Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2012 г. N 10АП-7206/12

г. Москва

06 ноября 2012 г.

Дело N А41-4320/12

Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 ноября 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от администрации Дмитровского муниципального района Московской области (ИНН: 5007007212; ОГРН: 1035001600171): Сумкин Ю.Г., по доверенности от 08.06.2011, зарег. в реестре за N 3Д-5399;

от общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Спецмонтаж" (ИНН: 5007044373, ОГРН: 1045001601677): Эльдарханова Р. Х-М., по доверенности от 02.05.2012, зарег. в реестре за N 13-18, Зимин А.А. - по доверенности от 03.01.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Спецмонтаж" на решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2012 года по делу N А41-4320/12, принятое судьей Федуловой Л.В., по иску администрации Дмитровского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Спецмонтаж" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

администрация Дмитровского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском (с учетом принятых судом уточнений - л.д. 81-85) к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания "Спецмонтаж" (далее - ООО Инвестиционно-строительная компания "Спецмонтаж") о взыскании задолженности по арендной плате за период со 2 квартала 2009 года по 2 квартал 2012 года в сумме 1 877 421 руб. 40 коп. и неустойки за аналогичный период в сумме 646 217 руб. 33 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2012 года по делу N А41-4320/12 исковые требования удовлетворены (л.д. 92-94).

Не согласившись с данным судебным актом, ООО Инвестиционно-строительная компания "Спецмонтаж" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО Инвестиционно-строительная компания "Спецмонтаж" поддержал в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель администрации Дмитровского муниципального района Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 26 декабря 2007 года между администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО Инвестиционно-строительная компания "Спецмонтаж" (арендатор) заключен договор аренды N 658-д, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком с 18.12.2007 по 30.11.2010 земельный участок площадью 4044 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0010902:148 по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, участок N 19 "в", и земельный участок площадью 4526 кв.м. с кадастровым номером 50:04:0010902:149 по адресу: Московская область, г. Дмитров, ул. Профессиональная, участок N 19 "б" (л.д. 7-10).

Пунктом 1.3 договора установлено, что земельный участок передается для осуществления арендатором строительства группы многоэтажных жилых домов (в составе 5 микрорайона).

Согласно пункту 3.2 договора расчет арендной платы производится на дату заключения договора и пересматривается ежегодно арендодателем, с учетом изменения базовой ставки арендной платы за 1 квадратный метр земли в год, площади земельного участка, зональности территории, вида деятельности (цели использования земельного участка) арендатора, заявленного периода пользования земельным участком.

Арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала (пункты 3.4 и 3.5 договора).

Арендодатель вправе пересматривать величину арендной платы с учетом изменения в установленном законом порядке базовой ставки арендной платы, при этом, официальным уведомлением об изменении арендной платы является публикация соответствующего объявления в газете "Дмитровский вестник". Изменения арендной платы в связи с изменением площади земельного участка или вида деятельности арендатора оформляются дополнительным соглашением, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 4.1.4 договора).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендных платежей, администрация Дмитровского муниципального района Московской области обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Во исполнение своих обязательств по договору аренды от 26.12.2007 N 658-д истец передал ответчику земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0010902:148 и 50:04:0010902:149, что последним не оспаривается.

Ответчик же свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 1 877 421 руб. 40 коп. за период со 2 квартала 2009 года по 2 квартал 2012 года.

Доказательств погашения указанной суммы долга ответчик суду не представил.

Проверив представленный истцом расчет и исследовав его письменное обоснование, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о том, что предъявленная ко взысканию с ответчика сумма долга является документально обоснованной (л.д. 81-88).

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что при определении размера арендной платы был неправильно применен коэффициент Кд, учитывающий вид деятельности арендатора на земельном участке, арбитражным апелляционным судом отклоняется, поскольку в расчете был использован коэффициент, полностью соответствующий виду деятельности, указанному в пункте 1.3 договора от 26.12.2007 N 658-д.

Подписывая вышеназванный договор, ответчик согласился с содержащимся в нем условиями и принял на себя обязательства по их надлежащему исполнению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей, истец начислил ему неустойку за период со 2 квартала 2009 года по 2 квартал 2012 года в сумме 646 217 руб. 33 коп.

Расчет неустойки арбитражным апелляционным судом проверен и признан обоснованным (л.д. 86-88).

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2012 года по делу N А41-4320/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.В. Боровикова Л.Н. Иванова