Вопрос: Организация владеет на праве собственности объектом стационарной торговой сети, не имеющим торгового зала. Объект разделен на обособленные нежилые помещения. В одних размещено оборудование и установлена техника, в других - оборудования нет. В инвентаризационных документах площади таких помещений обозначены как основные площади торгового центра. В 2007 году помещения организация сдает в аренду хозяйствующим субъектам для ведения торговли. Подлежит ли осуществляемая деятельность, в том числе по передаче в аренду помещений центра для ведения в них деятельности, не связанной с торговлей, переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД? ("Российский налоговый курьер", N 23, декабрь 2007 г.)

Организация владеет на праве собственности объектом стационарной торговой сети (торговым центром), не имеющим согласно инвентаризационным документам торгового зала. Объект конструктивно разделен на обособленные нежилые помещения. В одних размещено торговое оборудование и установлена контрольно-кассовая техника, в других - данного оборудования нет. В инвентаризационных документах площади таких помещений обозначены как основные площади торгового центра. В 2007 году указанные помещения организация сдает в аренду другим хозяйствующим субъектам для ведения розничной торговли и иных видов предпринимательской деятельности (например, оказание услуг общественного питания и бытовых услуг). Подлежит ли осуществляемая организацией деятельность, в том числе по передаче в аренду нежилых помещений торгового центра для ведения в них деятельности, не связанной с розничной торговлей, переводу на систему налогообложения в виде ЕНВД?

В соответствии со статьей 346.26 НК РФ система налогообложения в виде ЕНВД для отдельных видов деятельности может применяться в отношении видов предпринимательской деятельности, перечисленных в пункте 2 указанной статьи. До 1 января 2008 года на этот спецрежим переводится в том числе и предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей. Основание - подпункт 13 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ.

В целях исчисления ЕНВД под указанным видом предпринимательской деятельности следует понимать предпринимательскую деятельность по оказанию хозяйствующим субъектам услуг по передаче в аренду или субаренду стационарных торговых мест, расположенных в собственных и (или) арендованных объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов.

Стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, признается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи или проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски и другие аналогичные объекты. Это следует из статьи 346.27 НК РФ.

Торговым местом признается место, используемое для совершения сделок купли-продажи.

Применительно к данным понятиям под стационарным торговым местом для указанных выше целей понимают часть площади (в том числе конструктивно обособленную, например, легкими сборно-разборными конструкциями и (или) оснащенную специальным оборудованием) объекта стационарной торговой сети, не имеющего торгового зала (крытого рынка (ярмарки), торгового комплекса, торгового центра, крытого спортивного сооружения, автовокзала, железнодорожного вокзала, административного здания и т.п.), передаваемую хозяйствующему субъекту в аренду (субаренду) для осуществления розничной торговли или дальнейшей передачи в субаренду другому хозяйствующему субъекту для ведения такой деятельности.

Таким образом, для целей главы 26.3 Налогового кодекса стационарными торговыми местами не признаются части площадей указанных объектов организации розничной торговли, переданные в аренду (субаренду) хозяйствующим субъектам для ведения в них иных видов предпринимательской деятельности (например, деятельности, связанной с оказанием бытовых услуг, услуг общественного питания и т.д.).

Налогообложение результатов предпринимательской деятельности по оказанию услуг, связанных с передачей в аренду (субаренду) части площадей данных объектов организации розничной торговли для ведения на них таких видов предпринимательской деятельности, осуществляется в общеустановленном порядке или в порядке и на условиях, предусмотренных главой 26.2 НК РФ.

В рассматриваемой ситуации организация оказывает хозяйствующим субъектам услуги по передаче в аренду конструктивно обособленных помещений объекта стационарной торговой сети, не имеющего торгового зала (торгового центра). При этом часть таких помещений используется хозяйствующими субъектами для ведения предпринимательской деятельности, связанной с оказанием бытовых услуг и услуг общественного питания.

Осуществляемая организацией предпринимательская деятельность, связанная с оказанием услуг по передаче в аренду конструктивно обособленных помещений для ведения в них данных видов предпринимательской деятельности, не подлежит переводу на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход. Результаты от занятия такой предпринимательской деятельностью подлежат налогообложению в указанном выше порядке на основе данных раздельного учета доходов и расходов. Об этом говорится в пункте 7 статьи 346.26 НК РФ.

И.М. Андреев,

государственный советник РФ 2-го класса,

Управление администрирования налога на прибыль ФНС России

1 декабря 2007 г.

"Российский налоговый курьер", N 23, декабрь 2007 г.