Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2012 г. N 02АП-4512/12

г. Киров

04 октября 2012 г.

Дело N А82-888/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2012 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Тетервака А.В.

судей Поляковой С.Г., Сандалова В.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Родиной Ю.Н.,

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика: Елфачева А.А., доверенность от 05.07.2012 года,

от 3-го лица: Никитин А.М., доверенность N 43 АА 0357548 от 26.09.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Аврора"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 12.04.2012 по делу N А82-888/2012, принятое судом в составе судьи Карташовой Н.В.,

по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) "Закобякино" (ИНН 7618002726, ОГРН 1027601460920)

к открытому акционерному обществу "Аврора" (ИНН 7618003568, ОГРН 1077611001665)

третье лицо: открытое акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" (Ярославский региональный филиал)

о признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

Сельскохозяйственный производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) "Закобякино" (далее - Кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к открытому акционерному обществу "Аврора" (далее - Общество, ответчик, заявитель) о признании недействительным договора купли-продажи от 06.04.2010 земельного участка площадью 3648882 кв.м, кадастровый номер 76:06:102201:8, расположенного по адресу: Ярославская область, Любимский район, вокруг д. Андрюково (далее - спорный участок), заключенного между истцом и ответчиком и применении последствий недействительности сделки в виде возврата спорного участка Кооперативу.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 20 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" (далее - Закон о сельскохозяйственной кооперации).

Ответчик отзыв на иск не представил.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 12.04.2012 исковые требования удовлетворены полностью.

Не согласившись с принятым по делу решением, Общество обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит названное решение Арбитражного суда Ярославской области отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заявитель указывает, что не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. По адресу, указанному истцом (Ярославская область, Любимский район, с. Закобякино, ул. Кудрявцева, 6), Общество хозяйственной деятельности не ведет, место фактического нахождения организации - г. Вологда, ул. Ленинградская, 97.

Истец не представил доказательств того, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате по спорному договору. Ссылаясь на статью 174 ГК РФ указывает, что спорный договор является оспоримой сделкой. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. Кроме того, судом не учтено, что спорный участок находится в залоге.

Кооператив в своем отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней не согласен, просит оставить решение без изменения.

Определением от 28 августа 2012 года апелляционный суд перешёл к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

При этом суд исходил из следующих обстоятельств.

Письмом от 13 марта 2012 года Арбитражный суд запросил в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП о переходе прав на земельный участок, а также просил пояснить представлялся ли сторонами сделки протокол общего собрания членов СПК "Закобякино" по одобрению сделки (л.д. 46).

Суду была представлена выписка из ЕГРП, но никаких сведений по проведению общего собрания СПК представлено не было.

Из выписки из ЕГРП по состоянию на 21 декабря 2011 года (л.д. 32) следовало, что спорный земельный участок имеет ограничения (обременение) - ипотеку, залогодержатель ОАО "Российский сельскохозяйственный банк". Суд первой инстанции, рассматривая иск, должен был привлечь данный Банк в качестве третьего лица, поскольку судебный акт может затрагивать его права и обязанности.

В исковом заявлении СХПК "Закобякино" указало адрес ответчика : Ярославская область, Любимский раон, с. Закобякино, ул. Кудрявцева, д. 6, по этому же адресу находится и сам истец.

Вся корреспонденция суда, направленная ответчику по указанному адресу, была возвращена в суд с отметкой " истёк срок хранения".

В то же время в деле (л.д. 53) имеется претензия от 19 декабря 2011 года N 27, отправленная истцом ответчику (ООО "Подгорнов и К" (управляющая компания ОАО "Аврора"), по иному адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 97, оф. 221. Именно этот адрес указывает ответчик в своей апелляционной жалобе.

По этому адресу ответчику ни исковое заявление, ни судебные акты не направлялись.

Апелляционный суд определением от 28 августа 2012 года привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на предмет спора ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" (Ярославский региональный филиал).

Определением от 28 августа 2012 года апелляционный суд истребовал от территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Любимский отдел) ксерокопии документов, представленные для государственной регистрации права собственности ОАО "Аврора" на земельный участок площадью 3648882 кв.м, кадастровый номер 76:06:102201:8, расположенный по адресу: Ярославская область, Любимский район, вокруг д. Андрюково (запись регистрации N 76-76-15002/2010-114 от 11 мая 2010 года).

Рассмотрение дела судом назначено на 10 час. 40 мин. 4 октября 2012 года.

ОАО "Российский сельскохозяйственный банк (Ярославский региональный филиал) в представил в суд свою позицию по делу, не согласился с решением Арбитражного суда Ярославской области, решение суда просил отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Кроме того, Банк заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Ярославской области.

Суд отклонил данное ходатайство, поскольку определение апелляционного суда об истребовании доказательств было выполнено, в суд поступили все документы, представленные сторонами для регистрации перехода права собственности.

Представители истца в судебное заседание 4 октября 2012 года не прибыли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктами 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей истца.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав материалы дела, а также обстоятельства дела и представленные по нему доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 06.04.2010 между Кооперативом (продавец) и Обществом (покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор, л.д. 9), по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает земельный участок площадью 3648882 кв.м, кадастровый номер 76:06:102202:8, расположенный по адресу: Ярославская область, Любимский район, вокруг д. Андрюково. Цена земельного участка составляет 414 960 руб. (пункт 2 Договора), которые должны были быть перечислены на расчетный счет продавца до момента заключения договора (пункт 3.3).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на 21.12.2011 (л.д. 32) Общество является собственником спорного участка; ограничения права - ипотека сроком с 11.04.2011 по 25.02.2019, залогодержатель - ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк".

Считая, что при заключении Договора была нарушен порядок принятия решения по вопросу отчуждения земли, предусмотренный статьей 20 Закона о сельскохозяйственной кооперации и ответчик не исполнено обязательство по оплате спорно участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 166, 167, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 3 статьи 38 Федерального закона Российской Федерации "О сельскохозяйственной кооперации" установлено, что сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются в соответствии с пунктом 3 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В подпункте 6 пункта 2 статьи 20 данного Федерального закона указано, что принятие решений по вопросам об отчуждении земли и основных средств производства кооператива, их приобретении относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива. Решение по данному вопросу считается принятым, если за него подано не менее чем две трети голосов от числа присутствующих на общем собрании членов кооператива (пункт 3 статьи 20 указанного Закона).

Пунктом 6.3 устава Кооператива установлено, что к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся вопросы по отчуждению земли и основных средств производства кооператива.

Согласно пункту 8 статьи 38 Закона о сельскохозяйственной кооперации сделка кооператива, совершенная с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, может быть признана недействительной по иску кооператива либо его члена или ассоциированного члена.

Из представленных апелляционному суду документов из Любимского отдела Управления Росреестра по Ярославской области следует, что 5 апреля 2010 года состоялось внеочередное общее собрание членов сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) "Закобякино" на котором принято решение осуществить продажу земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью 3648882 квм, расположенного по адресу: Ярославская область, Любимский район, вокруг д. Андрюково, кадастровый номер 76:06:102202:8 по цене 414960 руб.

Решение было принято единогласно.

Собрание имело кворум ( 25 человек из 27).

Таким образом, требования действующего законодательства при совершении сделки были соблюдены.

Оснований для удовлетворения требований истца о признании сделки недействительной нет.

Вопрос оплаты земельного участка не является предметом настоящего иска. Если истец считает, что ответчиком не выполнены условия договора в части оплаты, то он вправе предъявить самостоятельный иск.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а решение Арбитражного суда Ярославской области отмене.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктами 1,2,3 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Аврора" удовлетворить.

Решение Арбитражного суда Ярославской области от 12 апреля 2012 по делу N А82-888/2012 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Отказать Сельскохозяйственному производственному кооперативу сельскохозяйственная артель (колхоз) "Закобякино" в удовлетворении исковых требований.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива сельскохозяйственная артель (колхоз) "Закобякино" в пользу открытого акционерного общества "Аврора" 2000 руб. расходов по государственной пошлине.

Выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу.

Председательствующий

А.В. Тетервак

Судьи

С.Г. Полякова В.Г. Сандалов