Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2009 г. N 17АП-8119/09

г. Пермь

21 сентября 2009 г.

Дело N А50-7010/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2009 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 сентября 2009 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т.Л.,

судей Глотовой Г.И., Усцова Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шилонцевой В.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Митрофанова Ю.С. (удостоверение N 1664 от 01.10.08, доверенность от 11.01.09),

от ответчика ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" - Целуйко С.В. (паспорт 5701 535335, доверенность от 29.01.08),

от ответчика ООО "Грейт Авто" - Мокрушина О.В. (паспорт 5799 176915, доверенность от 01.06.09),

(лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев апелляционную жалобу истца - Департамента земельных отношений администрации города Перми

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 24 июля 2009 года

по делу N А50-7010/2009,

принятое судьей Трубиным Р.В.

по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми

к ООО "Пермская топливно-энергетическая компания", ООО "Грейт Авто"

о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми (истец) обратился в арбитражный суд Пермского края с иском (с учетом уточнения исковых требований) о взыскании с ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.01.06 по 19.06.07 в размере 562 191 руб. 64 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 11.04.09 по 13.02.09 в размере 166 622 руб. 53 коп., с ООО "Грейт Авто" неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 20.06.07 по 22.01.09 в размере 1 019 595 руб. 40 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.07.07 по 13.02.09 в размере 90 966 руб.84 коп.

Решением арбитражного суда Пермского края от 24.07.09 (резолютивная часть от 17.07.09) в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец с решением суда от 24.07.09 не согласен, в апелляционной жалобе ссылается на то, что факт использования ответчиками здания, расположенного по адресу: ул. Николая Островского, 72а, доказывает использование соответствующего земельного участка, плату за пользование этим земельным участком ответчики не вносили, в рассматриваемый период ООО "Грейт Авто" не являлось плательщиком земельного налога.

Ответчики против доводов апелляционной жалобы возражают, в отзывах на апелляционную жалобу указывают на ничтожность договора аренды нежилого здания от 18.09.03 и незаключенность договора аренды земельного участка от 22.03.05, отсутствие доказательств передачи и использования всего земельного участка ООО "Пермская топливно-энергетическая компания", наличие у ООО "Грейт Авто" права постоянного (бессрочного) пользования спорным землеьным участком и намерения приобрести его в собственность, уплату ООО "Грейт Авто" земельного налога за 1 квартал 2009 года, неправильный расчет платы за январь 2009 года.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

По договору аренды N 2279-03с от 18.09.03 департамент имущественных отношений администрации г. Перми (арендодатель) передал в аренду ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" (арендатор) объект нежилого муниципального фонда в виде отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Николая Островского, 72а, общей площадью 1087,8 кв. м, на срок с 18.09.03 по 18.09.33.

Постановлением Администрации г. Перми от 16.02.05 N 270 ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" предоставлен в аренду на 4 года 11 месяцев земельный участок площадью 4 310,1 кв.м под административное здание по ул. Николая Островского, 72а.

22.03.05 администрацией города Перми (арендодатель) и ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" (арендатор) подписан договор N 053-05С аренды указанного земельного участка.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.11.08 по делу N А50-8811/2008 договор аренды земельного участка N 053-05С от 22.03.05 признан незаключенным.

19.06.07 на основании договора купли-продажи от 26.01.07 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "Пермская тепло-энергетическая компания" (правопреемник - ООО "Грейт Авто") на 2-этажное кирпичное административное здание (лит. А), общей площадью 1087,8 кв.м, с подвалом, сараем, ограждениями, расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Николая Островского, д. 72а.

22.01.09 произведена государственная регистрация права собственности ООО "Грейт Авто" на земельный участок под административное здание общей площадью 4723 кв.м, по адресу: г. Пермь, ул. Николая Островского, д. 72а.

Невнесение ответчиками платы за пользование земельным участком по ул. Николая Островского, 72а г. Перми явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в отношении ответчика ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств передачи этому ответчику и использования им спорного земельного участка.

Указанный вывод суда нельзя признать обоснованным.

Согласно материалам дела земельный участок площадью 4 310,1 кв.м по ул. Николая Островского г. Перми был предоставлен ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" постановлением от 16.02.05 N 270 для использования под административное здание.

Передача ответчику указанного 2-х этажного кирпичного административного здания общей площадью 1087,8 кв.м на основании договора аренды N 2279-03с от 18.09.03 установлена вступившим в законную силу решением суда Пермской области от 23.12.05 по делу N А50-4047/2005. В удовлетворении иска об истребовании этого здания из владения ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" арбитражным судом отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Доказательств освобождения недвижимого имущества в заявленный период ответчиком не представлено.

Ссылка ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" на необоснованность площади земельного участка не может быть принята во внимание. Постановление от 16.02.05 N 270 о предоставлении земельного участка в размере 4 310,1 кв.м ответчиком не оспорено и недействительным не признано. При подписании договора аренды N 053-05С от 22.03.05 ответчиком подписан акт приема-передачи указанного земельного участка без замечаний по его площади.

Согласно постановлению Администрации г. Перми от 19.11.97 N 2011 земельный участок под здание бывшего детского сада по ул. Николая Островского, 72 а г. Перми был предоставлен площадью 4691, 6 кв.м. Из кадастрового паспорта этого земельного участка (л.д. 5 т. 2) следует, что указанный участок с разрешенным использованием "под административное здание" поставлен на кадастровый учет 11.05.05 и имеет площадь 4723 кв.м.

Согласно проекту границ земельного участка площадью 4310,1 кв.м (л.д. 22 т. 1), техническому паспорту (л.д. 20 т. 1) ответчику был предоставлен земельный участок, занятый домовладением по ул. Николая Островского, 72а, за исключением земельного участка под зданием сарая (лит. Г).

Таким образом, фактическое использование ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" с 01.01.06 по 19.06.07 земельного участка площадью 4310,1 кв.м в связи с использованием расположенного на нем объекта недвижимости, подтверждено материалами дела.

Отказывая в удовлетворении иска в отношении ответчика ООО "Грейт Авто" суд первой инстанции также указал на недоказанность размера используемого земельного участка и неправомерность расчета платы за земельный участок по ставкам арендной платы.

Выводы суда первой инстанции в этой части также являются необоснованными.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право собственности ООО "Грейт Авто" на административное здание по ул. Николая Островского, 72а г. Перми зарегистрировано в установленном порядке 19.06.07. Для использования указанного здания сформирован земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410282:4 площадью 4723 кв.м (л.д. 5 т. 2), который приобретен ООО "Грейт Авто" по договору купли-продажи 15.12.08.

В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ плательщиками налога на землю признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности ООО "Грейт Авто" на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4410282:4 произведена 22.01.09.

Следовательно, с этого момента ответчик является собственником этого участка и плательщиком налога на землю согласно п. 1 ст. 388 НК РФ.

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком с момента перехода прав на него до государственной регистрации права собственности ответчиком не представлено. О фактическом использовании этого земельного участка свидетельствует нахождение на нем принадлежащего ответчику объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения заявлены обоснованно.

Размер платы за пользование земельным участком правомерно рассчитан истцом в соответствии с Указами губернатора Пермской области N 174 от 08.09.03 (с последующими изменениями), N 18 от 26.12.05, N 80 от 23.05.05, постановлениями Правительства Пермского края N 108-п от 22.12.06, N 328 от 123.12.07, N 91 от 11.05.07, N 65 от 28.03.08. За заявленный истцом период с ответчика ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" подлежит взысканию 562 191 руб. 64 коп. (с 01.01.06 по 19.06.07), с ответчика ООО "Грейт Авто" - 1 076 289 руб. 63 коп. (с 20.06.07 по 22.01.09).

Довод ответчика ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" о пропуске истцом срока исковой давности судом апелляционной инстанции отклоняется.

Требования о внесении платы за землю за первый квартал 2006 года со сроком уплаты 10.04.06 предъявлены в арбитражный суд 31.03.09 (л.д. 79 т. 1) - в пределах установленного законом трехлетнего срока исковой давности.

Ссылка ответчика ООО "Грейт Авто" на уплату земельного налога за 1 квартал 2009 года также не может быть принята во внимание.

Пунктом 7 ст. 396 НК РФ предусмотрено, что в случае возникновения у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности на земельный участок исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено настоящей статьей. При этом если возникновение указанных прав произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанных прав.

Доказательств уплаты земельного налога за период с 01.01.09 по 22.01.09 ООО "Грейт Авто" не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Подлежащие взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из заявленной истцом ставки рефинансирования ЦБ РФ 13% годовых, действовавшей на день предъявления иска, суммы неосновательного обогащения, периода просрочки составляют: с ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" 163 865 руб. 63 коп, с ООО "Грейт Авто" - 89 902 руб. 49 коп.

При таких обстоятельствах, решение суда от 24.07.09 подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 270 АПК РФ), исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе относится на ответчиков (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение арбитражного суда Пермского края от 24 июля 2009 года по делу N А50-7010/2009 отменить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми 562 191 (пятьсот шестьдесят две тысячи сто девяносто один) руб. 64 коп. неосновательного обогащения, 163 865 (сто шестьдесят три тысячи восемьсот шестьдесят пять руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ООО "Грейт Авто" в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми 1 076 289 (один миллион семьдесят шесть тысяч двести восемьдесят девять) руб. 38 коп. неосновательного обогащения, 89 902 (восемьдесят девять тысяч девятьсот два) руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Пермская топливно-энергетическая компания" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе в размере 13 760 (тринадцать тысяч семьсот шестьдесят) руб. 57 коп.

Взыскать с ООО "Грейт Авто" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску и апелляционной жалобе в размере 17 330 (семнадцать тысяч триста тридцать) руб. 96 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Г.И. Глотова Л.А. Усцов