Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2012 г. N 16АП-2685/11

г. Ессентуки

24 декабря 2012 г.

Дело N А63-3049/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2012 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Марченко О.В.,

судей: Казаковой Г.В., Фриева А.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тохунц О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Южное Содружество" на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.09.2012 по делу N А63-3049/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Южное Содружество" (г. Пятигорск, Ставропольский край, ИНН 2632098065, ОГРН 1102632000943)

к администрации г. Лермонтова (г. Лермонтов, Ставропольский край, ИНН 2629001066, ОГРН 1022603425272), Управлению имущественных отношений г. Лермонтова (г. Лермонтов, Ставропольский край, ИНН 2629001274, ОГРН 1022603425734), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (г. Ставрополь, Ставропольский край, ИНН 2634063830, ОГРН 1042600339737)

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход права собственности на здание диспетчерской, литера Д, площадью 98.2 кв.м.; здание гаража 17-13; 1-4, литера А, площадью 835.6 кв.м.; склад угля с тупиком 8, литер Т, Г, площадью 405 кв.м.; профилакторий для обслуживания а/машин литера Б, площадью 790 кв.м.; здание электросварки и плотницких цехов литера В, В1, площадью 466.2 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов ул. Промышленная, д. 15,

с участием третьего лица: индивидуального предпринимателя Дойникова Алексея Александровича (г. Кисловодск, Ставропольский край),

при участии в судебном заседании:

от администрации г. Лермонтова: представитель Краснобаева Т.А. (по доверенности N 30 от 18.10.2012),

от Управления имущественных отношений администрации г. Лермонтова: представитель Краснобаева Т.А. (по доверенности N 02-03/828 от 13.08.2012),

в отсутствие иных участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Южное Содружество" (далее - по тексту - общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Пятигорского отдела и администрации г. Лермонтова (далее по тексту - администрация) о признании отсутствующим право собственности муниципального образования г. Лермонтова на здание диспетчерской (литера Д) площадью 98,2 кв.м., здание гаража 17 - 13, 1 - 4 (литера А) площадью 835,6 кв.м., склад угля с тупиком N 8 (литеры Т, Г) площадью 405 кв.м., профилакторий для обслуживания автомашин (литера Б) площадью 790 кв.м., здание электросварки и плотницких цехов (литеры В, В1) площадью 466,2 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Промышленная, 15; признании за обществом право собственности на спорное имущество; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Пятигорского отдела осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество за обществом и выдать ему в установленный законом срок свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Определением от 05.05.2011 в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтова (далее по тексту - Управление).

Определением от 31.05.2011 судом принят отказ общества от исковых требований в

части признания за ним права собственности на спорное имущество, а также отсутствующим права за муниципальным образованием г. Лермонтова, в связи с чем, общество просило на основании статей 218 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации произвести за ним государственную регистрацию права собственности на спорное имущество. Кроме того, суд удовлетворил ходатайство общества и исключил из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в лице Пятигорского отдела, а также привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решением суда от 15.07.2011 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2012 решение от 15.07.2011 отменено.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.05.2012 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.09.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество не согласилось с решением суда и подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель администрации и Управления просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав мнение представителей сторон, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.09.2012 по делу N А63-3049/2011 является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации г. Лермонтова N 393 от 25.05.1995, акта приема-передачи, государственное имущество автотранспортного хозяйства и телефонной станции, находившееся на балансе государственного предприятия "Алмаз" переданы в муниципальную собственность г. Лермонтова.

На указанное имущество зарегистрировано право муниципальной собственности. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с постановлением главы администрации г. Лермонтова Ставропольского края N 884 от 26.11.1996 на базе имущества муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства созданы муниципальные унитарные предприятия, в том числе "городское автотранспортное предприятие".

Во исполнение указанного постановления Комитетом по управлению муниципальным имуществом принято решение N 71-реш от 24.12.1996 об учреждении МУП "Городское автотранспортное предприятие" на базе имущества МП ЖКХ и МУП "АТП-авто", последним предписано передать в уставной фонд и в хозяйственное ведение МУП "Городское автотранспортное предприятие" имущество согласно приложениям N 5 и N 6.

На основании вышеназванных документов в соответствии с разделительным балансом по акту приема-передачи N 1 от 20.01.1997 Управление жилищно-коммунального хозяйства передало, а муниципальное предприятие "Горавтохозяйство" приняло на баланс имущество по состоянию на 01.01.1997, в том числе спорные объекты. Акт приема-передач, с приложением, утвержден главой администрации г. Лермонтова и согласован 20.01.1997 с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Лермонтова.

К акту приложены разделительный бухгалтерский баланс по состоянию на 01.01.1997 для МУП "Городское автохозяйство", расшифровка остатков по счетам к разделительному балансу, акт приема-передачи бухгалтерской документации. В инвентарных карточках и перечне основных средств указаны заявленные объекты.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 07.02.2008 по делу N А63-6670/2006 МУП "Городское автохозяйство" признано (несостоятельным) банкротом, спорное имущество включено в конкурсную массу должника и на основании протокола N 1 от 31.03.2010 по итогам торгов в форме публичного предложения продано обществу.

На основании договора купли-продажи N 1 от 31.03.2010, заключенного между МУП "Городское автохозяйство" в лице конкурсного управляющего Аргамакова М.Ю. (продавцом) и обществом (покупателем), покупатель приобрел недвижимое имущество, уплатив за него денежную сумму (пункт 1.1 договора).

05.05.2010 по акту приема-передачи имущество передано покупателю.

10.01.2012 между обществом (продавец) и Дойниковым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества N 1 по условиям которого, покупатель обязуется передать в собственность следующее имущество: здание диспетчерской, литера Д, площадью 98.2 кв.м.; здание гаража 17-13; 1-4, литера А, площадью 835.6 кв.м.; склад угля с тупиком 8, литеры Т, Г, площадью 405 кв.м.; профилакторий для обслуживания а/машин литера Б, площадью 790 кв.м.; здание электросварки и плотницких цехов литеры В, В1, площадью 466.2 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Лермонтов, ул. Промышленная, д. 15, а покупатель принять и оплатить указанное имущество.

На основании указанного договора за Дойниковым А.А. зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, выданы свидетельства о государственной регистрации права от 01.02.2012 серии 26-АЗ 708292-6.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку, право собственности, зарегистрированное за обществом, прекращено в связи с переходом прав к Дойникову А.А., следовательно, реализовав имущество Дойникову А.А. и получив за него оплату, общество утратило право, а вместе с ним и защищаемый законный интерес в отношении проданного имущества

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствуют и суду апелляционной инстанции не представлено доказательств признания недействительным договора купли-продажи от 10.01.2012.

Доводы жалобы о недействительности договора купли-продажи спорного имущества N 1 от 31.03.2010 судом апелляционной инстанции во внимание не принимаются, поскольку в установленном порядке торги в форме публичного предложения не оспорены, недействительными не признаны.

С учётом всех установленных обстоятельств, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного Ставропольского края от 27.09.2012 по делу N А63-3049/2011 является законным и обоснованным, оснований для его отмены и принятия нового судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на заявителя, но взысканию не подлежит, поскольку уплачена при подаче жалобы в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 27.09.2012 по делу N А63-3049/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В.Марченко

Судьи

Г.В.Казакова А.Л.Фриев