Глава 31 "Земельный налог" НК РФ

Глава 31 "Земельный налог" НК РФ

До 1 марта информация о кадастровой стоимости земельных участков должна быть доведена до сведения налогоплательщиков. В настоящее время порядок предоставления оповещения налогоплательщиков определяют органы местного самоуправления. Начиная с 1 января 2008 г. эта обязанность возлагается на Правительство Российской Федерации (п. 14 ст. 396 НК РФ).

Сказанное обусловлено тем, что органы местного самоуправления не располагают сведениями о кадастровой стоимости конкретных земельных участков. Сведениями о кадастровойстоимости конкретных земельных участков обладают органы Роснедвижимости, осуществляющие проведение государственной кадастровой оценки земель, а также ФНС России, которой эти сведения предоставляются органами Роснедвижимости.

Законом N 216-ФЗ установлен порядок определения налоговой базы по земельным участкам, расположенным на территории нескольких муниципальных образований (ст. 391 НК РФ).

Земельный налог в этом случае рассчитывается по каждому муниципальному образованию в отдельности.

Налоговая база по каждой части земельного участка определяется как доля его кадастровой стоимости. Указанная доля рассчитывается пропорционально доле площади на территории муниципального образования, которую занимает земельный участок.

Сумма земельного налога по каждой части земельного участка рассчитывается путем умножения налоговой базы на ставку земельного налога, установленную на территории того муниципального образования, на которой находится эта часть участка.

Для того чтобы привести в соответствие отдельные положения главы 30 НК РФ, которые касаются отчетного периода по земельному налогу, в п. 2 ст. 393 НК РФ внесены изменения. Теперь отчетными периодами будут признаваться I, II и III квартал календарного года.

Благодаря поправкам, внесенным в п. 1 ст. 397 НК РФ, установлено, что срок уплаты авансовых платежей по земельному налогу не может быть установлен ранее срока представления расчета по авансовым платежам, т.е. окончательная дата перечисления авансового платежа по земельному налогу в бюджет не может быть ранее последнего числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Если земельный участок используется для осуществления жилищного строительства, то при расчете земельного налога следует применять повышающие коэффициенты.

Организации и предприниматели, которые закончат жилищное строительство (кроме индивидуального) в течение трех лет, имеют право на возврат части земельного налога, уплаченного ранее. Для того чтобы рассчитать сумму налога, подлежащую возврату, необходимо пересчитать земельный налог, уплаченный за период строительства, но при этом использовать коэффициент 1. Сумма земельного налога, которая получена в результате такого расчета, остается в бюджете, а остальная сумма будет признана излишне уплаченной и подлежит возврату налогоплательщику.

Согласно поправкам, внесенным в указанные пункты, течение трехлетнего и десятилетнего периодов начинается с даты государственной регистрации прав на земельные участки, на которых осуществляется жилищное строительство (п. 15 и 16 ст. 396 НК РФ).

"Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 17, 18, сентябрь 2007 г.