Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2012 г. N 13АП-9355/12

г. Санкт-Петербург

19 сентября 2012 г.

Дело N А56-16003/2010/сд1

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко Л.Н.

судей Лариной Т.С., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Шайдаковым И.Е.

при участии:

от должника: представитель конкурсного управляющего - Рукавишников М.А., доверенность от 23.11.2011

от иных лиц: ЖСК "10-Квартал" - Попов С.К., Сазанаков С.Л., доверенность от 11.02.2012; ОАО "Банк "Санкт-Петербург" - Полищук О.О., доверенность от 22.05.2012; ООО "СК "ЕвроСтрой" - генеральный директор Панков Е.Г., протокол N 1/10 от 01.03.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9355/2012) ЖСК "10-квартал" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.04.2012 по делу N А56-16003/2010 (судья Нефедова А.В.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" Молоканова Юрия Викторовича

Гайворонский Олег Владимирович, ЖСК "10-квартал"

к ЖСК "Павловский Бель Виль", ЖСК "10-квартал", Администрации муниципального образования Тосненского района Ленинградской области, ОАО "Банк Санкт-Петербург", ООО "Виват", ООО "СК ЕвроСтрой"

о признании недействительной сделки и применении последствий ее недействительности

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2010 закрытое акционерное общество "Инвестиционная компания "Павловский Посад", место нахождения: 187021, Ленинградская область, Тосненский район, деревня Федоровское, Шоссейная улица, дом 12 А, ОГРН 1044701894490 (далее - ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", Общество, должник), признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Молоканов Юрий Викторович.

Сведения о банкротстве должника опубликованы в газете "Коммерсантъ" 02.10.2010.

28.06.2011 конкурсный управляющий ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" Молоканов Ю.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора о совместной деятельности N 13-05-сд от 05.03.2010, заключенного между должником, ЗАО "Стройсервис", ЖСК "10-Квартал" и ЖСК "Павловский Бель Виль", а также о применении последствий недействительности указанной сделки в виде возврата в конкурсную массу ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" объектов незавершенного строительства, расположенных в деревне Глинка Тосненского района Ленинградской области:

- по улице Четвертый проезд в доме 1: квартиры с условным номером 10-МД1-78- 1/1, площадью 78,3 кв.м.; квартиры с условным номером 10-МД1-78-1/2, площадью 78,3 кв.м.; квартиры с условным номером 10-МД2-78-1/1, площадью 78,3 кв.м.; квартиры с условным номером 10-МД2-78-1/2, площадью 78,3 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/125-1, площадью 124,6 кв.м.; квартиры с условным номером 10- ТХ/2/110-2, площадью 109,9кв.м., квартиры с условным номером 10-ТХ/2/110-3, площадью 109,9 кв.м., квартиры с условным номером 10-ТХ/2/170-4, площадью 170 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/110-6, площадью 109,9 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/110-7, площадью 109,9 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/125-8, площадью 124,6 кв.м.;

- по улице Четвертый проезд в доме N 3: квартиры с условным номером 10- ТХ/2/152-1, площадью 152 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/152-2, площадью 152 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/152-3, площадью 152 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/152-4, площадью 152 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/152-5, площадью 152 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/152-6, площадью 152 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/152-7, площадью 152 кв.м.;

- по улице Пятый проезд в доме N 2: квартиры с условным номером 10-МД3-78- 1/1, площадью 78,3 кв.м.; квартиры с условным номером 10-МД4-78-1/1, площадью 78,3 кв.м.; квартиры с условным номером 10-МД4-78-2, площадью 78,3 кв.м.; квартиры с условным номером 10-МД4-78-1/2, площадью 78,3 кв.м.; квартиры с условным номером 10-МД3-98-2, площадью 98,2 кв.м.; квартиры с условным номером 10-МД4- 98-2, площадью 98,2 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/125-9, площадью 124,6 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/110-10, площадью 109,9 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/3/170-11, площадью 170 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/3/170-12, площадью 170 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/110-13, площадью 109,9 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/125-14, площадью 124,6 кв.м.;

- по улице Пятый проезд в доме N 4: квартиры с условным номером 10-ТХ/2/129- 9, площадью 128,8 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/129-10, площадью 128,8 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/129-11, площадью 128,8 кв.м.; квартиры с условным номером 10-ТХ/2/129-12, площадью 128,8 кв.м.;

- по улице Пятый проезд в доме N 3: квартиры с условным номером 11-ТХ/2/137- 1, площадью 137,3 кв.м.; квартиры с условным номером 11-ТХ/2/137-2, площадью 137,3 кв.м.; квартиры с условным номером 11-ТХ/2/137-3, площадью 137,3 кв.м.; квартиры с условным номером 11-ТХ/2/137-4, площадью 137,3 кв.м.; квартиры с условным номером 11-ТХ/2/137-6, площадью 137,3 кв.м.;

- по улице Пятый проезд в доме N 1: квартиры с условным номером 11-МД1-161- 2, площадью 161,1 кв.м.; квартиры с условным номером 11-МД2-83, площадью 82,6 кв.м.; квартиры с условным номером 11-МД4-90, площадью 89,5 кв.м.; квартиры с условным номером 11-ТХ/3/181-5, площадью 180,9 кв.м.; квартиры с условным номером 11-ТХ/2/131-6, площадью 130,8 кв.м.; квартиры с условным номером 11- ТХ/2/114-7, площадью 114,6 кв.м.;

- по улице Посадской N 1: квартиры с условным номером 12-ТХ/111-1, площадью 111кв.м.; квартиры с условным номером 12-ТХ/111-2, площадью 111кв.м.;

- по улице Круговая: дом N 15 с условным номером 13-КТ/31, площадью 312 кв.м.; дом N 16 с условным номером 13-КТ/32, площадью 312 кв.м.; дом N 17 с условным номером 13-КТ/33, площадью 312 кв.м.; дом N 18 с условным номером 13- КТ/34, площадью 312 кв.м.

Определением суда от 05.10.2011 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего, к участию в рассмотрении заявления об оспаривании сделки должника в качестве заинтересованных лиц привлечены: Администрация Муниципального образования Тосненский район Ленинградской области, ОАО "Банк "Санкт-Петербург", ООО "Виват", принято уточнение конкурсным управляющим предмета заявления об оспаривании сделки должника, в котором конкурсный управляющий просил признать недействительными соглашения о замене стороны в договоре N 2-сд от 01.04.2008, от 05.03.2010 и о новой редакции договора N 2-сд от 01.04.2008 о совместной деятельности от 05.03.2010; договор о совместной деятельности N 13-05-сд от 05.03.2010, а также применить последствия недействительности указанных сделок в виде возврата в конкурсную массу ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" следующих объектов незавершенного строительства, расположенных в деревне Глинка Тосненского района Ленинградской области:

- объектов незавершенного строительства, расположенных в жилом комплексе 10- 1 по улице 4-й Проезд, дом 1, с условными номерами: 10-ТХ/2/125-1 (квартира 9); 10-ТХ/2/110-2 (квартира 10); 10-ТХ/2/110-3 (квартира 11); 10-ТХ/3/170-4 (квартира 12); 10-ТХ/3/170-4 (квартира 13); 10-ТХ/2/110-6 (квартира 14); 10-ТХ/2/110-7 (квартира 15); 10- ТХ/2/125-8 (квартира 16); 10-МД1-78-1/1 (квартира 1); 10-МД1-78-1/2 (квартира 2); 10-МД1-78-2 (квартира 3); 10-МД1-98-2 (квартира 4); 10-МД1-78-3 (квартира 5); 10-МД1-98-3 (квартира 6); 10-МД1-69 (квартира 7); 10-МД1-90 (квартира 8); 10-МД2-78-1/1 (квартира 17); 10-МД2-78-1/2 (квартира 18); 10-МД2-78-2 (квартира 19); 10-МД2-98-2 (квартира 20); 10-МД2-78-3 (квартира 21); 10-МД2-98-3 (квартира 22); 10-МД2-69 (квартира 23); 10-МД2-90 (квартира 24);

- объектов незавершенного строительства, расположенных в жилом комплексе 10-2 по улице 5-й Проезд, дом 2, с условными номерами: 10-МД3-78-1/1 (квартира 1); 10-МД3-78-1/2 (квартира 2); 10-МД3-78-2 (квартира 3); 10-МД3-98-2 (квартира 4); 10-МД3-78-3 (квартира 5); 10-МД3-98-3 (квартира 6); 10-МД3-69 (квартира 7); 10-МД3-90 (квартира 8); 10-ТХ/2/125-9 (квартира 9); 10-ТХ/2/110-10 (квартира 10); 10-ТХ/3/170-11 (квартира 11); 10-ТХ/3/170-12 (квартира 12); 10-ТХ/2/110-13 (квартира 13); 10-ТХ/2/125-14 (квартира 14); 10-МД4-78-1/1 (квартира 15); 10-МД4-78-1/2 (квартира 16); 10-МД4-78-2 (квартира 17); 10-МД4-98-2 (квартира 18); 10-МД4-78-3 (квартира 19); 10-МД4-98-3 (квартира 20); 10-МД4-69 (квартира 21); 10-МД4-90 (квартира 22);

- объектов незавершенного строительства, расположенных в жилом комплексе 10-3 по улице 4-й Проезд, дом 3, с условными номерами: 10-ТХ/2/152-1 (квартира 1); 10-ТХ/2/152-2 (квартира 2); 10-ТХ/2/152-3 (квартира 3); 10-ТХ/2/152-4 (квартира 4); 10-ТХ/2/152-5 (квартира 5); 10-ТХ/2/152-6 (квартира 6); 10-ТХ/2/152-7 (квартира 7);

- объектов незавершенного строительства, расположенные в жилом комплексе 10-4 по улице 5-й Проезд, дом 4, с условными номерами: 10-ТХ/2/129-8 (квартира 1); 10-ТХ/2/129-9 (квартира 2); 10-ТХ/2/129-10 (квартира 3); 10-ТХ/2/129-11 (квартира 4); 10-ТХ/2/129-12 (квартира 5); 10-ТХ/2/129-13 (квартира 6);

- объекты незавершенного строительства, расположенных в жилом комплексе 11-3 по улице 5-й проезд, дом 3, с условными номерами: 11-ТХ/2/137-1 (квартира 1); 11-ТХ/2/137-2 (квартира 2); 11-ТХ/2/137-3 (квартира 3); 11-ТХ/2/137-4 (квартира 4); 11-ТХ/2/137-5 (квартира 5); 11-ТХ/2/137-6 (квартира 6);

- объектов незавершенного строительства, расположенных в жилом комплексе 11-1 по улице 5-й Проезд, дом 1, с условными номерами: 11-МД1-161-2 (квартира 2); 11-МД1-104 (квартира 4); 11-МД1-90 (квартира 6); 11-ТХ/2/114-1 (квартира 7); 11-ТХ/2/131-3 (квартира 9); 11-ТХ/3/181-5 (квартира 11); 11-ТХ/2/131-6 (квартира 12); 11-ТХ/2/114-7 (квартира 13); 11-МД2-83 (квартира 17); 11-МД2-69 (квартира 19); 11-МД2-90 (квартира 20);

- объектов незавершенного строительства, расположенных в жилом комплексе 11-2 по улице Круговая, дом 1, с условными номерами: 11-МД3-69 (квартира 5); 11-ТХ/2/131-9 (квартира 7); 11-ТХ/2/114-10 (квартира 8); 11-МД4-90 (квартира 18);

- объектов незавершенного строительства, расположенных по улице Посадская, дом 1, с условными номерами: 12-ТХ/111-1 (квартира 1); 12-ТХ/111-2 (квартира 2);

- объекта незавершенного строительства, расположенного по улице Круговая, дом 15, с условным номером 13-КТ-31;

- объекта незавершенного строительства, расположенного по улице Круговая, дом 16, с условным номером 13-КТ-32;

- объекта незавершенного строительства, расположенного по улице Круговая, дом 17, с условным номером 13-КТ-33;

- объекта незавершенного строительства, расположенного по улице Круговая, дом 18, с условным номером 13-КТ-34.

Определением суда от 14.11.2011 к участию в рассмотрении заявления об оспаривании сделки должника в качестве заинтересованного лица привлечено ООО "СК "ЕвроСтрой".

Определением суда от 20.12.2011 приняты уточнения конкурсного управляющего по предмету заявления, согласно которым конкурсный управляющий просил арбитражный суд признать недействительной единую сделку, представляющую собой соглашение о замене стороны в договоре N 2-сд от 01.04.2008 от05.03.2010, соглашение о новой редакции договора N 2-сд от 01.04.2008 о совместной деятельности от 05.03.2010, договор о совместной деятельности N 13-05-сд от 05.03.2010 и применить последствия недействительности указанной сделки в виде возврата в конкурсную массу ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" объектов незавершенного строительства, расположенных по адресам:

- Ленинградская область, Тосненский район. Деревня Глинка, 4-й Проезд, дом 1;

- Ленинградская область, Тосненский район. Деревня Глинка, 4-й Проезд, дом 3;

- Ленинградская область, Тосненский район. Деревня Глинка, 4-й Проезд, дом 4;

- Ленинградская область, Тосненский район. Деревня Глинка, 5-й Проезд, дом 4;

- Ленинградская область, Тосненский район. Деревня Глинка, 5-й Проезд, дом 3;

- Ленинградская область, Тосненский район. Деревня Глинка, 5-й Проезд, дом 2;

- Ленинградская область, Тосненский район. Деревня Глинка, 5-й Проезд, дом 1;

- Ленинградская область, Тосненский район. Деревня Глинка, ул. Круговая, д. 1;

- Ленинградская область, Тосненский район. Деревня Глинка, ул. Круговая, д. 2.

Определением суда от 02.04.2012 заявление конкурсного управляющего ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" удовлетворено. Суд признал недействительной сделку:

- договор о совместной деятельности N 13-05-сд, подписанный 05.03.2010 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль";

- соглашение о новой редакции договора N 2-сд от 01.04.2008 о совместной деятельности, подписанное 05.03.2010 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль";

- соглашение о замене стороны в договоре N 2-сд от 01.04.2008, подписанное 05.03.2010 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ООО "Строительная Компания "ЕвроСтрой" и Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал".

Применены последствия недействительности сделки путем возврата в конкурсную массу ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" объектов незавершенного строительства, расположенных по следующим адресам:

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, 4-й проезд, дом 1;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, 4-й проезд, дом 3;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, 5-й проезд, дом 1;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, 5-й проезд, дом 2;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, 5-й проезд, дом 3;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, 5-й проезд, дом 4;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, д. 1;

- Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Круговая, д. 2.

С ЖСК "Павловский Бель Виль", ЖСК "10-Квартал" в доход федерального бюджета Российской Федерации взыскано солидарно 4 000 руб. государственной пошлины по заявлению конкурсного управляющего об оспаривании сделки должника.

В апелляционной жалобе ЖСК "10-Квартал", ссылаясь на недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, просит определение от 02.04.2012 отменить и отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки.

В отзывах на апелляционную жалобу ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и ЖСК "Павловский Бель Виль" просят оставить обжалуемое определение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Строительная компания "ЕвроСтрой" просит изменить обжалуемое определение в части применения последствий недействительности сделки путем возврата в конкурсную массу ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" объектов ООО "СК "ЕвроСтрой", исключив из перечисленных объектов, объекты ООО "Строительная компания "ЕвроСтрой".

В судебном заседании представители ЖСК "10-Квартал" поддержали доводы апелляционной жалобы.

Представители конкурсного управляющего и ОАО "Банк "Санкт-Петербург" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считая ее доводы необоснованными, а обжалуемый судебный акт - соответствующим нормам законодательства.

Представитель ООО "Строительная компания "ЕвроСтрой" поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 09.08.2005 Администрацией Муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" принято постановление N 719-па "О предоставлении ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" земельного участка в аренду для размещения квартала малоэтажной жилой застройки в деревне Глинка" (далее - Постановление N 719-па), в соответствии с пунктом 2 которого ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" был предоставлен земельный участок, площадью 310 000 кв.м (кадастровый номер N 47-26-01-01-004-0001, категория земель - земли поселений) в аренду сроком на 49 лет для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, расположенной по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, предварительно согласованный на основании постановления администрации муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" от 19.11.2004 N 940-па "О предоставлении ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" земельного участка в аренду".

Во исполнение пункта 3.2. Постановления N 719-па, предписывающего ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" заключить договор аренды на земельный участок с Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области", зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 06.10.2005 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" (далее - Арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Тосненский район Ленинградской области" (далее - Арендодатель) заключен договор N 112 аренды земельного участка (далее - договор аренды), предметом которого является предоставление арендодателем арендатору в аренду за плату земельного участка, площадью 31 га, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, категория земель - земли поселений, на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

По акту приема-передачи земельного участка (приложение N 1 к договору аренды - том 1, л.д. 36) арендатором был принят земельный участок, площадью 31 га, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, для размещения квартала малоэтажной жилой застройки.

В порядке, предусмотренном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" были получены от Администрации Федоровского сельского поселения Тосненского района Ленинградской области разрешения на строительство:

- N RU47517305-20 на строительство объекта капитального строительства - Квартал N 12 малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал N 12, участок N 2 (жилой 2-х квартирный дом с гаражом) от 04.09.2009 сроком действия до 03.09.2012 (том 1, л.д. 49);

- N RU47517305-21 на строительство объекта капитального строительства - Квартал N 12 малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал N 12, участок N 1 (жилой 2-х квартирный дом с гаражом) от 04.09.2009 сроком действия до 03.09.2012 (том 1, л.д. 50);

- N 29/06-07 на строительство объекта капитального строительства - Квартал малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал N 11 (том 1, л.д. 51) от 06.06.2007 сроком действия до 06.06.2010;

- N RU47517305-05 на строительство объекта капитального строительства - Квартал N 10 малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал N 10 от 12.05.2008 сроком действия до 11.05.2011 (том 1, л.д. 52);

- N 1054700607-0000000000000005 на строительство объекта капитального строительства - Квартал N 10 малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал N 10 от 12.05.2008 сроком действия до 11.05.2010 (том 1, л.д. 53);

- N 1054700607-0000000000000041 на строительство объекта капитального строительства - Квартал N 9 малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал N 9 от 27.11.2007 сроком действия до 27.11.2010 (том 1, л.д. 54);

- N RU47517305-10 на строительство объекта капитального строительства - Квартал N 8 малоэтажной жилой застройки 111 степени огнестойкости, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, квартал N 8 от 01.10.2008 сроком действия до 30.09.2011 (том 1, л.д. 55).

01.04.2008 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" (далее - Сторона-1) и ООО "Строительная Компания "ЕвроСтрой" (далее - Сторона - 2) был подписан договор N 2-сд о совместной деятельности (далее - договор N 2-сд), в соответствии с пунктом 1.1. которого участники (сторона-1 и сторона-2) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительство и сдача в эксплуатацию малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, находящегося по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка (далее - объект), и в последующем распределить между участниками права общей долевой собственности на объект на земельном участке, общей площадью 13 716 кв.м, учетный кадастровый номер N 47:26:01-01- 004:0001/17, который находится по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, являющийся частью земельного участка под кадастровым номером 47:26:01-01-004:0001, общей площадью 31 га, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, находящегося в аренде у Стороны-1 до 09.08.2054 года.

В качестве вклада по договору N 2-сд Сторона-1 приняла обязательство внести:

- предоставить по акту земельный участок, площадью 13 716 кв.м, учетный кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001/17 под строительство объекта;

- предоставить рабочие чертежи на строительство объекта в объеме, необходимом для производства работ;

- получить разрешение на строительство объекта;

- исполнять функцию контроля и надзора за строительством объекта в качестве застройщика;

- обеспечить охрану объекта и имущества на стройплощадке силами привлеченной охранной организации;

- обеспечить участие своего представителя в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;

- предоставить точки подключения внутриквартирных инженерных сетей к межквартальным (магистральным) инженерным сетям;

- выполнить своими и привлеченными силами и средствами строительство межквартальных проездов и дорог;

- проводить рекламную компанию в рамках реализации жилых помещений в объекте.

В качестве вклада по договору N 2-сд Сторона-2 приняла обязательство внести:

- исполнять функции генерального подрядчика и заказчика на объекте;

- выполнить своими и/или привлеченными силами и средствами строительно- монтажные работы на объекте в целом и по каждому этапу, в соответствии с рабочей документацией, требованиями СНиП, ОТ, ТБ и ТУ, обеспечив надлежащее качество.

Гарантийный срок на выполненные работы 24 месяца с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ и ввода объекта в эксплуатацию;

- оформить и получить разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;

- вести документооборот по совместной деятельности в порядке и в форме установленной законодательством Российской Федерации;

- использовать свои профессиональные и иные знания, навыки и умения, деловую репутацию и деловые связи для достижения цели настоящего договора;

- выполнить своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартальных инженерных сетей, внутриквартальных проездов и дорог, а также выполнить благоустройство квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости;

- исполнять функции службы заказчика на объекте;

- передать Стороне-1 завершенный строительством объект и осуществить фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу объекта органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию).

Стороны договора N 2-сд определили, что денежная оценка вкладов определяется в сумме фактических понесенных расходов на создание передаваемого вклада (пункты 2.10 и 2.3.9).

Согласно разделу 3 договора N 2-сд имущество, созданное или приобретенное в результате совместной деятельности участников, является общей долевой собственностью участников. При этом участники вправе распоряжаться своей долей в общей собственности до прекращения настоящего договора без согласия другого участника с учетом пунктов 5.4.16 (заключать сделки от имени Стороны-2 с третьими лицами (в том числе предварительные договоры купли-продажи), действуя на основании заключенного со Стороной-2 агентского договора) и 5.5.20 (заключать со Стороной-1 в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора, агентский договор, согласно условиям которого Сторона-1 приобретает право на реализацию помещений Стороны-2 в объеме, соответствующем доле Стороны-2, за вознаграждение, в размерах, определяемом агентским договором) настоящего договора.

Размер долей каждого из участников договора N 2-сд составляет для Стороны-1 - 30% вновь созданных площадей в помещениях объектов, для Стороны-2 - 70% вновь созданных площадей в помещениях объектов (пункты 3.4.1.и 3.4.2 договора N 2-сд).

При этом доли участников выделяются из построенных жилых помещений. После окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию Сторона-1 и Сторона-2 получают объект в готовности, предусмотренной в приложении N 4 к договору (пункт 3.6. договора N 2-сд). Изменение долей допускается по окончании строительства объекта в пределах "+", "-" 2-3 кв.м при сохранении проектной геометрии помещений без изменения размера вклада (пункт 3.7. договора N 2-сд).

Как усматривается из приложения N 2 к договору N 2-сд (квартирография - том 2, л.д. 75) доля ООО "Строительная Компания "ЕвроСтрой" определена в 40 жилых помещений в виде квартир (23) и таунхаусов (17), а именно:

1) Квартиры:

- 10-МД1-78-1/1, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД1-78-1/2, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД1-78-2, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД1-98-2, площадь 98,2 кв.м.;

- 10-МД1-78-3, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД1-98-3, площадь 98,2 кв.м.;

- 10-МД1-89, площадь 88,9 кв.м;

- 10-МД2-78-1/1, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД2-78-1/2, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД2-98-3, площадь 98,2 кв.м.;

- 10-МД3-78-1/1, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД3-78-1/2, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД3-78-2, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД3-98-2, площадь 98,2 кв.м.;

- 10-МД3-78-3, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД3-98-3, площадь 98,2 кв.м.;

- 10-МД3-89, площадь 88,9 кв.м;

- 10-МД3-69, площадь 69,2 кв.м;

- 10-МД4-78-1/1, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД4-78-1/2, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД4-78-3, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД4-98-2, площадь 98,2 кв.м.;

- 10-МД4-98-3, площадь 98,2 кв.м.;

2) Таунхаусы:

- 10-ТХ/2/125-1, площадь 124,6 кв.м.;

- 10-ТХ/3/170-4, площадь 170 кв.м.;

- 10-ТХ/3/170-5, площадь 170 кв.м.;

- 10-ТХ/2/110-6, площадь 109,9 кв.м.;

- 10-ТХ/2/125-9, площадь 124,6 кв.м.;

- 10-ТХ/2/110-10, площадь 109,9 кв.м.;

- 10-ТХ/3/170-11, площадь 170 кв.м.;

- 10-ТХ/3/170-12, площадь 170 кв.м.;

- 10-ТХ/2/110-13. площадь 109,9 кв.м.;

- 10-ТХ/2/125-14, площадь 124,6 кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-1, площадь 152 кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-2, площадь 152 кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-3, площадь 152 кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-5, площадь 152 кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-6, площадь 152 кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-7, площадь 152 кв.м.;

- 10-ТХ/2/129-9, площадь 128,8 кв.м.

Доля ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" определена в 19 жилых помещений в виде квартир (9) и таунхаусов (10), а именно:

1) Квартиры:

- 10-МД1-69, площадь 69,2 кв.м.;

- 10-МД2-78-2, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД2-98-2, площадь 98,2 кв.м.;

- 10-МД2-78-3, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД2-89, площадь 88,9 кв.м.;

- 10-Мд2-69, площадь 69.2 кв.м.;

- 10-МД4-78-3, площадь 78,3 кв.м.;

- 10-МД4-89, площадь 88,9 кв.м.;

- 10-МД4-69, площадь 69,2 кв.м.

2) Таунхаусы:

- 10-ТХ/2/110-2, площадь 109,9 кв.м.;

- 10-ТХ/2/110-3, площадь 109,9 кв.м.;

- 10-ТХ/2/110-7, площадь 109,9 кв.м.;

- 10-ТХ/2/125-8, площадь 124,6 кв.м.;

- 10-ТХ/2/152-4. площадь 152 кв.м.;

- 10-ТХ/2/129-8, площадь 128,8 кв.м.;

- 10-ТХ/2/129-10. площадь 128,8 кв.м.;

- 10-ТХ/2/129-11, площадь 128,8 кв.м.;

- 10-ТХ/2/129-12, площадь 128,8 кв.м.;

- 10-ТХ/2/129-13. площадь 128,8 кв.м.

Срок достижения общей цели установлен ориентировочно III квартал 2009 года (пункт 1.3. договора N 2-сд), а срок действия договора до достижения участниками общих целей и выполнения своих обязательств, но не более срока, установленного пунктом 1.3. договора N 2-сд.

05.03.2010 были подписаны одновременно три договора, в частности:

- соглашение о замене стороны в договоре N 2-сд от 01.04.2008 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ООО "Строительная Компания "ЕвроСтрой" и Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал". Предметом данного договора явилась замена ООО "Строительная Компания "ЕвроСтрой" (Сторона-2 по договору N 2-сд) в договоре N 2-сд от 01.04.2008 на Жилищно-строительный кооператив "10-Квартал" (том 2, л.д. 64-65).

- соглашение о новой редакции договора N 2-сд от 01.04.2008 о совместной деятельности между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль", предметом которого является изменение редакции договора N 2-сд от 01.04.2008. Стороны указанного соглашения как следует из его раздела 2 договорились в связи с необходимостью введения новых членов в настоящий договор, заключить новую редакцию договора о совместной деятельности N 2-сд от 01.04.2008 (том 2, л.д. 62-63).

- договор N 13-05-сд о совместной деятельности (далее - договор N 13-05-сд) между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" (далее - Сторона-1), ЗАО "Стройсервис" (далее - Сторона - 2), Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал" (далее - Сторона -3), Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль" (далее - Сторона-4) (далее именуемые совместно - участники).

Предметом договора N 13-05-сд является обязанность участников соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели - строительство малоэтажного жилого комплекса в кварталах NN 10 и 11 и сдача их в эксплуатацию, находящегося по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка (далее - объект) и последующее распределение между участниками права общей долевой собственности на объект. Строительство объекта осуществляется в соответствии с условиями настоящего договора на земельном участке, общей площадью 310 000 кв.м, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, находящегося в аренде у Стороны-1 до 09.08.2054.

В соответствии с пунктом 2.1. договора N 13-05-сд Сторона-1 обязуется в качестве вклада:

- предоставить по акту Стороне-2 и Стороне-3 земельный участок, площадью 310 000 кв.м, кадастровый номер 47:26:01-01-004:0001 под строительство объекта.

- предоставить согласованную в установленном порядке и утвержденную в производство работ рабочую документацию на строительство объекта;

- получить разрешение на строительство объекта;

- совместно участвовать в сдаче (вводе) объекта в эксплуатацию;

- осуществлять финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (ППРиФ) (приложения N N 3 и 4 к настоящему договору), производимых Стороной-2 в строгом соответствии с утвержденными участниками планами.

- финансирование осуществляется в следующем порядке:

1) при надлежащем исполнении клиентами Стороны-1 обязательств по перечислению денежных средств по заключенным договорам. Сторона-1 перечисляет эти средства в соответствии с графиком платежей;

2) при неисполнении клиентами Стороны-1 обязательств по перечислению денежных средств по заключенным договорам. Сторона-1 имеет право передать его дебиторскую задолженность одному из жилищно-строительных кооперативов (Стороне-3 или Стороне-4) в счет платежей по плану финансирования работ (приложение N 4). При дальнейшем неисполнении клиентом обязательств по платежам, договор с ним расторгается и его объект (квартира) подлежит реализации с погашением долгов перед клиентом из этих денежных средств. При переходе клиентов Стороны-1 в один из жилищно-строительных кооперативов (стороны-3 или Стороны-4) его обязательства по платежам и принадлежащие ему жилые площади переходят в соответствующий кооператив. В соответствии с этим корректируется (путем подписания соответствующего дополнительного соглашения) план финансирования работ (приложение N 4) и квартирография (приложение N 2), являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора.

- подготовить документы для совместного ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 2.2. договора N 13-05-сд Сторона-2 обязуется в качестве вклада:

- исполнять функции генерального подрядчика и службы заказчика на объекте, за исключением исполнения функций заказчика, при строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10;

- выполнять своими и/или привлеченными силами и средствами строительно-монтажные работы на объекте в целом и по каждому этапу, в соответствии с утвержденной в производство работ рабочей документацией, требованиями СНиП, ОТ, ТБ и ТУ, обеспечив надлежащее качество. Гарантийный срок на выполненные работы 12 месяцев с момента подписания заключительного акта приема-сдачи работ;

- совместно с другими участниками оформлять разрешительную и иную документацию, необходимую для достижения совместной цели;

- вести документооборот по совместной деятельности в порядке и форме, установленной законодательством Российской Федерации;

- выполнить своими и привлеченными силами и средствами строительство внутриквартирных инженерных сетей, а также выполнить благоустройство квартала застройки по окончании строительства объектов недвижимости в соответствии с ППР;

- Совместно со Стороной-1 осуществить фактический ввод объекта в эксплуатацию (сдачу объекта органу, уполномоченному выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию);

- выполнить своими или привлеченными силами и средствами в соответствии с ППР, строительно-монтажные работы по устройству межквартальных (магистральных) сетей;

- хозяйственно-бытовой канализации;

- электроснабжения;

- газификации объекта, в том числе сетей газоснабжения;

- выполнить своими и привлеченными силами и средствами строительство внеквартальных проездов и дорог в соответствии с ППР;

- все вышеуказанные обязательства по строительству жилых объектов, дорог, магистральных сетей осуществляются Стороной-2 за счет денежного финансирования, производимого Стороной-1, Стороной-3 и Стороной-4, а также за счет возмездной уступки прав, принадлежащих Стороне-2 в соответствии с пунктом 3.4. настоящего договора.

Сторона-3 обязуется в качестве вклада предоставить Стороне-1 и Стороне-2 объекты незавершенного строительства, перечисленные в приложении N 5 для продолжения строительства малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами; исполнять функции службы заказчика на строительстве малоэтажного жилого комплекса в квартале N 10; осуществлять финансирование работ, предусмотренных планом производства работ и финансирования (ППРиФ) (Приложение N 4 к договору), производимых для строительства квартала N 10, дорог общего пользования, внеквартальных проездов, внеквартальных и магистральных сетей в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами; совместно со Стороной-1 и со Стороной-2 осуществить фактический ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2.5. договора 13-05-сд).

В соответствии с пунктом 2.7. договора N 13-05-сд Сторона-4 обязуется в качестве вклада осуществлять финансирование работ, предусмотренных ППРиФ (Приложения NN 3 и 4 к настоящему договору), производимых Стороной-2 в строгом соответствии с утвержденными участниками правилами; совместно со Стороной-1 и со Стороной-2 осуществить фактический ввод объекта в эксплуатацию.

Распределение долей в созданном в процессе совместной деятельности объекте участники определили следующим образом:

1) Стороне-1 передается 22,71% вновь созданных площадей в помещениях объекта;

2) Стороне-2 - 14,66% вновь созданных площадей в помещениях объекта;

3) Стороне-3 - 22, 17% вновь созданных площадей в помещениях объекта;

4) Стороне-4 40,47% вновь созданных площадей в помещениях объекта;

31.03.2010 кредитор - Гайворонский Олег Владимирович, обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" несостоятельным (банкротом).

Определением от 07.04.2010 заявление Гайворонского О.В. принято к производству, после чего с аналогичными заявлениями в арбитражный суд обратились другие кредиторы ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и сам должник.

Определением от 12.05.2010 принято заявление Попова Евгения Николаевича, поданное 11.05.2010, определением от 19.05.2010 принято заявление Брусина Максима Александровича, поданное 12.05.2010, определением от 25.05.2010 принято заявление должника - ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", поданное 18.05.2010, определением от 27.05.2010 принято заявление Гильченка Сергея Моисеевича, поданное 20.05.2010, определением от 30.05.2010 принято заявление Денисова Сергея Ивановича, поданное 27.05.2010, определением от 13.07.2010 принято заявление Лямова Виталия Павловича, поданное 23.06.2010, определением от 18.08.2010 принято заявление Плотниковой Любови Сергеевны, поданное 17.08.2010.

Определением от 23.08.2010 Гайворонскому О.В. отказано во введении наблюдения, заявление оставлено без рассмотрения.

Определением от 22.09.2010, резолютивная часть которого объявлена 16.09.2010, заявление Попова Евгения Николаевича о признании ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" банкротом признано обоснованным, арбитражный суд установил, что ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" является ликвидируемым должником, признал необходимым дальнейшее рассмотрение дела осуществлять по правилам статей 224 - 226 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением от 22.09.2010, резолютивная часть которого объявлена 16.09.2010, ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" признано банкротом как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство, Силина Юлия Анатольевна отстранена от исполнения обязанностей ликвидатора, конкурсным управляющим утвержден Молоканов Юрий Викторович с ежемесячным вознаграждением в размере 30 000 руб. за счет имущества должника, требование Попова Е.Н. в размере 5 348 133 руб. 53 коп., в том числе 5 268 000 руб. основного долга и 80 033 руб. 53 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника с отдельным учетом требования в части процентов как подлежащего удовлетворению после погашения основного долга.

Конкурсный управляющий ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", посчитав, что заключенные 05.03.2010 соглашения о совместной деятельности N 13- 05-сд, подписанные между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль"; о новой редакции договора N 2-сд от 01.04.2008 о совместной деятельности между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль" и о замене стороны в договоре N 2-сд от 01.04.2008 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ООО "Строительная Компания "ЕвроСтрой" и Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", являясь единой и подозрительной сделкой, которая совершена должником в течение года до принятия заявления о признании должника банкротом, при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при разрешении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Проанализировав оспариваемые договоры, арбитражный суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что они являются единой сделкой, направленной на прекращение обязательств между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ООО "Строительная Компания "ЕвроСтрой" и возникновением новых обязательств между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль".

По своей правовой природе договоры N 2-сд и N 13-05-сд являются смешанными договорами, содержащими условия, как договора строительного подряда, так и договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

В силу с пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками учитываются как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота (пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63).

Оспариваемая сделка совершена 05.03.2010, то есть в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом (07.04.2010).

Арбитражному суду представлены два договора:

- договор N 2-сд о совместной деятельности от 01.04.2008, заключенный между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и ООО "Строительная Компания "ЕвроСтрой", по условиям которого ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" размер доли должника составлял - 30% вновь созданных площадей в малоэтажном жилом комплексе в квартале N 10, находящемся по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка (далее - объект), расположенном на земельном участке, общей площадью 13.716 кв.м, учетный кадастровый номер N 47:26:01-01-004:0001/17, который находится по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, являющийся частью земельного участка под кадастровым номером 47:26:01-01-004:0001, общей площадью 31 га, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, находящегося в аренде у ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" до 09.08.2054 года.

- договор N 13-05-сд о совместной деятельности между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", ЗАО "Стройсервис", Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль", по которому ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" размер доли был определен меньший по сравнению с договором N 2-сд - 22,71% вновь созданных площадей в помещениях объекта.

При этом доказательств финансирования работ на объекте ни Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал", ни Жилищно-строительным кооперативом "Павловский Бель Виль" вопреки положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Более того, Жилищно-строительный кооператив "Павловский Бель Виль" в своем отзыве признал, что у всех участников спорной сделки отсутствовали как собственные, так и привлеченные денежные средства для завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию, о прекращении должником перечисления денежных средств по договору аренды земельного участка под кадастровым номером 47:26:01-01-004:0001, общей площадью 31 га, категория земель - земли поселений, вид разрешенного использования - для размещения квартала малоэтажной жилой застройки, находящегося в аренде у ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" до 09.08.2054 года, за офисное помещение по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, дом 13, корпус 1, офис 316, по кредитным соглашениям с ОАО "Банк "Санкт-Петербург" и как следствие о невозможности дальнейшего строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Данное обстоятельство не опровергнуто и Жилищно-строительным кооперативом "10-Квартал".

Арбитражный суд первой инстанции, сопоставив условия указанных сделок, пришел к обоснованному выводу о том, что условия о распределении долей в договоре N 13-05-сд существенно отличается для должника в худшую сторону по сравнению с условиями договора N 2-сд.

Кроме того, судом первой инстанции сделан правильный вывод о доказанности условия о неравноценном встречном исполнении, при наличии которого подозрительная сделка может быть признана недействительной, поскольку доказательств финансирования со стороны участников договора N 13-05-сд в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из статьи 61.6 Закона о банкротстве, все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

Учитывая вышеприведенные нормы права, арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в качестве последствий признания сделки недействительной следует возвратить в конкурсную массу ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" следующие объекты незавершенного строительства, расположенные по следующим адресам: