Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2013 г. N 09АП-38624/12

28 января 2013 г.

дело N А40-13500/12

Резолютивная часть постановления объявлена 21.01.2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 28.01.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алмасхановым М.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "ПРОМИНДУСТРИЯ АГ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.10.2012 г.,

принятое судьей Иевлевым П.А.

по делу N А40-13500/12

по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Российская академия государственной службы при Президенте Российской Федерации" (ОГРН 1027700422530, местонахождение: 119606, г. Москва, пр-т Вернадского, д. 84)

к ЗАО "ПРОМИНДУСТРИЯ АГ" (ОГРН 1027739533227, местонахождение: 119602, г. Москва, ул. Покрышкина, домовл. 8),

с участием третьих лиц ТСЖ "Академия Люкс" (119602, г. Москва, ул. Покрышкина, домовл. 8), Федерального агентства по управлению государственным имуществом (119602, г. Москва, Никольский пер., д. 9), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Москве (109012, г. Москва, Орликов пер., д. 3, корп. Б),

о взыскании арендной платы, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Смирнов П.Н. по дов. от 24.02.2012 г.;

от ответчика: Щербатова С.В. по дов. от 09.01.2013 г.;

от третьих лиц: от ТСЖ "Академия Люкс": Кузьмина С.П. по дов. от 02.04.2012 г., от остальных: неявка,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Российская академия государственной службы при Президенте Российской Федерации" (субарендодатель) предъявило иск к ЗАО "ПРОМИНДУСТРИЯ АГ" (субарендатор), с учетом принятия судом изменения иска (т. 5 л.д. 126-129), о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора субаренды земельного участка от 01.12.2005 г. N М-07-507459 долга по арендной плате за пользование объектом аренды в IVкв. 2008 г., 2009 - 2010г.г., I - IIIкв. 2011 г. вкл. в размере 31355477,36 руб. и начисленной на просроченную оплату за период по 13.08.2011 г. договорной неустойки по ставке 0,2% в день в размере 60555996,73 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.10.2012 г. (т. 7 л.д. 29-31) требования удовлетворены в части арендной платы в размере 12328293,96 руб., в части неустойки в размере 7248080,76 руб.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 7 л.д. 33-38).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель и ТСЖ "Академия Люкс" требования и доводы жалобы поддержали, Истец по требованиям и доводам жалобы возражал; в отношении остальных неявившихся участвующих в деле лиц имеются сведения о вручении им определения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции (т. 6 л.д. 55, 58).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что толкование условий заключенного между Истцом (субарендодатель) и Ответчиком (субарендатор) Договора субаренды от 01.12.2005 г. N М-07-507459 земельного участка площадью 36000кв.м. местонахождением: г. Москва, пр-т Вернадского, вл. 84, являющегося государственной собственностью, - свидетельствует о том, что стороны на свои отношения в части, касающейся размера подлежащей внесению арендной платы, распространили действие актов, которыми публично-правовое образование, в чьей собственности находится арендуемое имущество, устанавливает правила, которыми оно руководствуется при определении условий сдачи такого имущества в аренду, так что при изменении вышеуказанных актов публично-правового образования в обязательствах сторон происходит автоматическое соответствующее изменение (корректируется размер арендной платы); такое условие о т.н. "определяемом" размере ставки арендной платы представляет собой исполнение договора, не требующее внесения изменений в договор в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ и его государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В связи с такими условиями Договора, учитывая принадлежность арендуемого земельного участка к федеральной собственности, в силу установленных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 правил сдачи в аренду находящихся в федеральной собственности земельных участков, у Ответчика с 18.03.2008 г. возникла обязанность уплачивать Истцу арендную плату по ставке 3028500 руб. ежеквартально.

Однако данная обязанность выполнялось им ненадлежащим образом, долг по арендной плате за пользование объектом аренды в IVкв. 2008 г., 2009 - 2010г.г., I - IIIкв. 2011 г. вкл. составил 31355477,36 руб., начисленная на просроченную оплату за период по 13.08.2011 г. договорная неустойка по ставке 0,2% в день составила 60555996,73 руб.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ суд первой инстанции в связи с заявлением Ответчика о применении к заявленным требованиям установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности пришел к правильному выводу о присуждении ко взысканию с Ответчика в пользу Истца долга по арендной плате в размере 12328293,96 руб. и неустойки в размере 32616363,40 руб., срок уплаты которых наступил в пределах 3-летнего предшествующего предъявлению иска периода, т.е. не ранее 29.12.2008 г.

Принимая во внимание данные о сумме основного долга, взысканного в связи с нарушением обязательства; размере установленного договором процента неустойки; общей начисленной сумме неустойки; сроке, в течение которого не исполнялось обязательство; изменении размера установленной ЦБ РФ учетной ставки за этот период, - вывод суда первой инстанции о применении в связи с заявлением Ответчика ст. 333 ГК РФ и снижении взыскиваемой неустойки до 7248080,76 руб., является правильным.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.10.2012 г. по делу N А40-13500/12 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Левина Т.Ю. Тихонов А.П.