Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2012 г. N 18АП-10200/12

г. Челябинск

30 ноября 2012 г.

Дело N А07-16823/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября2012 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Хоронеко М.Н.,

судей Бабкиной С.А., Серковой З.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Крыловой Н.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Абрамова Юрия Васильевича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.09.2012 по делу N А07-16823/2009 (судья Михайлина О.Г.)

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21 декабря 2010 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "Геострой" (далее - ООО "Геострой", должник) введено внешнее управление.

Поскольку ООО "Геострой" является застройщиком, с 15 августа 2011 года при его банкротстве подлежат применению правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ.

Абрамов Юрий Васильевич (далее - Абрамов Ю.В.) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Геострой" обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании недействительным соглашения, заключенного 26.10.2009 с ООО "Геострой", о расторжении договора N Ф-4Б-30-01/09 от 30.01.2009 участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 секции Б, расположенного по улице Блюхера 3а в Орджоникидзевском районе города Уфы.

Определением от 04.09.2012 производство по заявлению прекращено.

Не согласившись с данным определением, Абрамов Ю.В. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит указанное определение отменить, а требования удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы ее податель сослался на нарушения судом первой инстанции норм процессуального права, а именно, суд первой инстанции, делая вывод о том, что по смыслу подпункта 4 пункта 1 статьи 208 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) требования участника строительства к застройщику об оспаривании сделок не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве, не учел, что заявитель не является участником строительства.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ), а также посредством размещения информации на официальном сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились, мотивированный письменный отзыв на апелляционную жалобу не представили. Дело, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела между Абрамовым Ю.В.(дольщик) и ООО "Геострой" (застройщик) 30.01.2009 был заключен договор N Ф-4Б-30-01/09 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. Орджоникидзевский район, ул. Блюхера,3а, жилой дом литер 4, секция Б (строительный адрес).

Предметом договора являлось долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность квартиры - часть дома (жилое помещение), которая будет иметь следующие характеристики: строительный номер квартиры - 24, количество комнат - 4, общая проектная площадь - 136, 38 кв.м., жилая проектная площадь - 77,13 кв.м., этаж - 9, номер дома (строительный) - литера 4, секция Б (п.1.1.2. договора) (л.д.33-39).

Инвестиционная стоимость одного квадратного метра общей проектной площади квартиры составляет 38 000 руб. Стоимость квартиры определена в размере 5 182 440 руб. (п.3.3 договора).

Во исполнение пункта 3.3. договора N Ф-4Б-30-01/09 дольщиком произведена оплата в сумме 2 600 000 руб.(л.д.24)

Договор прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 17.03.2009.

Между ООО "Геострой" и Абрамовым Ю.В. 26.10.2009 заключено соглашение о расторжении договора N Ф-4Б-30-01/09 участия в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2009, которое 21.01.2010 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д.18).

ООО "Геострой" по указанному соглашению обязалось возвратить Абрамову Ю.В. денежные средства в размере 2 518 880 руб.

Денежные средства застройщиком не возвращены.

Поскольку дольщик намерен претендовать на жилое помещение, им подано заявление о признании недействительным указанного соглашения на основании статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что заявление не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

К специальной подведомственности арбитражного суда относятся дела о несостоятельности (банкротстве) (статья 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу статьи 201.8 Закона о банкротстве только в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат рассмотрению требования, связанные с правами застройщика на недвижимое имущество.

В результате признания соглашения о расторжении договора N Ф-4Б-30-01/09 участия в долевом строительстве жилого дома от 30.01.2009 недействительным может быть затронуто право застройщика на недвижимое имущество, соответственно, указанная сделка подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах спор подведомственен арбитражному суду, в связи с чем, оснований для прекращения производства по заявлению Абрамова Ю.В. у суда первой инстанции не имелось.

Выводы суда апелляционной инстанции, сделанные в постановлении N 18АП-3789/2012 от 31.05.2012 по настоящему делу (л.д.59-60), не являются преюдициальными, по смыслу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.09.2012 по делу N А07-16823/2009 подлежит отмене на основании пункта 4 части 1, части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с направлением вопроса на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.09.2012 по делу N А07-16823/2009 отменить, апелляционную жалобу Абрамова Юрия Васильевича - удовлетворить.

Направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья

М.Н. Хоронеко

Судьи

С.А. Бабкина З.Н. Серкова