Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2013 г. N 11АП-468/13

г. Самара

19 февраля 2013 г.

Дело N А55-13551/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 февраля 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Каплина С.Ю., Липкинд Е.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,

с участием:

от уполномоченного органа - представитель Коршикова О.А. по доверенности от 23.05.2012 г.,

Егорова Л.И. лично (паспорт),

Председатель ТСЖ "Волжские Зори" Тимушева Ю.Ю. лично (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 1, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг" Пантелеева А.А., г. Самара на определение Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2012 г. о признании права собственности за Егоровой Л.И. по делу N А55-13551/2010 (судья Львов Я.А.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "СК "Металлопторг", г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.04.2011 г. общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Металлопторг", 443090, Самара, ул. Антонова-Овсеенко, д. 44, оф. 421, ОГРН 1026301163371, ИНН 6316039735 (далее по тексту - ООО "СК "Металлопторг", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2011 г. конкурсным управляющим должника утвержден Левин Ю.М.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2012 г. Левин Ю.М. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СК "Металлопторг".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2012 г. конкурсным управляющим ООО "СК "Металлопторг" утвержден Пантелеев Алексей Александрович.

В Арбитражный суд Самарской области обратилась Егорова Л.И. с заявлением о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 128, общей площадью 58,76 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома N 33 по ул. 8 Марта в г. Самаре.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 г. заявление удовлетворено. За Егоровой Л.И. признано право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N 128, общей площадью 58,76 кв.м., расположенной на втором этаже жилого дома N 33 по ул. 8 Марта в г. Самаре.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ООО "СК "Металлопторг" Пантелеев А.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании Егорова Л.И. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы. Просила приобщить к материалам дела копию счета на оплату коммунальных услуг.

Представитель уполномоченного органа удовлетворение апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда. Против приобщения к материалам дела копии счета на оплату коммунальных услуг не возражал.

Представитель ТСЖ "Волжские Зори" Тимушева Ю.Ю. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы. Против приобщения к материалам дела копии платежного документа об оплате коммунальных услуг не возражала.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2012 г. о признании права собственности за Егоровой Л.И. по делу N А55-13551/2010 исходя из нижеследующего.

Как установлено судебной коллегией из материалов дела, между ООО "СК "Металлопторг" и Егоровой Л.И., заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. 8 Марта в Красноглинском районе г. Самары N 128-8-м от 17 сентября 2008 г. (далее по тексту - Договор N 128-8-м).

В соответствии с условиями Договора N 128-8-м Егорова Л.И. принимает долевое участие в строительстве. Объем участия соответствует двухкомнатной квартире в стоящемся доме, находящемся по адресу: улица 8 Марта в Красноглинском районе города Самары, секция 1А (кв. N 128, этаж 2, проектная общая площадь 58,76 кв.м). Также в договоре имеется указание на то, что окончательные размеры квартиры будут определяться по данным ФФГУП "Ростехинвентаризация" г. Самары. Стоимость указанная в Договоре N 128-8-м определена в размере 1 645 280 руб. 00 коп.

Оплата по Договору N 128-8-м произведена Егоровой Л.И. полностью, что подтверждается имеющимся в деле платежным поручением N 1 от 21.10.2008 г на сумму 480 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру N 551 от 01 октября 2008 г. на сумму 1 165 280 руб. (л.д. 13-14).

Судебная коллегия при повторном рассмотрении, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу суда первой инстанции о признании права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру кв. N 128, расположенную по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д. N 33, общей площадью 58,76 кв.м за Егоровой Л.И., в силу следующего.

Из материалов дела следует, что квартира N 128 поставлена на технический учет, что подтверждается техническим паспортом от 08.09.2011 г. (л.д. 17-20). Также на указанную квартиру в материалах дела имеется кадастровый паспорт помещения от 26 марта 2012 г. (л.д. 15-16).

Факт заключение Договора N 128-8-м, оплата денежных средств на финансирование строительства, лицами, участвующими в деле не оспаривается.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Между ТСЖ "Волжские Зори" и Егоровой Л.И. заключен договор N 128 о порядке оплаты и условиях расходования целевого взноса на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: город Самара, Красноглинский район. ул. 8 Марта, д. 33 от 10.09.2011 г. (л.д. 3-4). В соответствии с условиями данного договора определен порядок оплаты целевого взноса на завершение строительства и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д. 33 в размере 160 758 руб. (л.д.3-4).

В соответствии с платежным поручением N 54981 от 12.09.2011 г. Егоровой Л.И. перечислены денежные средства в размере 160 758 руб. в качестве целевого взноса на завершение строительства дома в адрес ТСЖ "Волжские Зори" (л.д. 5-6).

Согласно ст. 55 ГК РФ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Из доказательств, имеющихся в материалах дела, судебной коллегией установлено, что указанный дом полностью построен и введен в эксплуатацию на основании Разрешения RU63301000-0249 от 24 июля 2012 г. (л.д. 29).

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истца в жилом доме в виде квартиры выделена.

Поскольку объект недвижимости фактически создан, введен в эксплуатацию, и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд первой инстанции, в соответствии с положениями 201.8. Закона о банкротстве, правомерно признал за Егоровой Л.И. право собственности на квартиру N 128 в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Красноглинский район, ул. 8 Марта, д.33.

Довод апелляционной жалобы о том, что требования Егоровой Л.И. о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием акта приема-передачи в отношении квартиры N 128, отклоняется судебной коллегией, в силу следующего.

Принимая во внимание тот факт, что достройка д. 33 по ул. 8 Марта произведена за счет дополнительных целевых вкладов дольщиков, дом сдан в эксплуатацию, а также тот факт, что Егорова Л.И. несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом помещения, оплатой коммунальных услуг, что подтверждается счетом N 00001001280-1/2 013 за январь 2013 г., представленным в материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что фактическая передача квартиры N 128 Егоровой Л.И. осуществлена.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно признал, что Егорова Л.И. полностью исполнивший свои обязательства по Договору N 128-8-м, имеет право предъявлять должнику требование о признании права собственности на оплаченную им квартиру с целью последующей государственной регистрации этого права.

При этом судом первой инстанции учтено, что в рамках дела о банкротстве участник строительства вправе заявить иск именно о признании права собственности на жилое помещение.

Выводы суда первой инстанции по настоящему делу соответствуют правовой позиции изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 15961/11 по делу N А56-70717/2010.

Иные доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Таким образом, в нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель апелляционной жалобы не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований и возражений.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, определение Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2012 г. о признании права собственности за Егоровой Л.И. по делу N А55-13551/2010 является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 21 декабря 2012 г. о признании права собственности за Егоровой Л.И. по делу N А55-13551/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

С.Ю. Каплин Е.Я. Липкинд