Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2012 г. N 12АП-7774/12

г. Саратов

23 ноября 2012 г.

Дело N А57-24586/09

Резолютивная часть постановления объявлена "19" ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен "23" ноября 2012 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Агибаловой Г.И., Никольского С.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Ильиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего НП "Единство Поволжья" Клемешева В.Е., Зубкова Георгия Георгиевича

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 25 июля 2012 по делу N А57-24586/2009, принятое судьёй Рожковой Э.В.,

о признании обоснованными требований участника строительства Николеско Леонида Владимировича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 127, общей площадью 49,7 кв. м, жилой площадью 20,7 кв. м, расположенной на третьем этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова и включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья", г. Саратов ИНН 6450035999 ОГРН 1026402202936,

при участии в судебном заседании представителя Николеско Л.В. Рамзаева Ю.П., действующего на основании ордера N 45 от17.10.2012, представителя Минеева В.И. Галустяна С.А., действующего на основании доверенности от 25.01.2012, Николеско Леонида Владимировича, представителя конкурсного управляющего Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е. Колокольцева П.А., действующего на основании доверенности от 10.05.2012,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 06 октября 2010 года по делу N А57-24586/2009 Некоммерческое партнерство "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья", должник) признано банкротом и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 конкурсным управляющим НП "Единство Поволжья" утвержден Клемешев В.Е.

Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 16.10.2010.

В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 августа 2011 года по делу N А57-24586/2009 при банкротстве должника НП "Единство Поволжья" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Сведения, содержащиеся в указанном определении, опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 10.09.2011.

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Николеско Леонид Владимирович (далее - Николеско Л.В.) с заявлением к должнику о признании обоснованным требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 127 в жилом доме N 54 по ул. им. Разина С.Т. в г. Саратове и включении указанного требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 июля 2012 года признано обоснованным требование участника строительства Николеско Л.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 127, общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м, расположенной на третьем этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".

Конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" Клемешев В.Е. не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требования.

Зубков Георгий Георгиевич (далее - Зубков Г.Г.) не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требования.

Николеско Л.В. возражает против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в тексте выступления.

От кредитора Патуева Р.А. поступило ходатайство о фальсификации договора уступки права требования (цессии) от 17.11.2003, письма N 147/3/3/28464 от 20.07.2000, акта приемки (передачи) зданий, сооружений и территории военного городка от 14.09.2000.

Данное ходатайство отклоняется судом апелляционной инстанции, т.к. в соответствии с частью 4 пункта 26 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (с изменениями и дополнениями) у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для рассмотрения в суде апелляционной инстанции заявлений о фальсификации доказательств, представленных в суд первой инстанции, так как это нарушает требования части 3 статьи 65 Кодекса о раскрытии доказательств до начала рассмотрения спора, за исключением случая, когда в силу объективных причин лицу, подавшему такое заявление, ранее не были известны определенные факты. При этом к заявлению о фальсификации должны быть приложены доказательства, обосновывающие невозможность подачи такого заявления в суд первой инстанции.

Патуев Р.А. о фальсификации доказательств в суде первой инстанции не заявлял, суду апелляционной инстанции не доказал уважительные причины невозможности заявления ходатайства в суде первой инстанции, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, в связи с чем суд лишен возможности предупредить его об уголовно-правовых последствиях заявления о фальсификации доказательств.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10 октября 1999 года между НП "Единство Поволжья" (заказчик) и ЖСК "Создатель" (исполнитель) заключен договор оказания услуг, в соответствии с которым исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать последнему услуги в оформлении земельного участка в военном городке N 4 г. Саратова с целевым использованием под строительство жилого дома переменной этажности, а заказчик обязуется принять эти услуги в объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором и оплатить их.

Согласно пункту 5.1 договора в счет расчета за оказанные услуги заказчик выделяет исполнителю в собственность 350 кв.м жилой площади в строящемся жилом доме переменной этажности по адресу: г. Саратов, угол улиц Степана Разина и Московская, стоимость 1 кв.м жилой площади на момент заключения договор составляет 1 000 руб. и подлежит изменению на момент окончания строительства, общая стоимость жилой площади, выделяемой Исполнителю, на момент заключения составляет 350 000 руб.

22 ноября 1999 года Постановлением мэра г. Саратова N 877-210 земельный участок площадью 0,6901 га, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе, предоставлен НП "Единство Поволжья" в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома.02 июня 2003 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова НП "Единство Поволжья" выдано разрешение на строительство N 847 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Степана Разина, срок действия разрешения до 02.06.2004.

На основании данного постановления между Администрацией г. Саратова (арендодатель) и НП "Единство Поволжья" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2884. Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата", о чем в ЕГР 12.12.2001 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-734/2001-226.

30 июля 2001 года между НП "Единство Поволжья" (застройщик) и ЖСК "Создатель" (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по адресу: г. Саратов, угол ул. Ст. Разина и Московской, согласно которому дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности по адресу: угол ул. Ст. Разина и Московская, а застройщик обязуется после окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома предоставить в нем в собственность дольщика 350 кв.м жилой площади. Стоимость 1 кв.м жилой площади на момент заключения договора составляет 1 000 руб. и подлежит изменению на момент окончания строительства, общая стоимость жилой площади, выделяемой дольщику, на момент заключения договора составляет 350 000 руб. Этажность и планировка квартир будет определена дополнительным соглашением, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

При этом определено, что дольщик вносит свою долю в размере 350 000 руб. путем оказания застройщику услуг на условиях, определяемых отдельно заключенным договором оказания услуг от 10.10.1999. Дольщик вправе передать до окончания строительства жилого дома свое имущественное право на долю в виде вышеуказанной жилой площади любым третьим лицам без согласия застройщика, с письменным уведомлением последнего.

НП "Единство Поволжья" передало ЖСК "Создатель" имущественное право в виде строящихся квартир, расположенных в блок секции Е N 15 общей площадью 100,3 кв.м, N 12 общей площадью 66,89 кв.м, в блок секции Г N 2 общей площадью 57,9 кв.м, N 3 общей площадью 56,13 кв.м., в блок секции В N 32 общей площадью 69,08 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи имущественного права от 01.12.2003.

17 ноября 2003 года между ЖСК "Создатель" (цедент) и Минеевым В.И. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает цессионарию право требования от НП "Единство Поволжья" в собственность однокомнатной квартиры под строительным номером 3 на 3-м этаже общей площадью 55,08 кв.м, расположенной в блок секции "Г" кирпичного многоэтажного дома по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Ст. Разина.

Минеев В.И. оплатил денежные средства в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК "Создатель" от 20.11.2003.

10 октября 2006 года между Минеевым В.И. (цедент) и Николеско Л.В. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию право требования от НП "Единство Поволжья" в собственность однокомнатной квартиры под строительным номером 3 на 3-м этаже общей площадью 55,08 кв.м, расположенной в блок секции "Г" кирпичного многоэтажного дома по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Ст. Разина.

Соглашением о взаиморасчетах по ранее заключенной сделке от 10.10.2006, удостоверенным нотариусом и подтверждающим факт полного выполнения Николеско Л.В. обязательств по оплате в сумме 1 101 600 руб.

Указанный объект строительства (многоквартирный дом) на момент привлечения денежных средств участника строительства не был введен в эксплуатацию.

В связи с тем, что обязанности застройщика - НП "Единство Поволжья" не исполнены, Николеско Л.В. обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ настоящий Закон вступил в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования 15.07.2011 в Российской газете N 153, то есть 15.08.2011.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ предусмотрено, что в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы подателя апелляционной жалобы о том, что ЖСК "Создатель" не оказывало услуги по договору оказания услуг от 10.10.1999.

Как следует из акта сдачи-приемки от 29 января 2001 года, составленным и подписанным между НП "Единство Поволжья" (заказчик) и ЖСК "Создатель" (исполнитель), исполнитель выполнил перечисленные в пункте 1 данного акта услуги по ранее заключенному договору оказания услуг от 10.10.1999, а заказчик принял от исполнителя услуги по вышеуказанному договору как исполненные надлежащим образом, претензий к исполнителю не имеется.

Кроме того, факт выполнения услуг, предусмотренных договором от 10.10.1999, подтверждается показаниями свидетелей:

- Шумовского Ю.Ф., являющегося председателем ЖСК "Создатель" с 1999 по 2004 год,

- Шеремета П.С., являющегося директором НП "Единство Поволжья" в 2001-2002 годах,

- Водолазовой Н.Г., являющейся сотрудником НП "Единство Поволжья" с декабря 1998 года в должности руководителя группы, через три месяца - в должности начальника ОКСА, а через 8 месяцев - в должности заместителя директора - начальника ОКСА.

При этом НП "Единство Поволжья" не обращалось с претензиями в ЖСК "Создатель" о не исполнении ЖСК "Создатель" услуг по договору оказания услуг от 10.10.1999, в судебном порядке также не обжаловалось не исполнение ЖСК "Создатель" условий договора от 10.10.1999.

В связи с чем, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что у Николеско Л.В. как участника строительства, имеется право требования к должнику - НП "Единство Поволжья", являющемуся застройщиком, о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 127, общей площадью 49,7 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м, расположенной на третьем этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова и включения данного требования в соответствующий реестр.

Судом апелляционной инстанции также учитывается, что Николеско Л.В. на момент рассмотрения дела в суде, фактически проживает в квартире N 127, общей площадью 49,7 кв.м, расположенной на шестом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова, требования о которой им заявлены для включения в реестр.

Положенные в основу апелляционных жалоб доводы, суд апелляционной инстанции считает необоснованными, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании закона.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционные жалобы конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е., Зубкова Георгия Георгиевича следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 25 июля 2012 года по делу N А57-24586/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

Г.И. Агибалова С.В. Никольский