Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 г. N 13АП-16340/12

г. Санкт-Петербург

21 декабря 2012 г.

Дело N А56-16003/2010/пс1

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2012 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Марченко Л.Н.

судей Герасимовой М.М., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем: до перерыва - Семенович К.С.; после перерыва - Егоровой А.П.

при участии:

от заявителя: не явился, извещен

от иных лиц: Лазурин А.Е.; представитель Раков М.А., доверенность от 04.07.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16340/2012) Лазурина А.Е. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2012 по делу N А56-16003/2010 (судья Нефедова А.В.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего Молоканова Ю.В. о признании обременения права собственности Лазурина А.Е. ипотекой в пользу ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", а также об обязании Тосненского отдела Управления Росреестра зарегистрировать права собственности Лазурина А.Е.

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.09.2010 по заявлению Попова Евгения Николаевича закрытое акционерное общество "Инвестиционная компания "Павловский Посад" (далее - ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", Общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим должника утвержден Молоканов Юрий Викторович.

Определением от 15.12.2011 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В ходе конкурсного производства в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника обратился конкурсный управляющий Молоканов Юрий Викторович с заявлением к Лазурину Аркадию Евгеньевичу и Тосненскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве") (далее - Закон о банкротстве) о признании обременения права собственности Лазурина А.Е. на квартиру N 16, общей площадью 154,4 кв.м, расположенную на первом и втором этажах жилого дома по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, улица Малоэтажная, дом 1, условный номер 47-78-29/055/2010-176 ипотекой в пользу ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад", а также об обязании Тосненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать обременение права собственности Лазурина Аркадия Евгеньевича на квартиру N 16, общей площадью 154,4 кв.м, расположенную на первом и втором этажах жилого дома по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, улица Малоэтажная, дом 1, кадастровый номер 47-78- 29/055/2010-176 ипотекой в пользу ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад".

Определением суда от 18.07.2012 отказано Лазурину А.Е. в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу N А56-16003/2010/пс1 по заявлению конкурсного управляющего Молоканова Ю.В. о признании обременения права собственности Лазурина А.Е. на квартиру N 16 общей площадью 154,4 кв.м, расположенную на первом и втором этажах жилого дома по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, улица Малоэтажная, дом 1, условный номер 47-78-29/055/2010-176 ипотекой в пользу закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Павловский Посад" до вступления в законную силу судебного акта, принятого по делу N 2-523/12, находящегося в производстве Колпинского районного суда Санкт-Петербурга.

Определением суда от 19.07.2012 признано обременение права собственности Лазурина Аркадия Евгеньевича на квартиру N 16, общей площадью 154,4 кв.м., расположенную на первом и втором этажах жилого дома по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, улица Малоэтажная, дом 1, условный номер 47-78-29/055/2010-176 ипотекой в пользу закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Павловский Посад". Суд обязал Тосненский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать обременение права собственности Лазурина Аркадия Евгеньевича на квартиру N 16, общей площадью 154,4 кв.м., расположенную на первом и втором этажах жилого дома по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, улица Малоэтажная, дом 1, условный номер 47-78-29/055/2010-176 ипотекой в пользу закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Павловский Посад".

В апелляционной жалобе и дополнении к ней Лазурин А.Е., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права и нарушение норм процессуального права, просит определение от 19.07.2012 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании 11.10.2012 представитель Лазурина А.Е. заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, представленных в форме копий, в том числе определения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 21.05.2012 по делу N 2-523/12 о назначении судебной комплексной строительно-технической экспертизы, экспертного заключения N 033/2012-ЭСТ от 31.07.2012, решения Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 01.08.2012 по делу N 2-523/12 по иску ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" к Лазурину А.Е. о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи N 103-КВ от 27.06.2008 и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, улица Малоэтажная, дом 1, кв. 16.

Представитель конкурсного управляющего не возражал против приобщения к материалам дела дополнительных документов, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для ознакомления с представленными документами.

Данные ходатайства судом удовлетворены.

Определением суда от 11.10.2012 отложено судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы на 06.12.2012.

В судебном заседании 06.12.2012 был объявлен перерыв до 13.12.2011.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Лазурин А.Е. и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы.

Конкурсный управляющий ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещен, в судебное заседание не явился, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы в его отсутствие.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, дополнительно представленные материалы, выслушав представителя Лазурина А.Е., обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции признал жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.06.2008 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и Лазуриным А.Е. подписан предварительный договор купли-продажи жилого недвижимого имущества, по условиям которого ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" (далее - продавец) обязуется заключить с Лазуриным А.Е. основной договор купли-продажи, а также передать Лазурину А.Е. (далее - покупатель) по акту сдачи-приемки, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность квартиру, условный номер 9-МД2-161-2, площадью 161,1 кв.м, находящуюся на первом и втором этажах в четырехэтажном доме, расположенном в жилом комплексе N 9-1 в квартале N 9 по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Федоровская волость, деревня Глинка (далее - объект недвижимости, квартира). Цена договора определена сторонами в 7 571 700 руб.

В этот же день между указанными сторонами было подписано соглашение об обеспечении исполнения обязательства N 103, в соответствии с которым ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" обязалось заключить с Лазуриным А.Е. договор купли-продажи объекта недвижимости, а Лазурин А.Е. внести залог в сумме 7 571 700 руб. в сроки, установленные в графике платежей.

30.12.2008 и 24.06.2009 между ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" и Лазуриным А.Е. были подписаны дополнительные соглашения N 1 и N 2 соответственно к предварительному договору купли-продажи и соглашению об обеспечении исполнения обязательства. Согласно условий указанных выше дополнительных соглашений Лазурину А.Е. определен следующий порядок внесения платежей:

-1 520 000 руб. в течение 7 банковских дней после подписания соглашения;

- 980 000 руб. в срок до 10.07.2008;

- 500 000 руб. в срок до 29.08.2008;

- 500 000 руб. в срок до 30.09.2008;

- 500 000 руб. в срок до 25.12.2008;

- 3 571 700 руб. в срок не позднее 150 календарных дней, начиная со дня государственной регистрации права собственности Лазурина А.Е. на квартиру.

Для ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" данными дополнительными соглашениями определен срок сдачи жилого дома, расположенного в жилом комплексе N 9-1, не позднее 31.12.2009.

В период с 27.06.2008 по 31.12.2008 Лазуриным А.Е. на счет должника были перечислены денежные средства на общую сумму 4 000 000 руб.

Поскольку в установленные договором сроки должник не заключил с Лазуриным А.Е. основной договор, квартиру не передал, Лазурин А.Е. обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области с иском к должнику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Малоэтажная, дом 1, литер А, квартира 16.

Решением Тосненского городского суда от 23.03.2011 по делу N 2-441/2011 удовлетворен иск Лазурина А.Е., за ним признано право собственности на квартиру N 16 общей площадью 154,4 кв.м, расположенную по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Малоэтажная, дом 1, литер А.

Согласно представленной выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2011 N 29/032/2011-274 26.06.2011 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Лазурина Аркадия Евгеньевича на квартиру, кадастровый номер 47-78-29/055/2010-176, площадью 154,4 кв.м, адрес объекта: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Малоэтажная, дом 1, квартира 16.

Поскольку в отношении должника открыто конкурсное производство, применены правила застройщика Закона о банкротстве, государственная регистрация обременения права собственности Лазурина А.Е. ипотекой в пользу ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" регистрирующим органом не осуществлена, оплаты от Лазурина А.Е. не поступило, конкурсный управляющий обратился с настоящим требованием в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статьи 201.8 Закона о банкротстве, статьями 20.77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего.

Апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

При рассмотрении заявленных конкурсным управляющим требований суд первой инстанции должен был исследовать вопрос о наличии у Лазурина А.Е. задолженности по предварительному договору купли-продажи N 103-КВ от 27.06.2008 и имеются ли, исходя из этого, законные основания для ипотеки, что судом первой инстанции не было сделано.

Вступившим в законную силу решением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 01.08.2012 по делу N 2-523/12 ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский посад" отказано в удовлетворении исковых требований к Лазурину А.Е. о взыскании задолженности по предварительному договору купли-продажи N 103-КВ от 27.06.2008 в размере 3 827 076 руб. 55 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Малоэтажная, дом 1, квартира 16.

В обоснование своего решения Колпинский районный суд положил заключенный между сторонами договор и дополнительные соглашения, а также результаты судебной комплексной строительно-технической экспертизы, которая установила, что стоимость недостроенной квартиры составила на момент регистрации права собственности по решению суда за Лазуриным А.Е. сумму 2 935 000 руб., то есть даже меньше той суммы, которую уплатил Лазурин А.Е. по предварительному договору купли-продажи N 103-КВ от 27.06.2008 в 4 000 000 руб.

При таких обстоятельствах законных оснований для признания обременения права собственности Лазурина А.Е. на квартиру N 16, расположенную по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, деревня Глинка, ул. Малоэтажная, дом 1 ипотекой в пользу ЗАО "Инвестиционная компания "Павловский Посад" не имеется.

Определение суда первой инстанции подлежит отмене, а апелляционная жалоба Лазурина А.Е. - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.07.2012 по делу N А56-16003/2010/пс1 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Председательствующий

Л.Н. Марченко

Судьи

М.М. Герасимова И.В. Масенкова