Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2012 г. N 19АП-2795/12

г. Воронеж

04 октября 2012 г.

Дело N А14-1824/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2012 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурненкова А.А.,

судей Потихониной Ж.Н.,

Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вакало И.А.

при участии:

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Назарьев Д.Д., представитель по доверенности N 135 от 14.05.2012, паспорт РФ;

от ООО "ПромИнвест": Михайлов В.В., представитель по доверенности N 26/13/12 СД от 18.05.2012, паспорт РФ;

от временного управляющего ООО "ПромИнвест" Костомарова В.А.: Цуриков И.В., представитель по доверенности б/н от 01.06.2012, паспорт РФ;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на определение Арбитражного суда Воронежской области от 21.06.2012 года по делу N А14-1824/2012, по заявлению компании с ограниченной ответственностью "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" об установлении требований в реестр требований кредиторов ООО "ПромИнвест".

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 10.02.2012 года принято к производству заявление общества с ограниченной ответственностью "ЛОКОИНЖИНИРИНГ" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" (далее - ООО "ПромИнвест" или должник).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 05.03.2012 года в отношении ООО "ПромИнвест" введена процедура наблюдения, временным управляющим ООО "ПромИнвест" назначен Костомаров Виктор Анатольевич.

В ходе процедуры наблюдения компания с ограниченной ответственностью "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (далее - КОО "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" или заявитель) 03.05.2012 обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов ООО "ПромИнвест" задолженности в размере 125 761 434 руб. 88 коп. как обеспеченной залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 21.06.2012 года по делу N А14-1824/2012 установлены требования компании с ограниченной ответственностью "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" к обществу с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" на дату введения процедуры наблюдения (05.03.2012) в сумме 125 761 434 руб. 88 коп., в том числе:

1) по договору займа N 37/09/08 от 01.09.2008 в сумме 65 888 490 руб. 00 коп. основного долга, 15 059 202 руб. 30 коп. процентов за пользование займом, включить его в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" третьей очереди удовлетворения с учетом положений ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" как обеспеченное в соответствии с договором залога N З-01.10.09/1 от 01.10.2009 залогом имущества должника,

2) по договору займа N E/PI-10/07 от 29.10.2007 в сумме 34 974 852 руб. 53 коп. основного долга, 9 838 890 руб. 05 коп. процентов за пользование займом, включить его в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" третьей очереди удовлетворения с учетом положений ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" как обеспеченное в соответствии с договором залога N З-01.10.09 от 01.10.2009 залогом имущества должника.

Не согласившись с указанным судебным актом, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Воронежской области от 21.06.2012 года по делу N А14-1824/2012 полностью.

В судебном заседании представитель Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области поддержал доводы апелляционной жалобы, считая определение незаконным и необоснованным, просил отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО "ПромИнвест" в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая обжалуемое определение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель временного управляющего ООО "ПромИнвест" Костомарова В.А. возражал на доводы апелляционной жалобы, считая определение суда первой инстанции законным, обоснованным и не подлежащим отмене, а доводы апелляционной жалобы не состоятельными, по основаниям, изложенным в приобщенном к материалам дела отзыве, просил обжалуемое определение оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судом, с учётом положений статей 262, 268 АПК РФ, а также ввиду отсутствия возражений других лиц удовлетворено ходатайство представителя ООО "ПромИнвест" о приобщении к материалам дела дополнительных документов: выписок по лицевому счету ООО "ПромИнвест", справок о валютных операциях, справки, сведений о счетах N 04-44/05170 от 21.09.2012 в обоснование возражений на доводы апелляционной жалобы.

В судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы рассматривались в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, неявившихся в судебное заседание, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей, считает определение суда первой инстанции подлежащим изменению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.09.2008 между КОО "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (займодавец) и ООО "ПромИнвест" (заемщик) заключен договор займа N 37/09/08, согласно которому займодавец передает заемщику заем на сумму 2 500 000 долларов США под 7% годовых от суммы займа, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа не позднее 31.12.2012 (п.п.1.1, 1.3, 1.4 договора в редакции дополнительного соглашения N 6 от 31.08.2011).

Согласно п.2.3 договора расходы по уплате банковской комиссии будут производиться за счет заемщика.

Во исполнение указанного договора КОО "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" перечислило должнику денежные средства в размере 2 220 000 долларов США, что подтверждается переводами от 23.09.2008, от 06.10.2008, от 24.10.2008, от 11.11.2008, от 20.11.2008, от 27.02.2009, от 24.01.2011, справками о валютных операциях от 26.09.2008, от 17.10.2008, от 30.10.2008, от 14.11.2008, от 26.11.2008, от 04.03.2009, от 02.02.2011.

Согласно расчету задолженности, акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.02.2012 должником частично погашен долг по договору займа N 37/09/08 от 01.09.2008, остаток задолженности составил 65 888 490 руб. 00 коп. основного долга.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа N 37/09/08 от 01.09.2008 между КОО "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (залогодержатель) и ООО "ПромИнвест" (залогодатель) заключен договор залога N З-01.10.09/1 от 01.10.2009 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 30.11.2009) имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности, и указанное соответственно в Приложении N 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно Приложению N 1 к договору в залог передается следующее имущество:

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: И, И1, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-11, общей площадью 79,5 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: К, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-2, общей площадью 1441,2 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: Л, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-17, общей площадью 670,6 м. кв.;

- часть здания, расположенная по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, 1, Литер: М, M1, М2, Этаж: часть подвала, 1-4, Номер на поэтажном плане: подвал: помещение: I: 1-13; 1 этаж: 1-74: 2 этаж: 1-55; 3 этаж: 1-46; 4 этаж: 1-3, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-27, общей площадью 4 060,2 м. кв.;

- часть здания, расположенная по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, Литер: H, H1, Н2, НЗ. Этаж: 1. Номер на поэтажном плане: 1-29, 55-63, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-144-143, общей площадью 2 321,9 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: Р, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-144-145, общей площадью 2 379,1 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное но адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер; 9249, Литер: С, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-144-147, общей площадью 1 276,4 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: У, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-6, общей площадью 537,9 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: Ф, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-4, общей лошадью 145,6 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер X, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-10, общей площадью 38,6 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж; ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: Ц, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-144-148, общей площадью 1850,4 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: Ч, Ч1, условный номер 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-5, обшей площадью 484,4 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: Ш, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-8, обшей площадью 37,4 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: Э, п/Э, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-7, общей площадью 168,9 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: Ю, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-144-137, общей площадью 333,9 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: Я, я, я1, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-1, общей площадью 585 м. кв.

Из материалов дела также следует, что 29.10.2007 между КОО "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (займодавец) и ООО "ПромИнвест" (заемщик) заключен договор займа N Е/Р1-10/07, согласно которому займодавец передает заемщику заём на сумму 2 000 000 евро под 7% годовых от суммы займа, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и выплатить проценты на сумму займа через 18 месяцев с момента передачи займодавцем суммы займа заемщику (п.п.1.1, 1.3, 1.4 договора).

Согласно п.2.3 договора расходы по уплате банковской комиссии будут производиться за счет заемщика.

Во исполнение указанного договора КОО "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" перечислило должнику денежные средства в размере 1 230 000 евро, что подтверждается переводами от 13.11.2007, от 04.12.2007, от 13.12.2007, от 31.01.2008, от 11.09.2008, справками о валютных операциях от 15.11.2007, от 05.12.2007, от 17.12.2007, от 05.02.2008, от 15.09.2008.

Согласно расчету задолженности, акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 10.02.2012 должником частично погашен долг по договору займа N Е/Р1-10/07 от 29.10.2007, остаток задолженности составил 34 974 852 руб. 53 коп. основного долга.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа N Е/Р1-10/07 от 29.10.2007 между КОО "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" (залогодержатель) и ООО "ПромИнвест" (залогодатель) заключен договор залога N З-01.10.09 от 01.10.2009 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 30.11.2009) имущества, принадлежащего залогодателю на праве собственности, и указанное соответственно в Приложении N 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно Приложению N 1 к договору в залог передается следующее имущество:

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: 1А, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-3, общей площадью 173,5 м. кв.;

- здание с сооружением, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: 2А, 2а, 2б, 2в, 2д, 2е, 2ж, 2и, 2к, 2л, условный номер 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-25;

- сооружение, расположенное по адресу: г, Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: 3А, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-29, объём 250 куб. м.;

- нежилое здание расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: 4А, 4Б, 4В, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-144-138, общей площадью 7 286,1 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: 5А, 5Б, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-144-144, общей площадью 522,3 м.кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: 6А, 6Б условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-9, общей площадью 72,0 м.кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: 7А, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-12, обшей площадью 17,2 м. кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: 8А, 8Б, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-15, общей площадью 258,6 м.кв.;

- нежилое здание, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул.Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: 9А, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-28, общей площадью 208,5 м. кв.;

- сооружение, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: 10А, 10 Б условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-16;

- часть здания, расположенная по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: А, Этаж 4, номер на поэтажном плане 1 этаж, помещение I:1-92, 92а, 93-110, 113-117; помещение II: 1-11; помещение III: 1-24; помещение IV: 1-19; 2 этаж, помещение I:1-8, 8а, 9-27, 27а, 28а, 29-37, 39-99; 3 этаж, помещение I: 1-102, 4 этаж, помещение I: 1-28, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9240, общей площадью 9 234,6 м. кв.;

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: Б, условный номер: 36-34-1:00-00-00:00:9249:99:2-8-423, общей площадью 100 750,3 м. кв.;

- часть здания I, II, III в лит. В, в, в1, В1, расположенная по адресу: г.Воронеж, ул. Землячки, д. 1. Этаж 1, 2. Номер на поэтажном плане: 1 этаж:I:1-169, II: 1-40, III: 1; 2 этаж: антресоль: 1-23, 2 этаж: 1-65, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-14, общей площадью 19 975,4 м. кв.;

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: Д условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2000:2-1-32, общей площадью 1418,3 м. кв.;

- часть здания, расположенная по адресу; г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, Литер: Е, Этаж: 1-4. Номер на поэтажном плане: 1 эт: 36-113, 2 эт: 114-158, 3 эт: 159-220, 4 эт: 221-223, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-144-142, общей площадью 3 854,9 м. кв.;

- нежилое здание с сооружением, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, 1, инвентарный номер: 9249, Литер: Ж, ж, Ж1, ж1, ж2; котельная с дымовой трубой лит. Ж, ж - котельная с навесом 2-х этажное здание, подзем, этаж.- нет, площадь -1976,7 кв. м.; лит. Ж1 - дымовая труба - d1-9, 07; d2-4,02; Н-80,00; лит. ж1, ж2 - дымоходы, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-144-139.

Обязательства по договорам займа N Е/Р1-10/07 от 29.10.2007 и N 37/09/08 от 01.09.2008 надлежащим образом не исполнены и в отношении ООО "ПромИнвест" введена процедура наблюдения.

Устанавливая требования по договорам займа N Е/Р1-10/07 от 29.10.2007 и N 37/09/08 от 01.09.2008 как обеспеченные залогом в полном объеме, суд области исходил из того, что анализ условий договора залога N З-01.10.09 от 01.10.2009 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 30.11.2009) позволяет сделать вывод, что залогом обеспечивалось в целом обязательство, вытекающее из договора займа NЕ/Р1-10/07 от 29.10.2007. Анализ условий договора залога N З-01.10.09/01 от 01.10.2009 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 30.11.2009) также позволяет сделать вывод, что залогом обеспечивалось в целом обязательство, вытекающее из договора займа N37/09/08 от 01.09.2008.

В целом соглашаясь с позицией суда области о наличии достаточных доказательств для установления требований компании с ограниченной ответственностью "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" к обществу с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" на дату введения процедуры наблюдения (05.03.2012) в сумме 125 761 434 руб. 88 коп., судебная коллегия полагает верным изменить порядок включения требований по договору займа N 37/09/08 от 01.09.2008 в сумме 65 888 490 руб. 00 коп. основного долга, 15 059 202 руб. 30 коп. процентов за пользование займом как включенных в реестр требований с учетом положений ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" как обеспеченных в соответствии с договором залога N З-01.10.09/1 от 01.10.2009 залогом имущества должника в полном объёме. Суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о включении только части заявленных требований как обеспеченных залогом имущества должника, в остальной части - о включении в качестве требований в реестр требований кредиторов как необеспеченных залогом.

Данный вывод основан на следующих нормах права и обстоятельствах дела.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

Довод залогодержателя, что все требования кредитора подлежат включению в реестр требований, как обеспеченные залогом, является необоснованным по следующим причинам.

Согласно пункту 1 статьи 339 Кодекса в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Пунктами 4, 5 данной статьи установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Согласно пунктам 2-3 статьи 3 Закона об ипотеке если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Кроме того, статья 337 ГК Российской Федерации позволяет сторонам договора об ипотеке ограничить обеспечиваемое требование либо по размеру, установив фиксированную сумму требований залогодержателя (пункт 3 статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), либо по характеру обязательства (например, только основным долгом и процентами), в связи с чем, обязательства должника перед залогодержателем в объеме, превышающем такую сумму, не будут обеспечены ипотекой (за исключением судебных издержек и расходов по реализации заложенного имущества). Этим создается юридическая возможность защиты залогодателем своих имущественных интересов в случае изменения основного обязательства.

Подобное регулирование, предоставляя, с одной стороны, залогодателю во исполнение вытекающего из Конституции Российской Федерации принципа свободы договора возможность ограничить объем обеспечиваемых залогом требований, а, с другой стороны, кредитору - возможность возмещения причитающихся ему в соответствии с договором сумм основного долга, а также иных предусмотренных законом или договором сумм, позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязанностей по договору, в силу чего не может рассматриваться как нарушающее конституционные права заявителя.

Указанные выводы содержатся в Определении Конституционного Суда РФ от 28.06.2012 N 1252-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы открытого акционерного общества "Фабрика производства платков" на нарушение конституционных прав и свобод статьей 337 и пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" установлено, что при решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Как следует из представленных в материалы дела документов, договор залога N З-01.10.09/1 от 01.10.2009 года содержит пункты 1.2 и 2.2 следующего содержания: "Предмет залога по настоящему Договору обеспечивает требования Залогодержателя к Залогодателю по Договору займа, включая основной долг, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств Залогодателя, а также возмещение необходимых расходов Залогодержателя по взысканию задолженности Залогодателя в объёме согласованной сторонами стоимости предмета залога по настоящему Договору. Общая стоимость Предмета залога по соглашению сторон определена в размере 7 202 756 (семь миллионов двести две тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 58 копеек".

Таким образом, стороны согласовали в договоре, что предмет залога обеспечивает требования залогодержателя к залогодателю по договору займа в объёме согласованной сторонами стоимости предмета залога по настоящему Договору, которая установлена в размере 7 202 756 рублей 58 копеек.

Суд апелляционной инстанции исходит из буквального содержания текста договора, воли сторон, направленной на ограничение объёма обеспечиваемых залогом требований путем указания конкретной суммы, составляющей стоимость предмета залога.

Следовательно, имея общую сумму установленных требований по договору займа N 37/09/08 от 01.09.2008 г. в размере 65 888 490 руб. 00 коп. основного долга, 15 059 202 руб. 30 коп. процентов за пользование займом, судебная коллегия исходит из того, что требования в размере 7 202 756 рублей 58 копеек основного долга необходимо включить как обеспеченные залогом, в оставшейся сумме - 58 658 733 руб. 42 коп. основного долга, 15 059 202 руб. 30 коп. процентов за пользование займом - в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" третьей очереди удовлетворения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сделка для ООО "Проминвест" является крупной в силу ст. 46 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", что, по мнению ДИЗО ВО, влечёт безусловную недействительность сделки, отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договоры займа были подписаны только одним директором компании с ограниченной ответственностью "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД", а не двумя, что, по мнению ДИЗО ВО, влечёт недействительность сделок, отклоняются судебной коллегией как основанные на неверном толковании норм права. В частности, не учтены различные правовые основания для признания сделки ничтожной и недействительной в силу её оспоримости. Кроме того, исходя из материалов дела следует, что документы исходят от двух уполномоченных директоров, которые выражают свою волю на обоснованность и законность как самих сделок, так и требования о включении в реестр кредиторов. Заявителем не представлены доказательства нарушения норм права в отношении предоставленных реально денежных средств, перечисление которых само по себе порождает правовые последствия в связи с правовой природой договора займа.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом области не исследовался вопрос возможного погашения займов, учтены при рассмотрении апелляционной жалобы. К материалам дела приобщены справка ФНС России по счетам должника, справки о валютных операциях ОАО "Балтийский Банк", выписки по счетам, которые свидетельствуют обо всех операциях должника с компанией с ограниченной ответственностью "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД". Представителю заявителя жалобы была предоставлена возможность для ознакомления с указанными документами. Возражений по сумме требований, контррасчета и/или иных сведений о погашении займов не было представлено. Из материалов дела иного не следует.

Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает правильным определение Арбитражного суда Воронежской области от 21.06.2012 года по делу N А14-1824/2012 изменить в части установления требования компании с ограниченной ответственностью "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" к обществу с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" на дату введения процедуры наблюдения (05.03.2012) по договору займа N 37/09/08 от 01.09.2008 г. в сумме 65 888 490 руб. 00 коп. основного долга, 15 059 202 руб. 30 коп. процентов за пользование займом и включения его в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" третьей очереди удовлетворения с учетом положений ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" как обеспеченное в соответствии с договором залога N З-01.10.09/1 от 01.10.2009 г.

Установить требование компании с ограниченной ответственностью "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" к обществу с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" на дату введения процедуры наблюдения (05.03.2012) по договору займа N 37/09/08 от 01.09.2008 в сумме 65 888 490 руб. 00 коп. основного долга, 15 059 202 руб. 30 коп. процентов за пользование займом.

Включить 58 658 733 руб. 42 коп. основного долга, 15 059 202 руб. 30 коп. процентов за пользование займом в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" третьей очереди удовлетворения.

Включить 7 202 756 руб. 58 коп. основного долга в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" третьей очереди удовлетворения с учетом положений ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" как обеспеченные в соответствии с договором залога N З-01.10.09/1 от 01.10.2009 г. залогом имущества должника.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено, следовательно, не имеется и оснований для отмены определения суда в полном объёме.

Руководствуясь ст. 271, п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 21.06.2012 года по делу N А14-1824/2012 изменить в части установления требования компании с ограниченной ответственностью "ЭЛВУД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД" к обществу с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" на дату введения процедуры наблюдения (05.03.2012) по договору займа N 37/09/08 от 01.09.2008 в сумме 65 888 490 руб. 00 коп. основного долга, 15 059 202 руб. 30 коп. процентов за пользование займом и включения его в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" третьей очереди удовлетворения с учетом положений ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" как обеспеченное в соответствии с договором залога N З-01.10.09/1 от 01.10.2009.

Включить 7 202 756 руб. 58 коп. основного долга в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" третьей очереди удовлетворения с учетом положений ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" как обеспеченные в соответствии с договором залога N З-01.10.09/1 от 01.10.2009 залогом следующего имущества должника:

- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Землячки, д. 1, инвентарный номер: 9249, Литер: У, условный номер: 36:34:01:00-00-00:00:9249:2003-189-6 общей площадью 537,9 м. кв.;

В остальной части определение Арбитражного суда Воронежской области от 21.06.2012 года по делу N А14-1824/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.А. Сурненков

Судьи

Ж.Н. Потихонина
Е.А. Безбородов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.