Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2013 г. N 15АП-16303/12

город Ростов-на-Дону

25 января 2013 г.

дело N А53-17838/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 января 2013 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Величко М.Г.

судей Барановой Ю.И., Пономаревой И.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клята Е.В.

при участии:

от истца: представитель Якоби В.А. по доверенности N 56 от 19.12.2012

от Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области: представитель Ферапонтов А.Н. по доверенности N 1 от 09.01.2013

от общества с ограниченной ответственностью "Терминал": представитель Рамазанова Л.Б. по доверенности от 29.12.2012

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

закрытого акционерного общества "Комтех-Дон"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.11.2012 по делу N А53-17838/2012 (судья Андрианова Ю.Ю.)

по иску закрытого акционерного общества "Комтех-Дон" (ИНН 6165018674, ОГРН 1026103721467)

к ответчикам Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области, обществу с ограниченной ответственностью "Терминал"

о признании договора аренды земельного участка от 13.07.2011 N 196 недействительным

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Комтех-Дон" (далее - акционерное общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области (далее - администрация) и обществу с ограниченной ответственностью "Терминал" (далее - общество) о признании договора аренды земельного участка от 13.07.2011 N 196 недействительным.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 08.11.2012 в удовлетворении иска отказано. Отказывая в иске, суд сослался на преюдициальные обстоятельства, установленные судебными актами по делу N А53-18576/2011, которыми отказано в иске акционерному обществу к обществу с ограниченной ответственностью "Терминал" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003 и освобождении данного земельного участка.

В апелляционной жалобе истец просит отменить решение, так как решение суда первой и апелляционной инстанции по делу N А53-18576/2011 отменены постановлением кассационного суда от 17.12.2012, дело направлено на новое рассмотрение, в данном деле проводилась землеустроительная экспертиза, выводы по данному делу могут повлиять на обоснованность судебного акта по настоящему делу. По мнению общества, так как в деле N А53-18576/2011 проверяется и устанавливается факт того, что земельные участки с кадастровыми номерами 61:33:0600004:885 и 61:33:600004:0003 фактически имеют или не имеют наложение границ, разрешение данного дела невозможно до рассмотрения вышеназванного дела, в связи с чем в судебном заседании представителем акционерного общества заявлено ходатайство о приостановлении производства настоящего дела до разрешения дела N А53-18576/2011.

Представители Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области и общества возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве, вопрос о приостановлении производства по делу оставил на усмотрение суда.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Суд апелляционной инстанции не усматривает препятствий для проверки законности судебного акта, обжалуемого по настоящему делу в данном судебном заседании и полагает возможным отклонить заявленное ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела N А53-18576/2011, так как в случае удовлетворения иска ЗАО "Комтех-Дон" к ООО "Терминал" по делу N А53-18576/2011 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003 и освободить незаконно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003, заявитель не лишен права пересмотреть судебные акты по настоящему делу по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом Родионово-Несветайского района и ЗАО "Комтех-Дон" 25.03.2002 был подписан договор аренды земельного участка (л.д.40-45, т.1) общей площадью 25,98 га для производственных целей, расположенный по адресу: Родионово-Несветайский район, х. Болдыревка, кадастровый номер 61:33:600004:0003 сроком на пять лет с 01.04.2002 по 31.03.2007.

Договор аренды зарегистрирован в филиале учреждения юстиции по Родионово-Несветайскому району 01.04.2002, номер регистрации 61-01/33-5/2002-216. В приложении к данному договору указаны геоданные земельного участка, приведено описание границ смежных землепользователей (земли Родионово-Несветайского района, земли Октябрьского района), указаны обременения участка (земли, переданные в пользование комитету по управлению имуществом г. Новошахтинска в пользование-0,73 га; земли, переданные в пользование Чабанову К.М.-1,16 га, земли, переданные в аренду пожарной части N 97 г. Новошахтинска- 0,38 га; земли, переданные в аренду ПУ "Водоканал" г. Новошахтинска-0,35 га), приведен чертеж границ земельного участка.

По договору купли-продажи от 08.10.2004 N 399/з специализированное государственное учреждение при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" продало ЗАО "Комтех-Дон" земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира Ростовская область, Родионово-Несветайский район, х. Болдыревка, 938 м от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток, под промышленные предприятия в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 259 800 кв. м. Земельный участок использовался ЗАО "Комтех-Дон" на праве аренды по договору аренды от 25.03.2002, на участке имеется административно-бытовой комбинат общей площадью 10123,8 кв. м, литер "А". Основанием заключения договора купли-продажи участка указано распоряжение Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Ростовской области от 15.09.2004 N 843-р.

26.11.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ЗАО "Комтех-Дон" на земельный участок с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003 площадью 259 800 кв. м, целевое назначение - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, адрес: Ростовская обл., Родионово-Несветайский район, установлено относительно ориентира х. Болдыревка, 938 м от трассы Ростов-Новошахтинск по направлению на северо-восток. Основанием регистрации права в свидетельство от 26.11.2004 серия 61АА N 945095 указан договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка N 399/з от 08.10.2004.

Согласно кадастровой выписке от 25.10.2011 N 61/001/11-283036 земельный участок с кадастровым номером 61:33:0600004:3 поставлен на кадастровый учет 02.06.2003.

На основании распоряжения Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации Ростовской области от 15.04.2011 N 142-ЛН (об утверждении решения аукционной комиссии) постановлением главы администрации от 12.07.2011 N 661 обществу из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 158 200 кв. м +/- 80 кв.м. с кадастровым номером 61:33:0600004: 885, с местоположением: Ростовская обл., Родионово-Несветайский район, в 400-х метрах восточнее поселка Самбек с разрешенным использованием: для производственной деятельности.

Сторонами сроком на 20 лет заключен договор от 13.07.2011 N 196 аренды указанного участка.

В качестве приложения к договору аренды приобщен кадастровый паспорт земельного участка (л.д.86, т.1).

Как видно из материалов дела, поводом для обращения акционерного общества в суд послужило утверждение о фактическом наложении границ земельного участка акционерного общества и земельного участка, принадлежащего на праве аренды ООО "Терминал".

В силу статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости), вступившего в силу с 01.03.2008, к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно пункту 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с частью 8 статьи 38 Закона о кадастре площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость (площади контуров границы).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункта 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В рамках дела N А53-18576/2011 разрешается иск о правах на недвижимое имущество с использованием вещно-правового способа защиты и разрешается спор о законности (незаконности) владения частью земельного участка с установлением факта наложения (отсутствия) наложения границ. По итогам рассмотрения дела N А53-18576/2011 соответствующим образом могут быть определены характеристики и корректные параметры земельных участков с кадастровыми номерами 61:33:0600004:885 и 61:33:600004:0003.

Данный иск акционерного общества о признании недействительным в целом договора аренды земельного участка при наличии на момент рассмотрения настоящего спора неопределенности относительно фактического расположения участков, прошедших кадастровый учет и корректности параметров границ смежных земельных участков, не может являться при таких обстоятельствах настоящего дела безусловным основанием для признания договора аренды земельного участка недействительным, а может служить основанием для возможной последующей корректировки границ земельных участков и внесения изменений (дополнений) в земельные документы.

Следует учитывать, что при удовлетворения иска ЗАО "Комтех-Дон" к ООО "Терминал" по делу N А53-18576/2011 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003 и освободить незаконно занятую часть земельного участка с кадастровым номером 61:33:60 00 04:0003, заявитель не лишен права пересмотреть судебные акты по настоящему делу по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.11.2012 по делу N А53-17838/2012 оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.Г. Величко

Судьи

Ю.И. Баранова И.В. Пономарева