Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2013 г. N 06АП-5725/12

г. Хабаровск

06 февраля 2013 г.

Дело N А04-9805/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 февраля 2013 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Иноземцева И. В.

судей Волковой М.О., Шевц А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усановой Т.В.

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска: не явились;

от Общества с ограниченной ответственностью "Райчихинский хлебокомбинат-1": не явились

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Райчихинский хлебокомбинат-1" на решение от 01.10.2012 по делу N А04-9805/2011 Арбитражного суда Амурской области принятое судьей Заноза Н.С.

по иску Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска

к Обществу с ограниченной ответственностью "Райчихинский хлебокомбинат-1"

о возврате имущества, прекращении договора

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 1022800872940, ИНН 2806000553, место нахождения: 676770, Амурская область, г. Райчихинск, ул. Победы, 3; далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Райчихинский хлебокомбинат - 1" (ОГРН 110281300751, ИНН 2806007407, место нахождения: 676770, Амурская область, г. Райчихинск, ул. Милицейская, 14/1-1; далее - ООО "РХК-1", ответчик, заявитель жалобы) с учетом уточнения иска в порядке, установленном частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации о возврате муниципального имущества, переданного по договору аренды от 23.12.2010 N 8, расположенного по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул. Милицейская, 14 (территория хлебозавода), в том числе недвижимого имущества:

1. сети водопроводные, общей площадью 177,2 кв.м., кадастровый N 28:04:010284:0021:10:420:002:007098000:7001:00000, зарегистрированные в ЕГРП 06.12.2008 г. за N 28-28-12/004 2008-956; Свидетельство от 06.12.2008 N 28 АА 249891;

2. электрические сети напряжением 0,4 кВ, общей площадью 184,8 м., кадастровый N 28:04:010284:0021: 10:420:002:007098000:7003:00000, зарегистрированные в ЕГРП 29.11.2010 за N 28-28-12/008 2010-107; Свидетельство от 29.11.2010 N 28АА 438972;

3. здание гаража с мастерской, общей площадью 208,8 кв.м., кадастровый N 28:04:010284:0021:10:420:002:007098000:0105:00000, зарегистрированное в ЕГРП 18.11.2008 за N 28-28-12/004 2008-856; Свидетельство от 18.11.2008 N 28 АА 249831;

4. гараж, общей площадью 28,5 кв.м., кадастровый N 28:04:010284:0021:10:420:002:007098000:0104:00000, зарегистрированный в ЕГРП 26.12.2008 за N 28-28-12/009/2008-268; Свидетельство от 26.12.2008 N 28 АА 250096;

5. сети канализационные, общей площадью 235,0 м., кадастровый N 28:04:010284:0021: 10:420:002:00709 8000:7002:00000, зарегистрированное в ЕГРП 06.12.2008 за 28-28-12/004/2008-957, Свидетельство от 06.12.2008 N 28 АА 249892;

6. здание проходной и магазина "Горячий хлеб", общей площадью 58,9 кв. м., кадастровый N 28:04:010284:0021:10:420:002:007098000:0103:00000, зарегистрированное в ЕГРП 18.11.2008 за N 28-28-12/004/2008-851, Свидетельство от 18.11.2008 N 28 АА 249829;

7. производственный корпус с пристройками, общей площадью 2536,8 кв. м., кадастровый N 28:04:010284:0021:10:420:002:007098000:0101:00000, зарегистрированный в ЕГРП 26.11.2008 за N 28-28-12/007/2008-701, Свидетельство от 26.11.2008 N 28 АА 249851;

8. кондитерский цех, общей площадью 141,4 кв.м., кадастровый N 28:04:010284:0021: 10:420:002:007098000:0102:00000, зарегистрированный в ЕГРП 18.11.2008 за N 28-28-12/004/2008-853, Свидетельство от 18.11.2008 N 28 АА 249830;

и движимого имущества:

1. дежеопрокидыватель в количестве 1 единицы, 1983 года выпуска, инвентарный N 366;

2. дежи в количестве 34 единиц, 1990 года выпуска, инвентарный N 340;

3. котел Е-1-9/13 в количестве 2 единиц, 1989 года выпуска, инвентарный N 328;

4. кремовсбивалка МП ВПО 981 в количестве 1 единицы, 2002 года выпуска, инвентарный N 233;

5. лента транспортер в количестве 1 единицы, 1985 года выпуска, инвентарный N 289;

6. машина для взбивания и перемола теста в количестве 1 единицы, 2002 года выпуска, инвентарный N 362;

7. насос для перекачки жидкости в количестве 1 единицы, 198 8 года выпуска, инвентарный N 312;

8. мукопросеиватель "нория" в количестве 1 единицы, 1996 года выпуска, инвентарный N 356;

9. ореходробилка в количестве 1 единицы, 1960 года выпуска, инвентарный N 130;

10. просееватель "Пионер" в количестве 1 единицы, 1989 года выпуска, инвентарный N 232;

11. расстоечный агрегат в количестве 1 единицы, 1983 года выпуска, инвентарный N 257;

12. тестодельтель А-2-М-95 в количестве 1 единицы, 1995 года выпуска, инвентарный N 346;

13. тестодельтель А-2 в количестве 1 единицы, 199 4 года выпуска, инвентарный N 375;

14. торговое оборудование N 3 в количестве 1 единицы, 2000 года выпуска, инвентарный N 380/1, примечание: Холодильная комбинированная ветрина "Бирюса"-2 шт. (4 6680 рублей) N 00148140:1, 2005 года, 4-стелажа, 1-ветрина, 8-вагонок, 4-стола, весы напольные, весы настольные (Музыкальная 39);

15. торговое оборудование N 4 в количестве 1 единицы, 2000 года выпуска, инвентарный N 380, примечание: 6 стелажей, 3 витрины. 1 стол, холодильная ветрина 11ВХС-1-04"Таир"-106-м. N971 вып. июнь 1993 года (Музыккальная 25);

16. трансформатор силовой в количестве 1 единицы, 1990 года выпуска, инвентарный N 330;

17. уголок школьника в количестве 1 единицы, 1984 года выпуска, инвентарный N 343;

18. универсальный агрегат ПКР 2а в количестве 1 единицы,1985 года выпуска, инвентарный N 290, примечание: требует ремонта;

19. холодильная витрина в количестве 1 единицы, 1995 года выпуска, инвентарный N 355;

20. холодильная установка в количестве 1 единицы, 1970 года выпуска, инвентарный N 137;

21. холодильник "Бирюса" в количестве 1 единицы, 1995 года выпуска, инвентарный N 357;

22. холодильный шкаф ШХ-08 в количестве 1 единицы, 1984 года выпуска, инвентарный N 376;

23. шкаф тепловой в количестве 1 единицы, 1987 года выпуска, инвентарный N 302;

24. электропекарный шкаф ЭШ-3 в количестве 1 единицы, 1979 года выпуска, инвентарный N 223;

25. электропечь П-11 9-3 в количестве 1 единицы, 1982 года выпуска, инвентарный N 253;

26. электропечь ПК N 9 в количестве 1 единицы, 1991 года выпуска, инвентарный N 345;

27. просееватель муки "Буран" в количестве 1 единицы, 1983 года выпуска, инвентарный N 313;

28. тестоделитель "Кузбасс" с транспортером в количестве 1 единицы, 1993 года выпуска, инвентарный N 354;

29. электропечь П-104 N 1 в количестве 1 единицы, 1982 года выпуска, инвентарный N 247;

30. электротельфер в количестве 1 единицы, 1989 года выпуска, инвентарный N 329;

31. машина для раскатки теста в количестве 1 единицы, 2004 года выпуска, инвентарный N 411;

32. аппарат для упаковки "Тепловой стол" в количестве 1 единицы, 2004 года выпуска, инвентарный N 412;

33. электропечь N 104 N 2A в количестве 1 единицы, 1983 года выпуска, инвентарный N 248;

34. дежеопрокидыватель в количестве 1 единицы, 1991 года выпуска, инвентарный N 331;

35. дежеопрокидыватель в количестве 1 единицы, 1977 года выпуска, инвентарный N 261;

36. киосковая подстанция в количестве 1 единицы, 1977 года выпуска, инвентарный N 242;

37. компрессорная установка в количестве 1 единицы, 1963 года выпуска, инвентарный N 67;

38. кремовсбивалка КСМ 6418 в количестве 1 единицы, 1981 года выпуска, инвентарный N 238;

39. машина для формовки и заготовки в количестве 1 единицы, 1991 года выпуска, инвентарный N 340;

40. планетарная машина ТТР-5397 в количестве 1 единицы, 1972 года выпуска, инвентарный N 160;

41. силос ТУ в количестве 1 единицы, 194 9 года выпуска, инвентарный N 21;

42. сковорода электрическая ЭС-025 в количестве 1 единицы, 2003 года выпуска, инвентарный N 355 примечание: заводской N 907/6Кв 3 N 50Гр 380 В или 3-50 Гр 22, 10.03.2003 год;

43. тестоделитель А-2 в количестве 1 единицы, 1986 года выпуска, инвентарный N 296;

44. тестомесильная машина ХЗ- 257 в количестве 1 единицы, 1998 года выпуска, инвентарный N 359, примечание: КУ 12313У2;

45. торговое оборудование N 2 в количестве 1 единицы, 2000 года выпуска, инвентарный N 381/1, примечание: Холодильная комбинированная ветрина "Бирюса"-2 шт.(46 680 рублей) N 07578281333802, 2005 года, весы напольные, холодильник "Юрюзань-207" КШД-220/40 4 ХЛ 4.2., 1991 года N 850319, 4 вагонки, 5 столов, 4 стеллажа, 2 витрины (Милицеская, 14);

46. шнек распределительный в количестве 1 единицы, 1978 года выпуска, инвентарный N 281;

47. электропекарный шкаф ЭШ-3 в количестве 1 единицы, 1979 года выпуска, инвентарный N 222;

48. микромельница в количестве 1 единицы, 1976 года выпуска, инвентарный N 195;

49 мукопросеиватель "Буран" 2 ПКР 2 X Д в количестве 1 единицы, 1983 года выпуска, инвентарный N 260;

50. просееватель муки "Нория" А 8 101 в количестве 1 единицы, 1987 года выпуска, инвентарный N 313;

51. сушильный шкаф в количестве 1 единицы, 1980 года выпуска, инвентарный N 228;

52. тестоокруглитель ТА ХТД в количестве 1 единицы, 1988 года выпуска, инвентарный N 311, примечание: требует ремонта;

53. тестомеситель А-2 М 95 в количестве 1 единицы, 1986 года выпуска, инвентарный N 296, примечание: заводской N 1186;

54. холодильная витрина "Бирюса" в количестве 1 единицы, 2004 года выпуска, инвентарный N 369;

55. холодильная камера в количестве 1 единицы, 1988 года выпуска, инвентарный N 317;

56. шнек распределительный в количестве 1 единицы, 1971 года выпуска, инвентарный N 24;

57. компьютер в сборе SAMSUNQ в количестве 1 единицы, 2004 года выпуска, инвентарный N 401, примечание: системный блок JY 15Н9 N Х820989У, монитор, клавиатура, мышь;

58. компьютер в сборе SAMSUNQ в количестве 1 единицы, 2000 года выпуска, инвентарный N 402, примечание: системный блок МО 15НХ703579Е, монитор, клавиатура, мышь;

59. компьютер в сборе SAMSUNQ в количестве 1 единицы, 2001 года выпуска, инвентарный N 403, примечание: системный блок JY15H9NX708139T, монитор, клавиатура, мышь;

60. электропечь П-104 N 2 в количестве 1 единицы, 1983 года выпуска, инвентарный N 248;

61. насос ЦНС в количестве 1 единицы, 2004 года выпуска, инвентарный N 312;

62. электропечь ПЗСМ-4ШБ N 4866 в количестве 1 единицы, 1989 года выпуска, инвентарный N 1325.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 01.10.2012 уточненные исковые требования удовлетворены, в части требования прекратить действие договора N 8 от 23.12.2010 производство по делу прекращено в связи с отказом Комитета от требований.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование жалобы приводит доводы о незаконности действий истца по одностороннему расторжению договора аренды, поскольку в приложении N 5 к договору сроки выполнения работ не указаны, в связи с чем, данные работы должны были быть выполнены в течение действия договора; о возможности расторжения договора только путем подписания дополнительного соглашения с его регистрацией в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области; о возможности расторжения договора аренды в связи с не проведением капитального ремонта в силу статьи 619 ГК РФ только по решению суда и невозможности проведения капитального ремонта в зимний период; отсутствие предварительного уведомления о предоставлении разумных сроков на выполнение работ, предусмотренных приложением N 5 к договору аренды; отсутствие у истца права, предусмотренного пунктом 3 статьи 450 ГК РФ на одностороннее расторжение договора.

Отзыва на апелляционную жалобу не предоставлено.

Стороны, извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом в порядке, установленном статьями 121-123 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), своих представителей в суд апелляционной инстанции к назначенному времени не направили.

Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей сторон на основании статьи 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как установлено материалами дела, 23.12.2010 между Комитетом (арендодатель) и ООО "ХКК-1" (арендатор) заключен договор аренды N 8, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передано движимое и недвижимое имущество предназначенное для производства хлеба и хлебобулочных изделий в составе, указанном в приложениях N01 и N02 (далее- имущество), сроком на 5 лет. Имущество передано по акту приема передачи в день заключения договора, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.2.8 договора в обязанности арендатора входит осуществление капитального и текущего ремонта, а также проведение обязательных работ предусмотренных настоящей сделкой (приложение N 5), в сроки, предусмотренные представленными предложениями на конкурс.

При невыполнении арендатором пункта 4.2.8 договора в силу пункта 7.1.3 Комитет имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Перечень, характеристики обязательных работ, подлежащих выполнению арендатором, в отношении арендуемого имущества за счет собственных средств установлен в Приложении N 5 к договору, сроки в предложении победителя конкурса по исполнению договора аренды (приложение N 6): замена паровых котлов на котельной хлебозавода (2 единицы) -2,3 квартал 2011; капитальный ремонт крыши производственного корпуса с пристройками -2011, капитальный ремонт оборудования котельного цеха -2 квартал 2011, замена хлебо -пекарской печи на шкаф жарочный КПТ-500-1 шт. -2 квартал 2011.

В силу пункта 7.1.3 договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае нарушения обязанностей, предусмотренных пунктами 5.1 - 5.4, 6.2, 4.2.1. - 4.2.23 договора, иных условий договора, действующего законодательства, а также при введении процедуры банкротства в отношении арендатора. При наличии указанных условий арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней после получения арендатором соответствующего уведомления.

Актом проверки реализации инвестиционной программы по замене недвижимого имущества ООО "РХК-1" от 31.10.2011 установлено невыполнение арендатором во вторых-третьих кварталах 2011 года инвестиционных предложений и пункта 4.2.8. договора.

В этой связи ответчик письмом от 21.11.2011 N 03-33/1689 (получено ответчиком 23.11.2011) уведомил хлебокомбинат об одностороннем расторжении договора и предложил вернуть муниципальное имущество.

Повторные уведомления об одностороннем расторжении договора и необходимости возврата имущества направлялись истцом 06.12.2011 N 03-33/1770, 13.12.2011 N 03-33/1815.

12.12.2012 ответчик сообщил Комитету об отсутствии оснований для расторжения договора в одностороннем порядке, полагая, что сроки проведения работ, указанных в Приложении N 5 к договору, определяются сроком действия договора - в течение 5 лет.

20.12.2012 комиссией в составе работников Комитета, оформлен акт, согласно которому ответчик отказался от передачи имущества.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Комитета в Арбитражный суд Амурской области с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения решения по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Правоотношения сторон по настоящему спору регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и заключенным договором аренды.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 Кодекса изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Заключенным договором аренды стороны предусмотрели возможность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора в случае нарушения арендатором обязанности в части осуществления капитального и текущего ремонтов, а также не проведения обязательных работ, предусмотренных договором (пункты 4.2.8, 4.2.22, Приложение N 5).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Амурской области от 05.05.2012 по делу N А04-567/2012, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2012, постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.09.2012 отказано в удовлетворении исковых требований ООО "РХК-1", о признании недействительным действий Комитета по расторжению договора аренды N 08 от 23.12. 2010, и установлено, что перечень обязательных работ, предусмотренных договором, был предложен самим обществом при участии в конкурсе на право заключения договора аренды движимого и недвижимого имущества, однако в оговоренные сроки и объемы выполнен не был, что и послужило основанием для проведения комиссией ответчика 31.10.2011 проверки выполнения условий конкурса и направления уведомлений от 21.11.2011, от 06.12.2011, от 13.12.2011 о расторжении сделки.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, правомерность расторжения договора аренды в одностороннем порядке не доказывается вновь при рассмотрении настоящего дела.

Принимая во внимание условия пункта 7.1.3. договора, факт получения арендатором первого уведомления от 21.11.2011 N 03-33/1688 - 23.11.2011, договор от 23.12.2010 N 8 считается расторгнутым с 04.12.2011.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку имущество в соответствии с условием договора и требованиями закона освобождено и возвращено не было, что ответчиком не оспаривается, оно подлежит возврату истцу.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к правомерности одностороннего расторжения договора аренды, и являются идентичными доводам, которые неоднократно были предметом рассмотрения судом первой, апелляционной и кассационной инстанции по делу N А04-567/2012.

Принимая во внимание преюдициальность обстоятельств, установленных по делу N А04-567/2012, доводы жалобы судом апелляционной инстанции отклоняются.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции правомерно был удовлетворен заявленный иск, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "РКХ-1" и отмены решения суда не имеется.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ при отклонении заявленных требований расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 01.10.2012 по делу N А04-9805/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

М.О. Волкова А.В. Шевц