Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2012 г. N 17АП-9641/12

г. Пермь

08 октября 2012 г.

Дело N А60-19980/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 08 октября 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Виноградовой Л.Ф., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Решановой Д.М.,

при участии:

от истца - не явились,

от ответчика - не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 05 июля 2012 года

по делу N А60-19980/2012.

вынесенное судьей Ваниным П.Б.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Главсредуралстрой" (ОГРН 1046603525572, ИНН 6670065685)

о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (далее - истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Главсредуралстрой" (далее - ответчик, ООО "УК "Главсредуралстрой") о взыскании 166 207 руб. 04 коп., в том числе 137 600 руб. основного долга, 28 607 руб. 04 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2011 по 10.05.2012.

Решением суда от 05.07.2012 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскано 138 521 руб. 60 коп., в том числе 137 600 руб. основного долга, 921 руб. 60 коп. процентов, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Истец с решением суда от 05.07.2012 не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда в части взыскания процентов отменить, принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика 3218 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2011 по 10.05.2012, исходя из размера арендной платы в месяц в сумме 22933 руб. 33 коп.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу в суд не представил.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции только в обжалованной части в соответствии со ст. 266, п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании решения Качканарской городской Думы от 13.10.2005 N 81, постановления главы Качканарского городского округа от 11.12.2007 N 1518 между Комитетом (арендодатель) и ООО "УК "Главсредуралстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.05.2008 N 20, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование на условиях аренды для строительства многоэтажного дома передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3955 кв.м. с кадастровым номером 66:48:0314002:0027, месторасположение которого установлено относительно ориентира - здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Свердловская область, г. Качканар, мкр. 10-й, уч.66 (п. 1.1. договора, л.д. 12-14).

Сторонами определено, что договор заключен на период с 23.05.2008 по 23.05.2013 (п. 2.1. договора).

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 275 200 руб. (п.3.1. договора).

Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа каждого месяца. Арендная плата в 2008 году с учетом задатка составляет: за май 6785, 75 руб., за июнь 23050 руб. 02 коп., за июль 23050 руб. 02 коп., за август 23050 руб. 02 коп.,, за сентябрь 23050 руб. 02 коп., за октябрь 23050 руб. 02 коп., за ноябрь 23050 руб. 02 коп., за декабрь 23050 руб. 02 коп. (п. 3.2. договора).

28.07.2008 договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д. 16 оборот).

Земельный участок передан арендатору по акту (л.д. 15).

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по уплате арендной платы за период с ноября 2011 года по май 2012 года. По расчету истца за указанный период задолженность ответчика по уплате арендной платы составила 137 600 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2011 по 10.05.2012 - 28 607 руб. 04 коп.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части суммы основного долга, суд первой инстанции, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установил наличие у ответчика задолженности перед истцом в сумме 137 600 руб. и, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации взыскал указанную задолженность с ответчика в пользу истца.

В данной части решение суда не обжаловано, судом апелляционной инстанции не проверялось (п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по уплате арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, на что верно указано судом первой инстанции.

Вместе с тем, суд неправильно исчислил проценты за период с 10.11.2011 по 10.05.2012 в сумме 921 рубль 60 коп.

Исходя указанного истцом и не оспоренного ответчиком размера арендной платы в месяц в сумме 22 933 руб. 34 коп., учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8% годовых, проценты за период с 10.11.2011 по 10.05.2012 составляют 3 257 руб. 35 коп., из расчета:

за период с 10.11.2011 по 10.05.2012 (22 933 руб. 33 коп.: 360 x 181 х 8%) = 922 руб. 43 коп.,

за период с 10.12.2011 по 10.05.2012 (22 933 руб. 33 коп.: 360 x 152 х 8%) = 774 руб. 64 коп.,

за период с 10.01.2012 по 10.05.2012 (22 933 руб. 33 коп.: 360 x 122 х 8%) = 621 руб. 75 коп.,

за период с 10.02.2012 по 10.05.2012 (22 933 руб. 33 коп.: 360 x 89 х 8%) = 453 руб. 57 коп.,

за период с 10.03.2012 по 10.05.2012 (22 933 руб. 33 коп.: 360 x 62 х 8%) = 315 руб. 97 коп.,

за период с 10.04.2012 по 10.05.2012 (22 933 руб. 33 коп.: 360 x 31 х 8%) = 157 руб. 99 коп.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов в ином размере не имеется.

Учитывая изложенное, решение арбитражного суда первой инстанции подлежит изменению ввиду несоответствия выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (п. 3 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), исковые требования - частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию 140 857 руб. 35 коп., в том числе 137 600 руб. основного долга и 3 257 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, государственная пошлина по апелляционной жалобе истца относится на ответчика. Согласно подпункту 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа освобожден от уплаты государственной пошлины по иску.

На основании и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 05 июля 2012 года по делу N А60-19980/2012 изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая копания "Главсредуралстрой" (ОГРН 1046603525572, ИНН 6670065685) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа 140 857 (сто сорок тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 35 (тридцать пять) копеек, в том числе 137 600 (сто тридцать семь тысяч шестьсот) рублей основного долга, 3 257 (три тысячи двести пятьдесят семь) рублей 35 (тридцать пять) копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая копания "Главсредуралстрой" (ОГРН 1046603525572, ИНН 6670065685) в федеральный бюджет 5 073 (пять тысяч семьдесят три) рубля 31 (тридцать одну) копейку государственной пошлины по иску".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая копания "Главсредуралстрой" (ОГРН 1046603525572, ИНН 6670065685) в федеральный бюджет 2 000 (две тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.А. Голубцова

Судьи

Л.Ф. Виноградова Г.Л. Панькова