Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2012 г. N 19АП-4872/12

г. Воронеж

09 ноября 2012 г.

Дело N А14-7352/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2012.

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2012.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мокроусовой Л.М.,

судей Степановой Н.Т.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бартеневой Ю.В.,

при участии:

от ООО "СМ-Девелопмент": Дрожжина Д.Б., представителя по доверенности б/н от 10.03.2012;

от ЗАО "Одежда 3000": Сафроновой О.В., представителя по доверенности N 214 от 05.07.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Одежда 3000" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 11.07.2012 по делу N А14-7352/2012 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску общества с ограниченной ответственностью "СМ-Девелопмент", г. Воронеж (ОГРН 1113668053465) к закрытому акционерному обществу "Одежда 3000", г. Москва (ОГРН 1067746268732) о взыскании 296 907 руб. 17 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СМ-Девелопмент" (далее - ООО "СМ-Девелопмент", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области к закрытому акционерному обществу "Одежда-3000" (далее - ЗАО "Одежда-3000", ответчик) с иском (с учетом увеличения исковых требований) о взыскании 296 907 руб. 17 коп. по договору N Д-5/01/2008 аренды нежилого помещения от 21.01.2008, в том числе штрафа за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за декабрь 2011 года за период с 17.01.2012 по 20.02.2012 в сумме 10 530 руб.14 коп., штрафа за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за январь 2012 года за период с 16.02.2012 по 20.02.2012 в сумме 2 745 руб. 32 коп., арендной платы за декабрь 2011 года в размере 61 443 руб. 50 коп., 32 626 руб. 50 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты ежемесячного платежа арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 402 796 руб. 26 коп. за период с 25.01.2012 по 20.02.2012, 1 474 руб. 64 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты ежемесячного платежа арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 61 443 руб. 50 коп. за период с 21.02.2012 по 28.02.2012, арендной платы за январь 2012 года в сумме 161 руб., 185 514 руб. 38 коп. базовой части арендной платы за февраль 2012 года, 2 411 руб. 69 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы за февраль 2012 года за период с 16.02.2012 по 28.02.2012.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.07.2012 исковые требования были удовлетворены. С ЗАО "Одежда 3000" в пользу ООО "СМ-Девелопмент" взыскано 296 907 руб. 17 коп., в том числе 247 118 руб. 88 коп. основного долга и 49 788 руб. 29 коп. штрафа.

Не согласившись с состоявшимся решением, ЗАО "Одежда 3000" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 02.11.2012 представитель ЗАО "Одежда 3000" поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил ее удовлетворить.

Представитель ООО "СМ-Девелопмент" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, по основаниям, изложенным в письменном возражении, приобщенном к материалам дела, и, полагая решение суда законным и обоснованным, просил решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 21.01.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Воронежстройинвест" (арендодателем) и закрытым акционерным обществом "Одежда 3000" (арендатором) заключен договор аренды недвижимости N Д-5/01/2008, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование помещения, расположенные на втором этаже здания Торгового центра "Юго-Запад" в литере 1А, номера на поэтажном плане, являющимся приложением N1 к договору аренды, 2,4,25,26,27,28, 29,30,31 общей площадью 1 649,8 кв.м на срок с 01.02.2008 по 12.10.2017 для организации магазина розничной торговли одеждой, обувью, аксессуарами, бижутерией, косметикой, сопутствующими и иными товарами согласно профилю магазина, а также организации склада и офиса.

Арендуемый объект передан ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2008.

29.04.2008 договор аренды был зарегистрирован Управлением Росреестра по Воронежской области.

Арендная плата состоит из базовой части, складывающейся из суммы равной 943 руб. 41 коп., в том числе НДС 18%- 143 руб. 91 коп., за 1 кв.м общей площади объекта в месяц, включая эксплуатационные услуги и НДС по действующей ставке, и переменной части, состоящей из коммунальных платежей, выставленных арендодателю соответствующими компаниями (пункт 5.1.1 договора).

Согласно пункту 5.5 договора арендатор перечисляет базовую часть арендной платы на основании выставленных счетов ежемесячно не позднее 15-го числа расчетного месяца на расчетный счет арендодателя, переменную часть арендной платы - ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным.

Дополнительным соглашением N 9 от 31.01.2011 к договору аренды от 21.01.2008 изменен пункт 1.2 договора, в соответствии с которым арендатору переданы и помещения, расположенные на втором этаже здания Торгового центра "Юго-Запад" в литере 1А, номера на поэтажном плане 98, 98а, 98б, 98в, 98г, 98е, 98ж, 98з, 98и, 98к, 98т, 98у, 98ф, 98х, 98ц, 98ч, 98ш, 98э, 98ю, 100, 135, 136, 137, 138, 139 общей площадью 1 289,1 кв.м.

Сторонами на период с 01.02.2011 по 31.01.2012, включительно, изменен порядок оплаты арендной платы по договору. Арендная плата состоит из ежемесячного платежа, который составляет 11% от товарооборота арендатора за отчетный месяц с учетом НДС, но не менее базовой части арендной платы. Указанный процент от товарооборота остается неизменным в течение срока действия настоящего дополнительного соглашения. Базовая часть арендной платы в период с 01.02.2011 по 31.01.2012 включительно установлена в размере 650 руб., в том числе НДС 18% - 99 руб. 15 коп., включая стоимость эксплуатационных услуг и НДС.

В случае, если 11% от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц, включая НДС, превысят размер базовой части арендной платы, то в качестве ежемесячного платежа арендной платы, взимается сумма, равная указанному проценту от месячного товарооборота в порядке, установленном в пункте 5.5.3 договора.

Арендодатель на основании полученного от арендатора отчета (справки) осуществляет расчет ежемесячного платежа арендной платы согласно пункту 5.1.1 договора и в случае, если 11 % от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц, включая НДС, превысит размер базовой части арендной платы, то арендатор осуществляет доплату разницы между денежной суммой в размере 11% от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц и размером базовой части арендной платы в течение 5 банковских дней после получения от арендодателя счета на доплату.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним, запись N 36-36-01/026/2011-292 от 29.04.2011.

20.12.2011 ООО "Воронежинвестстрой" реорганизовано в форме выделения из него ООО "СМ-Девелопмент" и ООО "Спектр".

В соответствии с разделительным балансом, утвержденным решением внеочередного собрания участников ООО "Воронежстройинвест" 01.11.2011, и актом приема-передачи от 20.12.2011 к ООО "СМ Девелопмент" перешли права на нежилое помещение в лит.1А, 1Б общей площадью 3 758,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Воронеж, проспект Патриотов, 3а, в котором находится арендуемое ответчиком помещение.

Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано 27.01.2012 за ООО "СМ-Девелопмент", что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АГ 535657.

29.12.2011 истец сообщил ответчику о реорганизации арендодателя и переходе к нему прав и обязанностей по договору аренды N Д-5/01/2008 от 21.01.2008.

28.02.2012 истцом ответчику направлена претензия об уплате 10 530 руб.14 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за декабрь 2011 года за период с 17.01.2012 по 20.02.2012, 2 745 руб. 32 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за январь 2012 года за период с 16.02.2012 по 20.02.2012, 61 443 руб. 50 коп. арендной платы за декабрь 2011 года, 34 101 руб. 14 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты ежемесячного платежа арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 402 796 руб. 26 коп. за период с 25.01.2012 по 20.02.2012 и штрафа за нарушение сроков оплаты ежемесячного платежа арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 61 443 руб. 50 коп. за период с 21.02.2012 по 28.02.2012, 161 руб. арендной платы за январь 2012 года, 185 514 руб. 38 коп. базовой части арендной платы за февраль 2012 года, 2 411 руб. 69 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы за февраль 2012 года за период с 16.02.2012 по 28.02.2012.

Обращаясь с настоящим иском, ООО "СМ-Девелопмент" указало, что задолженность ответчиком погашена не была.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при реорганизации юридического лица право собственности на недвижимое имущество переходит к правопреемнику с момента завершения реорганизации юридического лица.

При таких обстоятельствах право собственности ООО "СМ-Девелопмент" на нежилое помещение в лит.1А, 1Б общей площадью 3 758,9 кв.м, расположенное по адресу: г.Воронеж, проспект Патриотов, 3а, возникло 20.12.2011 - с даты регистрации вновь образованного лица.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Условиями договора аренды размер арендной платы установлен сторонами с учетом НДС, плательщиком которого являлось ООО "Воронежстройинвест".

В связи с тем, что ООО "СМ-Девелопмент" находится на упрощенной системе налогообложения, арендная плата за спорный период уплачена ответчиком без учета НДС.

Между тем, в силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Перемена лица на стороне арендодателя без изменения условий обязательства не могло повлечь изменение обязанности арендатора уплачивать арендную плату в размере, предусмотренном договором.

Основания для изменения арендной платы в одностороннем порядке, установленных договором либо Гражданским кодексом Российской Федерации, в рассматриваемом случае отсутствуют.

Публично-правовые отношения по уплате НДС в бюджет складываются между налогоплательщиком и государством. Контрагент плательщика (в данном случае арендодатель) участником этих отношений не является.

Таким образом, изменение налоговых обязанностей арендодателя не является основанием для изменения цены гражданско-правового договора аренды.

Изложенные выводы суда первой инстанции соответствуют правовой позиции судов, поддержанной Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации (Определение от 17.10.2011 по делу N ВАС-13208/11, от 27.09.2010 N ВАС-13000/10).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 6.1 договора аренды за нарушение сроков, установленных в разделе V договора аренды, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему штраф в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением N 9 от 31.01.2011 в указанное условие договора стороны внесли изменения, согласно которым в случае нарушения арендатором на любое количество календарных дней установленных в пункте 5.5. сроков оплаты базовой части арендной платы и/или переменной части и/или ежемесячного платежа арендной платы в период с 01.02.2011 по 31.01.2012 включительно, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему штраф в размере 0,3% от просроченной суммы базовой части арендной платы и/или переменной части арендной платы и/или ежемесячного платежа арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции подлежат уплате в течение 10 календарных дней с момента направления арендодателем письменной претензии арендатору.

На основании указанных положений договора истец начислил штрафы за нарушение сроков оплаты предусмотренных в договоре составных частей арендной платы в общей сумме 49 788 руб. 29 коп. Расчет штрафных санкций ответчиком не оспаривался.

Довод апелляционной жалобы относительно неправильного определения момента возникновения права собственности истца на арендуемое имущество, противоречит сведениям ЕГРЮЛ, в соответствии с которыми ООО "СМ-Девелопмент" было зарегистрировано 20.12.2011.

Доводы жалобы относительно неосновательного обогащения ответчика вследствие изменения порядка налогообложения были рассмотрены судом первой инстанции и опровергнуты изложенными выше выводами.

Таким образом, суд первой инстанции правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 11.07.2012 по делу N А14-7352/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Одежда 3000" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.М. Мокроусова

Судьи

Н.Т. Степанова А.И. Поротиков