Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2012 г. N 09АП-34208/12

город Москва

30 ноября 2012 г.

Дело N А40-80981/12-105-753

Резолютивная часть постановления объявлена 28.11.2012г.

Полный текст постановления изготовлен 30.11.2012г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я., судей Савенкова О.В., Панкратовой Н.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Полонским А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Вольта" на решение Арбитражного суда г. Москвы от "18" сентября 2012 г. по делу N А40-80981/12-105-753, принятое судьей Никоновой О.И., по иску ОАО "Первый Московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова" (ОГРН 1037700051311) к ООО "Вольта" (ОГРН 1077762858679) о взыскании 5 200 307 рублей 25 коп. и расторжении договора

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Чеботарёв В.С. и Сунчугашева К.А. по доверенности от 01.06.2012, Конышева Н.Е. по доверенности от 15.05.2012 от ответчика: Дубровина С.А. по доверенности от 27.11.2012

ОАО "Первый Московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова" обратилось в суд с требованиями к ООО "Вольта" о взыскании 5 041 500 руб. долга по арендным платежам по постоянной части арендной платы за период май, июнь 2012 на основании договора о предоставлении нежилого помещения в пользование (договор аренды нежилого помещения) от 01.12.2008 N 55, 118 475 руб. 25 коп. пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы за апрель и май 2012, 40 332 руб. пени за просрочку внесения постоянной части арендной платы за февраль 2012, а также досрочном расторжении договора аренды.

Протокольным определением в порядке ст.49 АПК РФ принято к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований (увеличении) - взыскании 7 562 250 руб. долга по арендным платежам за период с мая по июль 2012 г., 373 071 руб. пени за просрочку платежей за период с 11.05.2012 по 30.08.2012, досрочном расторжении договора аренды.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.09.2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение суда мотивировано тем, что задолженность ответчика подтверждается материалами дела, доказательств погашения долга не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст.ст.309,310, 614 Гражданского кодекса РФ. Требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению, поскольку пени истцом рассчитаны на основании условий договора, требования о расторжении договора основаны на ст.ст.619,450,452 Гражданского кодекса РФ.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что не был уведомлен об увеличении исковых требований, что не позволило ему представить возражения в судебное заседание. Ходатайство об отложении дела слушанием было отклонено судом необоснованно, поскольку им принимались меры для заключения мирового соглашения.

Заявитель апелляционной жалобы в судебном заседании полностью поддержал ее доводы, Истец с решением суда согласен, просил оставить его без изменения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, представил документы, свидетельствующие о том, что ответчик не являлся за получением корреспонденции, направленной в его адрес.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор о предоставлении нежилого помещения в пользование (договор аренды нежилого помещения) от 01.12.2008 N 55.

По договору истец (арендодатель) обязался передать, а ответчик (арендатор) - принять в аренду нежилые помещения общей площадью 6 049,8 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: г.Москва, Кутузовский пр-кт, д.36, стр.11.

Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 04.02.2009. Срок действия договора установлен на 5 лет. Договор прошел государственную регистрацию 04.02.2009 года.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.3.1 договора базовая ставка арендной платы по договору состоит из двух частей: постоянной и переменной: размер постоянной арендной платы за пользование арендатором помещением составляет 5 000 руб. за 1 кв.м. в год. При этом ежемесячная сумма постоянной арендной платы определяется сторонами в размере 2 520 750 руб.

Согласно п.3.2 договора переменная часть арендной платы за обеспечение помещения электроэнергией рассчитывается ежемесячно исходя из фактических затрат с учетом надбавки за обслуживание инженерных сетей в размере 15% к начисленной сумме, включая НДС.

Оплата арендной платы согласно п.3.3 договора производится в течение 3-х банковских дней с момента получения счета. Дополнительным соглашением от 01.10.2009 стороны установили величину постоянной арендной платы в размере 5 000 руб. за 1 кв.м. в год., которая в месяц составила 2 520 750 руб.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с мая по июль 2012 года составляет 7 562 250 руб. Доказательства погашения долга не представлены ответчиком и в суд апелляционной инстанции. Таким образом, требования истца в части взыскания долга обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Судом апелляционной инстанции проверен довод ответчика о том, что он не был заблаговременно уведомлен об увеличении истцом исковых требований. Из представленных в материалы дела документов следует, что копия заявления истца об увеличении исковых требований от 30.08.2012 года направлена в адрес ответчика заказной корреспонденцией - 30.08.2012 года.

Согласно приобщенного к материалам дела конверта от заказного письма, заказное письмо поступило в почтовое отделение по месту нахождения ответчика 05.09.2012 года, о чем органом связи он был извещен, но не явился за получением заказного письма. 11.09.2012 года ему органом связи было направлено повторное уведомление.

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что он не был надлежащим образом, уведомлен об увеличении исковых требований, что является безусловным основанием для отмены решения суда, резолютивная часть которого объявлена в судебном заседании - 11.09.2012 года не принимаются апелляционным судом, поскольку ответчик добросовестно исполняющий свои процессуальные обязанности должен был знать о поступающей в его адрес корреспонденции.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За неуплату или несвоевременную уплату арендных и иных платежей п.5.1 договора установлена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени выставляются с момента выставления письменной претензии.

Во исполнение условий п.5.1 договора истец направил в адрес ответчика претензию от 10.05.2012 N 02-05/524 с требованием о погашении долга и уплате пени. Расчет пени, произведенный истцом за период с 11.05.2012 по 30.08.2012 года, составил сумму 373 071 руб.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате аренды, истец направил ответчику претензию от 10.05.2012 N 02-05/524 об оплате задолженности, пени и предложением о расторжении договора в соответствии со ст.ст. 450,619 ГК РФ. Однако, ответчик указанные в предложении требования не исполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о расторжении договора.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о доказанности требований истца и удовлетворил иск. Решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит.

Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "18" сентября 2012 г. по делу N А40-80981/12-105-753 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т. Я. Сумарокова

Судьи

Н.И. Панкратова О.В. Савенков