Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2012 г. N 17АП-8380/12

г. Пермь

26 сентября 2012 г.

Дело N А60-15861/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 26 сентября 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сафоновой С. Н.

судей Полевщиковой С.Н., Савельевой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания Бакулиной Е.В.

при участии:

от истца ООО "Деловой Дом на Архиерейской" (ОГРН 1056604038600, ИНН 6671169278)-не явились

к ООО "ЮГРАКООПТОРГ"

от ответчика ООО "ЮГРАКООПТОРГ" (ОГРН 1028600596870, ИНН 8602227660)-не явились

третье лицо: ООО "УК Клевер-Профит Д.У. ЗПИФ недвижимости "Клевер недвижимость" под управлением ООО "УК "Клевер-Профит"

-не явились

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Ответчика ООО "ЮГРАКООПТОРГ" на решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 июня 2012 года по делу N А60-15861/2012, принятое судьей Ануфриевым А.А.

по иску ООО "Деловой Дом на Архиерейской"

к ООО "ЮГРАКООПТОРГ"

третье лицо ООО "УК Клевер-Профит Д.У. ЗПИФ недвижимости "Клевер недвижимость" под управлением ООО "УК "Клевер-Профит"

о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам купли-продажи,

установил:

ООО "Деловой Дом на Архирейской" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с ООО "Югракоопторг" 264 025 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате по договору субаренды N 066 от 20.02.2010, в том числе 202 577 руб. 74 коп. задолженности по постоянной части арендной платы и 61 447 руб. 94 коп. по переменной части арендной платы.

Решением суда от 13.06.2012 требование удовлетворено полностью: с ответчика в пользу истца взыскано 264 025 руб. 68 коп. основного долга и 8 280 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда в части взыскания переменной части арендной платы, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указывает, что договор субаренды в части переменной части арендной платы не может считаться заключенным, противоречит п.12 Информационного Письма ВАС РФ N 66, просит решение в указанной части отменить, в удовлетворении требований отказать.

Представители сторон и третьего лица в суд не явились, извещены.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что по договору аренды N ДА/06/2008 от 01.06.2008 истец получил от третьего лица нежилые помещения NN 9-14, 16-27, общей площадью 404,10 кв.м., в подвале в части нежилого здания, офисное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 1135,7 кв.м., адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Энгельса, д. 11, (1-й этаж и подвал 2-х этажного нежилого здания). Срок договора с 01.06.08 по 31.12.08, п.1.4 договора возможна передача объекта в субаренду (л.д.56).

20.02.2010 между истцом и ответчиком заключен договор субаренды того же помещения N 066 (л.д.29).

Пунктом 5.1. договора стороны пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с момента подписания акта приема-передачи помещений и фактического начала арендных отношенийпо 31 декабря 2010 года.

Пунктом 5.5. договора установлена договорная подсудность Арбитражного суда Свердловской области.

Имущество передано ответчику во владение и пользование согласно акту приема-передачи от 05.04.2010 (согласно Протокола разногласий N 1 и согласования разногласий), подписанному представителями обеих сторон.

В соответствии с п. 3.1. договора за субаренду помещения субарендатор выплачивает арендодателю арендную плату.

Расчетный период по настоящему договору составляет 1 календарный месяц, согласно п. 3.2. договора.

Размер арендной платы определен Протоколом соглашения о договорной цене (Приложение N 3 к настоящему договору).

Протоколом соглашения о договорной цене сторонами установлен размер постоянной составляющей арендной платы - 46 0342,94 рублей за период с 01.07.212010 по 31.07.2010, 514 022,50 рублей за период с 01.08.2010 по 31.12.2010.

Дополнительным соглашением N 1 от 01.07.2010 стороны согласовали передачу дополнительно передаваемых в субаренду помещений, согласно п. 1 которого установлено, что арендодатель обязуется на условиях настоящего дополнительного соглашения и договора дополнительно передать в субаренду, то есть во временное пользование, а субарендатор обязуется принять во временное пользование нежилые помещения NN 1-8, 15, 29-38, общей площадью 346,70 кв.м., расположенные подвале нежилого здания по адресу: ХМАО-Югра, Тюменская область, г. Сургут, ул. Энгельса, д. 11, в соответствии с Планом сдаваемых в субаренду Помещений (Приложение N 1 к настоящему дополнительному соглашению).

В связи с передачей дополнительных помещений между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи от 01.07.2010.

Дополнительным соглашением N 2 от 15.01.2011 стороны согласовали, что с 15 января 2011 года субарендатор уплачивает арендодателю арендную плату на условиях определенных Протоколом соглашения о договорной цене (Приложение N 1 к настоящему дополнительному соглашению).

Протоколом соглашения о договорной цене сторонами установлен размер постоянной составляющей арендной платы - 470 685,00 рублей.

На основании п. 3.8. договора арендная плата вносится в срок до 05 числа текущего (расчетного) месяца.

В течение 5 банковских дней с момента подписания договора субарендатор перечисляет арендодателю арендную плату за последний месяц субаренды в сумме 18 900,00 руб., в том числе НДС 18%, согласно п. 3.9. договора.

Соглашением от 30.09.2011 стороны расторгли договор субаренды нежилого помещения N 066 от 20.02.2010, в соответствии с которым определили считать указанный договор расторгнутым с 01 октября 2011 г.

Ответчик вернул помещения истцу по акту приема-передачи от 01.10.2011.

Частичное исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы в период действия договора послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании арендной платы за август и сентябрь 2011 года (постоянной и переменной части).

Суд при рассмотрении спора пришел к выводу о заключенного договора субаренды, требование на основании норм главы 34 ГК РФ и условий договора требование удовлетворил полностью.

Выводы суда являются правильными, поскольку основаны на полном и всестороннем исследовании всех обстоятельств дела, нормы права применены верно.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неоплаченная часть задолженности ответчика по расчету истца за сентябрь 2011 г. по постоянной составляющей части арендной платы в размере 202 577 руб. 74 коп., и за период с августа 2011 г. по сентябрь 2011 г. по переменной составляющей - 61 447 руб. 94 коп., в том числе за август 2011 г. - 40 106 руб. 69 коп., за сентябрь 2011 г. - 21 341 руб. 25 коп.

Доказательств оплаты указанной суммы задолженности ответчиком не представлено, следовательно, вывод суда о взыскании указанных сумм является верным.

Доводы ответчика об отсутствие оснований для оплаты переменной части арендной платы в виду ее несогласованности по условиям договора противоречат условиям принятых ответчиком обязательств по договору субаренды.

По условиям дополнительного соглашения N 2 от 15.01.2011 в редакции приложения N1 к дополнительному соглашению стороны определили содержание переменой составляющей арендной платы электроэнергия.

Задолженность ответчика по переменной части арендной платы определена истцом на основании ведомостей энергопотребления и актов объемов потребленной электрической энергии за август и сентябрь 2011 г. по объекту аренды нежилые помещения N N 1-8, 15, 29-38, общей площадью 346,70 кв.м., расположенные подвале нежилого здания по адресу: ХМАО-Югра, Тюменская область, г. Сургут, ул. Энгельса, д. 11, исходя из расчетов на основании приборов учета количества потребленной электроэнергии по занимаемой ответчиком площади помещений.

Данных о том, что расчет является неверным, ответчик в апелляционной жалобе не приводит.

Ссылка ответчика на п.12 Информационного письма ВАС РФ N 66 апелляционным судом не принимается, поскольку в настоящем деле установлены иные фактические обстоятельства дела (оплата потребленной ответчиком электроэнергии является переменной частью арендной платы, а не заменяет её).

Иных доводов ответчик в жалобе не приводит.

Исходя из изложенного, решение суда отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 13 июня 2012 года по делу N А60-15861/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу -без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

С.Н.Сафонова

Судьи

С.Н.Полевщикова Н.М.Савельева