Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2012 г. N 09АП-32567/12

г. Москва

26 декабря 2012 г.

А40-11029/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19.12.2012.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.12.2012.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кораблевой М.С., судей: Тихоновым А.П., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Алмасхановым М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ГЕРУВИТ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2012, принятое судьей Дудкиным В.В., по делу N А40-11029/12-135-105 по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги"

(ИНН 7708503727, ОГРН 1037739877295 ) к обществу с ограниченной ответственностью "ГЕРУВИТ" (ОГРН 1037700213517) третьи лица: ТУ ФАУГИ по г.Москве, ООО "ГЕРУВИТ" (ОГРН 1077764216331) об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: Карпова В.С., по доверенности N 77аа3610456 от 16.12.11г. от ответчика: Курбасова О.Л., по доверенности от 01.09.12г.

от третьих лиц: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГЕРУВИТ" (далее - ответчик) об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 77:02:017019:028, общей площадью 600 кв.м., расположенного в границе о.п. Лианозово от расположенного на нем имущества и в освобожденном виде передать по акту приема-передачи в 15-дневный срок с момента вступления решения в законную силу, ссылаясь на статьи 610,621 Гражданского кодекса РФ (с учетом уточнения предмета иска в порядке ст.49 АПК РФ).

Определением от 01.12.2011 года дело передано по подсудности в Арбитражный суд г.Москвы (т.1, л.д.162).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ТУ ФАУГИ по г.Москве, ООО "ГЕРУВИТ" (ОГРН 1077764216331).

Решением суда 31.08.2012 исковые требования удовлетворены; ответчик обязан в течение 15-дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка с кадастровым номером 77:02:017019:028, общей площадью 600 кв.м., расположенного в границе о.п. Лианозово от расположенного на нем имущества и в освобожденном виде передать по акту приема-передачи; истец вправе осуществить действия по освобождению указанного земельного участка за счет ООО "ГЕРУВИТ" с взысканием с него необходимых расходов, в случае если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока.

Ответчик не согласился с принятым по делу судебным актом, обратился в арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств дела, неправильное применение норм материального и процессуального права, поскольку в решении довод ответчика о ничтожности договора аренды между истцом и ТУ Росимущества не получил надлежащей оценки.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик ссылается на то обстоятельство, что, по его мнению, истец не управомочен на исковые требования об освобождении земельного участка, договор аренды от 30.10.2008 года заключенный между ТУ Росимущества по Москве и истцом ничтожен, заключен с нарушением императивных норм материального права, поскольку, исходя из справки УФРС по г.Москве от 18.01.2012 года право собственности Российской Федерации на этот земельный участок не зарегистрировано. Поскольку спорный земельный участок не мог входить в состав имущественного комплекса ФГУП "Московская железная дорога", следовательно, по мнению заявителя, истец не является правопреемником землевладельца по договору.

Кроме того, заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, поскольку ответчиком в момент судебного спора земельный участок не используется, акт о фактическом использовании участка подписан генеральным директором третьего лица, ООО "ГЕРУВИТ" (ОГРН 1077764216331) Л.В.Андрияном.

Истец в письменных пояснениях на апелляционную жалобу и его представитель в ходе судебного заседания возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Третьи лица, ТУ ФАУГИ по г.Москве, ООО "ГЕРУВИТ" (ОГРН 1077764216331) письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, в судебное заседание представители не явились, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени судебного заседания. Судебное разбирательство проведено в отсутствие третьих лиц, по правилам, предусмотренным ч.5 ст.156 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены апелляционным судом по правилам главы 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 30.10.2008 года между Территориальным органом Росимущества по г.Москве (арендодатель) и ОАО "РЖД" (арендатор) был заключен договор аренды N Д-30/181-3 земельного участка с кадастровым номером 77:02:01019:028 о предоставлении в пользование за плату сроком на 11 месяцев 28 дней земельного участка, являющегося федеральной собственностью, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Восточный административный округ, площадью 18,57989 га для эксплуатации и обслуживания железнодорожного транспорта (п.1.1 договора, т.1, л.д.18-25). Факт передачи земельного участка подтверждается актом (приложение N3 к договору, т.1, л.д.75).

Ранее часть указанного земельного участка являлась предметом договора от 28.09.2001 года N 149/НОД-6-РИ (зем.) о срочном пользовании земельным участком, расположенным в полосе отвода железной дороги, согласно пункту 1 которого ФГУП "Московская железная дорога" МПС РФ (землевладелец) передает, а ООО "ГЕРУВИТ", ОГРН 1037700213517 (землепользователь) принимает в срочное пользование со дня подписания по 31.12.2009 г земельный участок в полосе отвода Московско-Смоленского отделения Московской железной дороги площадью 600 кв.м.; местоположение участка: о/п Лианозово, ПК. 122-124 справа и слева из Москвы.

По условиям названного договора (пункт 1.3 договора) участок предоставляется для установки временных некапитальных торгово-сервисных павильонов; на участке запрещается возводить капитальные здания, строения, сооружения, другие объекты.

10.10.2001 г. сторонами договора подписан акт передачи в срочное пользование земельного участка полосы отвода железной дороги (т.1 л.д. 80).

ФГУП "Московская железная дорога" МПС РФ, арендодатель по спорному договору было реорганизовано в ОАО "РЖД".

Фактические обстоятельства перехода прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства ФГУП "Московская железная дорога" к ОАО "РЖД" подтверждаются также судебными актами по делу N А40-/1057-06, вступившими в законную силу, и в порядке ч.2 ст.69 АПК РФ не требующими доказывания по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 2 ст.621 ГК РФ и условиями договора ответчик о его прекращении в связи с истечением срока действия не заявил и продолжал пользоваться земельным участком и после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны истца, в связи с чем, договор N 149/НОД-6-РИ от 28.09.2001 г. с 01.01.2010 считается возобновленным на неопределенный срок.

Уведомлением исх. N 840/НОДРИ-6 от 22.10.2009 г. (т.1,л.д. 82) арендодатель известил ответчика о прекращении договорных отношений по истечении трех месяцев со дня получения уведомления о расторжении в порядке п.2 ст. 610 ГК РФ.

Истцом представлены в материалы дела доказательства направления по почте уведомления о расторжении договора по юридическому адресу ответчика: Московская обл., Балашихинский район, г.Балашиха, Проспект Ленина, д.25; конверт был возвращен в связи с истечением срока хранения.

Факт нахождения на спорном земельном участке имущества ООО "ГЕРУВИТ", имущества, не принадлежащего ОАО "РЖД", фактическое использование ответчиком земельного участка, расположенного в полосе отвода Московской железной дороги - филиала ОАО "РЖД" на момент судебного разбирательства подтверждается актом от 08.07.2011. Указанный акт был составлен истцом при участии генерального директора ООО "ГЕРУВИТ" Андрияна Л. В.(т.1,л.д.83).

Поскольку ответчик обязательства по возврату переданного в пользование земельного участка не исполнил, земельный участок из аренды не возвратил, истец и обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обязании освободить спорный земельный участок и в освобожденном виде передать по акту приема-передачи.

Проверив материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, обсудив доводы жалобы, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что решение суда законно, обоснованно, отмене либо изменению не подлежит по следующим основаниям.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела, то, что имущество организации федерального железнодорожного транспорта, каковым являлось ФГУП "Московская железная дорога" МПС РФ, было внесено в уставный капитал ОАО "РЖД", являющегося его правопреемником, в соответствии с ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и Постановления Правительства РФ N 585 от 18.09.2003 года "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги".

Право владения и пользования спорным земельным участком, находящимся в пользовании у ФГУП "Московская железная дорога", был переоформлено в установленном законом порядке. 30.10.2008 года между Территориальным органом Росимущества по г.Москве (арендодатель) и ОАО "РЖД" (арендатор) был заключен договор аренды N Д-30/181-3 земельного участка с кадастровым номером 77:02:01019:028, в который входит и спорный земельный участок, предоставленный в аренду ответчику.

В силу правил, предусмотренных п.1 ст.382 ГК РФ, произошла замена лица в обязательстве, в договоре от 28.09.2001 года N 149/НОД-6-РИ (зем.) ФГУП "Московская железная дорога" МПС РФ (землевладелец) заменено на ОАО "РЖД" (арендодатель), владеющего упомянутым земельным участком на праве аренды.

Согласно п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

При таких условиях доводы апелляционной жалобы о ничтожности договора аренды от 30.10.2008 года, как сделки, заключенной с нарушением императивных норм материального права, о том, что истец не имеет титульных оснований владения и пользования земельным участком, отклоняются судебной коллегией, поскольку распоряжение спорным земельным участком было осуществлено организацией федерального железнодорожного транспорта до вступления в законную силу ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ".

По смыслу пункта 2 ст. 610 ГК РФ, в случае действия договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества.

Поскольку факт отказа арендодателя 22.10.2009 года от исполнения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, документально подтвержден, и на момент судебного разбирательства трехмесячный срок истек, то суд первой инстанции в силу названной законодательной нормы пришел к правильному выводу о том, что договор N 840/НОД-6-РИ о срочном пользовании земельным участком от 28.09.2001 является прекращенным.

Факт прекращения спорного договора от 28.09.2001 года N 149/НОД-6-РИ, заключенного с ООО "ГЕРУВИТ" (ОГРН 1037700213517), на момент судебного разбирательства ответчиком не опровергается.

Согласно ст. 622 ГК РФ арендатор при прекращении действия договора аренды обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вопреки требованиям ч.1 ст.65 АПК РФ ответчик доказательства исполнения обязанности, предусмотренной упомянутой законодательной нормой, в суд не представил, соответствующий акт приема-передачи земельного участка, переданного последнему по акту 10.10.2001 г., в материалах дела отсутствует, не представлены ответчиком и доказательства, обладающие признаками относимости и допустимости, свидетельствующие о самовольном, в отсутствие волеизъявления ответчика, занятии спорного земельного участка имуществом, принадлежащим ООО "ГЕРУВИТ" (ОГРН 1077764216331), на которое ответчик ссылается в обоснование своих возражений.

Между тем, в соответствии с упомянутой процессуальной нормой, бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны возражения стороны, возлагается на эту сторону.

Подписание акта о фактическом использовании спорного земельного участка от 08.07.2011, Андрияном Л.В., генеральным директором иного юридического лица, не осуществление ответчиком арендных платежей по договору с 2009 года, в силу упомянутой законодательной нормы не освобождает ответчика от передачи предмета аренды арендодателю по акту приема-передачи в освобожденном виде.

Поскольку доказательств выполнения обязанности, предусмотренной упомянутой законодательной нормой, ответчик в суд не представил, суд первой инстанции обосновано обязал ответчика освободить спорный земельный участок от расположенного на нем имущества и передать по акту приема-передачи истцу, как арендодателю.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушения норм процессуального права при принятии решения суда не выявлены, в связи с чем, по заявленным основаниям апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 266-268, п.1 ст.269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2012 г. по делу N А40-11029/12-135-105 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Кораблева М.С.

Судьи

Тихонов А.П. Левина Т.Ю.