Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 января 2013 г. N 14АП-9229/12

г. Вологда

17 января 2013 г.

Дело N А13-6961/2012

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Шадриной А.Н. при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой О.М.,

при участии от товарищества собственников жилья "Ленинградская 148" председателя Пегина Н.В., представителя Зайцевой И.С. по доверенности от 01.06.2012, от общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Комфорт" Абросимовой М.Н. по доверенности от 29.11.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Комфорт" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 октября 2012 года по делу N А13-6961/2012 (судья Зрелякова Л.В.),

установил:

товарищество собственников жилья "Ленинградская 148" (ОГРН 1113525015119; далее - ТСЖ "Ленинградская 148") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Комфорт" (ОГРН 1063525006291; далее - ООО УК "Комфорт") о возложении на ответчика обязанности в недельный срок передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 148:

1) документацию БТИ (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы);

2) ключевую справку;

3) чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

4) схемы механического оборудования;

5) схемы электрического оборудования;

6) схемы санитарно-технического оборудования;

7) схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

8) акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

9) паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;

10) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения;

11) санитарный паспорт дома;

12) разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

13) отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

14) распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

15) акты приемки объектов, завершенных строительством;

16) распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

17) экземпляр проектно-сметной документации и исполнительные чертежи, предъявляемые приемочной комиссии, в соответствии с которыми осуществлено строительство дома;

18) акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

19) градостроительный план земельного участка;

20) кадастровую карту (план) земельного участка;

21) паспорт домовладения по БТИ;

22) документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

23) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

24) акты освидетельствования скрытых работ;

25) протокол измерения шума и вибрации; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

26) письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

27) журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

28) копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями;

29) акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

30) акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции;

31) копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

32) акты по наличию малых форм и др.;

33) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома), объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

34) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

35) документы (акты) о приемке результатов работ;

36) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома формы, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

37) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

38) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда от застройщика;

39) паспорта лифтового хозяйства;

40) реестр собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Определением суда от 09 августа 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Горстройзаказчик" (далее - ЗАО "Горстройзаказчик").

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил истребовать у ответчика следующие документы, связанные с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 148:

1) документацию БТИ (технические паспорта, экспликации, поэтажные планы);

2) чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

3) схемы механического оборудования;

4) схемы электрического оборудования;

5) схемы санитарно-технического оборудования;

6) схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

7) паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

8) акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения;

9) разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

10) отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

11) акты приемки объектов (секций), завершенных строительством;

12) распоряжение о вводе в эксплуатацию дома (секций) (правовой акт);

13) экземпляр проектно-сметной документации и исполнительные чертежи, предъявляемые приемочной комиссии, в соответствии с которыми осуществлено строительство дома;

14) акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций);

15) градостроительный план земельного участка;

16) кадастровую карту (план) земельного участка;

17) акты освидетельствования скрытых работ;

18) протокол измерения шума и вибрации; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

19) журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

20) акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

21) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома формы, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

22) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

23) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда от застройщика;

24) паспорта лифтового хозяйства;

25) реестр собственников жилых и нежилых помещений в доме (с копиями свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома).

Уточнение исковых требований судом принято.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 10 октября 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Кроме того, с ООО УК "Комфорт" в пользу ТСЖ "Ленинградская 148" взыскано 4000 руб. государственной пошлины.

ООО УК "Комфорт" с решением не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение отменить в полном объеме, в иске отказать.

Доводы подателя жалобы сводятся к следующему:

- в собрании собственников помещений по вопросу создания товарищества собственников жилья принимали участие часть собственников жилых помещений четырех подъездов, мнение собственников нежилых помещений, а также жилых помещений двух подъездов учтено не было;

- договоры об управлении общим имуществом многоквартирного дома жильцы заключали с ООО УК "Комфорт". Заявлений о расторжении договоров не поступало;

- протоколом собрания от 30.09.2012 N 3 большая часть собственников всех жилых и нежилых помещений подтвердила свое желание управление многоквартирным домом передать ООО УК "Комфорт". В результате передачи документации на дом будут нарушены права собственников помещений, доверяющих управление многоквартирным домом ООО УК "Комфорт".

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и представители в судебном заседании возражали относительно ее удовлетворения.

Представитель истца в суде апелляционной инстанции пояснил, что ответчик частично исполнил оспариваемое решение суда, а в результате проведенной в период с 24.10.2012 по 02.11.2012 проверки Государственной жилищной инспекцией Вологодской области выявлен тот факт, что собрание собственников 30.09.2012 проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

ЗАО "Горстройзаказчик" надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей не направило. В связи с этим дело рассмотрено в отсутствие его представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, по актам приема-передачи ЗАО "Горстройзаказчик" передало на техническое обслуживание ООО УК "Комфорт" с 31.12.2008 жилую часть (с третьего этажа) 8-этажной блок-секции N 1 жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 148; с 24.04.2009 - жилую часть (с третьего этажа) 11-этажной блок-секции N 2; с 31.12.2009 - жилую часть (с четвертого этажа) 13-этажных 58-квартирных секций N 3 и N 4.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 148, от 26 сентября 2011 года (протокол N 1) выбран способ управления многоквартирным жилым домом - управление товариществом собственников жилья, утвержден его устав. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 35 N 001988462 ТСЖ "Ленинградская 148" зарегистрировано в установленном порядке 24 октября 2011 года.

ТСЖ "Ленинградская 148" 31 октября 2011 года направило в адрес ООО УК "Комфорт" письмо с просьбой передать документацию на дом. Письмами от 17 февраля 2012 года, от 11 марта 2012 года истец вторично предложил ответчику передать документацию.

Ссылаясь на то, что ООО УК "Комфорт" не выполнило требование о передаче вновь созданному товариществу собственников жилья технической документации, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, ТСЖ "Ленинградская 148" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с частью 8.1 статьи 162 указанного Кодекса собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 161, части 1 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация выбирается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом первой инстанции 26 сентября 2011 года на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, д. 148, выбран способ управления жилым домом - управления товариществом собственников жилья, утвержден его устав.

Сведений об оспаривании решений указанного выше собрания в материалы дела не представлено. Оснований для признания принятого на данном собрании решения недействительным арбитражным судом первой инстанции также не установлено.

В связи с этим ООО УК "Комфорт" обязано передать техническую документацию ТСЖ "Ленинградская 148".

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик в нарушение указанной нормы не передал истцу техническую документацию для управления многоквартирным домом.

В силу статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору.

Перечень документации, указанный истцом в уточнении исковых требований, соответствует положениям Правил N 491 и Правил N 170.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции правомерно признал требования истца обоснованными и обязал ответчика в семидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать техническую документацию истцу.

Довод подателя жалобы о незаконности создания ТСЖ "Ленинградская 148" является ошибочным, поскольку данное товарищество создано на основании решения от 26 сентября 2011 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, введенных в эксплуатацию.

Доводу ответчика о правомерности его действий по отказу передать техническую документацию со ссылкой на протокол N 3 общего собрания собственников от 30.09.2012 судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка.

Кроме того, согласно акту Государственной жилищной инспекции Вологодской области от 02.11.2012 N 2187-24 установлен факт проведения собрания собственников помещений жилого дома по адресу: г. Вологда, ул. Ленинградская, дом 148, с нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так как на дату проведения собрания 26.09.2011 право собственности на нежилые помещения и жилые помещения 2 подъездов зарегистрировано не было, то соответствующий довод ответчика является бездоказательным.

Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены решения суда.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 10 октября 2012 года по делу N А13-6961/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания "Комфорт" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.В. Романова

Судьи

А.Я. Зайцева А.Н. Шадрина