город Ростов-на-Дону |
|
22 января 2013 г. |
дело N А32-33620/2010 |
Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 января 2013 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Глазуновой И.Н., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чесноковой Н.С.,
при участии:
от истца - Вахтина Н.И. (доверенность N 564 от 15.10.2012),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Банк "Советский"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2012 по делу N А32-33620/2010,
принятое в составе судьи Савина Р.Ю.,
по иску закрытого акционерного общества Банк "Советский" (ОГРН 1027800000040 /ИНН 3525024737),
к обществу с ограниченной ответственностью "Сочи Транс Ойл" (ОГРН 1022302932398/ ИНН 2320109804),
при участии третьих лиц: администрации муниципального образования город-курорт Сочи,
общества с ограниченной ответственностью фирма "СБС" (ОГРН 1022301172387)
о взыскании неосновательного обогащения, устранении препятствий в пользовании земельным участком
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Далпорт" обратилось Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сочи Транс Ойл" о взыскании неосновательного обогащения за использование части принадлежащего ему на праве аренды земельного участка в размере 386271,68 руб. за период с 17.02.2008 по 05.07.2012, обязании ответчика демонтировать ограждения (забор и шлагбаум), препятствующие доступу на земельный участок истца и подъездную автомобильную дорогу (с учетом принятых судом первой инстанции уточнений исковых требований).
В соответствии со ст. 48 АПК РФ судом произведена замена истца ООО "Далпорт" на его процессуального правопреемника закрытое акционерное общество Банк "Советский".
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2012 в иске отказано.
ЗАО Банк "Советский" обратилось с апелляционной жалобой, просило отменить решение, удовлетворить требования истца в полном объеме. Жалоба мотивирована тем, что экспертным заключением установлено и ответчиком не отрицается факт использования 54,4 кв.м. земельного участка принадлежащего истцу, для осуществления въезда и выезда на территорию автозаправочной станции, принадлежащей ответчику. Требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в размере 38819 руб. 84 коп. Поскольку земельный участок площадью 54,4 кв.м. замощен ответчиком асфальтовым покрытием, требование истца в части обязания демонтировать подъездную автомобильную дорогу также подлежит удовлетворению.
В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал. Пояснил, что 38819 руб. 84 коп. неосновательного обогащения рассчитаны за период с 16.02.2008 по 05.07.2012. В связи с заключением между ООО "Далпорт" и ЗАО Банк "Советский" соглашения от 22.09.2011 об уступке прав и обязанностей арендатора по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) N 4900002817 от 09.07.2003 г., к банку перешло право требования неосновательного обогащения с ответчика, в том числе и за период, истекший до заключения данного договора.
В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что земельный участок земель населенных пунктов кадастровый номер 23:49:0136009:2063 (предыдущий номер 23:49:0136013:027) площадью 5689 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Батумское шоссе, 30 а, поставлен на государственный кадастровый учет 08.07.2003 для использования станции техобслуживания.
09.07.2003 между администрацией г. Сочи и ООО фирма "СБС" подписан договор аренды N 4900002817 указанного земельного участка сроком 01.06.2050 для эксплуатации станции техобслуживания.
По договору от 08.07.2004, в связи с приобретением расположенных на земельном участке объектов недвижимости, права и обязанности по договору аренды переданы ООО "Далпорт".
Договор аренды и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.09.2010.
На момент предъявления иска на земельном участке были расположены незавершенный строительством объект-пристройка литера А площадью 2517,3 кв.м. 68% готовности, нежилое здание литера А площадью 155,6 кв.м., принадлежащие на праве собственности ООО "Дапорт", что подтверждается выписками из ЕГРП от 28.09.2010.
По договору безвозмездной передачи нежилого здания от 22.09.2011, заключенного между ООО "Далпорт" и ЗАО Банк "Советский" право собственности на расположенное на земельном участке нежилое здание площадью 3638,70 кв.м., литер А,А1, этажность 4 перешло к ЗАО Банк "Советский", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.09.2011.
Проведенной по делу судебной экспертизой от 15.11.2011 установлено, что спорный земельный участок не занят какими-либо сооружениями, принадлежащими ООО "Сочи Транс Ойл"; площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Батумское шоссе, 30 а, используемого ООО "Сочи Транс Ойл" в целях доступа на автозаправочную станцию составляет 18,4 кв.м. для въезда, 36 кв.м. для выезда.
Согласно информации, изложенной в письме департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи от 19.04.2012 N 21-01-10/11209, часть земельного участка кадастровый номер 23:49:0136009:2063 площадью 541,3 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Батумское шоссе, 30 а, расположена за границами красных линий.
Оценив представленные в дело доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ и сопоставив схемы из градостроительной базы данных и схемы расположения части земельного участка, используемого ответчиком (приложение к заключению экспертизы от 15.11.20110), суд первой инстанции обоснованно установил, что части земельного участка, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Батумское шоссе, 30 а, используемые ООО "Сочи Транс Ойл" в целях доступа на автозаправочную станцию площадью 18,4 кв.м. для въезда и 36 кв.м. для выезда, частично расположены за границами красных линий и являются территорией общего пользования. Данных о площади указанных частей земельных участков, расположенных за границами красных линий, в дело не представлено.
В соответствии с пунктами 11 и 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии - это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения; территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Между тем, законодательством не предусмотрено внесение платы за использование территорий общего пользования лицами, не являющимися титульными владельцами земельных участков.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчиком подтверждается и истцом не опровергнуто, что часть земельного участка истца используется неограниченным кругом лиц, в том числе и для подъезда к АЗС ответчика, однако площадь части этого земельного участка ответчиком не указана.
В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно указал, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неосновательного обогащения за часть земельного участка, расположенного по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Батумское шоссе, 30 а, при доказанности ее использования ООО "Сочи Транс Ойл" в целях доступа на автозаправочную станцию, которая не расположена на территории общего пользования.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ)
Истец не доказал факт использования ответчиком и размер земельного участка кадастровый номер 23:49:0136009:2063, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Батумское шоссе, 30 а, арендуемого истцом и не относящегося к территории общего пользования.
Материалами дела не подтверждено, что на спорном земельном участке кадастровый номер 23:49:0136009:2063 площадью 5689 кв.м., расположенном по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, пос. Дагомыс, ул. Батумское шоссе, 30 а, имеются принадлежащие ответчику сооружения (конструкции), в связи с чем, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований об обязании ответчика демонтировать ограждения (забор и шлагбаум), препятствующие доступу на земельный участок истца.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке и размерах, установленных ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2012 по делу N А32-33620/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий |
М.В. Ильина |
Судьи |
И.Н. Глазунова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А32-33620/2010
Истец: ЗАО Банк "Советский", ООО Далпорт
Ответчик: ООО "Сочи Транс Ойл"
Третье лицо: Администрация г. Сочи, Администрация муниципального образования город-курорт Сочи, ООО "СБС", ООО фирма "СБС"