Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2013 г. N 17АП-14282/12

г. Пермь

23 января 2013 г.

Дело N А60-33768/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 января 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Дюкина В.Ю.,

судей Голубцовой Ю.А., Паньковой Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Решановой Д.М.,

при участии:

от истца администрации города Екатеринбурга, ответчика ЗАО "Снабречфлот" (ОГРН 1026605251750, ИНН 6661003731): не явились;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика,

Закрытого акционерного общества "Снабречфлот",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 01 ноября 2012 года

по делу N А60-33768/2012,

принятое судьей Скуратовским М.Л.

по иску администрации города Екатеринбурга

к Закрытому акционерному обществу "Снабречфлот"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Администрация города Екатеринбурга (истец) обратилась в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу "Снабречфлот" (далее ЗАО "Снабречфлот", ответчик) о взыскании 772 577,65 руб. основного долга и 393 237,02 руб. неустойки по договору аренды земельного участка от 05 февраля 2010 года N 3-1485 на основании статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) (л. д. 6-8).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил заявленные требования. Просит взыскать с ЗАО "Снабречфлот" 691 651,52 руб. основного долга за период с декабря 2009 года по декабрь 2011 года и 446 344,71 руб. неустойки за период с 11 марта 2010 года по 02 октября 2012 года (л. д. 40, 63-65).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01 ноября 2012 года, принятым судьей Скуратовским М.Л. по делу N А60-33768/2012, исковые требования удовлетворены частично. С ЗАО "Снабречфлот" в пользу администрации города Екатеринбурга взыскан 1 000 000 руб., в том числе 691 651,52 руб. основного долга и 308 348,48 руб. неустойки (л. д. 79-81).

Ответчик, ЗАО "Снабречфлот", не согласившись с названным решением в части взыскания основного долга, обжаловал его в апелляционном порядке. По его мнению, суд первой инстанции неправильно истолковал условия договора, в частности, пункт 2.2.4, и признал законным зачет истцом уплаченных ответчиком в период с 01 августа 2012 года по 01 октября 2012 года денежных средств в счет арендной платы за конкретные месяцы 2012 года. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ЗАО "Снабречфлот" просит отменить решение в части взыскания с него в пользу администрации города Екатеринбурга основного долга в размере 691 651,52 руб. и принять новый судебный акт.

Истец, администрация города Екатеринбурга, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, отзыв на апелляционную жалобу не представила.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 05 февраля 2010 года администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ЗАО "Снабречфлот" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 3-1485 (л. д. 9-12).

В соответствии с пунктом 1, 2.1 названного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком на 15 лет за плату земельный участок, имеющий местоположение по Московскому тракту - улице Парковой в г. Екатеринбурге в пределах границ, указанных в плане земельного участка, кадастровый номер участка 66:41:0306012:8, общей площадью 7 762 кв. м., из земель населенных пунктов, для строительства административно-торгового здания с гостиничным блоком, автономной газовой котельной и наземно-подземным паркингом.

Срок действия договора установлен сторонами с 14 декабря 2009 года по 13 декабря 2024 года (пункт 6.1 договора).

Пунктом 2.2.2 договора предусмотрено, что расчет арендной платы направляется арендодателем арендатору не позднее 01 февраля каждого года по почтовому адресу, указанному в данном договоре.

По желанию арендатора расчет арендной платы может быть выдан на руки ему или уполномоченному им лицу (представителю) при наличии надлежащим образом оформленной доверенности в земельном комитете администрации города Екатеринбурга, что подтверждается подписью арендатора (его представителя) в журнале выдачи расчетов арендной платы.

Согласно пункту 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора, а также лицевого счета арендатора, указанного в расчете арендной платы, путем перечисления денежных средств на счет в Управлении Федерального казначейства по Свердловской области по реквизитам, указанным в расчете арендной платы, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Поступающие по договору платежи при наличии задолженности по арендной плате за предшествующие платежные периоды засчитываются в следующей очередности:

в счет погашения задолженности по арендной плате по настоящему договору;

в счет погашения задолженности по пени по настоящему договору;

в счет погашения задолженности по штрафам по настоящему договору (л. д. 9-12).

Земельный участок фактически передан арендатору и принят им 14 декабря 2009 года (л. д. 15).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке (л. д. 21).

Ежегодно арендатор получал расчет арендной платы (л. д. 22-29).

16 мая 2012 года арендодатель, администрация города Екатеринбурга, направил арендатору требование об оплате в срок до 10 июня 2012 года задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 05 февраля 2010 года (л. д. 31).

Полагая, что арендатор необоснованно уклоняется от уплаты арендной платы, администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с иском к ЗАО "Снабречфлот" о взыскании 691 651,52 руб. основного долга за период с декабря 2009 года по декабрь 2011 года и 446 344,71 руб. неустойки за период с 11 марта 2010 года по 02 октября 2012 года на основании статей 309, 330, 614 ГК РФ, статей 1, 65 ЗК РФ (л. д. 6-8, 40, 63-65).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Между сторонами заключен договор аренды земельного участка, что ими не оспаривается (статья 65 АПК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ также установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Ежегодный расчет арендной платы в соответствии с условиями договора аренды арендатором, ЗАО "Снабречфлот", получен, что им не оспаривается (статья 65 АПК РФ).

Оплата аренды земли произведена ответчиком лишь частично, что им подтверждается (л. д. 47-59, 73-75).

Согласно расчету истца, администрации города Екатеринбурга, задолженность ответчика с учетом частичного внесения арендной платы составила 691 651,52 руб. (л. д. 41-42).

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно с ответчика в пользу истца взыскано 691 651,52 руб. основного долга.

Решение Арбитражного суда Свердловской области в обжалуемой части является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции неправильно истолковал условия договора, в частности, пункт 2.2.4, и признал законным зачет истцом уплаченных ответчиком в период с 01 августа 2012 года по 01 октября 2012 года денежных средств в счет арендной платы за конкретные месяцы 2012 года, отклоняется судом.

В представленных ответчиком платежных поручениях указаны конкретные месяцы, за которые вносится арендная плата (л. д. 50-59).

Оснований для применения пункта 2.2.4 договора при таком указании и самовольного изменения назначения платежа путем зачета перечисленных сумм за иные месяцы у арендодателя не имелось.

Доводов относительно взыскания с ответчика неустойки в его апелляционной жалобе не содержится.

Апелляционная жалоба ответчика, ЗАО "Снабречфлот", удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя, ЗАО "Снабречфлот".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.11.2012 по делу N А60-33768/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.Ю. Дюкин

Судьи

Ю.А. Голубцова Г.Л. Панькова