Определение Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2012 г. N 18АП-8878/12

г. Челябинск

20 сентября 2012 г.

Дело N А07-21901/2011

Резолютивная часть определения объявлена 13 сентября 2012 года.

Полный текст определения изготовлен 20 сентября 2012 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Ермолаевой Л.П., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Садыковой Зульфии Ильгамовны

на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2012

по делу N А07-21901/2011 (судья Абдуллина Э.Р.).

В заседании приняли участие:

общества с ограниченной ответственностью "ОйлАгро" - Зильбан И.Г. (доверенность от 27.07.2012 N 35), Файзуллин Р.К. (доверенность от 28.07.2012);

индивидуальный предприниматель Нурмухаметов Марат Гилемьянович;

от индивидуального предпринимателя Нурмухаметова Марата Гилемьяновича - Гладких А.П. (доверенность от 30.09.2010 N 10148), Гайнуллин Р.С. (доверенность от 01.11.2011 N 8);

Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан - Байбулатов И.Р. (доверенность от 04.04.2012 N 1175);

Волкова Николая Николаевича - Файзуллин Р.К. (доверенность от 09.06.2011 N 1-981).

Общество с ограниченной ответственностью "ОйлАгро" (далее - ООО "ОйлАгро", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю Нурмухаметову Марату Гилемьяновичу (далее - ИП Нурмухаметов М.Г., ответчик) о признании отсутствующим права на земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:0215, в границах земельного участка площадью 712 га с адресным ориентиром: Республика Башкортостан, Уфимский район, Таптыковский сельсовет, предоставленный ИП Нурмухаметову М.Г. в аренду, и о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении части земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:0215, в границах земельного участка площадью 712 га с адресным ориентиром: Республика Башкортостан, Уфимский район, Таптыковский сельсовет (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом частично в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 3, л. д. 40-48).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 15.12.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (далее - администрация, третье лицо), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (далее - ФГБУ "ФКП", третье лицо), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестра, третье лицо), Волков Николай Николаевич (далее - третье лицо) (т. 1, л. д. 5-8).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 06.06.2012 (резолютивная часть объявлена 30.05.2012) в удовлетворении исковых требований ООО "ОйлАгро" отказано.

С вынесенным решением не согласилось лицо, не привлеченное к участию в деле, - Садыкова Зульфия Ильгамовна (далее также - податель жалоб) и обжаловало его в апелляционном порядке.

Садыкова З.И. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований ООО "ОйлАгро".

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что Садыкова З.И. является участником общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:000000:411 и 02:47:000000:412, образованные из земельного участка с кадастровым номером 02647:000000:215. В связи с поступлением сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:412 земельный участок с кадастровым номером 02647:000000:0215 прекратил свое существование. Таким образом, договор аренды от 15.02.2006 N 280 - ТАП не имеет юридической силы в силу прекращения существования предмета договора, а именно земельного участка с кадастровым номером 02647:000000:215.

От лиц, участвующих в деле, письменные отзывы на апелляционную жалобу Садыковой З.И. не поступили.

Лица, участвующие в деле, а также податель жалобы о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители подателя жалобы, ФГБУ "ФКП", Управления Росреестра не явились.

С учетом мнения представителей ИП Нурмухаметова М.Г., ООО "ОйлАгро", администрации, Волкова Н.Н. и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей подателя жалобы, ФГБУ "ФКП", Управления Росреестра.

В судебном заседании представители ООО "ОйлАгро" и Волкова Н.Н. поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

ИП Нурмухаметов М.Г. и его представители, а также представитель администрации в судебном заседании против доводов апелляционной жалобы возражали, указали на отсутствие оснований для отмены обжалуемого решения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 15.02.2006 между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Уфимскому району и ИП Нурмухаметовым М.Г. заключен спорный договор аренды N 280 - ТАП находящегося в государственной собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 02:47:000000:0215, площадью 712 га, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Уфимский район, Таптыковский сельсовет, для сельскохозяйственного производства (т. 1, л. д. 24).

В соответствии с пунктом 8.2 договора в случае смены собственника земельного участка в результате выделения земельных долей договор подлежит досрочному расторжению.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2006, номер регистрации 02-04-01/310/2006-164, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2010 (т. 1, л. д. 41).

14 ноября 2007 года администрацией было принято постановление N 1561 (с изменениями, внесенными постановлением от 22.04.2008 N 526) об утверждении проекта границ разделения единого землепользования гражданина Нурмухаметова М.Г. общей площадью 712 га из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 02:47:000000:0215, находящегося на праве аренды, на единые землепользования 02:47:000000:215(А) и 02:47:000000:215(Б) (пункт 1 постановления) и о предоставлении единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:215(Б) в общую (долевую) собственность граждан, имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) из земель сельскохозяйственного назначения, согласно списку, утвержденному решением общего собрания бывшего МУСП совхоз "Агидель" Уфимского района (протокол от 20.04.2007), расположенного в границах муниципального образования Таптыковский сельсовет согласно приложению (в пункт 4 постановления) (т. 1, л. д. 45-47).

Из земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:215 выделен, в частности земельный участок с кадастровым номером 02:47:00000:412 площадью 2 650 000 кв. м (т. 1, л. д. 28).

Физическими лицами - участниками долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:47:00000:412, в том числе Нурмухаметова М.Г. (т. 1, л. д. 30-40).

Также подателем жалобы представлена копия свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Садыковой З.И. на земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:412 (т. 3, л. д. 55).

В дальнейшем участник общей долевой собственности Волков Н.Н. по договорам купли-продажи приобрел у иных участников общей долевой собственности доли и стал владельцем 150 долей в каждом из трех земельных участков с кадастровыми номерами 02:47:000000:412, 02:47:000000:410, 02:47:000000:414, образованных из земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:215.

В результате учетно-кадастровой процедуры по разделению единого землепользования с кадастровым номером 02:47:000000:412 образованы земельные участки с кадастровым номером 02:47:140801:46 площадью 1 161 000 кв. м и с кадастровым номером 02:47:140801:47 площадью 1 490 000 кв. м, право собственности на которые было зарегистрировано за Волковым Н.Н. (т. 1, л. д. 93, 94).

Волковым Н.Н. по договору передачи недвижимого имущества от 23.06.2009 в уставный капитал ООО "ОйлАгро" были внесены, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:140801:46 и 02:47:140801:47.

Истцом на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности (т. 1, л. д. 106, 107).

Истец полагая, что земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:215 прекратил свое существование, в связи с чем право аренды у ответчика прекратилось, просит признать право аренды ИП Нурмухаметова М.Г. на указанный земельный участок отсутствующим.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что спорный договор аренды не расторгнут, недействительным не признан. Земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:0215 не прекратил существование. При этом суд сослался на выводы, изложенные в судебных актах суда первой и кассационной инстанций по делу N А07-9318/2010, а также в постановлении Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от 04.04.2012. Суд учел, что земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:140801:46 и 02:47:140801:47, право собственности на которые зарегистрировано за ООО "ОйлАгро", являются частью земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:215, переданного в 2006 году в аренду ИП Нурмухаметову М.Г. Также, как подтверждается материалами дела, в том числе выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время имеются записи о правах на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:000000:215 и 02:47:00000:412. Также суд не принял уточнение истцом заявленных требований в части требования о признании спорного договора аренды недействительным, указав на одновременное изменение истцом предмета и основания иска.

Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, не участвовавшие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт по правилам, установленным Кодексом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении статей 257, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам апелляционной инстанции следует принимать во внимание, что право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 Кодекса относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт. В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе его обжаловать в порядке апелляционного производства в случае, если он принят о их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Как видно из материалов дела, Садыкова З.И. не является лицом, участвующим в деле.

Однако, арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что в рамках настоящего дела рассматриваются требования, направленные на констатацию уже свершившегося, по мнению истца, факта прекращения у ответчика арендных правоотношений в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:215 в силу прекращения существования данного земельного участка. Поэтому в результате обжалуемого решения, которым в удовлетворении исковых требований ООО "ОйлАгро" отказано, какие-либо новые права или обязанности ни у ответчика, ни у иных лиц, в том числе не участвовавших в рассмотрении дела, в отношении исследуемых земельных участков не возникли.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела вопрос о наличии каких-либо прав или обязанностей в отношении подателя жалобы судом не рассматривался. Из содержания обжалуемого судебного акта также не усматривается, что судом принято решение о правах и обязанностях подателя жалобы, в тексте решения выводы о возложении обжалуемым судебным актом на него каких-либо обязанностей не содержатся.

Также арбитражный суд апелляционной инстанции учитывает, что истец в рамках настоящего спора обратился в суд с указанными исковыми требованиями в защиту своего зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 02:47:140801:46 и 02:47:140801:47.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также представленной подателем жалобы копии свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности Садыкова З.И. является сособственником на земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:412.

Данное физическое лицо не лишено возможности обратиться в суд с самостоятельными требованиями о защите своих прав на земельный участок с кадастровым номером 02:47:00000:412.

Также спорным в рамках настоящего дела является договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:215, заключенный только с ответчиком.

В связи с указанным у арбитражного суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемого решения в порядке части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные доводы апелляционной жалобы относятся к существу спора и в связи с указанным ранее не подлежат оценке при рассмотрении настоящей апелляционной жалобы.

Таким образом, производство по апелляционной жалобе Садыковой З.И. подлежит прекращению.

Подателю жалобы из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2000 руб., уплаченная на основании квитанций Сбербанка России от 09.08.2012 и от 24.08.2012.

Руководствуясь статьями 150, 184, 185, 265 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

производство по апелляционной жалобе Садыковой Зульфии Ильгамовны на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.06.2012 по делу N А07-21901/2011 прекратить.

Возвратить Садыковой Зульфие Ильгамовне из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 2000 руб., уплаченную на основании квитанций Сбербанка России от 09.08.2012 и от 24.08.2012.

Определение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

Л.П. Ермолаева И.Ю. Соколова