Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2012 г. N 10АП-7018/12

г. Москва

24 декабря 2012 г.

Дело N А41-18371/11

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марченковой Н.В.,

судей Ханашевича С.К., Боровиковой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания Бутериной А.В.

при участии в судебном заседании лиц согласно протокола от 17.12.2012 г.

рассмотрев в судебном заседании заявления о приостановлении производства по делу N А41-18371/11, АО "БТА Банк" к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "АМТ Банк", ООО "ИнвестХолдингСтрой", ООО "СпецЭнергоСтрой", ЗАО "Центральная девелоперская компания", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ООО "ЦентрИнвест",

третье лицо: Netgold Services Ltd (Mahe Republic of Seychelles), Bathgate Holding Sarl (Luxembourg) о признании недействительным соглашения и договоров,

УСТАНОВИЛ:

АО "БТА Банк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой АО "БТА Банк" на определение Арбитражного суда Московской области от 13.07.2012 по делу N А41-18371/11 по иску АО "БТА Банк" к

Управлению Росреестра по МО, ООО "ИнвестХолдингСтрой", ООО УК "Флеминг Фэмили энд Партнерс", ООО "АМТ Банк" с требованиями (с учетом уточнения принятого судом 09 февраля 2012 г.):

1. Признать недействительным Соглашение от 06 октября 2008 года о расторжении

Договора об ипотеке от 29 января 2007 года, оформленное между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и Акционерным обществом "Банк ТуранАлем", государственный регистрационный номер записи N 50-50-98/008/2009-228 от 19 февраля 2009 года.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

Признать (восстановить) право залога (ипотеки) Акционерного общества "БТА Банк" на

следующие земельные участки: земельный участок площадью 2616000 кв.м., кадастровый номер 50.28:005 04 21:0022, земельный участок площадью 29800 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 13:0031, земельный участок площадью 64300 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 04 21:0032, земельный участок площадью 2 768 000 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 02 08:0010.

2. Признать незаконными действия Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области:

2.1.выразившиеся в государственной регистрации Соглашения от 06 октября 2008 года о

расторжении Договора об ипотеке от 29 января 2007 года, государственный регистрационный номер записи N 50-50-98/008/2009-228 от 19 февраля 2009 года.

2.2.выразившиеся в погашении регистрационных записей об ипотеке земельных участков, возникшей из Договора ипотеки от 29 января 2007 года, зарегистрированного 24 сентября 2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области за N 50-50-98/018/2007-097.

2.3.выразившиеся в государственной регистрации Договора ипотеки N Р/00/08/8283/ДЗ/02 от 04 июня 2009 года, государственный регистрационный номер записи N 50-50-98/013/2009-449 от 29 июля 2009 года.

2.4.выразившиеся в государственной регистрации Договора ипотеки N Р/00/09/0876/ДЗ/01 от 22 сентября 2009 года, государственный регистрационный номер записи N 50-50-99/017/2009-273 от 12 октября 2009 года.

2.5.выразившиеся в государственной регистрации права собственности ООО "ЦентрИнвест" на земельный участок площадью 29800 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 13:0031, по Договору купли-продажи земельного участка N 3 от 28 марта 2008 года, государственный регистрационный номер записи N 50-50-28/037/2008-56 от 19 июня 2008 года.

2.6.выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на земельный участок площадью 29800 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 13:0031, в связи с переходом права собственности к ООО "ЦентрИнвест" по Договору купли-продажи земельного участка N 3 от 28 марта 2008 года.

2.7.выразившиеся в государственной регистрации:

права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива-фонд второй" доверительного управления в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнерс" в отношении земельного участка площадью 29800 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 13:0031, государственный регистрационный номер записи N 50-50-28/046/2010-221 от 09 сентября 2010 года.

2.8.выразившиеся в погашении регистрационной записи о праве собственности ООО "ЦентрИнвест" на земельный участок площадью 29800 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 13:0031, в связи с совершением сделки по его передаче в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива-фонд второй".

3. Признать недействительным Договор ипотеки N Р/00/08/8283/ДЗ/02 от 04 июня 2009

года, государственный регистрационный номер записи N 50-50-98/013/2009-449 от 29 июля 2009 года.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

Признать отсутствующим право залога (ипотеки) ООО "АМТ Банк" на земельный участок площадью 2 768 000 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 02 08:0010.

4. Признать недействительным Договор ипотеки N Р/00/09/0876/ДЗ/01 от

22 сентября 2009 года, государственный регистрационный номер записи N 50-50-99/017/2009-273 от 12 октября 2009 года.

Применить последствия недействительности сделки, а именно:

Признать отсутствующим право залога (ипотеки) ООО "АМТ Банк" на земельный участок площадью 2 768 000 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 02 08:0010.

5. Признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка N 3 от

28 марта 2008 года, заключенный между ООО "ИнветХолдингСтрой" (продавец) и

ООО "ЦентрИнвест" (покупатель), применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции.

6. Признать недействительной сделку по передаче ООО "ЦентрИнвест" Земельного

участка площадью 29800 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 13:0031, в счет оплаты паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива-фонд второй".

Применить последствия недействительности сделки в форме двусторонней реституции

7. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Московской области:

7.1.аннулировать регистрационную запись N 50-50-98/008/2009-228 от 19 февраля 2009 года о государственной регистрации Соглашения от 06 октября 2008 года о расторжении Договора об ипотеке от 29 января 2007 года,

7.2.восстановить регистрационные записи о государственной регистрации договора

ипотеки и ипотеке земельных участков, возникшей из Договора ипотеки от 29 января 2007 года, зарегистрированного 24 сентября 2007 года Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области за N 50-50-98/018/2007-097,

7.3.аннулировать регистрационную запись N 50-50-98/013/2009-449 от 29 июля 2009 года о государственной регистрации Договора ипотеки N Р/00/08/8283/ДЗ/02 от 04 июня 2009 года и регистрационные записи об ипотеке земельных участков, возникшей из него.

7.4.аннулировать регистрационную запись N 50-50-99/017/2009-273 от 12 октября 2009

года о государственной регистрации Договора ипотеки N Р/00/09/0876/ДЗ/01 от 22 сентября 2009 года и регистрационные записи об ипотеке земельных участков, возникшей из него.

7.5.аннулировать регистрационную запись N 50-50-28/037/2008-56 от 19 июня 2008 года о государственной регистрации права собственности ООО "ЦентрИнвест" по Договору купли- продажи земельного участка N 3 от 28 марта 2008 года на земельный участок площадью 29800 кв.м., кадастровый номер 50:28:005 03 13:0031, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "ИнвестХолдингСтрой" на указанный земельный участок.

7.6.аннулировать регистрационные записи N 50-50-28/046/2010-221 от 09 сентября 2010

года о государственной регистрации: права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев рентного закрытого паевого инвестиционного фонда "Перспектива-фонд второй" доверительного управления в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд Партнере" в отношении земельного участка площадью 29800 кв.м., кадастровый номер

50:28:005 03 13:0031, а также восстановить регистрационную запись о праве собственности ООО "ЦентрИнвест" на указанный земельный участок.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2012 года по делу N А41-18371/11 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А41-40751/11.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 ноября 2012 года по делу N А41-18371/11 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления о приостановления производства по делу по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.

Арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости приостановления производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А41-40751/11 в связи со следующим.

В соответствии пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом РФ, конституционным (уставным) судом субъекта РФ, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В производстве Арбитражного суда Московской области имеется дело N А41 - 40751/11, в рамках которого рассматриваются следующие исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ИнвестХолдингСтрой" к АО "БТА Банк" о признании прекратившейся с 29 апреля 2008 г. ипотеки, возникшей на основании Договора об ипотеке от 29 января 2007 г., заключенного между ООО "ИнвестХолдингСтрой" и АО "БТА Банк", в обеспечение обязательств Netgold Services Ltd (Республика Сейшельские острова) по Генеральному кредитному договору (об установлении лимита кредитования) N 2000/06/142 от 20 декабря 2006 года на следующие земельные участки:

1) земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0022 общей площадью 2

616 000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи c. Битягово;

2) земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 03 13:0031 общей площадью

29 800 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи д. Поливаново;

3) земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0032 общей площадью

64 300 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи д. Судаково;

4) земельный участок с кадастровым номером 50:28:005 02 08:0010 общей площадью

2 768 000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Домодедовский район, вблизи д. Авдотьино.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ООО Управляющая компания "Флеминг Фэмили энд партнерс", ООО "АМТ БАНК", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Компания Netgold Services Ltd, Компания Bathgate Holding Sarl.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2012 г. удовлетворены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "ИнвестХолдингСтрой".

Предметом рассмотрения по настоящему делу, также являются земельные участки: - 2616000 кв.м. с кадастровым номером 50.28:005 04 21:0022, -29800 кв.м. с кадастровым номером 50:28:005 03 13:0031, - 64300 кв.м. с кадастровым номером 50:28:005 04 21:0032, -2 768 000 кв.м. с кадастровым номером 50:28:005 02 08:0010.

Учитывая, что решение по делу N А41 - 40751/11 может существенно повлиять на разрешение спора по настоящему делу и иметь преюдициальное значение для данного дела, суд приходит к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела невозможно до разрешения дела NА41-40751/11, рассмотренного Арбитражным судом Московской области дела, в связи с чем производство по настоящему делу подлежит приостановлению. Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 143, статьями 147, 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Отменить определение Арбитражного суда Московской области от 25.06.2012 г. по делу N А41-18371/11. Производство по делу А41-18371/11 приостановить до вступления в законную силу судебного акта по делу А41-40751/11.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

С.К. Ханашевич С.В. Боровикова