Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2012 г. N 08АП-3041/12 (ключевые темы: участие в долевом строительстве - договор цессии - реестр требований о передаче жилых помещений - вексель - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию)

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2012 г. N 08АП-3041/12

город Омск

18 октября 2012 г.

Дело N А70-5072/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Тетериной Н.В., Шаровой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-3041/2012, 08АП-3042/2012) Клеоновской Натальи Анатольевны, Клеоновского Вячеслава Михайловича на определение Арбитражного суда Тюменской области от 21 февраля 2012 года, вынесенное по результатам рассмотрения заявления участников строительства Разыева Шавали Касимовича, индивидуального предпринимателя Поповой Натальи Сергеевны, Перевозкина Сергея Ивановича, Ростовщиковой Татьяны Михайловны, Долгушиной Ирины Александровы, Громова Владимира Геннадьевича, закрытого акционерного общества "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода", Тюньковой Надежды Геннадьевны, Подковыровой Марины Анатольевны, Петровой Татьяны Сергеевны, Шевченко Сергея Викторовича, Стодольного Юрия Ивановича, Ахметовой Ажар Бектуровны, Сабитова Фарита Бикмухаметовича, Калашниковой Натальи Сергеевны, Тимергалиевой Елены Васильевны и Тимергалиевой Ирины Азатовны, Толокнёвой Галины Евгеньевны и Толокнёва Георгия Сергеевича, Воронцовой Елены Васильевны, Филиновой Елены Александровны и Филинова Алексея Юрьевича об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований о передаче жилых помещений, заявления Кузнецова Дмитрия Геннадьевича, в части установления требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований о передаче жилых помещений по делу N А70-5072/2010 (судья Ли Э.Г.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью,

в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.07.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Зодчие" (далее по тексту - ООО "Зодчие", должник) введена процедура наблюдения сроком на три месяца, временным управляющим должника утвержден Тринчук Виктор Михайлович.

Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в печатном издании "Коммерсантъ" N 143 от 07.08.2010.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 09.12.2010 в отношении ООО "Зодчие" введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим должника назначен Тринчук Виктор Михайлович.

Определением суда от 14.07.2011 Тринчук Виктор Михайлович освобождён от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника, внешним управляющим ООО "Зодчие" утверждён арбитражный управляющий Баськов Евгений Степанович.

В Арбитражный суд Тюменской области обратились Разыев Шавали Касимович, индивидуальный предприниматель Попова Наталья Сергеевна, Попова Наталья Сергеевна, Перевозкин Сергей Иванович, Ростовщикова Татьяна Михайловна, Долгушина Ирина Александровна, Громов Владимир Геннадьевич, закрытое акционерное общество "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода", Тюнькова Надежда Геннадьевна, Подковырова Марина Анатольевна, Петрова Татьяна Сергеевна, Шевченко Сергей Викторович, Стодольный Юрий Иванович, Ахметова Ажар Бектуровна, Сабитов Фарит Бикмухаметович, Калашникова Наталья Сергеевна, Тимергалиева Елена Васильевна и Тимергалиева Инна Азатовна, Толокнёва Галина Евгеньевна и Толокнёв Георгий Сергеевич, Воронцова Елена Васильевна, Филинова Елена Александровна, Филинов Алексей Юрьевич и Кузнецов Дмитрий Геннадьевич об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.02.2012 по делу N А70-5072/2010, в частности, признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требования Ростовщиковой Т.М. о передаче жилых помещений:

- однокомнатной квартиры общей площадью 59,89 кв.м, четвёртой секции, на 6 этаже, в осях 7-12, В-Ж, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. Шиллера-50 лет ВЛКСМ-Максима Горького, стоимостью 2 096 150 рублей, за которую оплачено 2 096 150 рублей;

- однокомнатной квартиры общей площадью 59,89 кв.м, четвёртой секции, на 4 этаже, в осях 7-12, В-Ж, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. Шиллера-50 лет ВЛКСМ-Максима Горького, стоимостью 2 096 150 рублей, за которую оплачено 2 096 150 рублей;

- однокомнатной квартиры общей площадью 62,02 кв.м, четвёртой секции, на 13 этаже, в осях 7-12, В-Ж, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. Шиллера-50 лет ВЛКСМ-Максима Горького, стоимостью 2 356 000 рублей, за которую оплачено 2 356 000 рублей.

Признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требования Поповой Н.С. о передаче жилого помещения:

- трёхкомнатной квартиры общей площадью 96,52 кв.м, третьей секции, на 6 этаже, в осях 26-27, Д-И, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1, стоимостью 2 026 920 рублей, за которую оплачено 2 026 920 рублей.

Признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требования ИП Поповой Н.С. о передаче жилого помещения:

- двухкомнатной квартиры общей площадью 99,92 кв.м, третьей секции, на 3 этаже, в осях 1-5, И-К; 5-11, Ж-К, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. Шиллера-50 лет ВЛКСМ-Максима Горького, стоимостью 3 996 800 рублей, за которую оплачено 3 996 800 рублей.

Признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требования Перевозкина С.И. о передаче жилого помещения:

- двухкомнатной квартиры общей площадью 70,72 кв.м, второй секции, на 2 этаже, в осях 12-13, А-В; В-Е, 9-13, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова-Менжинского-Мамина-Сибиряка, стоимостью 2 121 600 рублей, за которую оплачено 2 121 600 рублей.

Признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требования Подковыровой М.А. о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры общей площадью 50,5 кв.м, второй секции, на 13 этаже, в осях 7-12, А-В, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова-Менжинского-Мамина-Сибиряка, стоимостью 1 666 500 рублей, за которую оплачено 1 666 500 рублей.

Признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требования Калашниковой Н.С. о передаче жилого помещения:

- двухкомнатной квартиры общей площадью 69,12 кв.м, первой секции, на 10 этаже, в осях 12-13, Е-И, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1, стоимостью 2 150 000 рублей, за которую оплачено 2 150 000 рублей.

Признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требования Тюньковой Н.Г. о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры общей площадью 42,83 кв.м., первой секции, на 4 этаже, в осях 9-11, Ж-И, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1, стоимостью 428 300 рублей, за которую оплачено 428 300 рублей.

Признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требования Громова В.Г. о передаче жилого помещения:

- двухкомнатной квартиры общей площадью 69,12 кв.м., первой секции, на 4 этаже, в осях 6-7, Е-И, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1, стоимостью 691 200 рублей, за которую оплачено 691 200 рублей.

Признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требования Шевченко С.В. о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры общей площадью 50,87 кв.м, первой секции, на 9 этаже, в осях 2-7, А-В, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова-Менжинского-Мамина-Сибиряка, стоимостью 1 505 800 рублей, за которую оплачено 1 505 800 рублей.

Заявление ЗАО "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода" об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований о передаче жилых помещений оставлено без рассмотрения.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Клеоновский Вячеслав Михайлович (далее по тексту - Клеоновский В.М.) и Клеоновская Наталья Анатольевна (далее по тексту - Клеоновская Н.А.) обратились в арбитражный суд апелляционной инстанции с жалобами, в которых просят отменить определение суда первой инстанции в части признания обоснованными и подлежащими включению в реестр требований ООО "Зодчий" о передаче жилых помещений требований Ростовщиковой Т.М., Поповой Н.С., ИП Поповой Н.С., Перевозкина С.И., Громова В.Г., Тюньковой Н.Г., Подковыровой М.А., Калашникова Н.С., Шевченко С.В., а также в части оставления без рассмотрения заявления ЗАО "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода" и принять в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционные жалобы мотивированы аналогичными доводами о том, что в материалах дела отсутствуют достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной названными участниками строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений.

Определениями Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2012 по делу N А70-5072/2010 указанные жалобы приняты к производству суда и назначены к совместному рассмотрению в судебном заседании на 26.06.2012.

Отзывов на апелляционные жалобы не поступило.

В связи с необходимостью установления фактических обстоятельств по делу, относительно которых суд первой инстанции не предлагал сторонам предоставить соответствующие доказательства Восьмой арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в определении от 09.07.2012 предложил Громову В.Г., Тюньковой Н.Г., Перевозкину С.И., Шевченко С.В., Подковыровой М.А., Калашниковой Н.С., Ростовщиковой Т.М. и внешнему управляющему ООО "Зодчие" Баськову Е.С. представить доказательства, подтверждающие оплату долей по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем отложил рассмотрение апелляционных жалоб на 06.09.2012.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2012 по делу N А70-5072/2010 рассмотрение апелляционных жалоб вновь отложено на 04.10.2012 в связи с непредставлением участвующими в деле лицами документов и пояснений, указанных в определении суда от 09.07.2012.

До начала судебного заседания от директора ООО "Зодчие" поступили письменные пояснения с приложением документов в подтверждение оплаты долей по договорам участия в долевом строительстве; от Подковыровой М.А. поступили дополнительные пояснения относительно исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве. Дополнительные пояснения сторон приобщены к материалам дела на основании статей 262, 268 АПК РФ.

Представители лиц, участвующих в деле, извещённые о судебном заседании надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 АПК РФ в него не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, открытом 04.10.2012 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11.10.2012.

После перерыва рассмотрение апелляционных жалоб продолжено в прежнем составе суда и в отсутствие участвующих в деле лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о необходимости выделения в отдельное производство рассмотрения апелляционных жалоб Клеоновского В.М., Клеоновской Н.А. на определение арбитражного суда Тюменской области от 21.02.2012 года по делу А70-5072/2010 в части признания обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требований Тюньковой Н.Г. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры и требования Громова В.Г. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры на основании статьи 130 АПК РФ.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 рассмотрение апелляционных жалоб Клеоновского В.М., Клеоновской Н.А. по данным требованиям отложено на 08.11.2012 в связи с необходимостью представления участвующими в деле лицами дополнительных пояснений и доказательств в соответствии с положениями пункта 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее по тексту - Закон о банкротстве), статьи 75 АПК РФ.

При рассмотрении жалоб суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Возражений против проверки определения суда от 21.02.2012 в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционной жалобы не поступило.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверено лишь в части признания обоснованными и подлежащими включению в реестр требований ООО "Зодчие" о передаче жилых помещений требований Ростовщиковой Т.М., Поповой Н.С., ИП Поповой Н.С., Перевозкина С.И., Подковыровой М.А., Калашникова Н.С., Шевченко С.В., а также в части оставления без рассмотрения заявления ЗАО "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода", в остальной части оспариваемый судебный акт не проверяется.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены в обжалуемой части определения Арбитражного суда Тюменской области от 16.01.2012 года по делу N А70-5072/2010.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.09.2011 по делу N А70-5072/2010 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Зодчие" с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, помимо прочего, в случаях заключения договора участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Причем, поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие доказательства.

1. Как следует из материалов дела, требование Ростовщиковой Т.М. основано на следующих обстоятельствах заключения договора долевого участия в строительстве.

29.10.2010 между ООО "Зодчие" (Застройщик) и ООО "Многопрофильная строительная компания" (Участник) заключен договор N 11 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шиллера - 50 лет ВЛКСМ - Максима Горького на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0218006:567 (Объект) (т. 397, л.д. 6-7).

Цена доли участника по договору составляет 2 096 150 рублей (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.6. договора стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства однокомнатной квартиры общей площадью 59,89 кв.м, расположенной на шестом этаже четвертой секции в осях 7-12, В-Ж общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 4 квартал 2011 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ - 4 квартал 2011 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2011 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 2 096 150 рублей и производится в срок до 31.12.2010 любыми способами, не запрещенными действующим законодательством. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или акты зачета взаимных требований (раздел 3 договора).

Впоследствии, 14.01.2011 ООО "Многопрофильная строительная компания" (Участник) и Ростовщикова Т.М. (Правопреемник) заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым Участник долевого строительства уступил правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору N 11 от 29.10.2010 в отношении однокомнатной квартиры N 11, общей площадью 59,89 кв.м, расположенной на шестом этаже в четвертой секции, в осях 7-12, В-Ж жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шиллера - 50 лет ВЛКСМ - Максима Горького (т. 397, л.д. 4).

Согласно пункту 2.1.3. договора уступки требования от 14.01.2011 оплата долевого участия в строительстве объекта по договору N 11 участия в долевом строительстве от 29.10.2010 произведена Участником долевого строительства в полном объеме. Претензий по оплате на день подписания настоящего договора Застройщик к Участнику не имеет.

Правопреемник за совершение уступки уплачивает Участнику сумму 2 096 150 рублей. Оплата денежных средств Правопреемником производится любыми способами, не запрещенными действующим законодательством, в срок до 31.12.2011 (пункты 3.1., 3.2. договора уступки требования от 14.01.2011).

В материалы дела представлен акт зачета взаимной задолженности между ООО "Многопрофильная строительная компания" и Ростовщиковым Н.Н. от 01.02.2011, в том числе, задолженности за Ростовщикову Т.М. по договору уступки права требования от 14.01.2011 по договору N 11 участия в долевом строительстве от 29.10.2010 в сумме 1 857 829 рублей 16 копеек (т. 397, л.д. 5).

Также 29.10.2010 ООО "Зодчие" (Застройщик) и ООО "Многопрофильная строительная компания" (Участник) заключен договор N 12 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шиллера - 50 лет ВЛКСМ - Максима Горького на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0218006:567 (Объект) (т. 398, л.д. 6-7).

Цена доли участника по договору составляет 2 096 150 рублей (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.6. договора стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства однокомнатной квартиры общей площадью 59,89 кв.м, расположенной на четвертом этаже четвертой секции в осях 7-12, В-Ж общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 4 квартал 2011 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ - 4 квартал 2011 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2011 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 2 096 150 рублей и производится в срок до 31.12.2010 любыми способами, не запрещенными действующим законодательством. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или акты зачета взаимных требований (раздел 3 договора).

Впоследствии, 14.01.2011 ООО "Многопрофильная строительная компания" (Участник) и Ростовщикова Т.М. (Правопреемник) заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым Участник долевого строительства уступил правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору N 12 от 29.10.2010 в отношении однокомнатной квартиры N 4, общей площадью 59,89 кв.м, расположенной на четвертом этаже в четвертой секции, в осях 7-12, В-Ж жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шиллера - 50 лет ВЛКСМ - Максима Горького (т. 398, л.д. 4).

Согласно пункту 2.1.3. договора уступки требования от 14.01.2011 оплата долевого участия в строительстве объекта по договору N 12 участия в долевом строительстве от 29.10.2010 произведена Участником долевого строительства в полном объеме. Претензий по оплате на день подписания настоящего договора Застройщик к Участнику не имеет.

Правопреемник за совершение уступки уплачивает Участнику сумму 2 096 150 рублей. Оплата денежных средств Правопреемником производится любыми способами, не запрещенными действующим законодательством, в срок до 31.12.2011 (пункты 3.1., 3.2. договора уступки требования от 14.01.2011).

В материалы дела представлен акт зачета взаимной задолженности между ООО "Многопрофильная строительная компания" и Ростовщиковой Т.М. от 01.02.2011, в том числе, по договору уступки права требования от 14.01.2011 по договору N 12 участия в долевом строительстве от 29.10.2010 в сумме 2 096 150 рублей 00 копеек (т. 398, л.д. 5).

Кроме того, 10.10.2010 ООО "Зодчие" (Застройщик) и ООО "Многопрофильная строительная компания" (Участник) заключен договор N 13 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шиллера - 50 лет ВЛКСМ - Максима Горького на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0218006:567 (Объект) (т. 399, л.д. 6-7).

Цена доли участника по договору составляет 2 356 000 рублей (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.6. договора стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства однокомнатной квартиры общей площадью 62,02 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже четвертой секции в осях 7-12, В-Ж общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 4 квартал 2011 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ - 4 квартал 2011 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2011 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 2 356 000 рублей и производится в срок до 31.08.2011 любыми способами, не запрещенными действующим законодательством. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или акты зачета взаимных требований (раздел 3 договора).

Впоследствии, 14.07.2011 ООО "Многопрофильная строительная компания" (Участник) и Ростовщикова Т.М. (Правопреемник) заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым Участник долевого строительства уступил правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору N 13 от 10.10.2010 в отношении однокомнатной квартиры N 32, общей площадью 62,02 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже в четвертой секции, в осях 7-12, В-Ж жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шиллера - 50 лет ВЛКСМ - Максима Горького (т. 399, л.д. 4).

Согласно пункту 2.1.3. договора уступки требования от 14.07.2011 оплата долевого участия в строительстве объекта по договору N 13 участия в долевом строительстве от 10.10.2010 произведена Участником долевого строительства в полном объеме. Претензий по оплате на день подписания настоящего договора Застройщик к Участнику не имеет.

Правопреемник за совершение уступки уплачивает Участнику сумму 2 356 000 рублей. Оплата денежных средств Правопреемником производится любыми способами, не запрещенными действующим законодательством, в срок до 31.12.2011 (пункты 3.1., 3.2. договора уступки требования от 14.01.2011).

В материалы дела представлен акт зачета взаимной задолженности между ООО "Многопрофильная строительная компания" и Ростовщиковым Н.Н. от 21.07.2011, в том числе, задолженности за Ростовщикову Т.М. по договору уступки права требования от 14.07.2011 по договору N 13 участия в долевом строительстве от 10.10.2010 в сумме 1 857 829 рублей 16 копеек (т. 397, л.д. 5).

2. Калашникова Н.С., обращаясь в суд первой инстанции с заявлением о включении её требований о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" ссылалась на следующие обстоятельства.

10.11.1020 между ООО "Зодчие" (застройщик) и ООО "Многопрофильная строительная компания" (Участник) заключен договор N 14 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1 на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 02 002:0133 (Объект) (т. 546, л.д. 4-5).

Цена доли участника по договору составляет 2 150 000 рублей (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.6. договора стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 69,12 кв.м, расположенной на десятом этаже первой секции, в осях 12-13, Е-И общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 07.07.2011) срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 3 квартал 2011 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ - 3 квартал 2011 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2011 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 2 150 000 рублей и производится в срок до 31.08.2011 любыми способами, не запрещенными действующим законодательством. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или акты зачета взаимных требований (раздел 3 договора).

Впоследствии, 07.11.2011 ООО "Многопрофильная строительная компания" (Участник) и Калашникова Н.С. (Правопреемник) заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым Участник долевого строительства уступил правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору N 14 от 10.11.2010 в отношении двухкомнатной квартиры N 99, общей площадью 69,12 кв.м, расположенной на десятом этаже в первой секции, в осях 12-13, Е-И жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1 (т. 546, л.д. 14).

Согласно пункту 2.1.3. договора уступки требования от 07.11.2011 оплата долевого участия в строительстве объекта по договору N 14 участия в долевом строительстве от 10.10.2010, дополнительному соглашению от 07.07.2011 к договору N 14 от 10.11.2010 произведена Участником долевого строительства в полном объеме. Претензий по оплате на день подписания настоящего договора Застройщик к Участнику не имеет.

Правопреемник за совершение уступки уплачивает Участнику сумму 2 150 000 рублей. Оплата денежных средств Правопреемником производится в момент подписания настоящего договора (пункты 3.1., 3.2. договора уступки требования от 07.11.2011).

Калашникова Н.С. свои обязательства по договору уступки права требования от 07.11.2011 выполнила полностью, что подтверждается платежным поручением N 7150970 от 08.11.2011 (т. 546, л.д. 32).

Указанные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются. Таким образом, обязательства правопреемника по договору уступки права требования от 07.11.2011 выполнены.

3. В обоснование своего заявления об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований о передаче жилых помещений Шевченко С.В. ссылается на следующие обстоятельства.

27.09.2010 между ООО "Зодчие" (застройщик) и ООО "Многопрофильная строительная компания" (Участник) заключен договор N 2 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова - Менжинского - Мамина Сибиряка на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 05 001:0524 (Объект) (т. 521, л.д. 4-7).

Цена доли участника по договору составляет 1 505 800 рублей (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.6. договора стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства однокомнатной квартиры общей проектной площадью 50,87 кв.м, расположенной на девятом этаже первой секции, в осях 2-7, А-В общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 1 квартал 2011 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ - 1 квартал 2011 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2011 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 1 505 800 рублей и производится в срок до 15.12.2010 любыми способами, не запрещенными действующим законодательством. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или акты зачета взаимных требований (раздел 3 договора).

Впоследствии, 27.12.2010 ООО "Многопрофильная строительная компания" (Участник) и ООО "Пирс" (Правопреемник) заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым Участник долевого строительства уступил правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору N 2 от 27.09.20112010 в отношении однокомнатной квартиры N 33, общей площадью 50,87 кв.м, расположенной на девятом этаже в первой секции, в осях 2-7, А-В жилого дома четырнадцатиэтажная секция N 1, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова - Менжинского - Мамина Сибиряка (т. 521, л.д. 11).

Согласно пункту 2.1.3. договора уступки требования от 27.12.2010 оплата долевого участия в строительстве объекта по договору N 2 участия в долевом строительстве от 27.09.2010 произведена Участником долевого строительства в полном объеме. Претензий по оплате на день подписания настоящего договора Застройщик к Участнику не имеет.

Правопреемник за совершение уступки уплачивает Участнику сумму 1 505 800 рублей. Оплата денежных средств Правопреемником производится любыми способами, не запрещенными действующим законодательством в срок до 17.01.2011 (пункты 3.1., 3.2. договора уступки требования от 07.11.2011).

Далее, 25.03.2011 ООО "Пирс" (Участник) и Шевченко С.В. (Правопреемник) заключили договор N 15-04-2011 уступки прав требования, в соответствии с которым Участник уступает Правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные Участником по договору уступки прав требования от 27.12.2010, заключенного между Участником и ООО "Многопрофильная строительная компания" в отношении однокомнатной квартиры N 33 общей площадью 50,87 кв.м, расположенной на девятом этаже первой секции в осях 2-7, А-В жилого дома четырнадцатиэтажная секция N 1 по адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова - Менжинского - Мамина Сибиряка (т. 521, л.д. 13).

Согласно пункту 2.1.3 договора N 15-04-2011 уступки прав требования оплата стоимости жилого помещения по договору уступки прав требования от 27.12.2010 произведена участником в полном объеме. Претензий по оплате на день подписания настоящего договора Участник долевого строительства к Участнику не имеет, что подтверждается справкой N 12 от 08.02.2011, выданной Застройщиком.

Названная справка ООО "Многопрофильная строительная компания" исх. N 12 от 08.02.2011 представлена в материалы дела (т. 521, л.д. 112).

Шевченко С.В. свои обязательства по договору уступки права требования от 25.03.201 выполнил полностью, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам N 43 от 28.06.2010, N 4 от 16.03.2011, N 6 от 25.03.2011, N (т. 521, л.д. 15-17).

Указанные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, обязательства правопреемника по договору N 15-04-2011 уступки права требования от 25.03.2011 выполнены надлежащим образом.

Возражения Клеоновского В.М. и Клеоновской Н.А. сводятся к тому, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной первоначальным участником ООО "Многопрофильная строительная компания" во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам участия в долевом строительстве.

Определениями Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 и от 07.09.2012 по делу N А70-5072/2010 рассмотрение апелляционных жалоб Клеоновского В.М. и Клеоновской Н.А. откладывалось, лицам, участвующим в деле было предложено представить доказательства, подтверждающие оплату ООО "Зодчий" долей участников по договорам участия в долевом строительстве.

Поскольку определением Арбитражного суда Тюменской области от 31.05.2012 по делу N А70-5072/2010 банкротстве ООО "Зодчие" утверждено мировое соглашение, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено, определение Восьмого арбитражного апелляционного суда о представлении дополнительных доказательств и пояснений исполнено директором ООО "Зодчий" Ростовщиковым Н.Н.

Из пояснений директора ООО "Зодчие" следует, что акт приема-передачи простого векселя от 01.07.2011 о передаче двух векселей на сумму 25 551 000 руб., на который ссылался Шевченко С.В. в обоснование своих требований, расторгнут и не являлся формой расчетов по договорам участия в долевом строительстве. Договоры участия в долевом строительстве были оплачены путем зачета между ООО "Зодчие" и ООО "Многопрофильная строительная компания" встречных денежных требований.

Так, ООО "Зодчие" представлены следующие доказательства: договор N 11 строительного подряда от 04.10.2010; спецификация строительно-монтажных работ по объекту "Многоэтажные жилые дома в кв. ул. Шишкова - Менжинского - Мамина Сибиряка в г. Тюмени, 1 очередь"; протокол соглашения о договорной цене на строительно-монтажные работы по многоэтажным жилым домам в кв. ул. Шишкова - Менжинского - Мамина Сибиряка в г. Тюмени, 1 очередь; акты N 1 о приемке выполненных работ за октябрь, ноябрь 2010 года; справки о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 31.10.2010, от 30.11.2010 (форма КС-3); договор N 12 строительного подряда от 04.10.2010; спецификация строительно-монтажных работ по объекту: "Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в г. Тюмени по ул. Шиллера - 50 лет ВЛКСМ - Максима Горького"; протокол соглашения о договорной цене на строительно-монтажные работы по жилому дому со встроенными нежилыми помещениями в г. Тюмени по ул. Шиллера - 50 лет ВЛКСМ - Максима Горького; акты N 1 о приемке выполненных работ за октябрь, ноябрь 2010 года; справки о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 31.10.2010, от 30.11.2010 (форма КС-3).

Из представленных доказательств следует, что 04.10.2010 между ООО "Зодчие" (Заказчик) и ООО "Многопрофильная строительная компания" (Подрядчик) заключен договор строительного подряда N 11, в соответствии с которым Подрядчик принял на себя обязательства в установленные договором сроки выполнить по заданию заказчика, а Заказчик - принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, общестроительные работы по объектам, согласно приложения N 1 (многоэтажные жилые дома в квартале улиц Шишкова - Менжинского - Мамина-Сибиряка в г. Тюмени, первая очередь строительства).

Стоимость поручаемых подрядчику работ определяется ориентировочно в сумме 13 000 000 рублей без НДС (пункт 2.1. договора N 11).

Согласно пункту 3.1. договора N 11 начало производства работ - 05.10.2010, окончание работ - 31.12.2010.

Пунктом 4.2 договора N 11 стороны установили, что отдельные этапы выполненных работ производятся на основании представляемых Подрядчиком не позднее 25-го числа отчетного месяца актов, выполненных по форме N 2, справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 и надлежаще оформленных счетов-фактур.

Факт выполнения ООО "Многопрофильная строительная компания" работ по договору N 11 строительного подряда от 04.10.2010 (устройство кровли, устройство полов в подвале, планировка грунта, устройство стяжки) подтверждается представленными в материалы дела актами N 1 о приемке выполненных работ за октябрь, ноябрь 2010 года; справками о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 31.10.2010, от 30.11.2010 (форма КС-3).

Также, 04.10.2010 между ООО "Зодчие" (Заказчик) и ООО "Многопрофильная строительная компания" (Подрядчик) заключен договор строительного подряда N 12, в соответствии с которым Подрядчик принял на себя обязательства в установленные договором сроки выполнить по заданию заказчика, а Заказчик - принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, общестроительные работы по объектам, согласно приложения N 1 ("Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в г. Тюмени, ул. Шиллера - 50 лет ВЛКСМ - Максима Горького").

Стоимость поручаемых подрядчику работ определяется ориентировочно в сумме 13 188 600 рублей без НДС (пункт 2.1. договора N 12).

Согласно пункту 3.1. договора N 1 начало производства работ - 05.10.2010, окончание работ - 31.12.2010.

Пунктом 4.2 договора N 12 стороны установили, что отдельные этапы выполненных работ производятся на основании представляемых Подрядчиком не позднее 25-го числа отчетного месяца актов, выполненных по форме N 2, справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 и надлежаще оформленных счетов-фактур.

Факт выполнения ООО "Многопрофильная строительная компания" работ по договору N 12 строительного подряда от 04.10.2010 (установка и разборка опалубки, изготовление плоских каркасов, сборка объемных каркасов, кладка колонн, устройство армопояса, анкеровка плит перекрытия, кирпичная кладка стен, устройство перегородок, монтаж лестничных маршей, устройство плит перекрытия, устройство ограждения балконов) подтверждается представленными в материалы дела актами N 1 о приемке выполненных работ за октябрь, ноябрь 2010 года; справками о стоимости выполненных работ и затрат N 2 от 31.10.2010, от 30.11.2010 (форма КС-3).

Путем направления уведомлений, полученных должником 20.12.2010, 08.12.2010 и 14.07.2011 соответственно, ООО "Многопрофильная строительная компания" заявило о зачете взаимных денежных требований в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации:

- из договора N 11 строительного подряда от 04.10.2010 и договоров участия в долевом строительстве N 2 от 27.09.2010 в сумме 1 505 800 руб. (т. 521, л.д. 44) и N 14 от 10.11.2010 в сумме 2 150 000 руб. (т. 546, л.д. 72);

- из договора строительного подряда N 12 от 04.10.2010 и договоров участия в долевом строительстве N 11 от 29.10.2010 в сумме 2 096 150 руб. (т. 399, л.д.46), N 12 от 29.10.2010 в сумме 2 096 150 руб. (т. 399, л.д. 47) и N 13 от 10.11.2010 в сумме 2 356 000 руб. (т. 399, л.д. 48).

Из указанных документов следует, что фактически должник получил встречное предоставление в виде строительных работ на объектах: "Многоэтажные жилые дома в кв. ул. Шишкова - Менжинского - Мамина Сибиряка в г. Тюмени, 1 очередь" и Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в г. Тюмени, ул. Шиллера - 50 лет ВЛКСМ - Максима Горького" по договорам участия в долевом строительстве N 11 от 29.10.2010 (Ростовщикова Т.М.), N 12 от 29.10.2010 (Ростовщикова Т.М.) и N 13 от 10.11.2010 (Ростовщикова Т.М.), N 2 от 27.09.2010 (Шевченко С.В.) и N 14 от 10.11.2010 (Калашникова Н.С.) в размере полной стоимости жилых помещений, что в силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, подтверждает факт исполнения обязательств по договору долевого участника перед должником.

Представленные ООО "Зодчие" доказательства никем из участвующих в деле лиц не оспорены, об их фальсификации не заявлено.

Факт расторжения акта приема-передачи простого векселя от 01.07.2011 лицами, участвующими в деле, не опровергнут.

В таком случае, вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требований Ростовщиковой Т.М., Шевченко С.В. и Калашниковой Н.С. с указанием полной оплаты стоимости жилого помещения на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве является обоснованным и правомерным.

4. Требование ИП Поповой Н.С. основаны на следующих обстоятельствах заключения договора долевого участия в строительстве.

27.07.2010 между ООО "Зодчие" (Застройщик) и ИП Поповой Н.С. (Участник) заключен договор N 1695 участия в долевом строительстве, по условиям которого Участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шиллера - 50 лет ВЛКСМ - Максима Горького на земельном участке с кадастровым номером 72:23:02 18 006:0445 (т. 539, л.д.27-29).

Цена доли участника по договору составляет 3 996 800 рублей (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.6. договора стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 99,92 кв.м, расположенной на третьем этаже третьей секции в осях 1-5, И-К; 5-11, Ж-К общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 4 квартал 2011 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ - 4 квартал 2011 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2011 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 3 996 800 рублей и производится в момент подписания настоящего договора (раздел 3 договора).

В подтверждение факта оплаты по договору N 1695 участия в долевом строительстве от 27.07.2010 ИП Поповой Н.С. в материалы дела представлены: копия акта приема-передачи векселей от 30.11.2010 ООО "Ямская слобода" ИП Поповой Н.С.; копия акта приема-передачи векселей от 30.11.2011 ИП Поповой Н.С. ООО "Зодчие"; копия простого векселя серии ПВ N 003 от 01.10.2010.

Согласно статье 143 Гражданского кодекса Российской Федерации вексель относится к ценным бумагам. Осуществление имущественных прав по нему возможно только при его предъявлении (статья 142 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 815 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с соглашением сторон заемщиком выдан вексель, удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) выплатить по наступлению предусмотренного векселем срока полученные взаймы денежные суммы, отношения сторон по векселю регулируются Законом о переводном и простом векселе.

Из материалов дела следует, что вексель серии ПВ N 003 от 01.10.2010 на сумму 3 996 800 руб. был передан ООО "Ямская слобода" ИП Поповой Н.С. по акту приема-передачи векселей от 30.11.2010 в счет оплаты за оказанные услуги автотранспорта (т. 539, л.д. 10).

В тот же день, 30.11.2010 ИП Попова Н.С. передала ООО "Зодчие" названный вексель в счет оплаты по договору N 1695 участия в долевом строительстве от 27.07.2010, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 30.11.2010 (т. 539, л.д. 9).

На векселе серии ПВ N 003 от 01.10.2010 имеется надпись о том, что ООО "Ямская слобода" обязуется уплатить по векселю денежную сумму в размере 3 996 800 рублей непосредственно ИП Поповой Н.С. или по её приказу любому другому предприятию (лицу). Вексель подлежит оплате по предъявлении, но не ранее 30.11.2010.

На оборотной стороне векселя в разделе: индоссамент (передаточная надпись), под номером 1 в графе подпись индоссанта стоит печать ООО "Зодчие".

Таким образом, по указанному векселю должник фактически получил встречное имущественное предоставление в размере стоимости жилого помещения по договору долевого участия.

В таком случае, суд апелляционной инстанции, проанализировав доказательства, приходит к выводу о том, что факт расчета ИП Поповой Н.С. перед застройщиком по договору N 1695 участия в долевом строительстве от 27.07.2010 подтвержден.

Таким образом, требование ИП Поповой Н.С. о передаче жилого помещения является обоснованным и подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие".

5. Попова Н.С., обращаясь в суд первой инстанции с заявлением о включении её требований о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" ссылалась на следующие обстоятельства.

27.01.2009 между ООО "Зодчие" (застройщик) и ООО "Инвесторстрой" (Участник) заключен договор N 1432/8 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1 на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 02 002:0133 (Объект) (т. 431, л.д. 3-5).

Цена доли участника по договору составляет 2 026 920 рублей (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.6. договора стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства трехкомнатной квартиры общей проектной площадью 96,52 кв.м, расположенной на шестом этаже третьей секции, в осях 26-27, Д-И общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 2 квартал 2010 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ - 2 квартал 2010 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2010 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 2 026 920 рублей и производится в срок до 30.12.2010. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или акты зачета взаимных требований (раздел 3 договора).

Впоследствии, 30.12.2010 ООО "Инвесторстрой" (Участник) и Попова Н.С. (Правопреемник) заключили договор уступки права требования, в соответствии с которым Участник уступил Правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные по договору N 1432/8 от 27.01.2009 в отношении трехкомнатной квартиры N 23, общей площадью 88,3 кв.м, расположенной на шестом этаже в третьей секции, в осях 26-27, Д-И жилого дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1 (т. 431, л.д. 11).

Согласно пункту 2.1.3. договора уступки требования от 07.11.2011 оплата долевого участия в строительстве объекта по договору N 1432/8 участия в долевом строительстве от 27.01.2009 произведена Участником долевого строительства в полном объеме. Претензий по оплате на день подписания настоящего договора Застройщик к Участнику не имеет.

Правопреемник за совершение уступки уплачивает Участнику сумму 2 600 000 рублей. Оплата денежных средств Правопреемником производится любыми способами, не запрещенными действующим законодательством в срок до 01.06.2011 (пункты 3.1., 3.2. договора уступки требования от 30.12.2010).

Попова Н.С. свои обязательства по договору уступки права требования от 30.12.2010 выполнила полностью, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам N 16 от 17.12.2010, N 17 от 20.12.2010, N 2 от 29.03.2011 и N 4 от 30.06.2011 (т. 431, л.д. 12).

Справкой N 55 от 30.06.2011 ООО "Инвесторстрой" подтверждает, что оплата по договору об уступке права требования от 30.12.2010 в отношении трехкомнатной квартиры N 23 в доме N 1 по ул. Гагарина пос. Мелиораторов в г. Тюмени произведена Поповой Н.С. полностью в сумме 2 600 000 руб. Претензии по оплате у ООО "Инвесторстрой" отсутствуют (т. 431, л.д. 13).

Указанные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, обязательства правопреемника по договору уступки права требования от 30.12.2010 выполнены надлежащим образом.

Отклоняя возражения Клеоновского В.М. об отсутствии надлежащих доказательств оплаты ООО "Инвесторстрой" договора N 1432/8 участия в долевом строительстве от 27.01.2009, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В материалы дела представлен акт приема-передачи векселей от 30.11.2010, в соответствии с которым ООО "Инвесторстрой" передало ООО "Зодчие" простой вексель серии ПВ N 01 на сумму 2 026 920 руб. в счет уплаты по договору N 1432/8 участия в долевом строительстве от 27.01.2009 (т. 431, л.д. 44).

Исходя из изложенного, факт оплаты первоначальным кредитором ООО "Инвесторстрой" подтверждается материалами дела.

Довод Клеоновского В.М. о недействительности сделки по оплате простым векселем ООО "Инвесторстрой" отклоняется судом апелляционной инстанции.

Обстоятельство совершения сделки, имеющей признаки подозрительности, может служить основанием для обращения с заявлением о признании сделки недействительной. Такая сделка являются оспоримой, и она может быть признана недействительной только по решению суда. Исследование и оценка обстоятельств совершения оспоримой сделки вне рамок самостоятельного заявления о её недействительности в качестве оценки доводов по заявлению кредитора о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений недопустимо.

В рассматриваемом случае представленный кредитором акт приема-передачи векселей от 30.11.2010 никем не оспорен, не признан судом недействительным.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены определения суда первой инстанции в части удовлетворения заявления Поповой Н.С. не установлено.

6. Из материалов дела следует, что требования Перевозкина С.И. основаны на заключенном с должником договоре N 1630 участия в долевом строительстве, по условиям которого Перевозкин С.И. (Участник долевого строительства) принимает участие в инвестировании строительства жилого дома (1 очередь строительства жилых домов) секции ГП-2, ГП-3, ГП-4, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова - Менжинского - Мамина-Сибиряка на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 05 001:0524 (объект) (т. 359, л.д. 5-7).

Цена доли участника по договору составляет 2 121 600 рублей (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.6. договора стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 70,72 кв.м, расположенной на втором этаже второй секции, в осях 12-13, А-В; В-Е, 9-13 общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 3 квартал 2010 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ - 3 квартал 2010 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2010 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 2 121 600 рублей и производится в срок до 31.12.2010. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или акты зачета взаимных требований (раздел 3 договора).

В обоснование произведенной оплаты по договору N 1630 участия в долевом строительстве от 16.07.2010 участником долевого строительства в материалы дела представлен акт приема-передачи векселей от 08.12.2010, из которого следует, что Перевозкин С.И. передал, а ООО "Зодчие" приняло простые векселя ООО "Щит" в количестве трех штук на сумму 2 121 600 руб. (т. 359, л.д. 43).

Факт передачи Перевозкиным С.И. векселей ООО "Щит" серии ПВ, N 001, N 002 и N 003 в целях расчета по договору участия в долевом строительстве подтверждается и директором ООО "Зодчие" Ростовщиковым Н.Н. в письменных пояснениях, представленных суду апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, показания свидетелей, аудиовидеозаписи, иные документы и материалы (часть 2 статьи 64 АПК РФ).

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для сомнений в указанных обстоятельствах, тем более учитывая, что они подтверждены пояснениями директора ООО "Зодчие", податели жалоб в заседание суда апелляционной инстанции не явились и не опровергли достоверность изложенных пояснений.

В этой связи суд апелляционной инстанции находит подтвержденным факт оплаты Перевозкиным С.И. доли по договору N 1630 участия в долевом строительстве от 16.07.2010 в размере 2 121 600 руб.

7. Подковырова М.А., обращаясь в суд первой инстанции с заявлением о включении её требований о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" ссылалась на следующие обстоятельства.

15.09.2010 между ООО "Зодчие" (Застройщик) и ООО "Сантехник-Тюмень" (Участник) заключен договор N 1720 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома (1 очередь строительства жилых домов) секции ГП-2, ГП-3, ГП-4, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова - Менжинского - Мамина-Сибиряка на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 05 001:0524 (объект) (т. 465, л.д. 3-5).

Цена доли участника по договору составляет 1 666 500 рублей (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.6. договора стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства однокомнатной квартиры общей проектной площадью 50,5 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже второй секции, в осях 17-12, А-В общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 4 квартал 2010 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ - 4 квартал 2010 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2010 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 1 666 500 рублей и производится в момент подписания настоящего договора. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или акты зачета взаимных требований (раздел 3 договора).

Далее, 14.10.2010 ООО "Сантехник-Тюмень" (Участник долевого строительства) и Подковырова М.А. (Правопреемник) заключили договор об уступке права требования, предметом которого является уступка права требования по договору N 1720 от 15.09.2010 одной стороны - Участника долевого строительства на долю в виде одной однокомнатной квартиры общей площадью 50,5 кв.м, расположенной на тринадцатом этаже второй секции, в осях 7-12, А-В общего имущества в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Шишкова - Менжинского - Мамина-Сибиряка (т. 465, л.д. 8).

Пунктом 1.2. договора об уступке права требования от 14.10.2010 стороны установили, что участник долевого строительства с согласия Застройщика уступает право требования на долю правопреемнику по цене, указанной в пункте 3.1. договора.

Согласно пункту 3.1. договора об уступке права требования от 14.10.2010 стоимость доли составляет 1 400 000 рублей.

Подковырова М.А. свои обязательства по договору об уступке права требования от 14.10.2010 выполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 1216 от 19.10.2010 на сумму 1 400 000 руб. (т. 465, л.д. 9).

Указанные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Возражения Клеоновской Н.А. сводятся к тому, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной ООО "Сантехник-Тюмень" во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору N 1720 участия в долевом строительстве от 15.09.2010.

Указанные доводы отклоняются судом апелляционной инстанции в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что 01.06.2009 между ООО "Зодчие" (Заказчик) и ООО "Сантехник-Тюмень" (Подрядчик) заключен договор подряда, в соответствии с которым Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить собственными или привлеченными силами внутренние сантехнические работы (отопление, водопровод, канализация) десятиэтажной секции N 4 на объекте: "Жилой дом по ул. Шишкова - Менжинского - Мамина-Сибиряка" в г. Тюмени (первая очередь) (т. 465, л.д. 42-43).

Общая стоимость работ по настоящему договору составляет ориентировочно 2 953 823 руб., в том числе, НДС. Расчет между сторонами может производится по согласованию путем участия Подрядчика в долевом строительстве жилого дома Заказчика по цене 1 кв.м, согласованной сторонами, либо иными не запрещенными законодательством способами (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора начало выполнения работ - 01.06.2009, окончание работ - 15.10.2009.

Пунктом 6.2 договора стороны установили, что приемка текущих работ осуществляется Заказчиком по мере их выполнения. Ежемесячно, не позднее 27 числа текущего месяца Подрядчик передает Заказчику акты приемки выполненных работ (форма КС-2) и справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3), а также всю исполнительную документацию, необходимую для сдачи работ и эксплуатации объекта.

Факт выполнения ООО "Сантехник-Тюмень" работ по договору подряда от 01.06.2009 (внутренние сантехнические работы (отопление, водопровод, канализация) на общую сумму 1 128 792 руб. подтверждается представленными в материалы дела актом N 1 о приемке выполненных работ от 10.09.2010 (форма КС-2), справкой о стоимости выполненных работ и затрат N 1 от 10.09.2010 (форма КС-3) (т. 465, л.д. 44-45).

На основании заключенного между ООО "Сантехник-Тюмень" (Поставщик) и ООО "Зодчие" (Грузополучатель) 06.08.2009 договора поставки ООО "Сантехник-Тюмень" передало ООО "Зодчие" блок Поревит стеновой без паза и гребня БП-100бп/, что подтверждается представленной в материалы дела товарной накладной N 2840 от 01.09.2010 на сумму 435 758 руб. 30 коп. (т. 465, л.д. 46-47, 48).

Кроме того, платежным поручением N 527 от 28.09.2010 подтверждается перечисление ООО УК "Строй-Дизайн" денежных средств на расчетный счет ООО "Зодчие" в размере 101 949 руб. 70 коп. с указанием в графе "назначение платежа" "оплата задолженности по договору N 1720 от 15.09.2010 участия в долевом строительстве за ООО "Сантехник-Тюмень".

ООО "Сантехник-Тюмень" в порядке статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации заявило путем направления уведомления, получено должником 21.12.2011, о зачете взаимных денежных по договорам подряда от 01.06.2009 и договора участия в долевом строительстве N 1720 от 15.09.2010 в сумме 1 564 550 руб. 30 коп.

Задолженность ООО "Зодчие" в пользу ООО "Сантехник-Тюмень" в сумме 1 564 550 руб. 30 коп. подтверждается также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2010 (т. 465, л.д. 76).

Согласно пояснениям директора ООО "Зодчие" расчет по договору участия в долевом строительстве N 1720 от 15.09.2010 с Подковыровой М.А. произведен зачетом денежных встречных требований с ООО "Сантехник-Тюмень".

Суд апелляционной инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные Подковыровой М.А. документы об оплате, с учетом пояснений директора ООО "Зодчие" о порядке приобретения квартиры, приходит к выводу о доказанности факта полной оплаты стоимости квартиры (1 128 792 руб. 00 коп. + 435 758 руб. 30 коп. + 101 949 руб. 70 коп).

8. Из материалов дела следует, что закрытое акционерное общество "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода" обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с семью заявлениями об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований о передаче жилых помещений.

Судом первой инстанции установлено, что в нарушение требований пункта 5 части 1 статьи 126 АПК РФ к заявлениям ЗАО "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода" не приложены доверенность или иной документ, подтверждающие полномочия генерального директора заявителя Дахно К.В. на подписание заявлений.

Указанное обстоятельство явилось основанием для оставления заявлений ЗАО "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода" об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований о передаче жилых помещений без рассмотрения.

В апелляционных жалобах Клеоновский В.М и Клеоновская Н.А. приводят доводы о несогласии с выводом суда об оставлении заявлений ЗАО "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода" без рассмотрения.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из части 4 статьи 4 АПК РФ, судебная защита может осуществляться, в том числе, и путем подачи апелляционной жалобы.

Следовательно, удовлетворение такой жалобы возможно только в том случае, если оно ведет к восстановлению или защите нарушенного права.

Таким образом, обращаясь с апелляционной жалобой, заявитель должен обосновать какие права и законные интересы подателя жалобы нарушены оспариваемым определением.

Однако обращаясь с апелляционной жалобой, заявители не указали, какие права и законные интересы Клеоновского В.М и Клеоновской Н.А., должника, кредиторов нарушены оспариваемым определением и каким образом отмена определения приведет к восстановлению нарушенного права.

Кроме того, определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу N А70-5072/2010 ЗАО "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода" было предложено представить отзыв на апелляционные жалобы с обоснованием своей позиции в части оставления его требований без рассмотрения.

Определение суда ЗАО "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода" не исполнено.

Более того, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое определение никаким образом не повлекло нарушения прав подателей жалоб, поскольку, как указывалось выше, определением Арбитражного суда Тюменской области от 31.05.2012 по делу N А70-5072/2010 утверждено мировое соглашение, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Зодчие" прекращено.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционные жалобы Клеоновского В.М и Клеоновской Н.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда Тюменской области от 21.02.2012 года по делу А70-5072/2010 в части признания обоснованными требований индивидуального предпринимателя Поповой Натальи Сергеевны, Поповой Натальи Сергеевны, Перевозкина Сергея Ивановича, Ростовщиковой Татьяны Михайловны, Подковыровой Марины Анатольевны, Шевченко Сергея Викторовича, Калашниковой Натальи Сергеевны и включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, а также в части оставления без рассмотрения заявления ЗАО "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода" оставить без изменения.

Апелляционные жалобы Клеоновского Вячеслава Михайловича, Клеоновской Татьяны Анатольевны в части обжалования определения арбитражного суда Тюменской области от 21.02.2012 года по делу А70-5072/2010 о признании обоснованными требований индивидуального предпринимателя Поповой Натальи Сергеевны, Поповой Натальи Сергеевны, Перевозкина Сергея Ивановича, Ростовщиковой Татьяны Михайловны, Подковыровой Марины Анатольевны, Шевченко Сергея Викторовича, Калашниковой Натальи Сергеевны и включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений, а также об оставлении без рассмотрения заявления ЗАО "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

Н.В. Тетерина Н.А. Шарова