Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2012 г. N 15АП-6958/12

город Ростов-на-Дону

26 сентября 2012 г.

дело N А32-3432/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Шимбаревой Н.В.

судей Герасименко А.Н., Николаева Д.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Салпагаровой А.Р.

при участии:

от ОАО "Собинбанк" в лице филиала "Новороссийский":

представитель Хатламаджиян К.Т. по доверенности от 27.12.2011;

от ИП Чмир Е.И.представитель Чмир В.Н. по доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Собинбанк" в лице филиала "Новороссийский"

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.03.2012

по делу N А32-3432/2011

об исключении имущества из конкурсной массы должника по делу о несостоятельности (банкротстве) ИП Чмир Е.И. принятое в составе судьи Шевцова А.С.

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Чмир Е.И., Чмир Елена Ивановна обратилась в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы жилого дома Литера: А, площадью 384,4 кв. м., в том числе жилой 149,1 кв. м., расположенного по адресу г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Лавандовая, 8, и земельного участка.

Определением суда от 12.03.2012 г. заявление Чмир Е.И. удовлетворено, из конкурсной массы исключен жилой дом, общей площадью литер "А", площадью 384,4 кв. м., в том числе жилой 149,1 кв. м., количество этажей - 3 расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Лавандовая, 8, кадастровый номер - 23: 47-10.2003-162. Из конкурсной массы исключен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадь 550 кв.м., кадастровый номер - 23: 47: 01 08 025:0147, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Лавандовая, 8.

Определение мотивировано тем, что жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Лавандовая, 8, является единственным жильем должника и членов его семьи

ОАО "Собинбанк" в лице филиала "Новороссийский" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило определение отменить.

Податель жалобы полагает, что определение вынесено с нарушением норм права. Судом первой инстанции неверно применена норма ст. 78 "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Судом сделан неправильный вывод о том, что законодателем возможность реализации недвижимого имущества залогодателя поставлена в зависимость от того, для каких целей предоставлялся обеспечиваемый залогом этого имущества кредит.

Определением от 03.08.2012 г. суд апелляционной инстанции истребовал у Новороссийского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю и ООО Фирма "Норд" документы о признании повторных торгов в отношении имущества Чмир Е.И. несостоявшимися.

Во исполнение определение суда от 03.08.2012 г. представлены копии газеты "Кубанские новости", письма ООО Фирма "Норд" и протокол от 18.04.2011 г. Суд приобщил документы к материалам дела.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Акционерным банком "Содействие общественным инициативам" (ОАО "Собинбанк") и Чмир Е.И. был заключен договор о залоге жилого дома с земельным участком N 3/01861 ФЛ-Р/15/06 от 22.05.2006 г. в обеспечение исполнения всех денежных обязательств Пятыгина Александра Николаевича по кредитному договору N 01861 ФЛ-Р/15/06 от 22.05.2006 г.

Согласно договору N 3/01861 ФЛ-Р/15/06 от 22.05.2006 г. должник передал Банку в залог жилой дом, литер "А", площадью 384,4 кв. м., в том числе жилой 149,1 кв. м., количество этажей - 3, расположенного по адресу г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Лавандовая, 8. По соглашению сторон оценочная (залоговая) стоимость жилого дома составила 6 465 309 руб.

Согласно п. 1.3.4. указанного договора о залоге жилого дома с земельным участком, одновременно с залогом вышеуказанного жилого дома залогодатель передает в залог земельный участок общей площадью 550 кв.м. Согласно кадастровому плану земельного участка N 47/06-03-3301 от 04.05.2006 г., являющемуся приложением к данному договору о залоге, земельный участок имеет кадастровый N 23:47:01 08 025:0147.

Указанный земельный участок, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства принадлежит должнику на праве собственности на основании договора купли - продажи земельного участка от 20.11.2001 г. (сделка зарегистрирована за N 23-01.48-2.12.2001-265 от 25.11.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АА N 078043 от 03.06.2003 г., выданным Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, запись 23-01.48-2.12.2001-266 от 23.11.2001 г.).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2011 г. ИП Чмир Елена Ивановна, г. Новороссийск, п. Цемдолина, ул. Лавандовая, 8, ИНН/ОГРН 231513526204/304231534200144, была признана несостоятельным (банкротом).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Чмир Елена Ивановна обратилась в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы жилого дома Литера: А, площадью 384,4 кв. м., в том числе жилой 149,1 кв. м., расположенного по адресу г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Лавандовая, 8, и земельного участка.

В обоснование заявления указала, что жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Лавандовая, 8, является единственным жильем должника и членов его семьи

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление Чмир Е.И., не учел следующее:

В соответствии с пунктом 1 статьи 205 Закона о банкротстве в конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу части 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из буквального толкования пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке не следует, что если жилой дом или квартира заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных на иные, чем указано в статье 78 названного Закона цели, то это обстоятельство освобождает указанное имущество от обращения взыскания на него.

Нормы главы ХШ названного Закона "Особенности ипотеки жилых домов и квартир" не предусматривают каких-либо оснований для освобождения жилых домов, являющихся предметом ипотеки, от обращения взыскания.

Из буквального толкования пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеки не следует, что если жилой дом или квартира заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных на иные, чем указано в статье 78 цели, то это обстоятельство освобождает указанное имущество от обращения взыскания на него.

Таким образом, спорное имущество является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В спорных отношениях не применяется правило части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о невозможности обращения взыскания на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), являющееся для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 15.07.2010 N 978-О-О, от 19.10.2010 N 1341-О-О, от 17.01.2012 N 13-О-О указывает на то, что при решении вопроса об обращении взыскания на принадлежащее гражданину-должнику имущество, являющееся для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, которое передано в залог, судам, органам принудительного исполнения надлежит руководствоваться Законом об ипотеке. Предоставленное залогодержателю право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьи 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, направлены на обеспечение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и в качестве таковых служат реализации предписаний части 3 статьи 17, статьи 35, 46 и части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 N 1589-О-О).

С учетом изложенного, ссылки Чмир Е.И. на Всеобщую декларацию прав человека, Конституцию РФ, гарантирующие права на жилище, не могут быть приняты во внимание.

Довод о том, что на основании ст. 350 ГК РФ, ст. 58 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залог прекратился, подлежит отклонению в связи со следующим:

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 18 сентября 2009 года по делу N 2-1623-09 с Пятыгина А.Н. в пользу ОАО "Собинбанк" взыскана сумма кредита, начисленные проценты и пени за просрочку платежа - 2 739 650 рублей 45 копеек, а также понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 16 547 рублей 64 копейки, всего 2 756 190 рублей 9 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок N 8 по ул. Лавандовой в с. Цемдолина г. Новороссийска площадью 550 кв.м. (кадастровый номер 23:47:01 08 025:0147) и расположенный на нем жилой дом, литер А (кадастровый номер 23:47:01.2003-162), принадлежащее Чмир Елене Ивановне. Определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 11 843 000 рублей и установлен способ реализации указанного недвижимого имущества - путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

На основании исполнительного листа N 2-1623-09 от 18 сентября 2010 г., выданного Приморским районным судом г. Новороссийска, судебным приставом-исполнителем Новороссийского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю 04.10.2010 г. было возбуждено исполнительное производство N 3/54/70918/3/2010.

28.10.2010 г. заложенное имущество было арестовано.

13.11.2010 г. принято постановление о передаче арестованного имущества на торги. 10.12.2010 г. ТУ ФАГИ по Краснодарскому краю поручило проведение торгов ООО Фирма "Норд".

02.02.2011 г. в газете "Кубанские новости" опубликовано сообщение о проведении 05.03.2011 г. аукциона в отношении спорного имущества - земельный участок N 8 по ул. Лавандовой в с. Цемдолина г. Новороссийска площадью 550 кв.м. (кадастровый номер 23:47:01 08 025:0147) и расположенный на нем жилой дом, литер А (кадастровый номер 23:47:01.2003-162), принадлежащие Чмир Елене Ивановне.

09.03.2011 г. ООО Фирма "Норд" сообщила судебному приставу-исполнителю Новороссийского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю, что торги признаны несостоявшимися.

11.03.2011 г. судебным приставом-исполнителем Новороссийского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю принято постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%.

22.03.2011 г. в газете "Кубанские новости" опубликовано сообщение о проведении 21.04.2011 г. аукциона в отношении спорного имущества - земельный участок N 8 по ул. Лавандовой в с. Цемдолина г. Новороссийска площадью 550 кв.м. (кадастровый номер 23:47:01 08 025:0147) и расположенный на нем жилой дом, литер А (кадастровый номер 23:47:01.2003-162), принадлежащие Чмир Елене Ивановне.

22.04.2011 г. ООО Фирма "Норд" сообщила судебному приставу-исполнителю Новороссийского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю, что торги признаны несостоявшимися, заложенное имущество возвращено в связи с нереализацией судебному приставу-исполнителю Новороссийского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю (акт от 22.04.2011 г.).

27.05.2011 г. судебным приставом-исполнителем Новороссийского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю предложено ОАО "Собинбанк" на основании ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" оставить имущество за собой.

21.07.2011 г. судебным приставом-исполнителем Новороссийского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю принято постановление о снятии ареста с имущества должника, в связи с отказом взыскателя оставить за собой нереализованное имущество.

В силу пункта 6 статьи 350 ГК РФ при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить за собой предмет залога с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Аналогичное положение содержится в пункте 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Как следует из материалов дела, повторные торги 21.04.2011 г. были признаны несостоявшимися.

Таким образом, ОАО "Собинбанк" после 21.04.2011 г. в течение месяца мог воспользоваться правом оставлении предмета ипотеки за собой, 27.05.2011 г. судебным приставом-исполнителем Новороссийского городского отдела УФССП России по Краснодарскому краю предложено ОАО "Собинбанк" оставить имущество за собой по цене на 25 % ниже стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника.

Вместе с тем, определением от 16.05.2011 г. в отношении должника была введена процедура наблюдения.

В силу ст. 63 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают, в частности, следующие последствия - приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о возмещении морального вреда. Основанием для приостановления исполнения исполнительных документов является определение арбитражного суда о введении наблюдения.

Из анализа данной статьи видно, что исполнительное производство считается приостановленным с даты вынесения определения о введении наблюдения, целью приостановления исполнительного производства является недопущение изъятий из будущей конкурсной массы.

Таким образом, ни предложение об оставлении имущества, ни отказ от данного предложения правового значения в рамках данного дела не имеют, 16.05.2011 г. приостановлено исполнительное производство. В силу введения наблюдения взыскатель не имел законных оснований для реализации своего права на оставление имущества за собой. Таким образом, право залога не могло быть прекращено на законных основаниях.

Кроме того, суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 18 сентября 2009 года по делу N 2-1623- обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок N 8 по ул. Лавандовой в с. Цемдолина г. Новороссийска площадью 550 кв.м. (кадастровый номер 23:47:01 08 025:0147) и расположенный на нем жилой дом, литер А (кадастровый номер 23:47:01.2003-162), принадлежащее Чмир Елене Ивановне. Указанный судебный акт вступил в законную силу и подлежит исполнению в порядке и очередности установленной ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

С учетом изложенного, в удовлетворении заявления Чмир Е.И. об исключении из конкурсной массы жилого дома Литера: А, площадью 384,4 кв. м., в том числе жилой 149,1 кв. м., расположенного по адресу г. Новороссийск, с. Цемдолина, ул. Лавандовая, 8, и земельного участка следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 12.03.2012 по делу N А32-3432/2011 отменить. В удовлетворении заявления Чмир Е.И. отказать.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

А.Н. Герасименко Д.В. Николаев