Пышкиной Н.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Акимовой Е.С.,

при участии в заседании:

от истца - представитель Мостовая М.В. по доверенности N 5 от 16.12.2011, от ответчика - представитель Гусева И.О. по доверенности N 948 от 14.05.2012, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2012, принятое по делу N А55-31032/2011 судьей Каленниковой О.Н.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Домино" (ОГРН 1046300452131), г. Самара,

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (ИНН 6315800001, ОГРН 1026300959871), г. Самара,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью "Экспертиза собственности", г. Самара,

общество с ограниченной ответственностью "Оценочная компания "Оценка ПЛЮС", г. Самара,

о разрешении разногласий, возникающих при заключении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Домино" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара об урегулировании возникших между сторонами разногласий при заключении договора купли-продажи, в котором просило суд: 1. принять пункт 2.1 договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, Московское шоссе, д. литера "Б", между Обществом с ограниченной ответственностью "Домино" и Департаментом управления имуществом городского округа Самара в следующей редакции: "Цена объекта, определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости N 2027-01/11 от 01 ноября 2011 года, выполненного ООО "Экспертиза собственности", оценщик Червова Елена Геннадьевна, составляет с учетом НДС 5 331 000 рублей".

Определением от 25 января 2012 года Арбитражный суд Самарской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ООО "Экспертиза собственности" и на стороне ответчика - ООО "Оценочная компания "Оценка ПЛЮС", как оценочные организации, изготовившие отчеты об оценке стоимости имущества.

Наличие в материалах дела двух отчетов об определении рыночной стоимости объекта недвижимости явилось основанием для удовлетворения ходатайства истца о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости - встроенного нежилого помещения 1 этаж, комнаты 1,7,9, 11-17 общей площадью 203,20 кв. м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, Московское шоссе, д. литера "Б", по состоянию на 27 апреля 2011 года. Производство экспертизы поручено ООО "Институт независимой оценки", расположенному по адресу: г.Самара, пр. Карла Маркса, 192, оф. 420.

В связи с назначением экспертизы определением суда от 28 марта 2012 года производство по настоящему делу было приостановлено.

Экспертная организация ООО "Институт независимой оценки" представила в Арбитражный суд экспертное заключение по судебной строительно-технической экспертизе N 27 от 11 апреля 2012 года об определении рыночной стоимости объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, Московское шоссе, литера "Б", являющегося муниципальной собственностью, по состоянию на 27 апреля 2011 года. 18 апреля 2012 года производство по делу N А55-31032/2011 возобновлено Арбитражным судом.

На основании полученного экспертного заключения истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части цены продаваемого объекта недвижимого имущества, которая составляет с учетом НДС 5 361 00 рублей.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований были приняты судом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2012 г. по делу N А55-31032/2011 принят п. 2.1 заключаемого между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО "Домино" договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью г.о. Самара, расположенного по адресу: г.Самара, Ленинский район, Московское шоссе, д.литера Б., в следующей редакции: "Цена объекта, определенная на основании заключения по судебной строительно - технической экспертизе N 27 от 11 апреля 2012 года, выполненного ООО "Институт независимой оценки", эксперт Горбачева Н.В., составляет с учетом НДС 5 361 000 руб."

С Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу ООО "Домино" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. и оплате судебной экспертизы в сумме 5 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ООО "Домино" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей сторон, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "Домино" заключило с Департаментом управления имуществом городского округа Самара договор аренды нежилого помещения-1-й этаж комнаты 1,7,9,11-17, общей площадью 203,20 кв. м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, Московское шоссе, д. литера "Б", являющегося муниципальной собственностью, N 003912А от 7 сентября 2004 года. Истец является арендатором данного нежилого помещения.

Общество с ограниченной ответственностью "Домино" 18 марта 2010 года исх. N 2-3-10 обратилось в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о выкупе нежилого помещения - 1-й этаж комнаты 1,7,9,11-17, общей площадью 203,20 кв. м., расположенного по адресу: г. Самара, Московское шоссе литера "Б", с рассрочкой оплаты на 5 (пять) лет.

Истцом были получены приказ от 12 мая 2011 года N 873 об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения и копии двух страниц отчета об оценке N 137-11 от 27 апреля 2011 года ООО "Оценочной компании "ОЦЕНКА ПЛЮС", согласно которым стоимость объекта оценки составила 4 392 372, 88 (четыре миллиона триста девяносто две тысячи триста семьдесят два) рубля (восемьдесят восемь) копеек без учета НДС, 5 183 000(пять миллионов сто восемьдесят три тысячи) рублей с учетом НДС (л.д. 117-119, т.2).

04 октября 2011 года истцом был получен проект договора купли-продажи арендуемого объекта нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, Московское шоссе, д. лит Б, и приказ от 12 мая 2011 года N 873 об условиях приватизации арендуемого нежилого помещения, в которых рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, указана значительно выше - 10 299 152, 54 руб. (Десять миллионов двести девяносто девять тысяч сто пятьдесят два рубля пятьдесят четыре копейки) без учета НДС, 12 153 000 ( двенадцать миллионов сто пятьдесят три тысячи рублей) с учетом НДС (л.д. 16-22, т.1).

По итогам рассмотрения проекта договора купли-продажи истец направил ответчику в установленный тридцатидневный срок протокол разногласий, проект договора купли-продажи арендуемого имущества в своей редакции и отчет об оценке, выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Экспертиза собственности", что подтверждается сопроводительным письмом общества с ограниченной ответственностью "Домино" от 02.11.2011. с отметкой о получении указанных документов Департаментом и регистрации письма за вход. N 15-07-07/17241 от 02.11.2011. (л.д. 23-27, т.1).

Как следует из иска, истец не согласен с указанной ответчиком в пункте 2.1. договора купли-продажи ценой продаваемого недвижимого имущества в размере 10 299 152, 54 руб., которую считает завышенной. Цена, указанная в проекте договора, определена ответчиком на основании отчета об оценке рыночной стоимости N 137-11 "Об оценке рыночной стоимости нежилого помещения 1 этаж, позиции 1,7,9, 11-17 общей площадью 203,20 кв. м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, Московское шоссе, д. литера "Б", выполненного ООО "Оценочная компания "ОЦЕНКА ПЛЮС".

Между истцом и ООО "Экспертиза собственности" был заключен Договор N 227-01/11 о проведении оценки, на основании которого был выполнен отчет об оценке N 227-01/11 от 02 ноября 2011 года. В соответствии с данным отчетом рыночная цена указанного объекта недвижимости составляет с учетом НДС 5 331 000 рублей. Истец считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен по цене, определенной на основании отчета об оценке N 227-01/11 от 02 ноября 2011 года ООО "Экспертиза собственности".

Если сторона, для которой в соответствии с законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции в силу статей 421, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 22.07.2008 года N 159-ФЗ, Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30.05.2005 года N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" обосновано удовлетворил заявленные исковые требования исходя из следующего.

Поскольку в процессе заключения договора купли-продажи помещений стороны исходили из различной величины рыночной стоимости имущества, суд для решения этого вопроса назначил проведение экспертизы, по результатам которой рыночная стоимость спорного имущества была определена в размере 5 361 000 руб. с учетом НДС, по состоянию на 27 апреля 2011 года.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отчеты независимых оценщиков, представленные сторонами, и заключение эксперта в совокупности и взаимосвязи с иными доказательствами, суд первой инстанции правомерно посчитал необходимым урегулировать возникшие между сторонами разногласия при заключении договора купли-продажи и принять пункт 2.1. договора купли-продажи недвижимого имущества - встроенного нежилого помещения 1-й этаж комнаты: 1,7,9, 11-17 общей площадью 203, 20 кв. м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, Московское шоссе, литера "Б", между Обществом с ограниченной ответственностью "Домино" и Департаментом управления имуществом администрации городского округа Самара, в уточненной редакции истца, согласно которой цена продаваемого недвижимого имущества, составляет с учетом НДС 5 361 00 рублей. Цена соответствует рыночной стоимости имущества, определенной в ходе судебного разбирательства по состоянию на 27 апреля 2011 года.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2012, принятое по делу N А55-31032/2011, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы, который на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем госпошлина взысканию в доход федерального бюджета не подлежит.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2012, принятое по делу N А55-31032/2011, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Н.Ю. Пышкина Е.А. Терентьев