Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2013 г. N 12АП-11257/12

г. Саратов

24 января 2013 г.

Дело N А12-18665/2012

Резолютивная часть постановления объявлена "17" января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "24" января 2013 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

судей Никитина А.Ю., Телегиной Т.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ю.Х. Евлоевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Росспиртпром"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 октября 2012 года,

по делу N А12-18665/2012, (судья Козырский Д.А.)

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, (ИНН 3444168900 ОГРН 1093444002684)

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Росспиртпром" (ИНН 7730130125 ОГРН 1027739481527)

третье лицо: открытое акционерное общество "Росспиртпром", (ИНН 7730605160 ОГРН 1097746003410)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к Федеральному государственному унитарному предприятию "Росспиртпром" (далее - ФГУП "Росспиртпром") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 31.05.2012 в сумме 88 442,76 руб. и пени за период с 11.01.2012 по 10.06.2012 в сумме 7 990,44 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17 октября 2012 года по делу N А12-18665/2012 исковые требования удовлетворены в части, с ФГУП "Росспиртпром" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области взыскана задолженность по арендной плате в сумме 49 106,25 руб., пени в сумме 2 313,84 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФГУП "Росспиртпром" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 октября 2012 года по делу N А12-18665/2012.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 97873 приобщено к материалам дела).

Представитель ФГУП "Росспиртпром" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 97874 приобщено к материалам дела).

Представитель ОАО "Росспиртпром" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (уведомление N 97874 приобщено к материалам дела).

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке ст.123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, в открытом судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФГУП "Росспиртпром" (арендатор) был заключен договор N 4501 от 23.10.2002 аренды земельного участка общей площадью 1960,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, Советский район, ул.Садовая.

Срок действия договора установлен сторонами с 09.10.2002 по 04.08.2049 (п.1.1 договора).

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса (в т.ч. право на аренду), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом первой инстанции установлено, что договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, в связи с чем обоснованно признал указанный договор считается заключенным.

Согласно дополнительного соглашения N 1 от 03.09.2009 в договоре аренды изменен арендодатель - администрация Волгограда на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и уточнен предмет договора - земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый N 34:34:06 00 08:08, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.Садовая, для эксплуатации складских помещений.

Материалами дела подтверждается государственная регистрация дополнительного соглашения N 1 от 03.09.2009.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 03.02.2009) предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением N 3 от 16.03.2011, сторонами установлена арендная плата в размере 206 041,50 руб. в год, материалами дела подтверждена государственная регистрация указанного соглашения.

Согласно п. 2.7 договора (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 16.03.2011), арендодатель ежегодно в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год, утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации.

Уведомлением N 10/1740 от 22.02.2012, арендодатель скорректировал арендную плату на коэффициент-дефлятор и уведомил арендатора о перерасчете годового размера арендной платы с 16.03.2012 в размере 218 403,99 руб.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 10.05.2012 в размере 96 433,21 руб.

В соответствии с п.п.2.8 Постановления правительства РФ от 29.12.2007 г. N 1014 "Об особенностях приватизации ФГУП "Росспиртпром", п.п. 1.2 Постановления Правительства РФ от 26.05.2011 г. N 421 "Об увеличении уставного капитала открытого акционерного общества "Росспиртпром" и о внесении изменений в некоторые акты правительства РФ Федеральному агентству по управлению государственным имуществом предписано изъять из аренды ФГУП "Росспиртпром" и внести в качестве вклада РФ в уставной капитал ОАО "Росспиртпром" имущество по перечню согласно приложению, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, г.Волгоград, ул.Садовая, кадастровый N 34634:06 00 06:8.

В распоряжении Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 3365-р от 23.12.2011 указанно прекратить договор аренды N 4501 от 23.10.2002.

Письмом N СМ-18/6091 от 29.02.2012 заместитель руководителя Росимущества РФ поручил Территориальному управлению Росимущества по Волгоградской области обеспечить на безвозмездной основе сохранность имущества, являющегося предметом договора N 4501 от 23.10.2002, до момента внесения его в уставной капитал ОАО "Росспиртпром".

В соответствии с заключенным между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Доверитель) и ОАО "Росспиртпром" (Поверенный) договором хранения N 01/2012 от 27.03.2012, земельный участок являющийся предметом договора аренды N 4501 от 23.10.2002, был передан для сохранности и технического обслуживания Поверенному, что подтверждено актом приема-передачи от 27.03.2012.

В материалы дела также представлены распоряжение руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области N 600-р от 12.09.2012, пунктом 1 которого определено расторгнуть договор аренды N 4501 от 23.12.2002 и подписанное арендодателем соглашение от 12.09.2012 о расторжении спорного договора аренды с 23.12.2011.

Заявитель апелляционной жалобы представил в материалы дела соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому договор аренды N 4501 от 23.10.2002 прекратил свое действие - 23.12.2011, а поэтому считает, что на 01.01.2012 ФГУП "Росспиртпром" не являлось арендатором земельного участка и не имело обязательств по внесению арендной платы.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в соответствии с п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды от N 4501 от 23.10.2002 считается расторгнутым с 23.12.2011.

Однако указанное соглашение в суд первой инстанции представлено ответчиком без подписи со стороны истца, при этом как в суде первой инстанции, так и в суде апелляционной инстанции каких-либо доказательств возврата земельного участка ответчиком не представлено.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исходя из обстоятельств дела, заявленных истцом материально-правовых требований, связанных с использованием земельного участка без внесения соответствующей платы, а также поскольку в материалах дела отсутствуют доказательств возврата арендованного земельного участка ответчиком, суд первой инстанции правомерно взыскал с ФГУП "Росспиртпром" арендную плату за фактическое пользование земельным участком.

Вместе с тем, в материалы дела представлен договор хранения N 01/2012 от 27.03.2012, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Доверитель) и ОАО "Росспиртпром" (Поверенный) согласно которого, земельный участок являющийся предметом договора аренды N 4501 от 23.10.2002, был передан для сохранности и технического обслуживания Поверенному, что подтверждено актом приема-передачи.

Учитывая передачу предмета аренды его собственником третьему лицу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что истец необоснованно требует взыскания задолженности по арендной плате за период с 27.03.2012, в связи с чем правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности по арендной плате только за период с 01.01.2012 по 26.03.2012 в размере 49106,25 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2012 по 10.06.2012 в сумме 7 990,44 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Суд апелляционной инстанции проверил уточненный судом первой инстанции расчет пени за период с 01.02.2012 по 26.03.2012, размер которых составил 2 313,84 и признал его верным.

Судебная коллегия, проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия считает, что при рассмотрении заявленного иска по существу суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у судебной коллегии нет оснований для изменения или отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба Федерального государственного унитарного предприятия "Росспиртпром" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 17 октября 2012 года по делу N А12-18665/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Росспиртпром" без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Волкова

Судьи

А.Ю. Никитин Т.Н. Телегина