Комментарий к письму Министерства финансов Российской Федерации от 16.10.2007 N 03-05-06-02/118 ("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", N 11, ноябрь 2007 г.)

Комментарий к письму
Министерства финансов Российской Федерации
от 16.10.2007 N 03-05-06-02/118

В Письме от 16.10.2007 N 03-05-06-02/118 Минфин дал разъяснения по вопросу определения налоговых ставок при исчислении земельного налога, основанием для уплаты которого является наличие у налогоплательщика правоустанавливающего документа на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 394 НК РФ налоговые ставки для исчисления земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в пределах 0,3 или 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Также на основании п. 2 ст. 394 НК РФ могут быть определены дифференцированные ставки в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.

Напомним, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель (не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года), которая основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Органы исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель, сведения о которой содержатся в государственном земельном кадастре. Пунктом 14 ст. 396 НК РФ предусмотрено, что кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года доводится до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом органами местного самоуправления (исполнительными органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), не позднее 1 марта этого года.

Следует отметить, что земельный налог относится к местным налогам и обязателен к уплате на территориях тех муниципальных образований, представительные органы которых приняли нормативный правовой акт о введении земельного налога и на основании предоставленного им Налоговым кодексом права определили ставки, порядок и сроки уплаты налога.

Таким образом, конкретный размер налоговых ставок для исчисления земельного налога определяют представительные органы муниципальных образований и законы городов Москвы и Санкт-Петербурга, но они не должны превышать установленные НК РФ пределы.

"Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", N 11, ноябрь 2007 г.