Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2013 г. N 14АП-8768/12

г. Вологда

21 января 2013 г.

Дело N А66-10008/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 января 2013 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Моисеевой И.Н., судей Елагиной О.К. и Рогатенко Л.Н.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ефимовой О.Н.,

при участии от истца Строганова А.В. по доверенности от 20.12.2012 N 70,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма АВТО" и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 31 августа 2012 года по делу N А66-10008/2011 (судья Истомина О.Л.),

установил:

открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890, далее - ОАО "РСХБ") обратилось в Арбитражный суд Тверской области к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма АВТО" (ОГРН 1026901776153, далее - ООО "ПКФ АВТО"), обществу с ограниченной ответственностью Бюро правовой помощи "ИННОВА" (ОГРН 1026900561302, далее ООО БПП "ИННОВА"), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области (далее Территориальное управление) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о признании недействительными публичных торгов, состоявшихся 25.04.2011, по продаже недвижимого имущества, принадлежащего гражданке Шатровой Юлии Дмитриевне, 10.10.1987 года рождения, а именно: земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 22 754 кв. м, кадастровый номер 69:08:000016:0058, расположенного по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, у дер. Барлово, земельного участка из земель поселений, на котором расположены здание деревообрабатывающего цеха и здание сушильного комплекса, площадью 8845 кв.м, кадастровый номер 69:08:070602:0003, расположенного по адресу: Тверская область, г. Западная Двина, ул. Мира, д. 84а; признании недействительной сделки - протокола N 5-1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества от 25.04.2011 о продаже указанного недвижимого имущества, признании недействительной сделки - протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества от 25.04.2011 N 8-1, применении последствий недействительности указанных сделок путем приведения сторон в первоначальное положение.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шатрова Юлия Дмитриевна, Управление Федеральной службы судебных приставов по Тверской области (далее - УФССП по Тверской области) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Решением суда от 31 августа 2012 года признаны недействительными публичные торги и сделки, оформленные протоколами о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от 25.04.2011 N 8-2 и N 5-2, а именно: земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 22 754 кв.м, кадастровый номер 69:08:000016:0058, расположенного по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, у дер. Барлово; земельный участок из земель поселений, на котором расположены здание деревообрабатывающего цеха и здание сушильного комплекса, площадью 8845 кв.м, кадастровый номер 69:08:070602:0003, расположенный по адресу: Тверская область, г. Западная Двина, ул. Мира, д. 84а. ООО ПКФ АВТО" обязали возвратить Территориальному управлению объекты недвижимости: земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 22 754 кв.м, кадастровый номер 69:08:000016:0058, расположенного по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, у дер.Барлово; земельный участок из земель поселений, на котором расположены здание деревообрабатывающего цеха и здание сушильного комплекса, площадью 8845 кв.м, кадастровый номер 69:08:070602:0003, расположенный по адресу: Тверская область, г. Западная Двина, ул. Мира, д.84а. С Территориального управления в пользу ООО "ПКФ АВТО" взыскано 2 260 731 руб. 30 коп. задолженности. В отношении ООО БПП "ИННОВА" в удовлетворении иска отказано. С ООО "ПКФ АВТО" в пользу ОАО "РСХБ" взыскано 4000 руб. расходов по госпошлине. С Территориального управления в пользу ОАО "РСХБ" взыскано 4000 руб. расходов по госпошлине.

ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" из федерального бюджета возвращено 12 000 руб. госпошлины.

Территориальное управление и ООО "ПКФ АВТО" с решением суда не согласились и обратились с жалобами.

Территориальное управление в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что истец не является лицом, интересы которого нарушены несоблюдением порядка проведения торгов, поскольку его имущественные права и интересы не затронуты. Считает, что признание оспариваемых торгов недействительными не может привести к восстановлению прав и имущественных интересов истца.

ООО "ПКФ АВТО" в апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что торги по реализации заложенного имущества проведены на основании заочного решения Западнодвинского районного суда Тверской области по делу N 2-290/2010 без нарушения правил проведения торгов установленных действующим законодательством, поэтому у суда первой инстанции не было законных оснований для признания торгов недействительными. Ссылается на то, что повторные торги по продаже спорного имущества признаны несостоявшимися 08 июня 2011 года, однако истец, являясь залогодержателем до настоящего времени не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой, предусмотренным пунктом 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке", поэтому в силу закона ипотека прекратилась.

Ответчики, третьи лица о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

ООО БПП "ИННОВА", УФССП по Тверской области в отзывах на апелляционную жалобу ООО "ПКФ АВТО" поддержали доводы, изложенные в ней.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционные жалобы - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Западнодвинского районного суда Тверской области по делу N 2-290/2010 от 04.10.2010 (т.1, л. 32-45) по иску ОАО "РСХБ" к Шатровой Ю.Д. об обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования Банка удовлетворены и на недвижимое имущество, принадлежащее Шатровой Ю. Д. и являющееся предметом залога, обращено взыскание, в том числе на объекты:

- здание цеха деревообработки, общей площадью 1008,8 кв.м, кадастровый номер 69:08:161301:01:3/2-68/08:1001/А,А1, расположенное по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, у дер. Барлово, по залоговой стоимости 5 195 926,70 руб.;

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 22 754 кв.м, кадастровый номер 69:08:000016:0058, расположенный по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, у дер.Барлово, по залоговой стоимости 1 290 151,80 руб.;

- здание деревообрабатывающего цеха общей площадью 440,0 кв.м, кадастровый номер 69:08:070602:003:4/26/08:1001/А, расположенное по адресу: Тверская область, г. Западная Двина, ул. Мира, д. 84А, залоговой стоимостью 6 674 505,00 руб.;

- здание сушильного комплекса общей площадью 111,7 кв.м, кадастровый номер 69:08:070602:003:4/26/08:1001/Б, расположенное по адресу: Тверская область, г. Западная Двина, ул. Мира, д. 84а, залоговой стоимостью 3 503 250,00 руб.;

- земельный участок из земель поселений, на котором расположены здание деревообрабатывающего цеха и здание сушильного комплекса, площадью 8 845 кв.м, кадастровый номер 69:08:070602:0003, расположенный по адресу: Тверская область, г. Западная Двина, ул. Мира, д. 84а, залоговой стоимостью 826 926,50 руб.

На основании исполнительного листа серии ВС N 020010708, выданного Западнодвинским районным судом Тверской области по делу N 2-290/2010 Западнодвинским районным отделом Управления ФССП по Тверской области 08.02.2011 было возбуждено исполнительное производство N 2801/11/08/69.

Постановлением от 10.02.2011 о передаче арестованного имущества на реализацию по материалам исполнительного производства N 2801/11/08/69, имущество Западнодвинским районным отделом Управления ФССП по Тверской области передано для реализации на комиссионных началах в Территориальное управление.

Поручением на реализацию имущества от 14.03.2011 N 225 Территориальное управление поручило реализацию имущества в рамках исполнительного производства N 2801/11/08/69 ООО БПП "ИННОВА" на основании Порядка взаимодействия ФССП России и Федерального агентства по управлению государственным имуществом России, утвержденного приказом от 25.07.2008 N347/149, а также на основании договора возмездного оказания услуг от 31.12.2010 г., заключенного между Территориальным управлением и ООО БПП "ИННОВА" (т.2, л. 43-50).

Во исполнение поручения Территориального управления и договора о возмездном оказании услуг ООО БПП "ИННОВА" в газете "Тверские ведомости" N 12 (1848) за 25-31 марта 2011 года размещено сообщение о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества 25.04.2011, в том числе имущества по исполнительному производству N 2801/11/08/69, в том числе:

- лот N 4 здание цеха деревообработки, общей площадью 1008,8 кв.метров, кадастровый номер 69:08:161301:01:3/2-68/08:1001/А,А1, расположенное по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, у дер.Барлово;

- лот N 5 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 22 754 кв.м, кадастровый номер 69:08:000016:0058, расположенный по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, у дер.Барлово;

- лот N 6 здание деревообрабатывающего цеха общей площадью 440,0 кв.метров, кадастровый номер 69:08:070602:003:4/26/08:1001/А, расположенное по адресу: Тверская область, г. Западная Двина, ул. Мира, д. 84а;

- лот N 7 здание сушильного комплекса общей площадью 111,7 кв.метров, кадастровый номер 69:08:070602:003:4/26/08:1001/Б, расположенное по адресу: Тверская область, г. Западная Двина, ул. Мира, д. 84А.

- Лот N 8 земельный участок из земель поселений, площадью 8 845 кв.м, кадастровый номер 69:08:070602:0003, расположенный по адресу: Тверская область, г. Западная Двина, ул. Мира, д. 84а.

По результатам проведенных торгов по продаже имущества, состоявшихся 25.04.2011, победителем аукциона по лотам N 5 и N 8 признано ООО"ПКФ АВТО", что подтверждается Протоколом N 5-1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества от 25.04.2011 и Протоколом N 8-1 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества от 25.04.2011 (т.1, л.д. 62-65).

На основании указанных протоколов N 8-1 и N 5-1 ООО БПП "ИННОВА" и ООО "ПКФ АВТО" были подписаны два протокола от 25.04.2011 N 8-2 и N 5-2 о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества (т.2, л.д. 83-92).

Согласно указанным протоколам продавец (ООО БПП "ИННОВА" как поверенный Территориального управления) передал покупателю (ООО "ПКФ АВТО") два земельных участка:

- земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 22 754 кв. м, кадастровый номер 69:08:000016:0058, расположенный по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Западнодвинское сельское поселение, у дер. Барлово, по цене 1 354 658 руб. 80 коп.;

- земельный участок из земель поселений, на котором расположены здание деревообрабатывающего цеха и здание сушильного комплекса, площадью 8845 кв.м, кадастровый номер 69:08:070602:0003, расположенный по адресу: Тверская область, г.Западная Двина, ул. Мира, д. 84а, по цене 906 072 руб. 50 коп.

Указанные земельные участки были переданы покупателю и оплачены им. Денежные средства перечислены платежными поручениями с указанием в качестве получателя: УФК по Тверской области (ТУ Росимущества в Тверской области).

Поскольку на проданных земельных участках расположены объекты недвижимости (здания), которые принадлежат Шаровой Ю. Д. и на которые также было обращено взыскание вступившим в законную силу решением Западнодвинского районного суда Тверской области от 04.10.2010 по делу N 2-290/2010, истец, полагая, что проведенные торги и сделки по отчуждению земельных участков являются недействительными, обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что торги, проведенные в рамках исполнительного производства, могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 N 10122 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Суд первой инстанции признал, что истец представил надлежащие доказательства того, что является заинтересованным лицом по отношению к оспоренным торгам и сделкам. Как правильно указал суд, ОАО "РСХБ" является истцом и взыскателем в рамках дела N 2-290/2010, рассмотренного Западнодвинским районным судом Тверской области. Реализация земельных участков без объектов недвижимости, расположенных на них, существенно могла повлиять на сумму сделок, и, как следствие, на полноту удовлетворения требований взыскателя - ОАО "РСХБ".

В силу абзаца третьего пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 ГК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что при проведении торгов имущество, подлежащее реализации в рамках исполнительного производства N 2801/11/08/69 было разделено по отдельным лотам без взаимосвязи объектов недвижимости с земельными участками, на которых они расположены. В опубликованной информации о проведении торгов отсутствует информация о том, что продаваемые объекты недвижимости расположены на соответствующих земельных участках.

Поскольку в результате проведенных торгов земельные участки были проданы отдельно от объектов недвижимости (зданий), расположенных на них и принадлежащих Шатровой Ю. Д., то положения закона - абзаца третьего пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении торгов были нарушены.

С учетом данного факта суд первой инстанции правомерно признал проведенные 25.04.2011 торги, а также заключенные по их результатам сделки, оформленные протоколами от 25.04.2011 N 8-2 и N 5-2, недействительными и на основании статьи 167 ГК РФ применил последствия недействительности сделок в виде возврата сторонами друг другу всего полученного по сделкам.

Проверяя доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд пришел к выводу о том, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела или имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, а следовательно, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 31 августа 2012 года по делу N А66-10008/2011 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма АВТО" и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области - без удовлетворения.

Председательствующий

И.Н. Моисеева

Судьи

О.К. Елагина Л.Н. Рогатенко