Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2012 г. N 17АП-11390/12

г. Пермь

09 11 2012 г.

Дело N А50-16319/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 01.11.2012.

Постановление в полном объеме изготовлено 09.11.2012.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сусловой О.В.,

судей Балдина Р.А., Кощеевой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соловьевой П.А.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

истца, ТСЖ "Костычева, 15",

на решение Арбитражного суда Пермского края от 30.07.2012,

принятое судьей Султановой Ю.Т.,

по делу N А50-16319/2011

по иску ТСЖ "Костычева, 15" (ИНН: 5903071883, ОГРН: 1065903036781)

к ОАО "Пермский завод силикатных панелей" (ИНН: 5903004541, ОГРН: 1025900760852),

третье лицо: НО "Жилсоцинфонд" (ИНН: 5902187250, ОГРН: 1025900535870),

о безвозмездном устранении недостатков в работе,

при участии

от истца: Пономарев А.В., выписка из ЕГРЮЛ от 23.08.2011, Тюрина Н.В., доверенность от 27.07.2011,

от ответчика: Рупчева Е.А., доверенность от 01.03.2012,

от третьего лица: Сабитова Е.М., доверенность от 20.12.2011,

установил:

товарищество собственников жилья "Костычева, 15" (далее - ТСЖ "Костычева, 15", истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к открытому акционерному обществу "Пермский завод силикатных панелей" (далее - ОАО "Пермский завод силикатных панелей", ответчик) об обязании:

- установить и устранить причину деформаций конструкций здания по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, 15;

- устранить последствия деформаций здания: заделать наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины в наружных стенах здания, трещины в первом и втором подъездах, на лестничных клетках и на площадках у мусоропровода; трещины во внутренних стенах и перегородках (внутри квартир), наклонные трещины в местах сопряжения конструкций; разрушения наружных панелей здания; восстановить после заделки отделочный слой (покраска, оклейка обоями и т.п.);

- устранить "высолы", имеющиеся на внутренних поверхностях конструкций, а также поверх отделочного слоя в подъездах и в квартирах, путем обработки указанных мест специальными очищающими составами с последующим нанесением на поверхность конструкций и стен водоотталкивающего состава и восстановлением отделочного слоя;

- установить и устранить причины образования ржавых пятен, имеющихся на внутренних поверхностях конструкций, а также поверх отделочного слоя в подъездах и квартирах; выполнить штукатурно-малярные работы, включающие в себя удаление имеющейся отделки, обработку стен и конструкций здания специальными составами, предотвращающими проявление ржавчины сквозь отделочный слой, нанесение нового отделочного слоя (оштукатуривание, окраска).

Определением суда первой инстанции от 12.10.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Пермский жилищный социально-инвестиционный фонд "Жилсоцинфонд" (далее - НО "Жилсоцинфонд", третье лицо).

До принятия арбитражным судом решения по делу истцом изменен предмет иска. В соответствии с уточненным исковым заявлением от 28.04.2012 ТСЖ "Костычева, 15" просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, 15, а именно:

1.1 на фасаде (наружной стене) жилого дома устранить трещины в газобетонных панелях (100% панелей с наружной стены), а также усадочные трещины и трещины по горизонтальным стыкам путем заполнения усадочных трещин цементным или известковым молоком с последующим высыханием, температурных трещин, трещин по вертикальным стыкам - низкомодульным герметиком после предварительного грунтования самих трещин;

1.2 в первом и втором подъездах, на лестничных клетках и местах общего пользования устранить трещины:

- на внутренних поверхностях ограждающих конструкций в осях 3с-5с(7)/Дс, 3с-5с(8)/Дс (100% наружных панелей с внутренней стороны): усадочные трещины - путем наполнения их известковым молоком с последующим его высыханием, температурные трещины - путем заполнения низкомодульным герметиком;

- по горизонтальным стыкам панелей, имеющиеся в пространствах лестничных клеток в осях 3с-5с(7)/Бс-Дс и 3с-5с(8)/Бс-Дс, - путем заполнения трещин известковым молоком с последующим высыханием;

- по вертикальным стыкам в панелях 3с-5с(7)Дс и 3с-5с(8)/Дс в осях Дс/4с(7), Дс/4с(8), по всей высоте здания, переходящие в горизонтальные трещины, - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;

- в местах сопряжения конструкций каркаса здания, в осях Вс/3с(7), Вс/5с(7) и

Вс/3с(8), по всей высоте здания - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;

- между конструкциями каркаса здания и конструкциями лифтовых шахт путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;

1.3 в ограждающих несущих и ненесущих конструкциях (стенах, перекрытиях и перегородках), разделяющих квартиры, а также на стороне таких конструкций, выходящих внутрь квартир, - устранить трещины:

- в потолках квартир жилых помещений по шву между плитой перекрытия и бетонной шпонкой (100% швов) - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком либо выполнения руста из низкомодульного герметика с предварительным расширением трещины (при малой величине раскрытия);

- в квартирных перегородках, выполненных из газобетонных элементов, (100% перегородок) - путем грунтовки и заполнения и (или) затирки трещин цементными или гипсовыми мастичными составами;

- в несущих стенах (панелях) из тяжелого бетона (трещина в панели в осях АС-Вс/2с(7)) - путем грунтовки и затирки трещин шпатлевкой;

- в конструктивных элементах санкабин (100% санкабин) - путем грунтовки, шпатлевания трещин и нанесения отделочного слоя;

- на наружных поверхностях панелей, выходящих на застекленные лоджии, - путем заполнения известью;

- в стыках лоджий и стен - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;

- в наружных панелях со стороны квартир - путем заполнения известью и (или) грунтовки трещин;

- вертикальные и наклонные трещины в подоконной части панелей - путем заполнения низкомодульным герметиком;

1.4 темно-желтые пятна на поверхностях конструкций лестничных площадок, частично конструкций перекрытий и стеновых панелях из тяжелого железобетона в первом и втором подъездах жилого дома, а также на окрашенных поверхностях из легкого бетона - путем смывания пятен водой с моющими средствами и нанесения новых лакокрасочных слоев;

1.5 восстановить отделку конструкций и поверхностей после проведения ремонтных работ по устранению трещин и пятен.

Изменение предмета иска принято арбитражным судом (протокол судебного заседания от 28.04.2012).

Решением арбитражного суда от 30.07.2012 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что в обжалуемом судебном акте искажены доводы истца относительно распространения действия ГОСТ 11118-2009 "Панели из автоклавных ячеистых бетонов для наружных стен зданий. Технические условия" на спорные внутренние и наружные панели из газобетона жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, 15. ТСЖ "Костычева, 15" не ссылалось на то, что экспертом не учтен данный ГОСТ, а, наоборот, обращал внимание суда на то, что в судебном заседании 19.03.2012 экспертом подтверждено распространение действия ГОСТ 11118-2009 на спорные панели. По пояснениям эксперта, на них распространяются ГОСТ 11118-2009, а также ГОСТ 13015-2003 "Изделия железобетонные и бетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортировки и хранения", на который ссылался ответчик. Истец считает, что между этими требованиями отсутствует какая-либо конфронтация. ГОСТ 13015-2003 содержит общие требования ко всем железобетонным изделиям на момент их поставки потребителю, а ГОСТ 11118-2009 - требования именно к конструкциям панелей из автоклавных ячеистых блоков, в том числе при их эксплуатации. В рассматриваемой ситуации должен применяться ГОСТ 11118-2009, которым установлено, что на поверхностях панелей не допускаются трещины в бетоне, за исключением местных поверхностных усадочных шириной не более 0,2 мм. Между тем, как следует из экспертного заключения, все визуально обследованные наружные панели имеют дефекты в виде трещин с раскрытием до 1 мм. В ГОСТ 11118-73 "Панели из автоклавных ячеистых бетонов для наружных стен зданий. Технические требования", действовавшем до введения в действие ГОСТ 11118-2009, содержатся аналогичные требования.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, арбитражным судом неправильно истолкованы выводы эксперта относительно причин появления темных желтых пятен на поверхностях конструкций, а также не учтено признание ответчиком своей вины в появлении данных пятен. В качестве причины появления желтых пятен на поверхностях конструкций экспертом назван некачественный модификатор бетона ПФМ-НЛК, поставленный производителем данного модификатора ответчику. В силу пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации это не является основанием для освобождения ОАО "Пермский завод силикатных панелей" от ответственности за недостатки, возникшие в панелях. Факт некачественности материалов, использованных при изготовлении бетонной смеси, подтвержден представителем ответчика в судебном заседании, состоявшемся 28.04.2012.

ТСЖ "Костычева, 15", обжалуя судебный акт, также ссылается на то, что суд первой инстанции, сославшись на недоказанность истцом факта надлежащего исполнения своих обязанностей по содержанию жилого дома, не указал, какова причинно-следственная связь между недостатками и действиями (бездействием) истца. В экспертном заключении отсутствует вывод о том, что причиной появления трещин и желтых пятен стало ненадлежащее выполнение ТСЖ "Костычева, 15" своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме. Вина истца в образовании недостатков не доказана и опровергается имеющимися в деле доказательствами. Ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что он в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" своевременно уведомил будущих жильцов дома о наличии таких недостатков в панелях как повышенная подверженность деформациям в связи с происходящими процессами карбонизации гидросиликатов в газобетоне, неизбежности появления трещин на панелях.

Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, приводя доводы о том, что все ГОСТы, упомянутые в судебном акте и апелляционной жалобе, допускают возможность существования трещин в изделиях из газобетона. Их образование является объективным и неизбежным явлением. Экспертное заключение не содержит выводов о том, что недостатки возникли по вине ответчика в результате ненадлежащего выполнения строительных работ, являются недопустимыми отклонениями. Изложенная в решении позиция суда относительно причин появления пятен основана на материалах дела. Судом первой инстанции правомерно положены в основу решения доводы ответчика о несоблюдении истцом правил содержания общего имущества многоквартирного дома. В материалы дела не представлено доказательств исполнения ТСЖ "Костычева, 15" обязанностей, перечисленных в пунктах 4.2.1.1, 4.5.1, 4.5.3, 4.2.1.3, 4.2.1.7, 4.2.1.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. Обнаруженные недостатки являются следствием неисполнения истцом своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Истцом не приводился в суде первой инстанции довод об обязанности информировать кого-либо о допустимых недостатках, поэтому он не может быть принят во внимание. Иск об устранении недостатков должен быть предъявлен к застройщику, которым в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке. Земельный участок под строительство жилого дома предоставлен третьему лицу.

В отзыве на апелляционную жалобу третье лицо просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, считая решение законным и обоснованным.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации города Перми от 07.12.2004 N 3646 НО "Жилсоцинфонд" предоставлен в аренду на 3 года земельный участок, площадью 1 400,6 кв. метров, под строительство жилых домов по ул. Костычева, 15, 17 в жилом районе Акулова Дзержинского района за счет земель поселений (городские земли) со сносом неплановых овощных ям и металлических гаражей.

Инспекцией архитектурно-строительного контроля городского муниципального комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Перми выдано ОАО "Пермский завод силикатных панелей" разрешение от 27.07.2005 N 289/2005/1 на выполнение строительно-монтажных работ на объекте - жилой 10-тиэтажный панельный дом, расположенный по адресу: Дзержинский район, ул. Костычева, 15, сроком действия до 31.12.2006.

Между НО "Жилсоцинфонд" (инвестор) и ОАО "Пермский завод силикатных панелей" (заказчик-подрядчик) заключен договор от 01.08.2005 N СП/752-05/239-2-6/05 об инвестировании строительства жилья, по условиям которого (пункт 1.2) стороны обязались совместно реализовывать целевую муниципальную программу "Дом для Вашей семьи" путем вложения инвестиций и осуществления совокупности практических действий по строительству жилого дома (жилого здания) по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, 15.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что заказчик-подрядчик обязуется принять инвестиции от инвестора и организовать реализацию инвестиционного проекта, в том числе организовать проведение собственными (и) или привлеченными силами в счет освоения инвестиций все необходимые практические действия по созданию объекта капитальных вложений в срок до 01.07.2006.

В единый государственный реестр юридических лиц 30.06.2006 внесена запись о создании ТСЖ "Костычева, 15".

Инвестором и заказчиком-подрядчиком подписан акт передачи стоимости законченного строительством объекта от 21.08.2006 N 2 по договору от 01.08.2005 N СП/752-05/239-2-6/05 об инвестировании строительства жилья.

Инспекцией архитектурно-строительного контроля городского муниципального комитета по архитектуре и градостроительству администрации города Перми выдано НО "Жилсоцинфонд" разрешение от 21.08.2006 N 289/2005 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилого дома с инженерными сетями, расположенного по адресу: Дзержинский район, ул. Костычева, 15.

ТСЖ "Костычева, 15" предъявлена 11.03.2011 заказчику-подрядчику претензия от 10.03.2011 N 01-1003 об устранении трещин, разрушений плит, обнаруженных в ходе весеннего осмотра дома N 15 по ул. Костычева.

Заказчиком-подрядчиком 10.06.2011 получена претензия ТСЖ "Костычева, 15", содержащая требования об устранении причин деформаций конструкций здания, последствий деформаций: заделке всех трещин, восстановлении после заделки отделочного слоя; восстановлении существующей масляной окраски ванных комнат в тех помещениях, которые самостоятельно не отремонтированы жильцами; устранении причин появления "высолов", "ржавчины" и восстановлении отделки (выполнении ремонта и замене неисправных окон, выполнении полной герметизации межпанельных швов по периметру здания, выполнении необходимой тепло- и шумоизоляции первого этажа); выполнении ремонта в местах протечек инженерных коммуникаций и замене неисправной арматуры и трубопроводов.

Представителями ОАО "Пермский завод силикатных панелей" и ТСЖ "Костычева, 15" проведен осмотр технического состояния жилого дома N 15 по ул. Костычева, в ходе которого установлено, что в подъездах на лестничных площадках на поверхностях стен имеются желтоватые пятна; по вертикальным и горизонтальным стыкам, на лестничных площадках имеются трещины по слою шпаклевки и в отдельных местах поверхностные трещины в панелях; в квартирах 21, 34, 55 имеются поверхностные трещины в перегородках, сквозные трещины в стыке между перегородками, поверхностные трещины по наружным панелям, трещины в стыках между стенами лоджий и панелями; на наружных панелях здания имеются трещины, отслоения.

Результаты осмотра зафиксированы в акте осмотра технического состояния жилого дома N 15 по ул. Костычева от 30.06.2011.

В ответ на претензию, полученную 10.06.2011, ОАО "Пермский завод силикатных панелей" в своем письме от 08.07.2011 N 779/02 сообщило ТСЖ "Костычева, 15", что недостатки устранению не подлежат, за исключением местных разрушений на фасаде, поскольку ранее ТСЖ "Костычева, 15" не обращалось с претензиями, ненадлежащим образом эксплуатировало жилой дом и не предоставило доказательств обратного.

Неисполнение ответчиком требования об устранении недостатков, выявленных в ходе эксплуатации жилого дома, послужило основанием для обращения ТСЖ "Костычева, 15" в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении искового требования, суд первой инстанции исходил из того, что представленные в дело доказательства не позволяют сделать вывод о том, что недостатки связаны с недостатками строительства дома, действиями ответчика, а также из того, что трещины связаны с эксплуатацией дома, температурными и усадочными напряжениями, значительное количество трещин образовалось в местах с повышенной влажностью, недостатки являются устранимыми, истцом не представлены доказательства, которые свидетельствуют о том, что недостатки являются скрытыми, когда и кем наносился лакокрасочный слой, содержание общего имущества осуществлялось надлежащим образом.

В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Пунктом 3 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда.

В материалы дела представлен договор паенакопления от 27.01.2006 N 307-2006, заключенный между потребительским кооперативом "Строительно-сберегательная касса" и одним из членов кооператива (пайщиком), по условиям которого (пункты 1.1, 1.6) в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива последний принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Костычева, 15, после полного внесения пайщиком суммы окончательного пая пайщик приобретает право собственности на жилое помещение в указанном доме.

Целью строительства жилья является удовлетворение бытовых нужд граждан, что позволяет отнести возникшие между собственниками помещений в многоквартирном доме, интересы которых представляет истец, и ответчиком отношения к договору бытового подряда.

Согласно пункту 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (пункт 4 статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

По заключению судебной строительно-технической экспертизы от 19.01.2012 N 20/12, проведенной ООО "НПЦ "Стройдиагностика" (эксперт Кочуров И.Ф.):

появление трещин в ограждающих конструкциях жилого дома по ул. Костычева, 15 в г. Перми обусловлено появлением внутренних напряжений в материале панелей (газобетоне) от температурных воздействий и усадочных процессов за счет карбонизации гидросиликатов. Растрескиванию подвергнуты все панели с величиной раскрытия трещин менее 1 мм. Месторасположение температурных трещин определено максимальными значениями напряжений находящихся в углах подоконных частей панелей. Месторасположение усадочных трещин зависит от схемы армирования конструктивных элементов и расположения мест крепления к каркасной части здания. Их характер не постоянен. На момент обследования панели, имеющие разрешенные участки, восстановлены;

все визуально обследованные наружные панели имеют дефекты в виде трещин с раскрытием менее 1 мм. Причины образования трещин - температурные и усадочные напряжения. Горизонтальные трещины между газобетонными панелями образовались в результате усадочных процессов в бетоне. К образованию и раскрытию вертикальных трещин добавляются прогибы при потере устойчивости панелей. Вертикальные трещины между наружными панелями и внутренними каркасными в пространстве лестничных клеток образовались из-за потери устойчивости панелей в горизонтальном направлении (вертикальной плоскости). Причины образования трещин в сопряжении конструкций каркаса: температурные напряжения. К ним могут добавляться усадочные напряжения в бетонах на цементах низкотемпературного синтеза. Трещины в местах сопряжения конструкций каркаса и конструкций лифтовых шахт - производная разных нагрузок на конструкции. Трещины в потолках квартир - производная разной деформативности элементов перекрытия, температурных напряжений и напряжений в бетонах на цементах низкотемпературного синтеза. Трещины в перегородках из газобетонных элементов - производная карбонизации гидросиликатов. Трещины в несущих стенах из тяжелого бетона - производная напряжений в бетонах на цементах низкотемпературного синтеза. Трещины в элементах санкабин - производная напряжений в бетонах на цементах низкотемпературного синтеза эксплуатируемых в условиях повышенной влажности. Темные желтые пятна на поверхностях конструкций ("ржавые пятна") - следы лигносульфоната ЛСТ, входящего в состав модификатора бетона. Производителем модификатора поставлен предприятию некачественный модификатор;

для устранения трещин на фасадной стороне газобетонных панелей рекомендуется разработать и внедрить технологии по заполнению: температурных трещин панелей низкомодульным герметиком, а усадочных трещин цементным или известковым молоком. На момент проведения экспертизы панели, имеющие повреждения в виде сколов, были восстановлены. Устранить причины появления усадочных трещин невозможно, поскольку карбонизация гидросиликатов в газобетоне протекает длительное время;

рекомендуемые мероприятия для устранения дефектов и повреждений, имеющих место во внутренних элементах и конструкциях, а также внутренних поверхностях наружных панелей. Для устранения трещин по наружным панелям объекта экспертизы со стороны лестничных клеток и мест общего пользования рекомендуется: усадочные трещины заполнить известью путем наполнения их известковым молоком с последующим его высыханием, температурные трещины заполнить низкомодульным герметиком, трещины по горизонтальным стыкам панелей заполнить известью путем наполнения их известковым молоком с последующим высыханием, трещины по вертикальным панелей в осях Дс/3с(7), Дс/4с(7), Дс/5с(7), Дс/3с(8), Дс/4с(8), Дс/4с(8) заполнить низкомодульным герметиком. Трещины в местах сопряжения конструкций каркаса здания (в осях Вс/3с(7), Вс/5с(7), Вс/3с(8) заполнить низкомодульным герметиком. Трещины между конструкциями каркаса здания и конструкциями шахт лифтов заполнить низкомодульным герметиком. Темно-желтые пятна на поверхностях окрашенных конструкций необходимо смыть водой с моющими средствами, высушить и нанести новые лакокрасочные слои. Трещины в наружных панелях со стороны квартир рекомендуется заполнить известью и (или) загрунтовать. Вертикальные и наклонные трещины в подоконной части панелей рекомендуется заполнить низкомодульным герметиком. Трещины между плитами и шпонкой в потолках квартир при возможности можно заполнить низкомодульным герметиком, а при невозможности скрыть трещину герметиком (при малой величине раскрытия) можно выполнить руст из низкомодульного герметика, предварительно расширив трещину. Для того, чтобы скрыть трещины в потолке, целесообразно использовать потолочные обои. Трещины в конструктивных элементах ванных комнат рекомендуется загрунтовать, зашпатлевать и нанести либо окрасочный слой или в лучшем случае нанести покрытие из пленочных материалов или плиточных изделий. Трещины в перегородках из газобетонных элементов рекомендуется загрунтовать и заполнить и (или) затереть цементными или гипсовыми мастичными составами. Трещины в несущих панелях из тяжелого бетона рекомендуется загрунтовать и затереть шпатлевкой. Трещины на наружных поверхностях панелей выходящих на застекленные лоджии заполнить известью. Стыки панелей заполнить низкомодульным герметиком;

нормативной документацией определены допустимые размеры околов и усадочных трещин. Однако в процессе эксплуатации конструкций из газобетона в бетоне появляются температурные трещины и идет развитие усадочных трещин. Поэтому определить их первоначальное состояние не представляется возможным. На момент экспертизы имевшиеся сколы устранены, а имеющиеся трещины по фасаду не препятствуют использованию жилого дома по назначению. Тем не менее, увеличение трещин может привести к появлению деструктивных процессов в газобетоне и арматуре. При значительном раскрытии трещин они могут привести также к нарушению комфортности проживания (продуванию стен).

Из экспертного заключения видно, что трещины и желтые пятна появились в ходе эксплуатации жилого дома, трещины возникли по причине применения при строительстве жилого дома панелей, которые не выдерживают нагрузок на них, температурных воздействий, усадочных процессов, теряют устойчивость, желтые пятна произошли вследствие использования в ходе выполнения строительных работ бетона, в состав которого входит некачественный модификатор.

При этом величина раскрытия трещин достигает почти 1 мм, что недопустимо исходя как из пункта 5.2.3.2 ГОСТ 13015-2003 "Межгосударственный стандарт. Изделия железобетонные и бетонные для строительства. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения", введенного в действие постановлением Госстроя России от 30.06.2003 N 128, так и из пункта 1.24 ГОСТ 11118-73 "Панели из автоклавных ячеистых бетонов для наружных стен зданий. Технические требования", утвержденного постановлением Госстроя России от 16.07.1973 N 128 и действовавшего до 2011 года, и пункта 6.4.5 ГОСТ 11118-2009 "Межгосударственный стандарт. Панели из автоклавных ячеистых бетонов для наружных стен зданий. Технические условия", введенного в действие приказом Росстандарта от 02.08.2010 N 199-ст, которыми предусмотрено, что трещины в бетоне могут быть шириной не более 0,2 мм.

Экспертное заключение, иные доказательства, имеющиеся в деле, не свидетельствуют о том, что выявленные дефекты возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего содержания жилого дома.

Строительство жилого дома выполнено ОАО "Пермский завод силикатных панелей", поэтому оно должно отвечать по иску, является надлежащим ответчиком.

Недостатки обнаружены в пределах пятилетнего срока, установленного пунктом 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается упомянутыми претензиями, актом осмотра технического состояния жилого дома N 15 по ул. Костычева от 30.06.2011, в связи с чем возражения ответчика о пропуске срока для предъявления требования об устранении недостатков со ссылкой на положения статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть приняты апелляционным судом.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда от 30.07.2012 следует отменить на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск удовлетворить, обязав ОАО "Пермский завод силикатных панелей" безвозмездно устранить недостатки.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока (часть 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного ответчику следует установить разумный срок для устранения недостатков - до 30.04.2013 и предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ОАО "Пермский завод силикатных панелей" со взысканием с него необходимых расходов в случае, если оно не исполнит постановление в течение установленного срока.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб., понесенные ТСЖ "Костычева, 15" при подаче искового заявления и апелляционной жалобы, а также судебные издержки на оплату экспертизы в размере 150 000 руб., понесенные обеими сторонами в равных долях, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 266, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 30.07.2012 по делу N А50-16319/2011 отменить.

Иск удовлетворить.

Обязать ОАО "Пермский завод силикатных панелей" в срок до 30.04.2013 безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Костычева, 15, а именно:

1.1 на фасаде (наружной стене) жилого дома устранить трещины в газобетонных панелях (100% панелей с наружной стены), а также усадочные трещины и трещины по горизонтальным стыкам путем заполнения усадочных трещин цементным или известковым молоком с последующим высыханием, температурных трещин, трещин по вертикальным стыкам - низкомодульным герметиком после предварительного грунтования самих трещин;

1.2 в первом и втором подъездах, на лестничных клетках и местах общего пользования устранить трещины:

- на внутренних поверхностях ограждающих конструкций в осях 3с-5с(7)/Дс, 3с-5с(8)/Дс (100% наружных панелей с внутренней стороны): усадочные трещины - путем наполнения их известковым молоком с последующим его высыханием, температурные трещины - путем заполнения низкомодульным герметиком;

- по горизонтальным стыкам панелей, имеющиеся в пространствах лестничных клеток в осях 3с-5с(7)/Бс-Дс и 3с-5с(8)/Бс-Дс, - путем заполнения трещин известковым молоком с последующим высыханием;

- по вертикальным стыкам в панелях 3с-5с(7)Дс и 3с-5с(8)/Дс в осях Дс/4с(7), Дс/4с(8), по всей высоте здания, переходящие в горизонтальные трещины, - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;

- в местах сопряжения конструкций каркаса здания, в осях Вс/3с(7), Вс/5с(7) и

Вс/3с(8), по всей высоте здания - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;

- между конструкциями каркаса здания и конструкциями лифтовых шахт путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;

1.3 в ограждающих несущих и ненесущих конструкциях (стенах, перекрытиях и перегородках), разделяющих квартиры, а также на стороне таких конструкций, выходящих внутрь квартир, - устранить трещины:

- в потолках квартир жилых помещений по шву между плитой перекрытия и бетонной шпонкой (100% швов) - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком либо выполнения руста из низкомодульного герметика с предварительным расширением трещины (при малой величине раскрытия);

- в квартирных перегородках, выполненных из газобетонных элементов, (100% перегородок) - путем грунтовки и заполнения и (или) затирки трещин цементными или гипсовыми мастичными составами;

- в несущих стенах (панелях) из тяжелого бетона (трещина в панели в осях АС-Вс/2с(7)) - путем грунтовки и затирки трещин шпатлевкой;

- в конструктивных элементах санкабин (100% санкабин) - путем грунтовки, шпатлевания трещин и нанесения отделочного слоя;

- на наружных поверхностях панелей, выходящих на застекленные лоджии, - путем заполнения известью;

- в стыках лоджий и стен - путем заполнения трещин низкомодульным герметиком;

- в наружных панелях со стороны квартир - путем заполнения известью и (или) грунтовки трещин;

- вертикальные и наклонные трещины в подоконной части панелей - путем заполнения низкомодульным герметиком;

1.4 темно-желтые пятна на поверхностях конструкций лестничных площадок, частично конструкций перекрытий и стеновых панелях из тяжелого железобетона в первом и втором подъездах жилого дома, а также на окрашенных поверхностях из легкого бетона - путем смывания пятен водой с моющими средствами и нанесения новых лакокрасочных слоев;

1.5 восстановить отделку конструкций и поверхностей после проведения ремонтных работ по устранению трещин и пятен.

Предоставить ТСЖ "Костычева, 15" право осуществить данные действия за счет ОАО "Пермский завод силикатных панелей" со взысканием с него необходимых расходов в случае, если оно не исполнит решение в течение установленного срока.

Взыскать с ОАО "Пермский завод силикатных панелей" в пользу ТСЖ "Костычева, 15" 6 000 руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины и 75 000 руб. судебных издержек на оплату экспертизы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

О.В. Суслова

Судьи

Р.А. Балдин М.Н. Кощеева