Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2013 г. N 17АП-6515/12

г. Пермь

14 февраля 2013 г.

Дело N А71-6213/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мармазовой С. И.

судей Мартемьянова В.И., Снегура А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Никитиной С.В.,

при участии:

от лиц, участвующих в деле, не явились,

в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, аудиопротоколирование судебного заседания не ведётся

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

кредитора - Кима Леонида Германовича

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 11 декабря 2012 года

об отказе во включении в реестр требований кредиторов требования Кима Л.Г. о передаче жилых помещений,

вынесенное судьёй Чухманцевым М.А.,

в рамках дела N А71-6213/2012

о признании открытого акционерного общества "Химстрой" (ОАО "Химстрой") (ОГРН 1021602498180, ИНН 1651000370) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.10.2011 ОАО "Химстрой" (далее - должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на внешнего управляющего Закирова И.И.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.02.2012 дело о несостоятельности (банкротстве) N А65-851/2009 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Удмуртской Республики.

12.04.2012 в Арбитражный суд Удмуртской Республики из Арбитражного суда Республики Татарстан поступило дело о банкротстве ОАО "Химстрой", делу присвоен N А71-6213/2012.

18.10.2011 Ким Л.Г. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием к ОАО "Химстрой" о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (л.д. 6-7).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11.12.2012 требование Кима Л.Г. к ОАО "Химстрой" о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 134, общей площадью 88,8 кв. м., расположенной на 10-м этаже десятиэтажного дома, по адресу: г.Ижевск, ул. Орсовская, 1А, месторасположение дома: многоэтажный многоквартирный жилой дом стр. N 1, жилого комплекса "Лесхозный", ограниченного улицами Баранова и Постольская в Ленинском районе г. Ижевска признано необоснованным (л.д. 137-140).

Ким Л.Г., не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, вынести по делу новый судебный акт. Полагает, что судом необоснованно отклонено ходатайство об отложении судебного заседания, так как не решён вопрос о праве собственности ОАО "Химстрой" на жилой дом N 1 в жилом комплексе "Лесхозный", ограниченном улицами Баранова и Постольская в Ленинском районе г. Ижевска. Решение данного вопроса положительно могло кардинально повлиять на исход данного дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, отзывы на апелляционную жалобу не представили, представителей в судебное заседание не направили, что в силу ч.3 ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

От Кима Л.Г. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу. Данное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст. 159 АПК РФ и отклонено в связи с отсутствием оснований (ст.ст. 143, 144 АПК РФ).

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 01.02.2007 между ОАО "Химстрой" и Кимом Л.Г. заключён предварительный договор N 351пр-012/2007-И участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом (л.д. 22), в соответствии с условиями которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ул. Орсовская, 1а в Ленинском районе г.Ижевска, и в соответствии с которым должник передаст заявителю в собственность двухкомнатную квартиру N 134 общей площадью 63,98 кв.м. с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стоянки горячего и холодного водоснабжения, канализация) на 10-ом этаже Ш-ей секции в указанном жилом доме (п. 1.1).

В соответствии с п. 4.2. предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в III квартале 2008 года.

Согласно п. 3.2 договора Ким Л.Г. обязуется оплатить путём передачи векселей в сумме 1 599 500 руб. в кассу ОАО "Химстрой" по графику, согласованному сторонами.

Расчёты между Ким Л.Г. и ОАО "Химстрой" в сумме 1 599 500 руб. по предварительному договору N 351пр-012/2007-И участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом от 01.02.2007 за двухкомнатную квартиру N134 в строящемся жилом доме по адресу: ул. Орсовская, 1а в Ленинском районе г. Ижевска, произведены в полном объеме, что подтверждается справкой N68 от 18.02.2008, выданной ОАО "Химстрой" (л.д. 23).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.10.2011 по делу N А65-851/2009 Общество "Химстрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, указано, что при банкротстве последнего применяются правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на внешнего управляющего Закирова И.И.

Неисполнение предварительного договора, введение в отношении должника процедуры конкурсного производства послужило основанием для обращения Кима Л.Г. в арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что строительство жилого дома не завершено, права ОАО "Химстрой" на жилой дом N 1 в жилом комплексе "Лесхозный", ограниченном улицами Баранова и Постольская Ленинского района г. Ижевска не зарегистрированы.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены принятого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В силу п. 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В силу п.п. 2 и 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, вывод суда первой инстанции о том, что требование Кима Л.Г. о передаче жилого помещения является необоснованным, поскольку строительство жилого дома не завершено, права ОАО "Химстрой" на жилой дом N 1 в жилом комплексе "Лесхозный", ограниченном улицами Баранова и Постольская Ленинского района г. Ижевска не зарегистрированы, является ошибочным.

Из материалов дела следует, что между ОАО "Химстрой" и Кимом Л.Г. заключён предварительный договор N 351пр-012/2007-И участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом от 01.02.2007 в соответствии с условиями которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ул. Орсовская, 1а в Ленинском районе г.Ижевска, и в соответствии с которым должник передаст заявителю в собственность двухкомнатную квартиру N 134 общей площадью 63,98 кв.м. с черновой отделкой (штукатурка, стяжка, проводка, система отопления, стоянки горячего и холодного водоснабжения, канализация) на 10-ом этаже Ш-ей секции в указанном жилом доме.

Согласно справке N 68 от 18.02.2008, выданной ОАО "Химстрой", расчёты по предварительному договору N 351пр-012/2007-И участия в долевом строительстве жилого дома с физическим лицом от 01.02.2007 за двухкомнатную квартиру N134 в строящемся жилом доме по адресу: ул. Орсовская, 1а в Ленинском районе г. Ижевска, произведены в полном объеме.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской области от 24.12.2010 по делу N 2-970/10 установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры Кимом Л.Г. выполнены, что подтверждается справкой за подписью генерального директора ОАО "Химстрой" Матющенко В.И., актом приема-передачи векселя номинальной стоимостью 1 599 500 руб. от 01.02.2008.

В силу ч.3 ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При изложенных обстоятельствах, требование Кима Л.Г. о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 134, общей площадью 88,8 кв.м., расположенной на 10-м этаже десятиэтажного дома, по адресу: г. Ижевск, ул. Орсовская, 1А, месторасположение дома: многоэтажный многоквартирный жилой дом стр. N 1, жилого комплекса "Лесхозный", ограниченного улицами Баранова и Постольская в Ленинском районе г. Ижевска, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Химстрой".

В связи с чем, определение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п.4 ч.1 ст. 270 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 91 от 25 мая 2005 года "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 11 декабря 2012 года по делу N А71-6213/2012 отменить.

Включить требование Кима Леонида Германовича о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры N 134, общей площадью 88,8 кв.м., расположенной на 10-м этаже десятиэтажного дома, по адресу: г. Ижевск, ул. Орсовская, 1А, месторасположение дома: многоэтажный многоквартирный жилой дом стр. N 1, жилого комплекса "Лесхозный", ограниченного улицами Баранова и Постольская в Ленинском районе г. Ижевска, в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Химстрой".

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

С.И.Мармазова

Судьи

В.И.Мартемьянов А.А.Снегур