Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2012 г. N 07АП-7253/12

г. Томск

30 октября 2012 г.

Дело N А45-16259/2012

(резолютивная часть постановления объявлена 23.10.2012).

Постановление изготовлено в полном объеме 30.10.2012.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Логачева К. Д.,

судей: Кудряшевой Е.В., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Захаренко С.Г.,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Григорьева А.Н. (рег. N 07АП-7253/12(3)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 02.08.2012 года (судья Худяков В.Я.) по делу N А45-16259/2012 о несостоятельности (банкротстве) МУП г.Новосибирска "Советский Инвестстрой"

(заявление Григорьева А.Н. о включении требования в реестр требований должника по передаче жилых помещений),

УСТАНОВИЛ:

определением арбитражного суда от 23.05.2012 в отношении Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "Советский Инвестстрой" (ИНН 5408220629, ОГРН 1035403652107) введена процедура банкротства - наблюдение; применены при банкротстве должника - застройщика правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Временным управляющим утверждена Самсонова Е.Н.

Григорьев Анатолий Николаевич обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования в реестр требований должника по передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.08.2012 года в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование Григорьева А.Н. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 17 (строительный), расположенной на 3 этаже 5-этажного дома, общей площадью 34, 92 кв.м., балкона площадью 4,2 кв.м., находящейся в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Рыбацкая в Советском районе г. Новосибирска, на основании договора участия в долевом строительстве N 15/17 от 15.10.2008 в размере 660 820 рублей.

Суд исходил из доказанности как факта наличия договорных отношений между заявителем и должником, так и факта оплаты денежных средств по договору со стороны заявителя. Представленное заявителем соглашение от 10.11.2008 к договору займа от 06.02.2006 не является достоверным доказательством факта оплаты перед застройщиком суммы в размере 300 000 рублей, поскольку не представлены документы, вытекающие из заключения и исполнения договора займа от 06.02.2006.

Не согласившись с вынесенным определением, Григорьев А.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Новосибирской области от 02.08.2012 года в части определения размера инвестиционного взноса и принять новое решение, которым включить требование о передаче жилого помещения в размере 960 820 руб. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что сумма займа в размере 300 000 руб. по договору от 6 февраля 2006 года была зачтена в счет оплаты по Договору участия в долевом строительстве N 15/17 от 15.10.2008 года.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, определив на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению.

Из материалов дела следует, что между Григорьевым Анатолием Николаевичем (дольщик) и МУП г. Новосибирска "Советский Инвестстрой" (застройщик) подписан договор об участии в долевом строительстве N 15/17 от 15.10.2008, согласно которому дольщик обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену, а застройщик по завершению строительства в срок и получению разрешения на ввод в эксплуатацию малоэтажной жилой застройки передать в собственность дольщику однокомнатную квартиру N17 (строительный), расположенной на 3-ем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Рыбацкая в Советском районе г. Новосибирска, общей площадью 34,92 кв.м, балкона площадью 4,2 кв.м.

Срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию - 4-ый квартал 2008 года.

Пунктом 3.1. договора N 15/17 от 15.10.2008 установлена сумма, подлежащая оплате за объект долевого строительства - 960 820 рублей.

В качестве доказательства оплаты заявителем представлены банковские квитанции на сумму 660 820 рублей, соглашение от 10.11.2008 к договору займа от 06.02.2006, справка о погашении задолженности по договору участия в долевом строительстве N 15/17 в полном объеме.

Вышеизложенные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Проанализировав выводы суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве закрепляет, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в предусмотренных пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве случаях, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Оценив договор N 15/17 от 15.10.2008, апелляционный суд приходит к выводу о его заключенности и соответствии требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В качестве доказательств, подтверждающих оплату по договору, заявителем представлены банковские квитанции всего на сумму 660 820 рублей, которые правомерно приняты судом первой инстанции.

Отказывая в удовлетворении требования в оставшейся части суд первой инстанции указал на отсутствие документов, вытекающих из заключения и исполнения договора займа от 06.02.2006.

Вместе с тем, соответствующие документы представлены в суд апелляционной инстанции: договор займа от 06.02.2006 года, квитанции N 2 от 08.02.2006 года на сумму 100 000 рублей, N 3 от 16.02.2006 года на сумму 65 000 рублей, N 20 от 27.02.2006 года на сумму 100 000 рублей, N 20 от 03.03.2006 года на сумму 35 000 рублей.

Из абзаца 5 пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" следует, что принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Для целей наиболее полного и всестороннего исследования материалов дела, указанные доказательства приобщены судом апелляционной инстанции к материалам дела.

По договору займа от 06.02.2006 года Григорьевым А.Н. должнику предоставлены денежные средства в сумме 300 000 руб.

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что в случае, если Заемщик не произведет возврат суммы займа в срок, установленный настоящим договором, то Заемщик обязуется заключить с Заимодавцем договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве до 01.08.2006 года на следующих условиях:

новое обязательство Заемщика перед Заимодавцем будет заключаться в замене обязанности по уплате суммы займа на обязанность уступить права в объеме, указанном в абз. 3 п. 5 настоящего Договора, принадлежащие Заемщику как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве малоэтажной жилой застройки, расположенной на земельном участке площадью 1,8411 га по ул. Рыбацкой в Советском районе г.Новосибирска (кадастровый номер 54:35:12 1035:0001) с ЗАО "СМУ-17", в лице директора Ананьина Дмитрия Валериановича.

Объект долевого строительства будет определен сторонами дополнительно, в соответствии с проектной документацией, но не может быть менее 34 (тридцать четыре) кв.м. Стоимость одного квадратного метра площади составляет 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Оплата стоимости объекта долевого строительства производится путем зачета денежной суммы в размере суммы займа по настоящему договору и уплаты оставшейся суммы на условиях договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве.

Заключением Договора N 15/17 от 15 октября 2008 г. участия в долевом строительстве Заемщик выполнил свои обязательства по Договору займа от 06 февраля 2006.

В соответствии с пунктами 3.3. и 3.4. Договора N 15/17 от 15 октября 2008 г. участия в долевом строительстве и пунктом 5 Договора займа от 06 февраля 2006 г. произведена оплата стоимости объекта долевого строительства в размере 300 000-00 (Триста тысяч) рублей путем зачета денежной суммы займа, тем самым Дольщик, Григорьев Анатолий Николаевич, внес денежные средства в размере 300 000-00 (Триста тысяч) рублей 00 коп. в течение 15 дней с момента регистрации Договора N 15/17 от 15 октября 2008 г. в УФРС по НСО (пункты 1, 2 соглашения от 10.11.2008 года).

Таким образом, должником фактически получены денежные средства в размере 300 000 руб., которые по условиям соглашения от 10.11.2008 года зачтены в счет оплаты по договору об участии в долевом строительстве N 15/17 от 15.10.2008.

В связи с этим, требование Григорьева А.Н. о передаче жилого помещения считается оплаченным в полном объеме - 960 820 рублей.

При таких обстоятельствах, определение суда первой инстанции подлежит изменению ввиду несоответствия выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от "2" августа 2012 г. по делу N А45-16259/2012 изменить в части, изложив в следующей редакции: включить в реестр требований о передаче жилых помещений должника - Муниципального унитарного предприятия г. Новосибирска "Советский Инвестстрой" требование Григорьева Анатолия Николаевича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 17 (строительный), расположенной на 3 этаже 5-этажного дома, общей площадью 34,92 кв.м., балкона площадью 4,2 кв.м., находящейся в жилом доме по адресу г.Новосибирск, ул. Рыбацкая в Советском районе, на основании договора участия в долевом строительстве N 15/17 от 15.10.2008 г. в размере 960 820 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Логачев К.Д.

Судьи

Кудряшева Е.В. Усенко Н.А.