Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2012 г. N 08АП-3041/12 (ключевые темы: участник долевого строительства - участие в долевом строительстве - застройщик - реестр требований о передаче жилых помещений - многоквартирный дом)

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2012 г. N 08АП-3041/12

город Омск

22 ноября 2012 г.

Дело N А70-5072/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2012 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Гладышевой Е.В., Семёновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационные номера 08АП-3041/2012, 08АП-3042/2012) Клеоновского Вячеслава Михайловича, Клеоновской Татьяны Анатольевны на определение арбитражного суда Тюменской области от 21 февраля 2012 года по делу А70-5072/2010 в части признания обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требований Тюньковой Надежды Геннадьевны о передаче жилого помещения, Громова Владимира Геннадьевича о передаче жилого помещения,

в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 13.07.2010 по делу N А70-5072/2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Зодчие" (далее по тексту - ООО "Зодчие", должник) введена процедура наблюдения сроком на три месяца, временным управляющим должника утвержден Тринчук Виктор Михайлович.

Сведения о введении процедуры наблюдения опубликованы в печатном издании "Коммерсантъ" N 143 от 07.08.2010.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 09.12.2010 в отношении ООО "Зодчие" введена процедура внешнего управления сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим должника назначен Тринчук Виктор Михайлович.

Определением суда от 14.07.2011 Тринчук Виктор Михайлович освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего должника, внешним управляющим ООО "Зодчие" утвержден арбитражный управляющий Баськов Евгений Степанович.

В Арбитражный суд Тюменской области обратились Разыев Шавали Касимович, индивидуальный предприниматель Попова Наталья Сергеевна, Попова Наталья Сергеевна, Перевозкин Сергей Иванович, Ростовщикова Татьяна Михайловна, Долгушина Ирина Александровна, Громов Владимир Геннадьевич, закрытое акционерное общество "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода", Тюнькова Надежда Геннадьевна, Подковырова Марина Анатольевна, Петрова Татьяна Сергеевна, Шевченко Сергей Викторович, Стодольный Юрий Иванович, Ахметова Ажар Бектуровна, Сабитов Фарит Бикмухаметович, Калашникова Наталья Сергеевна, Тимергалиева Елена Васильевна и Тимергалиева Инна Азатовна, Толокнева Галина Евгеньевна и Толокнев Георгий Сергеевич, Воронцова Елена Васильевна, Филинова Елена Александровна, Филинов Алексей Юрьевич и Кузнецов Дмитрий Геннадьевич об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.02.2012 по делу N А70-5072/2010, в частности, признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требования Ростовщиковой Т.М., Поповой Н.С., ИП Поповой Н.С., Перевозкина С.И., Подковыровой М.А., Калашниковой Н.С., Шевченко С.В.

Признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требования Тюньковой Н.Г. о передаче жилого помещения:

- однокомнатной квартиры общей площадью 42,83 кв. м, первой секции, на 4 этаже, в осях 9-11, Ж-И, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1, стоимостью 428 300 рублей, за которую оплачено 428 300 рублей.

Признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требования Громова В.Г. о передаче жилого помещения:

- двухкомнатной квартиры общей площадью 69,12 кв. м, первой секции, на 4 этаже, в осях 6-7, Е-И, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1, стоимостью 691 200 рублей, за которую оплачено 691 200 рублей.

Заявление ЗАО "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода" об установлении требований к должнику о передаче жилых помещений и включении их в реестр требований о передаче жилых помещений оставлено без рассмотрения.

Также названным определением судом принят отказ Тюньковой Н.Г. от требования о включении в реестр требований по передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры общей площадью 42,92 кв.м, расположенной на 4 этаже первой секции в осях 5-7; Ж-И по адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1; производство по названному требованию прекращено.

Судом принят отказ Громова В.Г. от требования о включении в реестр требований по передаче жилых помещений требования о передаче однокомнатной квартиры общей площадью 42,92 кв.м, расположенной на 4 этаже первой секции в осях 11-13; Ж-И по адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1; производство по названному требованию прекращено.

Не соглашаясь с вынесенным судебным актом, Клеоновский Вячеслав Михайлович (далее по тексту - Клеоновский В.М.) и Клеоновская Наталья Анатольевна (далее по тексту - Клеоновская Н.А.) обратились в арбитражный суд апелляционной инстанции с жалобами, в которых просят отменить определение суда первой инстанции в части признания обоснованными и подлежащими включению в реестр требований ООО "Зодчий" о передаче жилых помещений требований Ростовщиковой Т.М., Поповой Н.С., ИП Поповой Н.С., Перевозкина С.И., Громова В.Г., Тюньковой Н.Г., Подковыровой М.А., Калашникова Н.С., Шевченко С.В., а также в части оставления без рассмотрения заявления ЗАО "Арсана" ДУ ЗПИФН "Ямская слобода" и принять в указанной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционные жалобы мотивированы аналогичными доводами о том, что в материалах дела отсутствуют достаточные и достоверные доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной названными участниками строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений.

Определениями Восьмого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2012 по делу N А70-5072/2010 указанные жалобы приняты к производству суда и назначены к совместному рассмотрению в судебном заседании на 26.06.2012.

Отзывов на апелляционные жалобы не поступило.

В связи с необходимостью установления фактических обстоятельств по делу, относительно которых суд первой инстанции не предлагал сторонам предоставить соответствующие доказательства Восьмой арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в определении от 09.07.2012 предложил Громову В.Г., Тюньковой Н.Г., Перевозкину С.И., Шевченко С.В., Подковыровой М.А., Калашниковой Н.С., Ростовщиковой Т.М. и внешнему управляющему ООО "Зодчие" Баськову Е.С. представить доказательства, подтверждающие оплату долей по договорам участия в долевом строительстве, в связи с чем отложил рассмотрение апелляционных жалоб на 06.09.2012.

06.09.2012 от директора ООО "Зодчие" поступили письменные пояснения по апелляционной жалобе. Дополнительные пояснения приобщены к материалам дела на основании статей 262, 268 АПК РФ.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2012 производство по апелляционным жалобам Клеоновского В.М., Клеоновской Н.А. на определение Арбитражного суда Тюменской области от 21.02.2012 года по делу N А70-5072/2010 в части признания обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требований Тюньковой Н.Г. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры и требования Громова В.Г. о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры выделено в отдельное производство на основании статьи 130 АПК РФ, рассмотрение апелляционных жалоб по данным требованиям отложено на 08.11.2012 в связи с необходимостью представления участвующими в деле лицами дополнительных пояснений и доказательств в соответствии с положениями пункта 2 статьи 201.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), статьи 75 АПК РФ.

Представители лиц, участвующих в деле, извещенные о судебном заседании надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ в него не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании, открытом 08.110.2012 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 15.11.2012.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Тюменской области от 31.05.2012 по делу N А70-5072/2010 банкротстве ООО "Зодчие" утверждено мировое соглашение, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращено.

Вместе с тем, в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что если в рамках дела о банкротстве суд рассмотрел требование кредитора в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве и принял по результатам его рассмотрения определение по существу, то последующее прекращение производства по делу о банкротстве не препятствует рассмотрению апелляционной или кассационной жалобы на указанное определение, а также заявления о пересмотре в порядке надзора этого определения. Если в таком случае суд вышестоящей инстанции отменит ранее принятое определение, то названные заявления подлежат оставлению этим вышестоящим судом без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Кодекса.

Таким образом, определение Арбитражного суда Тюменской области от 31.05.2012 по настоящему делу об утверждении мирового соглашения не препятствует рассмотрению настоящих апелляционных жалоб по существу.

При рассмотрении жалоб суд апелляционной инстанции руководствуется пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Возражений против проверки определения суда от 21.02.2012 в обжалуемой части к началу рассмотрения апелляционных жалоб не поступило.

Поэтому в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 АПК РФ, с учетом вышеуказанных разъяснений обжалуемое определение проверяется лишь в части признания обоснованными и подлежащими включению в реестр требований ООО "Зодчие" о передаче жилых помещений требований Громова В.Г. и Тюньковой Н.Г., в остальной части оспариваемый судебный акт не проверяется.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены в обжалуемой части определения Арбитражного суда Тюменской области от 21.02.2012 года по делу N А70-5072/2010.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, регулирующим банкротство застройщиков.

Указанные положения вступили в силу 15.08.2011.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 27.09.2011 по делу N А70-5072/2010 суд определил осуществлять производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Зодчие" с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства является:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Причем, поскольку по правилам статей 71 и 100 Закона о банкротстве установление и включение требований в реестр требований осуществляется на основании представленных кредитором документов, именно на нем лежит обязанность при обращении со своим требованием приложить соответствующие доказательства.

1. Как следует из материалов дела, требование Громова В.Г. основано на следующих обстоятельствах заключения договора долевого участия в строительстве.

05.03.2008 между ООО "Зодчие" (Застройщик) и Громовым В.Г. (Участник долевого строительства) заключен договор N 1161/1 участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор), в соответствии с которым Участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, д. 1 на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 02 002:0133 (Объект) (том 298 листы дела 6-8).

Цена доли участника по договору составляет 691 200 рублей (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.6 договора стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства двухкомнатной квартиры общей оплачиваемой площадью 69,12 кв.м., расположенной на четвертом этаже первой секции, в осях 6-7; Е-И общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 4 квартал 2009 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ - 4 квартал 2009 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 691 200 рублей и производится в течение двух месяцев с момента подписания договора. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или акты зачета взаимных требований (раздел 3 договора).

Договор участия в долевом строительстве N 1161/1 от 05.03.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 02.04.2008.

13.02.2012 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N 1161/1 от 05.03.2008, которым внесены следующие изменения в договор:

Цена доли Участника по договору составляет 2 073 600 рублей. Цена 1 кв.м - 30 000 рублей.

Срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 1 квартал 2012 года. срок передачи объекта участнику для проведения отделочных работ - 1 квартал 2012 года, срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2012 года, срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

По настоящему договору оплата участником цены долевого участия составляет 2 073 600 рублей. Оплата производится передачей по акту приема-передачи:

- _ доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 892 кв.м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Репина, д. 4;

- _ доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 26,60 кв.м, литеры А, А1, А2, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Репина, д. 4 (том 298 лист дела 42).

В материалы дела представлены копии свидетельства о праве Громова В.Г. на _ доли общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 26,6 кв.м, литеры А, А1, А2, расположенном по адресу г. Тюмень, ул. Репина, д. 4 (серия 72НМ N 122556) и свидетельства о праве Громова В.Г. на _ доли общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 892 кв.м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Репина, д. 4 (серия 72НМ N 047173) (том 298 листы дела 47, 48).

Факт передачи Громовым В.Г. долей в недвижимом имуществе ООО "Зодчие" подтверждается актами приема-передачи от 13.02.2012 (том 298 листы дела 43, 44).

2. Требование Тюньковой Н.Г. основано на следующих обстоятельствах заключения договора долевого участия в строительстве.

05.03.2008 между ООО "Зодчие" (Застройщик) и Тюньковой Н.Г. (Участник долевого строительства) заключен договор N 1161/4 участия в долевом строительстве (далее по тексту - договор), в соответствии с которым Участник принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, д. 1 на земельном участке с кадастровым номером 72:23:01 02 002:0133 (Объект) (том 299 листы дела 4-6).

Цена доли участника по договору составляет 428 300 рублей (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.6 договора стороны объединяют свои инвестиционные средства и усилия для строительства однокомнатной квартиры общей оплачиваемой площадью 42,83 кв.м., расположенной на четвертом этаже первой секции, в осях 9-10; Ж-И общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 4 квартал 2009 года.

Срок передачи Объекта Участнику для проведения отделочных работ - 4 квартал 2009 года.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года.

Срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Оплата Участником цены долевого участия составляет 428 300 рублей и производится в течение двух месяцев с момента подписания договора. Основным документом, подтверждающим факт оплаты, являются приходно-кассовые ордера или акты зачета взаимных требований (раздел 3 договора).

Договор участия в долевом строительстве N 1161/4 от 05.03.2008 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам 07.04.2008.

13.02.2012 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N 1161/4 от 05.03.2008, которым внесены следующие изменения в договор:

Цена доли Участника по договору составляет 1 038 300 рублей. Цена 1 кв.м - 30 000 рублей.

Срок окончания строительства с "черновой" отделкой - 1 квартал 2012 года. срок передачи объекта участнику для проведения отделочных работ - 1 квартал 2012 года. срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2012 года. срок передачи доли в собственность Участника в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

По настоящему договору оплата участником цены долевого участия составляет 1 038 300 рублей. Оплата производится передачей по акту приема-передачи:

- _ доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 892 кв.м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Репина, д. 4;

- _ доли в праве собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 26,60 кв.м, литеры А, А1, А2, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Репина, д. 4 (том 299 лист дела 37).

В материалы дела представлены копии свидетельства о праве Тюньковой Н.Г. на _ доли общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 26,6 кв.м, литеры А, А1, А2, расположенном по адресу г. Тюмень, ул. Репина, д. 4 (серия 72НМ N 122557) и свидетельства о праве Тюньковой Н.Г. на _ доли общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под существующий жилой дом и приусадебный земельный участок площадью 892 кв.м, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Репина, д. 4 (серия 72НМ N 047174) (том 299 листы дела 45, 46).

Факт передачи Тюньковой Н.Г. долей в объектах недвижимости ООО "Зодчие" подтверждается актами приема-передачи от 13.02.2012 (том 299 листы дела 41, 42).

Кроме этого, в материалы дела представлен предварительный договор от 13.02.2007 года о предстоящем сносе жилого дома и надворных строений к нему по адресу: г. Тюмень, ул. Репина, 4 (т. 299 л.д.3).

Возражения Клеоновского В.М. и Клеоновской Н.А. сводятся к тому, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт оплаты, осуществленной Громовым В.Г. и Тюньковой Н.Г. во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договорам участия в долевом строительстве.

Между тем, подателями жалоб не учтено следующее.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся: вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как уже было сказано, это право является одной из разновидностей имущества.

Внесение имущества участником строительства застройщику для строительства многоквартирного дома в целях получения статуса участника строительства в деле о банкротстве нормами о банкротстве застройщиков приравнивается к его оплате.

Участники долевого строительства, передавая свои доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом, действовали в полном соответствии с требованиями договоров N 1161/1 от 05.03.2008 и N 1161/4 от 05.03.2008 и во исполнение своих обязательств по данным договорам.

В таком случае, суд апелляционной инстанции, проанализировав имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о том, что факт расчета Громовым В.Г. и Тюньковой Н.Г. перед застройщиком по договорам участия в долевом строительстве N 1161/1 от 05.03.2008 и N 1161/4 от 05.03.2008 в соответствии со стоимостью, указанной в дополнительных соглашениях к договорам, подтвержден.

Таким образом, требования Громова В.Г. и Тюньковой Н.Г. о передаче жилых помещений являются обоснованными и подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие".

Довод ООО "Зодчие" о расторжении договоров участия в долевом строительстве N 1161/1 от 05.03.2008 и N 1161/4 от 05.03.2008, заключенных с Громовым В.Г. и Тюньковой Н.Г. путем направления 07.08.2012 соответствующих уведомлений об одностороннем отказе от исполнения договоров отклоняется судом апелляционной инстанции.

Отношения, вытекающие из договоров, предметом которых является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о долевом строительстве).

Пунктом 2 статьи 2 Закона о долевом строительстве установлено, что под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как следует из пункта 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 5 Закона о долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи (пункт 3 статьи 9 Закона о долевом участии).

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (пункт 4 статьи 9 Закона о долевом участии).

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, пришел к выводу об отсутствии со стороны участников долевого строительства неисполнения условий об оплате цены долевого участия, а, значит, об отсутствии у застройщика оснований для одностороннего отказа от договора.

Как указывалось выше, дополнительными соглашениями к договорам участия долевого строительства, подписанными сторонами 13.02.2012 Застройщик и Участники строительства изменили условия договора о порядке взаиморасчетов сторон, установив, что оплата участниками цены договоров производится передачей долей в праве собственности на земельный участок и на жилой дом по акту приема-передачи.

Факт исполнения обязательств по оплате подтвержден актами приема-передачи от 13.02.2012.

При таких обстоятельствах, установленных законом оснований для одностороннего отказа от договора в порядке пункта 4 статьи 5 Закона о долевом участии у Застройщика не было, в связи с чем, доводы директора ООО "Зодчие" Ростовщикова Н.Н. о направлении Громову В.Г. и Тюньковой Н.Г. уведомлений о об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве N 1161/1 от 05.03.2008 и N 1161/4 от 05.03.2008 в период, после установления требования судом, являются неправомерными.

В резолютивной части определения суда указано, что Тюньковой Н.Г. оплачено 428 300 рублей, Громовым В.Г. оплачено 691 200 рублей.

Однако, в мотивировочной части суд пришел к выводу о полной оплате стоимости долевого участия, в связи с чем, указание в резолютивной части определения суда об оплате Тюньковой Н.Г. 428 300 рублей, Громовым В.Г. 691 200 рублей может быть исправлено судом в порядке статьи 179 АПК РФ.

С учетом изложенного, а также учитывая, что от Тюньковой Надежды Геннадьевны, Громова Владимира Геннадьевича возражений в отношении выводов суда о размере оплаты не поступило, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе Клеоновского В.М и Клеоновской Н.А.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционные жалобы Клеоновского В.М и Клеоновской Н.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда Тюменской области от 21.02.2012 года по делу А70-5072/2010 в части признания обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Зодчие" требований Тюньковой Надежды Геннадьевны о передаче жилого помещения однокомнатной квартиры общей площадью 42,83 кв.м., первой секции, на 4-м этаже, в осях 9-11, Ж-И, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1; требования Громова Владимира Геннадьевича о передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры общей площадью 69,12 кв.м., первой секции, на 4 этаже, в осях 6-7, Е-И, расположенной по строительному адресу: г. Тюмень, пос. Мелиораторов, ул. Гагарина, 1, оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

Е.В. Гладышева Т.П. Семёнова