Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2012 г. N 09АП-35211/12

г. Москва

06 декабря 2012 г.

Дело N А40-83264/12-23-759

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2012 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Н.И. Левченко

судей В.Р. Валиева, Н.В. Лаврецкой

при ведении протокола секретарем судебного заседания К.В. Титовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 16 октября 2012 года по делу N А40-83264/12-23-759, принятое судьей И.В. Барановой, по иску ООО "Космея XXI" (ОГРН 1027739777988, 115408, г. Москва, ул. Паромная, д. 7, к. 5), ООО "Вильбур" (ОГРН 1027739777988, 115408, г. Москва, ул. Паромная, д. 7, к. 5) к Департаменту имущества города Москвы (ОГРН 1027700149410, 127006, г. Москва, ул. Каретный ряд, д. 2/1) третье лицо: Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истцов:

от ООО "Вильбур": Ю.П. Маркин (по доверенности от 01.10.2012), К.Б. Ишеев (решение N 7 от 15.10.2012)

от ООО "Космея XXI": Ю.П. Маркин (по доверенности от 01.10.2012)

в судебное заседание не явились представители ответчика и третьего лица.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Космея XXI" (далее - ООО "Космея XXI", истец) и Общество с ограниченной ответственностью "Вильбур" (далее - ООО "Вильбур", истец) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее - ответчик) о признании за ООО "Космея XXI" права общей долевой собственности в размере 42/100 долей на электрощитовую (пом. IV, этаж 1, комн. 1) площадью 5,6 кв.м., бойлерную (пом. VI, этаж 1, комн. 1) площадью 34,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Паромная, дом 7, корпус 5 и о признании за ООО "Вильбур" права общей долевой собственности в размере 58/100 долей на электрощитовую (пом. IV, этаж 1, комн. 1) площадью 5,6 кв.м., бойлерную (пом. VI, этаж 1, комн. 1) площадью 34,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Паромная, дом 7, корпус 5.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле было привлечено Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по г. Москве.

Решением суда первой инстанции от 16.10.2012 исковые требования были удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Департамент имущества города Москвы обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на ниличие права собственности Москвы на спорные помещения, которые истцами не выкупались. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорные помещения предназначены для технического обслуживания нежилых помещений, принадлежащих истцам на праве собственности, и являются неделимой вещью с данными помещениями.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истцов против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в заседании не направили.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие ответчика и третьего лица, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истцов, исследовав и оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено апелляционным судом, решением Исполнительного Комитета Московского городского Совета народных депутатов N 2484 от 15.10.1986 переутверждён рабочий проект на строительство комбината бытового обслуживания - корпуса N 19 микрорайона N ЗВ Орехово-Борисово-Братеево (Красногвардейский район).

Здание комбината бытового обслуживания (КБО) располагалось по адресу: 115408, г. Москва, ул. Паромная, д. 7, корп. 5.

В комбинате бытового обслуживания (КБО) начала работу парикмахерская N 524 и мастерская по ремонту обуви N 718 фабрики по ремонту обуви N 8 Московского городского производственного объединения (МГПО) по ремонту и пошиву обуви "Труд".

ГУ Московская регистрационная палата 27.03.1992 зарегистрировало ТОО "Касмея", ставшее правопреемником парикмахерской N 524, а затем - ООО "КОСМЕЯ XXI".

В соответствии с планом приватизации, утвержденным решением Комиссии по приватизации предприятий торговли, общественного питания и службы быта Южного административного округа г. Москвы (протокол N 6 от 16.03.1992), был заключен Договор N 467 от 16.07.1993 с Дополнительным соглашением о внесении изменений от 19.07.2001 на выкуп ООО "КОСМЕЯ XXI" имущественного комплекса парикмахерской N 524, включая помещение площадью 354, 5 кв.м. (п. 1.2 ст. 1 договора), по адресу: г. Москва, ул. Паромная, д. 7, корп. 5 (п. 1.3. ст.1 договора).

Пунктом 3 договора определена окончательная цена имущественного комплекса как 744 611 рублей, не подлежащая пересмотру.

Пунктом 4.1. договора стороны предусмотрели, что продавец продает покупателю в его собственность, без каких-либо изъятий имущественный комплекс.

ООО "КОСМЕЯ XXI" 06.08.1993 получило свидетельство реестр N 10534 на имущественный комплекс площадью 354,5 кв.м, согласно договору купли-продажи N 467 от 16.07.1993.

На основании выкупа имущественного комплекса в размере 354,5 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Паромная, д. 7, корп. 5, ООО "КОСМЕЯ XXI" получило свидетельство о государственной регистрации права собственности от 26.09.2001 (бланк серии 77 НН N 055933).

В связи с оспариванием незаконных сделок с имуществом ООО "КОСМЕЯ XXI" получены свидетельство о государственной регистрации права от 04.09.2009 (бланк серии 77АК N 377235) на 181,6 кв.м., свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.2010 (бланк серии 77АМ N 761079) на 85,3 кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права от 12.08.2010 (бланк серии 77АМ N 761352) на 87,6 кв.м.

Всего на праве собственности ООО "КОСМЕЯ XXI" зарегистрировано помещений общей площадью 354,5 кв.м.

ГУ Московской регистрационной палатой 23.06.1992 было зарегистрировано ТОО "Дельта +", ставшее правопреемником мастерской N 718 по ремонту обуви арендного предприятия фабрики N 8 по ремонту обуви МГПО "Труд".

ТОО "Дельта +" изменило своё наименование сначала на ООО "Дельта +", а затем - на ООО "Вильбур".

В соответствии с планом приватизации, утвержденного решением директора территориального агентства Москомиущества Дамурчиевым В.Н. Южного административного округа города Москвы (протокол N 8 от 30.03.1992), был заключен договор N 3387 от 23.06.1994 на выкуп ТОО "Дельта +" имущественного комплекса мастерской N 718 по ремонту обуви арендного предприятия фабрики N 8 по ремонту обуви МГПО "Труд", включая помещение площадью 226,6 кв.м. (п. 1.2 ст. 1 договора), находящееся по адресу: г. Москва, ул. Паромная, д. 7, корп. 5 (п. 1.3. ст.1 договора).

Статьей 3 договора была определена не подлежащая пересмотру окончательная цена имущественного комплекса как 46 141 661 рублей.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что продавец продает покупателю в его собственность, без каких-либо изъятий имущественный комплекс.

ООО "Дельта +" 03.11.1997 по договору с Фондом имущества г. Москвы ВАМ (ПЮ) N 10869 приобрело в собственность, без каких-либо изъятий, нежилые помещения площадью 224,20 кв.м, расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Паромная, д. 7, к. 5.

ООО "Вильбур" получило свидетельство (реестр N 1000848 от 26.09.1994) на имущественный комплекс площадью 226,6 кв.м. по договору купли-продажи N ВАМ 3387 от 23.06.1994, а также - свидетельство (реестр N 4870 от 03.11.1997) на имущественный комплекс площадью 224,2 кв.м по договору купли-продажи N ВАМ (ПЮ) 10869 от 03.11.1997.

ООО "Вильбур" 03.05.2001 получило свидетельство о государственной регистрации права собственности (бланк серии 77 НН N 032625) на имущественный комплекс в размере 450,8 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Паромная, д. 7, корп. 5.

Общая площадь принадлежащих ООО "Вильбур" помещений составляет 446,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2009 (бланк серии 77АМ N 045293).

Здание имущественного комплекса - это одноэтажное отдельно стоящее сооружение, в котором находятся производственные помещения, а также вспомогательные помещения, являющиеся неотъемлемой частью всего здания, общая площадь здания составляет 841 кв. м.

Истцам на праве собственности принадлежит 801 кв.м. производственных нежилых помещений для осуществления уставной деятельности.

В здании расположено оборудование по поддержанию и обеспечению всего здания необходимыми средствами жизнеобеспечения и функционирования здания, в частности, бойлерная площадью 34,4 кв.м. и электрощитовая площадью 5,6 кв.м., общей площадью 40 кв. м.

Право собственности на помещения площадью 40,0 кв.м. 15.08.2008 было зарегистрировано за Департаментом имущества города Москвы на основании Постановления Верховного Совета РФ N 3020-1 от 27.12.1991, Постановления Московской Городской Думы N 47 от 20.05.1998, выписки из реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы N 06-112367 от 17.12.2007.

Согласно разъяснениям пункта 36 постановления Пленума Высшего Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, факт включения недвижимого имущества в реестр государственной и муниципальной собственности, а также нахождение имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами возникновению права собственности или законного владения.

Определением от 19.05.2009 N 489-О-О Конституционного Суда Российской Федерации разъяснено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.

С момента приватизации имущественного комплекса истцы единолично несли бремя содержания всего здания в целом, за свои средства проводили ремонт и текущее обслуживание не только своих производственных помещений, но и всех вспомогательных помещений. Все находящееся во вспомогательных помещениях оборудование было принято на баланс ООО "Вильбур".

За свой счёт истцы заменили систему отопления, осуществили монтаж узла учёта тепловой энергии и ввели эту систему в эксплуатацию, о чём свидетельствует Акт допуска в эксплуатацию узла учёта тепловой энергии у потребителя с 01.10.2005, подписанный представителем энергоснабжающей организации и ООО "Вильбур". Данный узел находится в бойлерной, то есть во вспомогательном помещении, предназначенном для обеспечения отоплением и водоснабжением всего предприятия как имущественного комплекса.

В электрощитовой находится ВРУ (вводно-распределительное устройство), которое обеспечивает электроснабжение всего здания, а через бойлерную осуществляется снабжение здания горячей и холодной водой, а также там находятся тепловой распределительный узел, узлы учёта холодной и горячей воды, узел учёта отопления, узел пожаротушения.

Электрощитовая - 5.6 кв. м., и бойлерная - 34,4 кв.м. имеют вспомогательное значение и предназначены исключительно для обслуживания основных производственных помещений площадью 801 кв.м., являются принадлежностью всего здания.

Вспомогательные помещения - электрощитовая, бойлерная, общей площадью 40 кв. м. наряду с зарегистрированными в собственности у истца нежилыми помещениями общей площадью 801 кв. м. - представляют собой единый имущественный комплекс и связаны общим назначением, так как образуют единый социально значимый объект - предприятие по бытовому обслуживанию населения.

Пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Статьей 217 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

При приватизации имущественного комплекса вспомогательные помещения, которые являются неделимой вещью и одновременно являются вещью, предназначенной для обслуживания другой, главной вещи и связаны с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, то есть вспомогательные помещения должны были вместе со всем предприятием перейти в общую долевую собственность ООО "Вильбур" и ООО "КОСМЕЯ XXI".

Из справки ОАО по комплексному проектированию градостроительных ансамблей, жилых районов, уникальных здании и сооружений "МОСПРОЕКТ" от 14.08.2008, следует, что вспомогательные помещения: электрощитовая, бойлерная, расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Паромная, д.7, корп. 5, входят в единую систему инженерно-технических коммуникации только для данного здания, предполагают использование данных помещений как единого целого со зданием. Инженерные коммуникации и сети являются общими для всего здания, указанные нежилые помещения по своему функциональному назначению и расположению являются вспомогательными и не могут быть использованы самостоятельно.

Помещения общей площадью 40 кв. м (электрощитовая 5.6 кв.м., бойлерная - 34.4 кв.м.) являются объектами, неразрывно связанными с системой жизнеобеспечения нежилого помещения и не подлежащие отчуждению отдельно от основных помещений.

Согласно пункту 2 статьи 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Бойлерной и электрощитовой по своему назначению помещения относятся к вспомогательным помещениям, используемым для обслуживания основных помещений здания.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерное и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в здании.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Спорные помещения, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, относятся к общему имуществу в нежилом здании.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений, соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Довод Департамента имущества г. Москвы о наличии преюдициального решения по делу N А40-84185/08-113-728, которым отказано в удовлетворении требований ООО "Вильбур" судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку данный судебный акт, принятый по делу с иными основаниями и предметом, не имеет преюдициального значения для рассматриваемого спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции выяснены все обстоятельства дела, правильно оценены доводы сторон и вынесено законное и обоснованное решение в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 октября 2012 года по делу N А40-83264/12-23-759 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

В.Р. Валиев Н.В. Лаврецкая