Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2012 г. N 11АП-12290/12

город Самара

23 октября 2012 г.

Дело N А65-29626/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 16 октября 2012 года.

В полном объеме постановление изготовлено 23 октября 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминой А.В.,

при участии в заседании:

от ответчика - представитель Гибадуллина Л.Т. по доверенности от 08.02.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань, на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2012, принятое по делу NА65-29626/2011 (судья Хасаншин И.А.)

по иску открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г. Казань (ОГРН 1071690024823, ИНН 1659072129), к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г. Москва (ОГРН 1027700485757), в лице филиала по Республике Татарстан, г. Казань, при участии третьих лиц: 1. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, 2. Кабинета Министров Республики Татарстан, г. Казань, 3. муниципального образования города Казани в лице Исполнительного комитета, г. Казань, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:20 02 04:0009, общей площадью 6690 кв.м., расположенного по адресу: РТ, г. Казань, п. Левченко, указав ее равной рыночной стоимости в размере 25 450 000 руб.,

установил:

открытое акционерное общество "Эдельвейс Групп" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Федеральному государственному учреждению "Земельная кадастровая палата" по Республике Татарстан (с учетом уточнения требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:20 02 04:0009, общей площадью 6690 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, п. Левченко, указав ее равной рыночной стоимости в размере 25 450 000 руб.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Кабинет Министров Республики Татарстан, муниципальное образование города Казани в лице Исполнительного комитета.

В связи с реорганизацией ответчика, на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд произвел процессуальное правопреемство ответчика на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", в лице филиала по Республике Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2012 года исковые требования удовлетворены.

Суд обязал внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:20 02 04:0009, общей площадью 6690 кв.м., расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, п. Левченко, указав ее равной рыночной стоимости в размере 25 450 000 руб.

С Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в пользу открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. и расходы, связанные с проведением экспертизы, в сумме 7500 руб.

Истец, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции в части отнесения на истца расходов за проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке в сумме 70 000 руб. и принять по делу новый судебный акт.

По мнению заявителя жалобы, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, все судебные расходы, в том числе расходы за проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке в сумме 70 000 руб., необходимо отнести на ответчика. В остальной части решение суда не обжалуется.

Представитель ответчика в судебном заседании 16.10.2012 с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.

Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в соответствии с пунктом 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Лица, участвующие в деле, возражений по вопросу проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части не заявили.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, отзыве ответчика и выступлении присутствующего в судебном заседании представителя ответчика, арбитражный апелляционный суд установил.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:50:20 02 04:0009, общей площадью 6690 кв.м., расположенный по адресу: г. Казань, Московский район, п. Левченко, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.08.2008 (л.д. 5).

На основании государственного контракта от 26.07.2010 N 3К/2010, заключенного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (заказчиком) с федеральным государственным унитарным предприятием "Федеральный кадастровый центр "Земля" (исполнителем), последним были выполнены работы по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан, по результатам которых 25.08.2011 составлен отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по Республике Татарстан, на основании чего Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" внесло результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в кадастр недвижимости.

Решениями Верховного Суда Республики Татарстан от 25.05.2010 по делу N 3-31/11, от 24.05.2011 по делу N3-32/11, от 26.05.2011 по делу N 3-33/11 в удовлетворении заявлений ОАО "Казанский завод медицинской аппаратуры", ОАО "Камснаб", ООО "Маршал" о признании недействующим постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 "Об утверждении результатов кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов в Республике Татарстан" отказано, отчет кадастрового центра об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Республики Татарстан признан соответствующим методическим указаниям по государственной оценке земель населенных пунктов.

В результате переоценки земель, удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 16:50:20 02 04:0009, общей площадью 6690 кв.м., определен в размере 6690 рублей за 1 кв. метр, кадастровая стоимость исчислена в сумме 64 050 394 рублей. Указанные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости с 01 января 2011 года.

Полагая кадастровую стоимость спорного земельного участка завышенной, истцом самостоятельно проведена независимая оценка рыночной стоимости земельного участка.

Согласно отчету ЗАО "Консалтинговое агентство "Аналитика Право Сервис" N 136-ЗУ от 21.11.2011 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:20 02 04:0009, общей площадью 6690 кв.м., составила 25 446 030 руб., исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 3803,60 руб. за 1 кв.м.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости спорного земельного участка, указав ее равной рыночной стоимости согласно отчету оценщика.

Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.03.2012 по ходатайству истца назначена экспертиза по проверке отчета ЗАО "Консалтинговое агентство "Аналитика Право Сервис" N 136-ЗУ от 21.11.2011 об определении рыночной стоимости спорного земельного участка, проведение которой поручено экспертам НП "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО", г. Москва.

В заключение N 1272/062/1 от 05.04.2012 (л.д. 45, т. 2) эксперты НП "Сообщество специалистов-оценщиков "СМАО" пришли к выводу о не подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете N 136-ЗУ от 21.11.2011, в том числе о не соответствии отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2012 по ходатайству истца была назначена экспертиза на предмет определения рыночной стоимости спорного земельного участка, проведение которой поручено экспертам ЗАО "Аудит-Авиа", г. Казань.

Согласно отчету об оценке N 33/12/о/з от 25.06.2012, составленному ЗАО "Аудит-Авиа", рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 16:50:20 02 04:0009, общей площадью 6690 кв.м., по состоянию на 01.01.2011 составляет 25 450 000 руб. (л.д. 2, т. 3).

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 13 Федерального закона N 135-Фз от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности", пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, удовлетворил исковые требования.

В данной части решение Арбитражного суда не оспаривается.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что расходы за проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке ЗАО "Консалтинговое агентство "Аналитика Право Сервис" N 136-ЗУ от 21.11.2011 в сумме 70 000 руб. необходимо отнести на ответчика, судебная коллегия признает не состоятельными по следующим основаниям.

Статьей 162 АПК РФ закреплена необходимость исследования в судебном заседании имеющихся в деле доказательств и оценки их в совокупности и взаимосвязи с учетом положений статьи 71 АПК РФ.

В силу части 3 статьи 71 АПК РФ доказательство признается достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Достоверность - это качество доказательства, характеризующее точность, правильность отражения обстоятельств, входящих в предмет доказывания. Обнаружение судом противоречивых, взаимоисключающих сведений говорит о недостоверности каких-либо доказательств. При наличии противоречивости в различных доказательствах судом должны выявляться их причины и в результате чего одни доказательства признаются достоверными, другие нет.

Следовательно, достоверность одного и недостоверность другого доказательства устанавливается судом путем их сопоставления с иными доказательствами, имеющимися в деле, или путем истребования дополнительных доказательств, способных разрешить противоречие.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражным судом апелляционной инстанции установлено, что для проверки отчета об оценки ЗАО "Консалтинговое агентство "Аналитика Право Сервис" N 136-ЗУ от 21.11.2011 судом первой инстанции назначалась судебная экспертиза, в ходе проведения которой эксперты пришли к выводу о том, что представленный истцом в материалы дела отчет не может являться бесспорным доказательством правильности определения рыночной стоимости спорного земельного участка, поскольку не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Иных доказательств того, что рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 25 446 030 руб., как это определено в отчете об оценки ЗАО "Консалтинговое агентство "Аналитика Право Сервис" N 136-ЗУ от 21.11.2011, истцом в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что расходы за проведение судебной экспертизы по проверке отчета об оценке в сумме 70 000 руб. относятся на истца, так как экспертная организация пришла к выводу о недостоверности указанного отчета.

Таким образом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2012 года по делу N А65-29626/2011, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.08.2012, принятое по делу N А65-29626/2011, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

Н.Ю. Пышкина С.Ш. Романенко