Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2012 г. N 04АП-3028/12

г. Чита

18 сентября 2012 г.

Дело N А19-5018/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 сентября 2012 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Паньковой Н.М., судей Клепиковой М.А., Доржиева Э.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Байтог" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 мая 2012 года по делу N А19-5018/2012 по исковому заявлению Агентства лесного хозяйства Иркутской области (место нахождения: 664011, г. Иркутск, ул. Горького, 31, ОГРН 1073808028194, ИНН 3808170859) к обществу с ограниченной ответственностью "Байтог" (место нахождения: 669001, Иркутская область, п. Усть-Ордынский, ул. Буденного, 26, ОГРН 1083801005507, ИНН 3801097310) о расторжении договора аренды, о взыскании 4 694 158 руб., (суд первой инстанции Антонова С.Н.),

при участии в судебном заседании представителя Агентства лесного хозяйства Иркутской области Бакленева Р.С.(доверенность от 11.01.2012);

установил:

Агентство лесного хозяйства Иркутской области по Иркутскому лесничеству (далее - Агентство лесного хозяйства Иркутской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Байтог" (далее - ООО "Байтог", ответчик) о взыскании 4 694 158 руб. - задолженности по договору аренды лесного участка от 21.12.2007 N 12 за период с 4 квартала 2009 года по 4 квартал 2011 года и расторжении договора.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24 мая 2012 года договор аренды лесного участка N 12 от 21.12.2007 расторгнут, с ООО "Байтог" в пользу Агентства лесного хозяйства Иркутской области взыскано 1 739 351 руб. 81 коп. арендной платы. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В обоснование принятого решения судом указано, что в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены документы, подтверждающие возмещение в полном объеме арендной платы по договору аренды лесного участка от 21.12.2007 N 12 за 2009, 2010, 2011 годы, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма 1 739 351 руб. 81 коп. Кроме того, установлено, что арендатором допущено существенное нарушение условий договора (как более трех месяцев подряд в течение года, так и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока невнесение арендатором платежей за пользование лесным участком и в меньшем размере), в связи с чем, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о расторжения договора от 21.12.2007 N 12.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Байтог" обратилось в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части расторжения договора от 21.12.2007 N 12. Заявитель апелляционной жалобы указывает, что из представленных в материалы дела письма и претензии, досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом не соблюден, поскольку требование об исполнении обязательств (претензия) вернулось с отметкой "истек срок хранения" 06.02.2012, а предложение о расторжении договора аренды было направлено ответчику 23.01.2012, то есть, ранее даты получения ответа на претензию. Таким образом, исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды лесного участка N12 от 21.12.2007 подлежало оставлению без рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласился, считает решение суда в обжалуемой части законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в отсутствие возражений сторон апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции только в обжалуемой части.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в картотеке арбитражных дел на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в сети Интернет.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, проанализировав доводы апелляционной жалобы и пояснения представителя Агентство лесного хозяйства Иркутской области, изучив материалы дела и, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии с протоколом результатов лесного конкурса от 17.12.2007 N 6, победителем лесного конкурса на право возмездного долгосрочного пользования участком лесного фонда, расположенного в лесном фонде ОГУ "Усть-Ордынский лесхоз", Тугутуйское лесничество (лот N 9), признано Общество с ограниченной ответственностью "ТАИС Инжиниринг".

На основании указанного протокола между Управлением лесного хозяйства Усть-Ордынского Бурятского автономного округа и ООО "ТАИС Инжиниринг" 21.12.2007 заключен договор аренды лесного участка N 12, в соответствии с условиями которого, Управлением лесного хозяйства Усть-Ордынского Бурятского автономного округа (арендодатель) обязуется предоставить, а ООО "ТАИС Инжиниринг" (арендатор) обязуется принять в возмездное долгосрочное пользование лесной участок, площадью 21 435 га, расположенный: Усть-Ордынский Бурятский автономный округ, ОГУ "Усть-Ордынский лесхоз", Тугутуйское лесничество, кварталы NN 6-8, 14-18, 32-32, 50-53, 9-11, 19-22, 34-38, 54, 56.

Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N N 1, 2 к Договору (пункт 1.3 договора).

Договор аренды лесного участка от 21.12.2007 N 12, заключенный сроком на 25 лет, зарегистрирован 01.05.2008 Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области за N38-38-17/001/2008-237.

На основании постановления администрации Иркутской области от 31.10.2007 N 2137-па, путем слияния реорганизовано агентство лесного хозяйства Иркутской области и Управление лесного хозяйства Усть-Ордынского Бурятского автономного округа, в связи с чем права и обязанности арендодателя перешли к Агентству лесного хозяйства Иркутской области.

26.06.2008 путем подписания соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 21.12.2007 N 12 арендатор - ООО "ТАИС Инжиниринг", со дня заключения названного соглашения передало в порядке универсального правопреемства (реорганизация в форме выделения и созданием нового общества) все права и обязанности арендатора по договору аренды новому арендатору - ООО "Байтог".

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением федеральной регистрационной службы по Иркутской области 15.01.2010, о чем свидетельствует выписка от 22.08.2011 N 01/059/2011-108.

При указанных обстоятельствах, ООО "Байтог" с 26.06.2008 приобрело основанные на договоре от 21.12.2007 N 12 права и обязанности арендатора.

Согласно пункту 3.1. договора, арендная плата на дату заключения договора составила 1 512 000 руб. в год

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями в размере 25% части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала, согласно приложению N 5 к настоящему Договору, по реквизитам, указанным Арендодателем, и предоставляет в течение 1 месяца Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (пункты 3.2, 3.3, 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды от 21.12.2007 N 12, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

Как следует из искового заявления, с 2008 по 2011 гг. задолженность ответчика по договору составила 4 694 158,00 руб. Кроме того, в нарушение условий договора ответчик допустил неоднократные нарушения сроков внесения арендной платы в федеральный и областной бюджеты (в количестве 12 раз), не внес арендную плату за три квартала подряд (2, 3, 4 кв. 2011), в течение белее трех лет не вносил арендную плату в областной бюджет.

23.12.2011 истцом в адрес ООО "Байтог" была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды лесного участка N 12 от 21.12.2007 с требованием о погашении задолженности по арендной плате перед федеральным бюджетом в размере 1 598 960 руб., перед бюджетом Иркутской области в размере 3 095 198 руб. в срок до 25.01.2012.

23.01.2012 Агентством лесного хозяйства Иркутской области в адрес ООО "Байтог" направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды лесного участка N 12 от 21.12.2007.

Заказные письма были возвращены почтовым органом в связи с отметкой "Истек срок хранения".

Несвоевременное внесение арендной платы послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит понятие обязательства. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения сторон возникли из договора аренды лесного участка от 21.12.2007 N 12.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно подпункту б. пункта 4.4 договора аренды лесного участка от 21.12.2007 N 12 арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроках, которые установлены настоящим договором.

По правилам пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 8.1. срок действия договора установлен по 31 декабря 2033 года.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной,

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Исходя из пункта 6.3 договора, по требованию одной из сторон договора может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях: систематического (более двух раз) нарушение арендатором лесного законодательства Российской Федерации; систематического, или более трех месяцев в течении года, не внесение арендатором платежей за пользование лесным участком.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда оговором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.3, 3.4 договора, арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными частями в размере 25% части годового размера арендной платы с 1 по 15 число первого месяца текущего квартала, согласно приложению N 5 к настоящему Договору, по реквизитам, указанным арендодателем, и предоставляет в течение 1 месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды от 21.12.2007 N 12, размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российско Федерации.

В приложении 5 к договору аренды сторонами определены сроки внесения арендной платы, а именно: I квартал - 378 150 руб., II квартал - 378 150 руб., III - 378 150 руб., IV - 378 150 руб.

Как установлено судом первой инстанции, а также подтверждается материалами дела в период с четвертого квартала 2008 года по 2011 год включительно ответчиком неоднократно не вносилась арендная плата, в том числе как более трех месяцев подряд в течение года, так и так и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока - с марта по сентябрь 2009 года, с января по ноябрь 2010 года, с июня по декабрь 2011 года.

Таким образом, факты существенного нарушения, с которыми договор и закон связывают право арендодателя отказаться от исполнения договора, установлены. Доказательств и доводов, опровергающих названные обстоятельства, ответчиком в материалы дела не представлено и не приведено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

23.12.2011 истец в адрес ответчика направил претензию о необходимости исполнения обязательств по договору аренды лесного участка N 12 от 21.12.2007 с требованием о погашении задолженности по арендной плате перед федеральным бюджетом в размере 1 598 960 руб., перед бюджетом Иркутской области в размере 3 095 198 руб. в срок не позднее 25.01.2012.

В установленный истцом срок задолженность по арендной плате погашена не была.

23.01.2012 Агентством лесного хозяйства Иркутской области в адрес ООО "Байтог" была направлена претензия с предложением о досрочном расторжении договора аренды лесного участка N 12 от 21.12.2007.

Заказные письма были возвращены почтовым органом в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Ответчик, направленную по юридическому адресу корреспонденцию не получил, о чем организация почтовой связи проинформировала истца отметкой на почтовом конверте "истек срок хранения".

Довод заявителя апелляционной жалобы о несоблюдении истцом досудебного порядка отклоняется судом апелляционной инстанции как необоснованный. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 05.03.2012 представленной в материалы дела, местом нахождения ООО "Байтог" является адрес: п. Усть -Ордынский, ул. Буденного, д. 26. Материалами дела подтверждается, что претензии от 23.12.2011 и от 23.01.2012 были направлены ответчику по юридическому адресу.

То обстоятельство, что ответчику не была вручена данная корреспонденция, не может явиться основанием для признания досудебного порядка не соблюденным.

Доказательства уведомления истца об изменении своего адреса ООО "Байтог" в материалы дела не представило.

В качестве доказательства установленных выше обстоятельств в материалы дела представлены: претензия от 23.12.2011 N 91-37-5604/11, претензия от 23.01.2012 N 01-37-237/12, списки почтовых отправлений от 23.12.2011, 23.01.2012, опись вложений в ценные письма, распечатки с сайта "Почта России. Отслеживание почтовых отправлений", копии заказных писем N 66401145615535, N 66401145615573.

Разрешая спор в части требования о досрочном расторжении договора, суд первой инстанции исследовал представленные арендодателем доказательства по соблюдению истцом досудебного порядка урегулирования спора и пришел к обоснованному выводу, что истец доказал направление ответчику требования о расторжении договора до обращения в суд с исковым заявлением, признав досудебный порядок урегулирования спора соблюденным.

Суд апелляционной инстанции, проанализировав доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив указанные выше доказательства, не находит оснований для переоценки данных выводов суда первой инстанции так как находит их соответствующими установленным по делу обстоятельствам.

Таким образом, имеются все основания для досрочного расторжения договора аренды лесного участка N 12 от 21.12.2007, а именно: факт систематического нарушения ответчиком внесения арендной платы судом установлен; существенное нарушение ответчиком условий договора истцом доказано; в материалах дела имеются письменные доказательства направления арендатору претензий о необходимости исполнения обязательства.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части расторжения договора.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу в обжалуемой части подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 24 мая 2012 года по делу N А19-5018/2012 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н.М. Панькова

Судьи

М.А. Клепикова Э.П. Доржиев