Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2012 г. N 15АП-12651/12

город Ростов-на-Дону

03 декабря 2012 г.

дело N А32-1800/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 декабря 2012 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.

судей И.Г. Винокур, А.Н. Герасименко

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Салпагаровой А.Р.

при участии:

от Святодух Николая Валерьевича: представитель Федоренко Ф.А. по доверенности от 26.08.2012 г,

от общества с ограниченной ответственностью "СБ Инвест": представитель Сердюченко М.Н. по доверенности от 01.09.2012,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Многопрофильная компания "АгроКубань" Хасанова Р.Р.: представитель Тимошенко А.В. по доверенности от 16.07.2012, представитель Левин Е.А. по доверенности от 19.11.2012, представитель Пашкина Т.А. по доверенности от 19.11.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Святодух Николая Валерьевича, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2012 по делу N А32-1800/2011

по заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Многопрофильная компания "АгроКубань" к Святодух Николаю Валерьевичу, обществу с ограниченной ответственностью фирма "Норд", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Многопрофильная компания "АгроКубань" (ИНН/ОГРН 2339013567/1022304128835)

принятое в составе судьи Шевцова А.С.

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Многопрофильная компания "АгроКубань" (далее - ЗАО "МК "АгроКубань", должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий должника Воронина О.В. (далее - конкурсный управляющий) к Святодух Николаю Валерьевичу, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом, обществу с ограниченной ответственностью фирма "НОРД" с заявлением о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от 27.08.2011 удовлетворено ходатайство заявителя об уточнении требований. Отклонено ходатайство ответчика о применении исковой давности. Отклонено ходатайство ответчика о прекращении производства по делу. Удовлетворены требования заявителя.

Суд признал недействительными торги, состоявшиеся 23 и 24 мая 2011 года, по реализации права аренды следующих земель сельскохозяйственного назначения:

1. земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0000000:0037, площадью: 312239 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, ст.Михайловская, в границах ЗАО "Михайловское бригада 3, поле 4,5,

2. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501000:0007, площадью: 994422 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, ст.Михайловская, в границах ЗАО "Михайловское бригада 3, поле 10, участок 3-4,

3. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0702007:0016, площадью: 724294 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, в границах СПК "Степное" участок N 7701, отделение 2, поле 1, участки 4,5,

4. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0302011:0003, площадью: 1319770 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, ст.Петропавловская, в границах АПТ "Россия", бригада 1, поле 6,

5. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0302003:0025, площадью: 527500 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, ст.Петропавловская, бывшие земли АПТ "Россия", бригада 4, поле 2,

6. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0302017:0002, площадью: 2416000 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, ст.Петропавловская, в границах АПТ "Россия" участок N 2201,

7. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства (фонд перераспределения), кадастровый (или условный) номер: 23:16:0000000:0053, площадью: 5470950 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, ст. Петропавловская, в границах АПТ "Россия", бригада 3, поле 5, участок 2,1, поле 6, участок 1, поле 7, участок 1, поле 8, участок 1,2,

8. земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0401008:0010, площадью: 800096 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, в границах ОАО "Октябрьское", участок N 39,

9. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0302000:0024, площадью: 640349 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, ст.Петропавловская, в границах АПТ "Россия", бригада 3, поле 1к1, I-1,

10. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0603000:0004, площадью: 507154 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, в границах ЗАО "Дружба", уч. N 591, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю 30.04.2010 г., N регистрации 23-23-08/015/2010-842, срок до 01.10.2030 г.,

11. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0000000:0089, площадью: 89365 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, в границах ЗАО "Дружба", отделение 4, поле 10к, участок 4,

12. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0603002:55, площадью: 707158 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, в границах ЗАО "Дружба", отделение 3, поле 10к, участок 3,

13. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0603002:56, площадью: 907825 кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, в границах ЗАО "Дружба", участок все севооборота вдоль реки Синюха,

14. земельный участок сельскохозяйственного назначения - земли для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0302009:8, площадью: 899437кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах АПТ "Россия", отделение 2, поле 2, участок 2,

15. земельный участок сельскохозяйственного назначения - земли для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0302009:6, площадью: 704482кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах АПТ "Россия", отделение 2, поле 1, участок 2,

16. земельного участка сельскохозяйственного назначения - земли для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0302009:7, площадью: 551635кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах АПТ "Россия", отделение 2, поле 2, участок 1,

17. земельного участка сельскохозяйственного назначения - земли для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0302009:5, площадью: 675796кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах АПТ "Россия", отделение 2, поле 1, участок 1,

18. земельного участка сельскохозяйственного назначения - земли для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0603002:51, площадью: 572897кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах ОАО "Дружба", отделение 3, поле 10к, участок 2,

19. земельного участка сельскохозяйственного назначения - земли для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0603002:52, площадью: 717820кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах ОАО "Дружба", отделение 3, поле 10к, участок 1,

20. земельного участка сельскохозяйственного назначения - земли для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0603002:53, площадью: 807004кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах ОАО "Дружба", отделение 3, поле 10к, участок 4,5,

21. земельного участка сельскохозяйственного назначения - земли для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0603002:54, площадью: 805588кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах ОАО "Дружба", отделение 3, поле 9 к, участок 3,4,

22. земельного участка сельскохозяйственного назначения - земли для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0603002:61, площадью: 29600кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах ОАО "Дружба", отделение 3, поле 9-к, участок 1,

23. земельного участка, земли населенных пунктов - сельскохозяйственное использование, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501001:118, площадью: 33207кв.м., адрес (местоположение) Курганинский район, в границах Михайловского сельского поселения,

24. земельного участка, земли населенных пунктов - сельскохозяйственное использование, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501001:115, площадью: 83587кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах Михайловского сельского поселения,

25. земельный участок, земли населенных пунктов - сельскохозяйственное использование, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501001:117, площадью: 46759кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах Михайловского сельского поселения,

26. земельный участок, земли населенных пунктов - сельскохозяйственное использование, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501001:112, площадью: 113432кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах Михайловского сельского поселения,

27. земельный участок, земли населенных пунктов - сельскохозяйственное использование, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501001:113, площадью: 427747кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах Михайловского сельского поселения,

28. земельный участок, земли населенных пунктов - сельскохозяйственное использование, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501001:116, площадью: 22511кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах Михайловского сельского поселения,

29. земельный участок, земли населенных пунктов - сельскохозяйственное использование, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501001:114, площадью: 120405кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах Михайловского сельского поселения,

30. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0402002:17, площадью: 144546кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах ОАО "Дружба", отделение 4, поле 11 к, участок 2,

31. земельный участок, земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0402000:56, площадью: 167475кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, северо-восточная окраина п.Восточный,

32. земельный участок, земли населенных пунктов - сельскохозяйственное использование, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501000:293, площадью: 112471кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, юго-восточная окраина ст.Михайловская,

33. земельный участок, земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501000:287, площадью: 779635кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, юго-восточная окраина станицы Михайловская,

34. земельный участок, земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501000:290, площадью: 134800кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, с/о "Михайловский", бывшие земли ЗАО "Михайловское", бригада N 3, поле IX, участок 2,

35. земельный участок, земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501000:285, площадью: 114873кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, юго-восточная окраина -станицы Михайловская,

36. земельный участок, земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501000:288, площадью: 152038кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, юго-восточная окраина станицы Михайловская,

37. земельный участок, земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501000:286, площадью: 441142кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, юго-восточная окраина станицы Михайловская

38. земельный участок, земли поселений - для осуществления сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0303018:0003, площадью: 890354кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах АПТ "Россия" юго-восточная окраина ст.Петропавловской, район СТФ N 1,

39. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0302000:0028, площадью: 2223013кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, бывшие земли АПТ "Россия" бригада 3, поле 3, поле 7,

40. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0000000:0178, площадью: 399002кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, земли АПТ "Россия" бригада N 3, поле VII, уч.2, поле VI, уч.2, поле V уч. 3,

41. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0302000:63, площадью: 712500кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, земли АПТ "Россия" бригада N 3, поле 3, участок 1,

42. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0603002:0034, площадью: 88800кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, бывшие земли ОАО "Дружба" отделение 3, поле 9 к, участок 1,

43. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер 23:16:0603002:60, площадью: 59200кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах ОАО "Дружба" отделение 3, поле 9-к, уч.1,

44. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0603002:0021, площадью: 340400кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах ОАО "Дружба" отделение 3, поле IX, участок 2,

45. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0302004:182 площадью: 565038кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, бывшие земли АПТ "Россия" бригада 4, поле 4к1,

46. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0302000:0049, площадью: 912005кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, бывшие земли АПТ "Россия" бригада 3, поле 3, поле 6,

47. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер 23:16:0302000:53, площадью: 85500кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, бывшие земли АПТ "Россия" бригада 3, поле 3, участок 2,

48. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501000:283, площадью: 176336кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, Михайловское сельское поселение, бывшие земли АСХО "Михайловское", бригада N 4, поле 11,

49. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501000:0262, площадью: 144500кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, земли ЗАО "Михайловское", бригада 3, поле IX, участок 2,

50. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501000:0264, площадью: 85500кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, земли ЗАО "Михайловское", бригада 3, поле IX, участок 2,

51. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0502000:106, площадью: 390500кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, бывшие земли ЗАО ПСХО "Южное", отделение 1, поле 2,4

52. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0501000:275, площадью: 57800кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах ЗАО "Михайловское", бригада 3, поле 6, участок 1,

53. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0502000:0090, площадью: 5501500кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах ЗАО ПСО "Южное" отд. 1, поле 1,2,3,4,5 поле 1-пастбище, поле 3-пастбище,

54. земельный участок сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0603002:0022, площадью: 414401кв.м., адрес (местоположение): Курганинский район, в границах ОАО "Дружба" отд. 3, поле IX-к, участок

Суд применил последствия недействительности сделки в виде возврата ЗАО "Многопрофильная компания "АгроКубань", г. Курганинск, ИНН/ОГРН 2339013567/1022304128835 имущественных прав на следующие земельные участки:

1. земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый (или условный) номер: 23:16:0000000:0037, площадью: 312239 кв.м., адрес местоположение) Курганинский район, ст.Михайловская, в границах ЗАО "Михайловское бригада 3, поле 4,5,

Суд определил восстановить ЗАО "Многопрофильная компания "АгроКубань", г. Курганинск, ИНН/ОГРН 2339013567/1022304128835 в отношении указанных земельных участков в правах арендатора земельных участков.

Суд признал обременение указанных земельных участков в виде права аренды Святодух Николая Валерьевича, г. Новокубанск, отсутствующим.

Святодух Николай Валерьевич обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил отменить определение суда от 27.08.2012 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что вывод суда об отсутствии преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела решения Октябрьского районного суда от 07.09.2011 является несостоятельным. Не учтено, что в силу ст.ст. 27, 28 АПК РФ данный спор не подведомственен арбитражному суду. Судом неправильно применены нормы ст.ст. 449, 448 ГК РФ. Выводы суда о нарушениях порядка извещения о торгах, неверном определении организатором торгов предмета подлежащего реализации и проданного с торгов имущества неправомерны. Податель жалобы указывает, что на торгах права собственности на земельные доли не реализовались, прав собственности на земельные доли ЗАО "МК "АгроКубань" не лишено. Кроме того, должник произвел выкуп долей всего лишь в отношении 10 земельных участков, тогда как на торги переданы права аренды 54 участков. Нарушения судебным приставом-исполнителем при наложении ареста на имущество должника Федерального закона "Об исполнительном производстве" не являются основанием для признания торгов недействительными, поскольку указанные нарушения не связаны с правилами проведения торгов. Судом неправильно применены положения ст. 167 ГК РФ, ЗАО "МК "АгроКубань" не является стороной оспариваемой сделки, в связи с чем двухсторонняя реституция путем возврата имущественных прав должника является незаконной.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило отменить определение суда от 27.08.2012, в удовлетворении требований конкурсному управляющему ЗАО "МК "АгроКубань" отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что доводы конкурсного управляющего о нарушении ст.ст. 255, 278, 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 75 Федерального закона "Об исполнительном производстве", о том, что организаторами торгов переданы несуществующие имущественные права, неправильно определен предмет торгов, не относятся к вопросу о несоблюдении порядка проведения торгов организаторами торгов, так как определение состава имущества, подлежащего реализации в ходе исполнительного производства, а также порядок его изъятия, является функцией судебного пристава-исполнителя, действия которого могут быть обжалованы в порядке главы 17 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Следовательно, организатор торгов не вправе самостоятельно изменять перечень имущества, переданного на торги судебным приставом-исполнителем, тем самым определять предмет торгов. Податель жалобы считает, что отсутствуют основания для признании торгов недействительными.

В отзывах на апелляционную жалобу конкурсный управляющий просит определение суда от 27.08.2012 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзывах.

Конкурсный управляющий считает, что в ходе торгов была неполно раскрыта информация о предмете торгов, что лишило потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах и повлияло на формирование цены реализации имущества. Право аренды на спорные земельные участки было реализовано по цене чуть более 4 000 руб. за гектар, тогда как, в соответствии с информацией с сайта единого федерального реестра сведений о банкротстве на котором публикуются сведения о реализации имущества должников, средняя стоимость права аренды одного гектара земель сельскохозяйственного назначения составляет 33 242, 7 руб. за гектар. Право аренды по десяти земельным участкам вообще не должно было выставляться на торги, поскольку должник являлся собственником этих земельных участков.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО "МК "АгроКубань" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.02.2011 заявление ЗАО "МК "АгроКубань" принято к производству.

В марте - апреле 2011 года судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Саговым Х.Г. в рамках сводного исполнительного производства N 3657/11/61/23-СД в отношении ЗАО "МК "АгроКубань" арестованы и переданы на торги имущественные права должника - права аренды 54 земельных участков сельскохозяйственного назначения.

По поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю, ООО "Фирма Норд" 23 и 24 мая 2011 года проведены торги по реализации права аренды земель сельскохозяйственного назначения. По результатам проведенных торгов реализованы права аренды ЗАО "МК "АгроКубань" на 54 земельных участка сельскохозяйственного назначения общей площадью более 3 200 гектар в сумме 13 085 000 рублей без НДС.

Согласно протоколам N 2 от 23.05.2011 и N 3 от 23.05.2011, 24.05.2011 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника ЗАО "МК "АгроКубань" победителем торгов по всем лотам 1-54 признан Святодух Николай Валерьевич.

На основании протоколов произведена государственная регистрация права аренды на 54 земельных участка сельскохозяйственного назначения за победителем торгов Святодух Н.В.

Определением суда от 09.06.2011 в отношении ЗАО "МК "АгроКубань" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Воронина Ольга Валериевна.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2012 ЗАО "МК "АгроКубань" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Воронина Ольга Валерьевна.

Посчитав, что торги по продаже имущественного права, состоявшиеся 23.05.2011 и 24.05.2012 года проведены с существенным нарушением требований законодательства, нарушают права и законные интересы, как должника, так и его конкурсных кредиторов, конкурсный управляющий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "МК "АгроКубань" обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущественных прав должника.

При рассмотрении заявленных требований суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Пунктом 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 определено, что отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания их недействительными.

Статьей 449 ГК РФ установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. По смыслу названной статьи опубликование информационного сообщения о продаже имущества является стадией организации торгов, то есть выступает элементом порядка их проведения (пункт 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Поскольку размещение информации преследует цель привлечения более широкого круга потенциальных покупателей, желающих приобрести реализуемое право аренды недвижимости с публичных торгов, также подлежат принятию во внимание положения статьи 554 ГК РФ об определении предмета в договоре продажи недвижимости.

Требования к реализации имущества должника на торгах предусмотрены ст. 89 Федерального Закона "Об исполнительном производстве". В силу п.10 указанного закона при передаче судебным приставом-исполнителем для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к его постановлению и акту приема-передачи помимо иных документов должны прилагаться копия договора аренды, а также копия документа, подтверждающего согласие арендодателей на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

Пункт 2 статьи 615 ГК РФ определяет передачу арендатором прав и обязанностей по договору аренды как перенаем, то есть замену арендатора как стороны в договоре. Указанными законоположениями предусмотрена возможность передачи только совокупности предусмотренных договором прав и обязанностей арендатора земельного участка, но не права аренды, освобожденного от обязанностей, определенных договором. Поскольку право аренды земельного участка возникает в результате заключения соответствующего договора, оно не может быть отчуждено вне этого договора, независимо от того, является ли такое отчуждение добровольным или принудительным.

Поэтому при реализации с публичных торгов такого имущества должника, как право аренды земельного участка, следует руководствоваться правилами о перенайме и исходить из того, что без согласия арендодателя при условии его уведомления можно продать с публичных торгов лишь принадлежащую должнику по договору аренды совокупность прав и обязанностей арендатора, в ином случае требуется согласие арендодателей.

Таким образом, при реализации права аренды в извещении необходимо отражать сведения о передаче на торги совокупности прав и обязанностей возникших из конкретного договора. Между тем, извещение о торгах, опубликованное в Краевой информационной газете "Кубанская неделя", не содержит информации об арендодателях земельных участков, номеров и дат договоров аренды из которого возникло право аренды, не указан размер арендной платы, установленный договорами аренды, не указана цель предоставления права аренды, нет информации о наличии (отсутствии) обременений, ограничений продаваемого права, не указаны обязанности арендатора.

Согласно протоколам о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника реализованы не передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а права аренды земельных участков как объектов недвижимого имущества, которым оно не является. Существенное искажение характеристик предмета публичных торгов, формирующее у их потенциальных участников неправильное представление о продаваемом имуществе является основанием для признания торгов недействительными.

Неполное раскрытие информации о предмете торгов лишает потенциальных покупателей возможности принять участие в торгах, что в свою очередь влияет на формирование цены реализации имущества. Нарушение порядка, предусмотренного пунктом 2 статьи 448 названного Кодекса, следует квалифицировать как факт нарушения правил организации и порядка проведения торгов.

Следовательно, оспариваемые сделки признаются судом апелляционной инстанции недействительными на основании статьи 168 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах ссылки подателей жалобы на то, что допущенные нарушения порядка проведения торгов не нарушают прав и законных интересов должника судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются.

Как видно из материалов дела, ЗАО "МК "АгроКубань", являясь арендатором земельных участков, в период с 2008 по 2010 годы прибрело в собственность доли в 10 земельных участках общей площадью 1 006 780,54 кв.м. Право собственности ЗАО "МК "АгроКубань" подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности и договорами купли-продажи земельных участков:

N п/п	Дата договора купли-продажи	Кадастровый номер	Вид права	Номер Записи о регистрации	Дата и N свидетельства о гос. рег-и права
11.	27.08.2010	23:16:06 03 002:0022	Общая долевая собственность 1/14	23-23-08/042/2010-157	25.09.2010 23-АИ 250049
22.	28.10.2010	23:16:0302000: 63	Общая долевая собственность 7/25	23-23-08/051/2010-561	26.11.2010 23-АИ 315802
33.	19.02.2010	23:16:06 03 002:0021	Общая долевая собственность 29600/340400	23-23-08/006/2010-609	19.03.2010 23-АЖ 407047
44.	19.02.2010	23:16:0302004: 182	Общая долевая собственность 2/40	23-23-08/012/2010-227	19.03.2010 23-АЖ 360568
55.	19.02.2010 25.09.2009	23:16:03 02 000:0049	Общая долевая собственность 14250/91200	23-23-08/006/2010-608 23-23-08/056/2009-064	19.03.2010 23-АЕ 891919 23.10.2009 23-АЖ 407091
66.	04.12.2009	23:16:0501000: 283	Общая долевая собственность 2/6	23-23-08/061/2009-774	24.12.2009 23-АЖ 152464
77.	19.02.2010	23:16:05 01 000:0262	Общая долевая собственность 1/5	23-23-08/006/2010-605	19.03.2010 23-АЖ 360564
88.	21.05.2010	23:16:0502000: 106	Общая долевая собственность 445/3905	23-23-08/027/2010-142	18.06.2010 23-АЖ 527825
	19.02.2010	23:16:03	Общая долевая	23-23-	19.03.2010
99.		02 000:0028	собственность 8550/222300	08/006/2010-606	23-АЖ 407077
10.	27.08.2010,	23:16:05	Общая долевая	23-23-	25.09.2010
	25.09.2009,	02 000:0090	собственность	08/042/2010-156,	23-АИ 250047,
	21.05.2010,		4896/55015	23-23-	23.10.2009
10.	04.12.2009			08/056/2009-073, 23-23-08/027/2010-144, 23-23-08/061/2009-775	23-АЕ 891786, 18.06.2010 23-АЖ 573623 24.12.2009 23-АЖ 176745

Таким образом, с момента перехода к ЗАО "МК "АгроКубань" права собственности на арендуемые земельные участки, договоры аренды в соответствующей части в силу ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются прекращенными, в связи с совпадением арендодателя и арендатора в одном лице.

Судом первой инстанции правомерно установлено, что организатором торгов были проведены торги по реализации права аренды земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с имеющимися договорами аренды, однако не было учтено, что указанные договоры аренды на момент реализации имущественных прав являлись прекращенными в части приобретенной ЗАО "МК "АгроКубань" доли земельных участков.

Организатор торгов должен был знать о прекращении права аренды из предоставленных для проведения торгов документов, а именно: выписок из ЕГРП и кадастровых паспортов на земельные участки.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что организатор торгов не исполнил обязанности и не уведомил государственный орган о существенных недостатках предмета торгов, что является существенным нарушением порядка проведения торгов.

Таким образом, ЗАО "МК "АгроКубань" неправомерно лишено права владения и пользования земельными участками, находящимися в его собственности.

Следовательно, сделки по реализации прав аренды, согласно которым Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в лице ООО фирмы "Норд" реализовало, а Святодух Н.В. приобрел право аренды указанных выше земельных участков, правомерно признаны судом недействительными сделками на основании статьи 168 ГК РФ, поскольку Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае в лице ООО фирмы "Норд" не обладало полномочиями по распоряжению имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Лишение должника прав владения и пользования своим имуществом нарушает права кредиторов, поскольку препятствует использованию имущества должника, извлечению прибыли, а следовательно, отсутствия пополнения конкурсной массы и удовлетворения требований кредиторов.

Доводы подателей жалоб, касающиеся порядка проведения торгов апелляционным судом во внимание не принимаются, поскольку обжалуемым определением суда установлены нарушения порядка раскрытия информации о предмете торгов, неправильное определении самого предмета подлежащего реализации с торгов имущества, несоблюдение требований гражданского и земельного законодательства.

Таким образом, допущенные в результате проведения торгов нарушения являются существенными, влекут признание торгов недействительными, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не подлежат удовлетворению.

Довод Святодух Н.В. о преюдициальности решения Октябрьского районного суда г. Краснодара, которым должнику было отказано в удовлетворении заявления о признании торгов и протокола недействительными, аннулировании (погашении) государственной регистрации перехода прав и обязанностей, суд первой инстанции обоснованно не принял во внимание, поскольку суд общей юрисдикции не оценивал сделки на соответствие их требованиям Закона о банкротстве и нарушений прав должника и его кредиторов, что можно установить только в рамках дела о банкротстве должника, конкурсный управляющий не участвовал в рассмотрении указанного дела в качестве участника процесса. Кроме этого, Законом о банкротстве прямо предусмотрена обязанность конкурсного управляющего принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц, в том числе путем подачи в арбитражный суд от имени должника заявления о признании недействительными сделок и решений, а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником (ст. 129).

Судом первой инстанции обоснованно отклонен довод ответчика Святодух Н.В. о пропуске конкурсным управляющим срока исковой давности на оспаривание торгов в виду следующего.

Из материалов дела видно, что торги были проведены 23.05.2011 и 24.05.2011 года. Рассматриваемое заявление о признании недействительными торгов по продаже спорных прав аренды земельных участков и применении последствий недействительности сделок, согласно штампа канцелярии суда, подано в арбитражный суд 12.05.12. Из этого следует, что срок исковой давности конкурсным управляющим не был пропущен. Доводы Святодух Н.В. о том, что моментом обращения с иском в суд следует считать 18.07.12 - дату уточнения конкурсным управляющим оснований заявленного требования о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделок (т. 2, л.д. 54-61), судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются, как не основанные на положениях ст. 203 ГК РФ, согласно которым течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. Нормы указанной статьи не связывают порядок исчисления срока исковой давности с изменениями либо дополнением основания иска при неизменности предмета иска.

Довод Святодух Н.В. о прекращении производства по заявлению конкурсного управляющего в связи с неподведомственностью данного спора Арбитражному суду правомерно признан судом первой инстанции противоречащим нормам АПК РФ, Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии со ст. 33 АПК РФ к подведомственности арбитражных судов отнесены дела о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункта 17 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в силу пункта 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве заявление арбитражного управляющего об оспаривании сделки должника как по специальным основаниям, предусмотренным Законом о банкротстве (статьи 61.2 и 61.3 и иные содержащиеся в этом Законе помимо главы III.1 основания), так и по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (в частности, по основаниям, предусмотренным ГК РФ или законодательством о юридических лицах) подается в суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника (включая сделки с недвижимостью).

Настоящее заявление арбитражного управляющего подано в рамках дела о банкротстве ЗАО "МК "АгроКубань".

Таким образом, заявление конкурсного управляющего правомерно рассмотрено Арбитражным судом Краснодарского края в рамках дела о банкротстве должника. Статус ответчика как физического лица не является препятствием для рассмотрения арбитражным судом рассматриваемых в деле о банкротстве требований конкурсного управляющего.

Довод Святодух Н.В. о неправомерном осуществлении судом первой инстанции реституции путем возврата имущества в конкурсную массу ЗАО "МК "АгроКубань" признается апелляционным судом несостоятельным, поскольку в соответствии с п.1 ст. 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

Оспариваемым определением суда с учетом положений ст. 167 ГК РФ, ст. 61.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" применены последствия недействительности сделки путем возврата имущества в конкурсную массу должника.

Ссылка Святодух Н.В. на п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 необоснованна, поскольку в рассматриваемом случае требование заявлено в рамках дела о банкротстве и в связи с этим в отношении последствий недействительности сделок подлежат применению положения Закона о банкротстве.

Поскольку законом о банкротстве установлены специальные правила реституции, общие положения гражданского законодательства, в том числе п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101, о последствиях признания недействительными сделок к отношениям сторон не применимы.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно применил последствия недействительности сделки в виде возврата ЗАО "МК "АгроКубань" спорных имущественных прав, восстановления ЗАО "МК "АгроКубань" в отношении земельных участков, признании отсутствующим обременения указанных земельных участков в виде права аренды Святодух Николая Валерьевича.

С учётом изложенного, доводы апелляционных жалоб не принимаются судом апелляционной инстанции как не соответствующие фактическим обстоятельствам, установленным судами первой и апелляционной инстанций, так и не основанными на нормах законодательства о банкротстве.

Согласно ч. 1, 6 ст. 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело, вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, не имеется.

При указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения обжалуемого судебного акта отсутствуют.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.08.2012 по делу N А32-1800/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.Н. Стрекачёв

Судьи

И.Г. Винокур
А.Н. Герасименко

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.